Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

15. září 2020

Svoboda & Williams exkluzivním prodejcem domů v rezidenčním projektu Pálavská brána

Realitní kancelář Svoboda & Williams získala exkluzivitu na prodej patnácti nízkoenergetických domů v rezidenčním projektu Pálavská brána. Ten vznikne na západním okraji jihomoravské obce Brod nad Dyjí, v bezprostřední blízkosti populárních Mušovských jezer.

Rezidenční projekt Pálavská brána, jehož výstavbu realizuje developerská společnost Hrušecká stavební, bude po svém dokončení tvořen patnácti jednopodlažními domy s privátními střešními terasami, ze kterých se otevřou výhledy na všudypřítomné vinohrady a Pálavské vrchy. Domy budou mít jednotnou dispozici 3+kk a plochu 84 m2, na jejich interiér naváže zahrada s kůlnou. Dokončeny budou v elegantním standardu, který mimo jiné zahrne keramické obklady a značkovou sanitu v koupelnách, okna s izolačním trojsklem a elektrické podlahové topení. Projekt bude koncipován jako architektonicky kompaktní celek, který svým pojetím zapadne do jihomoravské krajiny – vévodit mu budou světlé fasády, dřevěné obklady a jednoduché linie.

Díky svému umístění v Brodu nad Dyjí, nedaleko Pálavy, nabídnou domy Pálavská brána jedinečné trvalé i rekreační zázemí v malebné krajině, pro kterou je typické slunečné počasí, charakteristicky zvlněný terén, bohatá historie a vinařská tradice. Lokalita nabízí ideální podmínky pro cykloturistiku, pěší turistiku, vodní sporty a rybaření, jde tak o jednu z nejpopulárnějších rekreačních oblastí v České republice. V sousedních Pasohlávkách se nachází velký aquapark, kousek je to i k unikátnímu archeoparku na okraji Pavlova. Velkou předností je také snadná dosažitelnost Mikulova, Lednicko-valtického areálu, ale i Brna, Vídně a Bratislavy.

Domy Pálavská brána představují jak příjemné místo pro život či aktivní trávení volného času v průběhu celého roku, tak skvělou příležitost ke koupi nemovitosti s investičním potenciálem. Majitelům, kteří dům nebudou využívat k bydlení, nabízí developer projektu kompletní servis související s jeho pronájmem, včetně kompletní správy a údržby.  

Dokončení projektu Pálavská brána je naplánováno na léto roku 2021.

Pálavská brána | Domy jižní Morava | Svoboda & Williams

15. září 2020

Rezidence Orelská 13: prodej dvou designových mezonetů zahájen

V rezidenci Orelská 13, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu, situovaného v populárních Vršovicích, zbývají k prodeji dva nově vestavěné půdní byty. Oba budou k dispozici kompletně dokončené v prvotřídním standardu, zahrnujícím kvalitní materiály a množství designových prvků. Představují tak nejvelkorysejší jednotky celého projektu.

Součástí rekonstrukce domu z roku 1911 byla i vestavba nového půdního podlaží, ve kterém vznikl prostor pro dva atypické podkrovní byty s galeriemi o dispozicích 3 + kk a 4 + kk. Mezonety vznikají podle návrhu renomovaného architektonického studia Rangherka 5, zaujmou tak promyšleným uspořádáním a neotřelým industriálním rázem, který podtrhují ateliérová okna, přiznané zdivo, kombinace kovu s masivním dřevem a prosklené příčky, logicky oddělující volně plynoucí prostor.

Praktická stránka mezonetů zahrne důmyslně skrytou klimatizaci, podlahy z kartáčovaného kouřového dubu, designové schodiště, velkoformátové truhlářské prvky a plně vybavenou kuchyň s pracovní deskou z kamene či Corianu. Prostor obou bytů navíc rozšíří terasa orientovaná do klidného vnitrobloku plného zeleně. Velkou předností obou bytů jsou také dvě koupelny – jedna v nižší úrovni, druhá spojená s ložnicí.

Více informací o projektu Orelská 13.

Rezidence Orelská 13 | Byty Vršovice | Svoboda & Williams

14. září 2020

Nové posily ve Svoboda & Williams

V průběhu léta rozšířilo řady Svoboda & Williams několik nových členů. Nejvíce posil přibylo do týmů rezidenčního prodeje, nové kolegy přivítaly i týmy pronájmu komerčních prostor a marketingu.

Týmy rezidenčního prodeje rozšířily hned tři nové členky na pozici Sales Representative. Daria Rusavskaya pracuje ve Svoboda & Williams již od roku 2017. Má inženýrský titul v oboru mezinárodní obchod a pracovní zkušenosti sbírala mimo jiné v bankovním sektoru. Z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Kateřina Klausová vystudovala magisterský obor mediální komunikace na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy, nadto absolvovala stáž v britském Oxfordu. Má zkušenosti s herectvím a moderováním, v minulosti působila také jako produkční a má golfový handicap 6. Veronika Karešová v současné době dokončuje magisterské studium v oboru mezinárodní obchod. Na realitním trhu se pohybuje již od začátku studia, praxi má v oboru rezidenčních i komerčních nemovitostí. Kromě angličtiny ovládá také němčinu.

