Globální trh prémiových rezidenčních nemovitostí roste

Christie’s International Real Estate zveřejnila pravidelný průzkum Luxury Defined, který mapuje globální trh luxusních rezidenčních nemovitostí. Luxury Defined podrobně analyzuje data více než osmi desítek realitních kanceláří z celého světa včetně Svoboda & Williams, které jsou partnery realitní sítě Christie’s a zaměřují se na prémiový segment.

Podle Luxury Defined se v loňském roce prodej prémiových rezidenčních nemovitostí (tzn. bytů, vil, usedlostí apod. prodaných za více než 1 milion dolarů) meziročně (2016-2017) zvýšil o 11 %. V roce 2016 přitom meziroční nárůst činil pouze 1 %, o rok dříve 8 %, v roce 2014 to pak bylo 16 %. Pro srovnání: Svoboda & Williams loni zaznamenala meziroční nárůst počtu prodejů tohoto typu nemovitostí o 19 % a předloni dokonce o 23 %.

Poptávku po prémiových nemovitostech posilují příznivé makroekonomické faktory a s nimi související optimistická očekávání budoucího vývoje, uvádí průzkum Christie‘s. Globální ekonomický růst zároveň přispívá k rozšiřování populace potenciálních kupců: podle časopisu Forbes se počet dolarových miliardářů za poslední rok zvýšil o 259 na rekordních 2208 osob (6 z nich má české občanství) a celková hodnota jejich majetku činí 9,1 bilionu dolarů – o 18 % více než v roce 2017.

Rostoucí poptávku v tomto omezeném segmentu dokládá také zrychlení prodejních transakcí. Zatímco v roce 2016 byla luxusní nemovitost na trhu průměrně 160 dnů, loni od zveřejnění nabídky do uzavření kupní smlouvy uběhlo v průměru 146 dnů, uvádí Luxury Defined. Data Svoboda & Williams u tohoto parametru ukazují posun z 210 dnů v roce 2016 na 175 dnů v loňském roce. Avšak skutečně výjimečné nemovitosti si kupující najdou rychleji.

Průzkum dále zjistil, že celosvětově klesá podíl prémiových rezidenčních nemovitostí s cenovkou přes milion dolarů, které kupující zaplatili v hotovosti. V loňském roce jich bylo 29 %, v předchozím období 36 % a v roce 2015 pak 44 %. 

Součástí portfolia Svoboda & Williams jsou prémiové nemovitosti v Řecku, Portugalsku, Švýcarsku či Francii, nabízené ve spolupráci s partnery ze sítě Christie’s International Real Estate.