Pronájem bytu a/nebo domu v Praze

Pražský trh nemovitostí je ve velké míře ovlivněn přílivem zahraničních investic a velkého počtu osob přesídlujících do Prahy. Výše nájemného v Praze odpovídá výši nájemného v obdobně velkých kosmopolitních městech v Evropě. Následující informace vám pomohou nalézt vhodný „nový domov daleko od domova“.

Nájemné

Inzerovaná výše nájemného je počáteční požadovaná cena a je možno o ní dále jednat. Dobrou strategií je vzít v potaz i nemovitosti s požadovanou cenou přibližně o 10 % vyšší, než je váš rozpočet. Naši makléři vám pomohou předložit nabídku, která by mohla být pro vlastníka nemovitosti přijatelná.

Zařízené byty / domy

Na trhu je v současné době široká nabídka zařízených bytů od těch téměř neobyvatelných až po ty nejelegantnější. Pokud se vám nepodaří najít, co hledáte, váš potenciální pronajímatel může souhlasit s tím, že byt či dům zařídí za podmínky, že se bude jednat o dlouhodobý pronájem s určitými zárukami a nájemné se navýší o sumu odrážející jeho dodatečné náklady.

České specifikum

Bytová politika v České republice ve velké míře podléhá určité formě regulace nájemného. Hned po revoluci v roce 1989 obdrželi stávající nájemníci trvalé právo zůstat ve svých bytech za poměrně nízké regulované nájemné. Jakmile se však původní nájemník z nemovitosti vystěhuje, zákon vlastníkovi umožňuje požadovat tržní nájemné.

Poplatky za společné služby a spotřebu energií

Rezidenční nájemníci v Praze platí kromě měsíčního nájemného také poplatky za služby. Kromě telefonu, kabelové TV a internetu je většina služeb zúčtovávána pouze jednou či dvakrát do roka. Nájemníci platí měsíční zálohy na služby, a ty jsou po obdržení účtů s konečnými odečty měřicích zařízení vyúčtovány. Účty za služby jsou většinou vedeny na jméno majitele a nájemník buď platí přímo dodavatelům služeb nebo účty hradí majiteli. Někteří majitelé upřednostňují převedení měřičů spotřeby energií na jméno nájemníka.

Poplatky za společné služby pokrývají náklady na údržbu společných prostor v budově (elektřina a úklid na veřejných chodbách, údržba výtahu, správa budovy apod.) v případě činžovních domů, činžovních vil a také u soukromých bytových projektů. Poplatky za společné služby vycházejí ze skutečných nákladů na údržbu daných prostor a jsou rozpočítávány na jednotlivé rezidenční jednotky.

Nájemníci mají často společné služby zahrnuty v ceně nájmu. V některých smlouvách se výše nájemného a služeb uvádí zvlášť. V nejluxusnějších budovách, jejichž služby zahrnují například recepci, bazén, saunu atd. jsou poplatky za společné služby často účtovány zvlášť vedle nájemného a mohou dosahovat výše až 3,7 EUR/m2, přičemž nejvyšší položku zaujímají recepční služby. Ve většině rezidenčních budov však tyto poplatky přijdou na 2 EUR/m2.

Depozit / kauce

V Praze nájemník při podpisu nájemní smlouvy platí pronajímateli depozit ve výši 1 – 3 násobku měsíčního nájmu. Majitel si tyto prostředky ponechává po celou dobu trvání nájmu a je oprávněn je použít pouze v případě, že nájemník pronajatou nemovitost poškodí nebo nehradí příslušné platby. Majitel na konci doby nájmu tento depozit nájemci vrací, a to poté, co byla nemovitost vyklizena, všechny nájemníkovy účty uhrazeny a škody odstraněny.

Provize

Pražské realitní kanceláře účtují svým klientům za dlouhodobý pronájem rezidenční nemovitosti provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu. „Dlouhodobý“ zde znamená 12 měsíců a více. Provize je obvykle splatná při podpisu nájemní smlouvy. Provize či poplatky za další služby se pak u jednotlivých realitních kanceláří liší.

Je třeba poznamenat, že majitelé rezidenčních nemovitostí v Praze platí provizi také v případě, kdy realitní kancelář pro jejich nemovitost opatří nájemce. Často se stává, že jeden makléř zastupuje nájemce a druhý vlastníka nemovitosti. Každá strana pak zaplatí provizi svému realitnímu makléři. V některých případech jeden makléř zastupuje jak nájemce, tak majitele, a náleží mu provize z obou stran.