Bytový dům

Praha 5, Smíchov, Pod Kesnerkou

Klíčová investiční kritéria

• aktuální pronajímatelná plocha domu 430 m2
• připravená studie a dokumentace pro územní řízení na výstavbu viladomu o pronajímatelné ploše 781 m2 (9 bytových jednotek), s terasami o výměře 324 m2 a předzahrádkami 495 m2
• současný roční výnos z pronájmů 70 800 EUR
• parkování: nyní 6 míst v zakladači, plánováno 10 garážových míst + 3 venkovní stání
• možnost převzetí úvěru s úrokem 2,9 % p.a. v EUR fixovaného na následující 4 roky
• při stavbě možné využití stávajících přípojek inženýrských sítí
• příjemné místo v klidné zástavbě
• prodej společnosti (share deal)

Popis nemovitosti

• dům v dobrém stavu, průběžně rekonstruován
• nyní 8 rezidenčních jednotek: 6 x 2+kk, 1 x 1+kk, 1 x 3+kk
• pravomocný demoliční výměr
• pozemek 982 m2
• zahrada 738 m2
• zastavěná plocha 244 m2
  

Lokalita

Pěkné místo ve vilové čtvrti se spoustou zeleně a zároveň v rychlé dojezdové vzdálenosti od veškerých služeb. Přímo u domu je autobusová zastávka, odkud lze dojet ke stanici metra a autobusovému terminálu Na Knížecí. Nedaleko je i tramvajová zastávka Braunova a stanice metra Smíchovské nádraží či Radlická, při jízdách autem je výhodou snadné napojení na Městský okruh. Pár minut chůze je vzdálena mateřská i základní škola, prodejna potravin, restaurace, plavecký bazén nebo tenisové kurty, procházkou je možné dojít do Prokopského údolí.