Tým pronájmu komerčních prostor rozšířil Lukáš Machula na pozici Senior Leasing Consultant. V oblasti komerčních realit se pohybuje již šestým rokem, zkušenosti získal ve společnostech Procházka & Partners a Penta Real Estate. Vystudoval magisterský obor mezinárodní obchod na Vysoké škole ekonomické v Praze. Daria Kovun nastoupila na pozici Graphic Designer. Vystudovala obor marketingová komunikace na Vysoké škole finanční a správní, dále absolvovala grafický design na vyšší odborné škole Scholastika. Kromě grafiky se věnuje také fotografování, z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Agáta Drozdová je novou posilou na recepci. V současné době studuje na podnikohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze.

Nové posily týmu Svoboda & Williams

13. srpen 2020

Nový Market Report shrnuje dění na pražském trhu prémiových nemovitostí v časech koronakrize

Realitní kancelář Svoboda & Williams vydala pátou publikaci průzkumu Market Report. Stěžejním tématem byla tentokrát pandemie nového typu koronaviru, zejména její dopady na pražský trh rezidenčních a komerčních nemovitostí.

Často diskutovaným tématem po propuknutí pandemie byl vliv krize globálního měřítka na vývoj cen pražských rezidenčních nemovitostí, které posledních šest let nepřetržitě rostly. Z analýz Svoboda & Williams vyplývá, že koronakrize se v prvním pololetí roku na cenách prémiových rezidenčních nemovitostí v Praze neprojevila – průměrná dosažená cena za metr čtvereční meziročně vzrostla o 7,8 %. Podle očekávání se nastalá krize projevila na výši dosaženého nájemného, které v prémiovém segmentu meziročně pokleslo o 7,2 %.

Aktuální Market Report se mimo jiné věnuje:
- Vývoji cen rezidenčních nemovitostí
- Situaci na trhu krátkodobého a dlouhodobého nájemního bydlení
- Možným důsledkům pandemie na kancelářském trhu
- Rostoucím požadavkům na flexibilitu nájemního vztahu

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru. Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce – dobře tak ilustruje, jaký vliv mělo zastavení turistického ruchu na ceny nájemného v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2020 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE ke stažení (pdf)
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

Market Report H1 2020 | Svoboda & Williams

13. srpen 2020

PRAGA Rezidence: nadčasové bydlení v Karlíně zkolaudováno

Moderní PRAGA Rezidence, situovaná mezi Karlínským náměstím a úpatím vrchu Vítkov, byla úspěšně dokončena a zkolaudována. V současné době zbývají v nabídce nejprémiovější jednotky celého projektu – penthousy s lodžiemi a terasami ve dvou úrovních.

Architektonicky výjimečná PRAGA Rezidence je tvořena 42 byty, včetně šestice třípodlažních penthousů s velkolepými střešními terasami, z nichž je celý Karlín i široké okolí Prahy jako na dlani. Penthousy zaujmou vzdušnými dispozicemi a záplavou denního světla, které do interiéru přivádí hliníková okna od podlahy ke stropu. Jejich volně plynoucí prostor umocňují i velkorysé rozměry hlavní obytné místnosti, která navazuje na lodžii. Obyvatelé penthousů mají navíc přístup k privátnímu střešnímu bazénu.

Penthousy představují jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti, která nabízí všechny přednosti městského bydlení ve spojení s maximálním soukromím a tolik žádaným propojením vnitřního prostoru s vnějším. Díky tomu, že je projekt již zkolaudován, je možné jednotky ihned převzít a dokončit podle vlastních představ.

Více informací o projektu PRAGA Rezidence.

PRAGA Rezidence | Byty v Karlíně | Svoboda & Williams

13. srpen 2020

Svoboda & Williams exkluzivně nabídne byty v berounském rezidenčním projektu BERLITA

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena developerem VENUS INVESTMENT GROUP prodejem bytových jednotek v prémiovém projektu BERLITA, situovaném v bezprostřední blízkosti historického centra Berouna. Po dokončení dům nabídne 61 prostorných nadstandardních bytů, které budou již brzy k prodeji.

Rezidenční projekt BERLITA vznikne na klidné berounské adrese, přímo u hradeb, které obklopují historické jádro města, a v bezprostřední blízkosti soutoku řek Berounky a Litavky, podle nichž je odvozen samotný název projektu. Bytový dům utvoří dva propojené objekty o čtyřech kompaktních podlažích, na které naváže ustoupené páté. Celkem zde vznikne prostor pro 61 jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk, součástí nabídky budou i střešní penthousy, dokončené ve vyšším standardu.

