Polovina bytového domu

Praha 2, Nové Město, Palackého náměstí

Klíčová investiční kritéria

• Čistá podlahová plocha bytových jednotek a nebytových jednotek v domě cca 1.371 m2
• Hrubá podlahová plocha domu cca 1635 m2 
• Dům má celkem 10 bytových a 2 nebytové jednotky 
• Sklepy v suterénu o výměře 77,4 m2
• Všechny jednotky jsou pronajaté s ročním výnosem 3.600.000 Kč 
• 7 bytů je pronajato za tržní nájemné, 1 byt má regulovaný nájem, 1 byt je pronajatý doživotně a 1 na 70 let
• Součástí pronájmu jednoho nebytového prostoru je také byt v 1. patře
• Byty procházejí průběžnou rekonstrukcí
• Zachované původní architektonické prvky jako zaklenutá segmentová klenba ve vstupní chodbě, dvouramenné schodiště zdobené původním litinovým zábradlí, kazetové dveře nebo terrazzové dlažby v interiérech
• Předmětem prodeje je 1/2 spoluvlastnického podílu na domě
• Prodej formou převodu nemovitosti (asset deal)
  
• Budova není prohlášením vlastníka rozdělena na jednotky

Popis nemovitosti

• Bytový dům z let 1893-96; půdorysy z roku 1895
• Jméno získal podle bývalé přívozny, která se nacházela nedaleko a pod hlavní římsou, nesenou konzolami, se nachází nápis "U Přívozu", rámovaný štukovou výzdobou
• Výměra pozemku 425 m2, z toho 126 m2 tvoří dvůr
• 2 podzemní podlaží, 6 nadzemních podlaží
• 2 byty na patro, každý o výměře cca 95 m2, ve 2.PP dva byty, každý o ploše 42,2 m2
• Podkrovní byt o výměře 180 m2 s terasou
• Absence výtahu
• Rekonstrukce fasády proběhla mezi roky 1985 – 1990
• Okna jsou špaletová z 80. let
• Rekonstrukce střechy a půdní vestavba z roku 1995
• Původní dubové parkety
• Vytápění plynovými kotli v každé jednotce (1 byt má elektrický kotel)
  90% stoupaček je vyměneno

Lokalita

• Centrální umístění s jednoduchou dostupností: stanice metra a tramvají přímo před domem
• Blízkost rozsáhlých zelených ploch, jako jsou botanická zahrada, Vyšehrad, Kateřinská zahrada a Albertovské svahy
• Oblíbená lokalita Náplavky s farmářskými trhy, kulturními událostmi a sportovními aktivitami
• Vyhledávané restaurace, kavárny a zmrzlinářství
• Rychlá dostupnost lékařských služeb
• Kompletní nabídka vzdělávacích institucí v okolí
• Železniční most s vyhrazeným chodníkem pro pěší a cyklisty spojující Nové Město se Smíchovem