Koupě nemovitosti v Praze

Ve městě, které mnozí považují za jedno z nejkrásnějších v Evropě, investují lidé z celého světa. Ve srovnání s cenami rezidenčních a komerčních nemovitostí ve velkých evropských městech jsou místní ceny stále na rozumné úrovni a mají možnost růstu. Při rozhodování o koupi nemovitosti byste měli vzít v úvahu následující fakta:

Ve kterých částech Prahy je v současné době nejlepší investovat?

Od počátku 90. let až do roku 2008 ceny nemovitostí ve všech pražských obvodech, především v centru metropole, neustále stoupaly. Až v průběhu let 2008-2009 došlo z důvodu mezinárodní finanční a realitní krize k určité stagnaci, ale i poklesu cen u méně atraktivních nemovitostí. Nemovitosti blízko centra mají obecně vyšší růstový potenciál a vyšší stupeň osídlení než nemovitosti ve vnějších částech města, zde proto propad cen nebyl až tak zásadní, v průměru cca 10 až 15%. Pro rok 2010 se všeobecně očekává stabilizace cen na trhu.

Kolik přibližně zaplatíte za metr čtvereční?

Minimální cena se v současné době v Praze pohybuje kolem 35 000 Kč/m2 za nemovitosti na okraji města. Za renovované byty evropského standardu v renovovaných nebo nově postavených budovách zaplatíte v Praze 1 přibližně 100 000 Kč/m2, v Praze 2 a v Praze 5 v blízkosti břehu Vltavy přibližně 90 000 Kč/m2, nejdražší pražské nemovitosti se již dotkly hranice 300 000 Kč/m2.

A co daně?

Daň z nemovitosti: Všechny nemovitosti podléhají roční nominální dani z nemovitosti v závislosti na poloze a velikosti nemovitosti. Typický třípokojový byt v centru bude například podléhat dani cca 1 000 Kč ročně.

Daň z převodu nemovitosti: Kdykoli dojde k prodeji nemovitosti a převodu vlastnického titulu, platí se daň z převodu nemovitosti, a to 3 % z odhadní nebo prodejní ceny, vždy z té, která je vyšší. Tuto daň vždy platí prodávající, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

Daň z příjmu: Nemovitost, která je vlastnictvím společnosti a produkuje zisk, podléhá dle současné daňové sazby zdanění 19%. Jednotliví občané ČR, občané EU a cizinci s povolením k pobytu podléhají 15% dani z příjmu v závislosti na výši příjmu získaného v ČR.

DPH z prodeje: Novela zákona o DPH přináší definici bytu a rodinného domu, jež splňují kritéria staveb pro sociální bydlení. Součet všech podlahových ploch bytu pro sociální bydlení nesmí překročit 120 m2. Celková podlahová plocha rodinného domu pro sociální bydlení nesmí překročit 350 m2. Nově postavené nemovitosti splňující kritéria pro sociální bydlení podléhají DPH ve výši 10 % z kupní ceny. Nově postavené objekty, které tato kritéria překračují, podléhají DPH ve výši 20 % z kupní ceny. Prodej komerční nemovitosti obvykle podléhá DPH ve výši 20 % z kupní ceny. Obraťte se prosím na naše makléře, kteří vám rádi objasní veškerá specifika vašeho konkrétního obchodního případu.

Může nemovitost v Praze koupit cizinec?

Existují dvě kategorie cizinců – občané Evropské unie a občané mimo Evropskou unii, občané tzv. „třetích států“.

Občané EU mohou zakoupit a vlastnit nemovitost v České republice jako jednotlivci, pokud získají povolení k pobytu pro občany EU s platností na 5 let. Získat toto povolení je snadné, je pouze třeba podat žádost u české cizinecké policie. V nedávné době byl tento postup rozšířen a začal se vztahovat i na občany Spojených států amerických.

Žádosti o povolení k pobytu je možné podat také ze zahraničí prostřednictvím českých zastupitelských úřadů nebo generálních konzulátů, čekací doba však může dosáhnout až tří měsíců. V případě, že se žadatel do Prahy nemůže dostavit osobně, může pověřit vybraného zástupce, který žádost podá a postará se o vyřízení potřebné dokumentace.

Občan, který není členem EU, musí založit společnost s ručením omezeným, tzv. s.r.o. Tato s.r.o. pak danou nemovitost zakoupí a vlastní. Občan, který není členem EU, může být stoprocentním vlastníkem takové společnosti. Jde o bezpečný a jednoduchý postup, pokud jednání probíhá prostřednictvím právního zástupce, který žadateli pomůže shromáždit potřebné dokumenty a splnit další požadavky. Cena za tyto služby se zpravidla pohybuje mezi 50 000 Kč až 70 000 Kč. Počáteční kapitál společnosti musí činit nejméně 200 000 Kč a musí být složen na český bankovní účet.

Naše právní oddělení s radostí zařídí všechno potřebné za rozumnou cenu.