Bytový dům po kompletní rekonstrukci s novou přístavbou (2021) se 13 bytovými jednotkami, 8 garážemi a potenciálem pro další rozšíření pronajímatelné plochy stojí v klidné boční ulici u lesoparku v Praze 5 na rozhraní Smíchova a Radlic, pár minut tramvají od stanice metra a smíchovského centra Anděl, se skvělou dostupností letiště a Jižní spojky.

Klíčová investiční kritéria
• dům po kompletní rekonstrukci, zkolaudováno v lednu r. 2021
• aktuální pronajímatelná plocha cca 620 m2
• potenciál dalšího rozšíření o cca 770 m2 bytové plochy a 8 parkovacích stání
• malometrážní byty s parkováním
• všechny jednotky dlouhodobě pronajaty, smlouvy na dobu určitou
• současný měsíční výnos 389 270 Kč
• možnost převzetí stávajícího úvěru s výhodnou úrokovou sazbou 3,5% fixovanou na dobu 5 let
• výhodná lokalita nedaleko centra
• prodej formou převodu 100% podílu v obchodní společnosti

Popis nemovitosti
• zděná budova z r. 1948, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021
• nepodsklepený čtyřpodlažní objekt s plochou střechou
• poslední podlaží ustupující s terasou
• výtah
• 13 bytových jednotek, z toho 10 bytů ve zrekonstruované části domu, 3 byty v nové přístavbě
• 1. NP–3. NP vždy 4 bytové jednotky (1x 3+kk, 2x 2+kk, 1x 1+kk), ve 4. NP 2+kk s velkou terasou;
• 8 nově přistavených garážových stání
• nově založená zahrada
• vytápění elektrické etážové (plyn na hranici pozemku)
• projekt a povolení od ČEZ na fotovoltaickou elektrárnu
• dům má důmyslný odvodňovací systém, který zabrání průniku vody k domu (ověřeno přívalovými dešti)

Lokalita
Dům je součástí tradiční rezidenční zástavby na úpatí zalesněného vrchu Brabenec. 100 metrů od domu je tramvajová zastávka, stanice metra Radlická je vzdálena 3 minuty jízdy, stanice Anděl 7 minut. V blízkosti se nachází např. centrála ČSOB, a.s., fungují zde potraviny, restaurace, mateřská a základní škola, sportovní centrum, plavecký bazén nebo tenisové kurty, procházkou je možné dojít k přírodní památce Ctirad a do přírodního parku Prokopské a Dalejs ké údolí, v dostupnosti letiště a napojení na Jižní spojku.

Užitná plocha cca 794 m2, pronajímatelná bytová plocha 621,93 m2, garáže 80 m2, terasy 317,62 m2, balkony 21,23 m2, zastavěná plocha 248 m2, pozemek 988 m2.

Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Společnost SVOBODA & WILLIAMS s.r.o. zprostředkovává údaje (informace) nabyté v dobré víře od vlastníka nemovité věci a z tohoto důvodu nenese odpovědnost ze jejich úplnost, správnost a přesnost. Současně není oprávněna uzavírat jménem vlastníka nemovité věci jakékoliv smlouvy spojené s prodejem nemovitosti.