Bytový dům

Praha 1, Malá Strana, Nerudova

Klíčová investiční kritéria

• obestavěný prostor 989 m2
• čistá podlahová plocha bytových jednotek 318,05 m2 (hrubá plocha 336,69 m2)
• čistá podlahová plocha nebytových jednotek cca 369,25 m2 (hrubá plocha 419,75 m2)
• terasy přiléhající k nebytové jednotce 26,22 m2
• využíváno pro krátkodobé pronájmy s aktuálním měsíčním výnosem cca 130 tis. Kč
• potenciál dalšího výnosu z pronájmu restaurace cca 150 tis. Kč měsíčně
• lukrativní místo na Královské cestě
• vysoká historická hodnota (památkově chráněný dům)
• po rekonstrukci
• unikátní gotické sklepy, jedny z mála, které odolaly požáru v r. 1541
• prodej formou převodu podílu ve společnosti (share deal)

Popis nemovitosti

• gotický původ, renesanční vrstvy, dnešní podoba barokní z r. 1726
• nemovitá kulturní památka
• kompletní rekonstrukce v l. 1994–1995
• 5 nadzemních a 2 podzemní podlaží
  
• 1. NP, 1. PP a 2. PP: restaurace, salonek, atrium, terasa, toalety, sklady a další provozní zázemí
• 2., 3. a 4. NP: vždy 2 byty (2+kk a 1+kk)
  
• 5. NP (podkroví) apartmán 2+kk
• ve dvouúrovňovým sklepě přípravna jídla, kancelář, sklady, úklidové místnosti, WC a umývárny
• špaletová okna (repliky původních), vstupní dveře z dubového masivu
• zrestaurované domovní znamení
• malované renesanční trámové stropy
• v pokojích parkety
• vytápění plynové z centrální kotelny
• v katastru nemovitostí vedeno jako bytový dům se 6 jednotkami

Lokalita

Atraktivní lokalita dýchající historií se nachází na Malé Straně v těsné blízkosti Hradčan. Okolí nabízí kromě velké koncentrace významných památek také množství upravených zelených ploch, a to v Petřínských sadech, Velké strahovské zahradě, historických Vojanových sadech, novém parku Cihelná i několika šlechtických zahradách. V pěším dosahu jsou restaurace, kavárny, několik škol včetně Malostranského gymnázia a Gymnázia J. Keplera, nemocnice s lékárnou i kulturní centra, například Malostranská beseda. Dopravní spojení zajišťují tramvaje ze zastávek Pohořelec nebo Malostranské náměstí, obě jsou vzdáleny necelých 10 minut chůze.