Byty byly navrženy s velkým důrazem na promyšlené dispozice, budou vybaveny kvalitními materiály a všechny obytné místnosti budou osazeny velkoformátovými okny pro krásné výhledy do okolí. Interiér každého bytu rozšíří lodžie či balkon, na penthousy v nejvyšším podlaží naváží terasy. Přízemí a podzemní podlaží budou vyhrazena pro krytá parkovací stání a dostatek parkovacích míst vznikne i na parteru před domem. Developer zároveň plánuje revitalizaci přilehlého okolí, takže bytový dům BERLITA obklopí zeleň a příjemná zákoutí pro chvilky relaxace.

Dokončení rezidenčního projektu BERLITA je naplánováno na Q2 2022.

BERLITA | Byty na prodej Beroun | Svoboda & Williams

12. srpen 2020

Svoboda & Williams exkluzivně zajistí prodej designového hotelu v areálu Pec pod Sněžkou

Portfolio Svoboda & Williams v srpnu rozšířila nabídka pečlivě zrekonstruovaného horského hotelu, k němuž náleží rozlehlé, zčásti stavební pozemky. Nemovitost tak představuje nejen zázemí s celoročním vyžitím v krajině východních Krkonoš, ale vzhledem k umístění v horském středisku Pec pod Sněžkou také jedinečnou investiční příležitost.

Dům z roku 1930 prošel před čtyřmi lety kompletní nákladnou rekonstrukcí, při které byl zachován ráz tradiční krkonošské roubenky. Stavba tak dýchá atmosférou starých časů, přitom vyhovuje požadavkům nadstandardního rekreačního zařízení. Všechny pokoje jsou stylově zařízeny, dominují jim tradiční materiály historických horských stavení, jako je masivní dřevo a kámen. Na společný obytný prostor s kuchyní a velkým krbem navazuje prostorná terasa, ze které se otevírají výhledy na okolní horskou krajinu.

Dům má nové dveře a podlahy z masivu, špaletová okna, elektroinstalaci i tepelnou izolaci a koupelny s kvalitní sanitou. Celková kapacita ubytování je 29 lůžek, hotel je tak spíše komorní a nabízí dostatek soukromí i pro náročnější hosty.

Více informací o nemovitosti.

Hotel Pec pod Sněžkou | Svoboda & Williams

11. srpen 2020

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

Pandemie viru COVID-19 zasáhla ekonomiku po celém světě, výjimkou není ani bratislavský realitní trh. Počet prodaných bytů v novostavbách v Bratislavě mezikvartálně klesl o 40 %, meziročně však stoupnul přibližně o třetinu. Prodejní ceny bytů dosáhly nového maxima – průměrná jednotková cena pro Bratislavu je momentálně těsně pod 3000 eury za m2.

Odborníci předpokládají, že zpomalení ekonomiky způsobené pandemií nového koronaviru se výrazněji projeví až ve druhém pololetí roku 2020, čímž se vyvine i větší tlak na cenotvorbu. Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS) uvedla, že se může do budoucna změnit vývoj preferencí při výběru bydlení, jelikož si lidé po zkušenostech z karantény více uvědomují důležitost prostoru a kvality bydlení. „Množství našich klientů nyní hledá především nemovitosti spojené s balkónem, terasou či předzahrádkou. Zároveň vzrostla popularita nemovitostí u Bratislavy, kde mohou majitelé pohodlně trávit víkendy i letní měsíce, často ale plní i funkci primárního bydlení," komentuje uplynulý půlrok Dagmar Skalníková, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Zákaz cestování, další důsledek pandemie COVID-19, automaticky přinesl výrazný pokles zájemců o krátkodobé pronájmy a služby typu Airbnb, což způsobilo nárůst nabídky nemovitostí na dlouhodobý pronájem. V Bratislavě tato situace způsobila zvýšení nabídky bytů o 28 %. Realitní trh se tedy proměnil z trhu pronajímatelů na trh nájemců.

Realitní kancelář Svoboda & Williams během koronakrize přišla s několika inovacemi, rychle se tak přizpůsobila novým požadavkům trhu – real-time videoprohlídky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v měsících, kdy trvala nouzová opatření, byla Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nových bytů v rezidenčních projektech Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. „Klienty, kteří potřebují řešit otázku bydlení, krize nezastavila. Na druhé straně klienti, kteří nakupovali nemovitosti jako investiční příležitost, zvolili odkládací taktiku a nyní čekají, jak se koronakrize odrazí na cenách nemovitostí. Aktuálně však developeři na bratislavském trhu o zlevnění neuvažují,” dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams. 

Bratislavský realitní trh po koronakrizi | Svoboda & Williams

21. červenec 2020

Svoboda & Williams dlouhodobě podpoří spolek pro ochranu užovky stromové Zamenis

Spolek Zamenis se od roku 2006 zabývá ochranou kriticky ohrožené užovky stromové, konkrétně v lokalitě Poohří, kde se nachází jediná zcela izolovaná populace tohoto druhu v Čechách. Spolek již několik let intenzivně buduje líhniště a kamenné zídky, populaci tohoto vzácného hada se mu tak podařilo rozšířit na několik stovek jedinců. Svoboda & Williams spolku Zamenis bude pravidelně přispívat částkou 50 000 Kč ročně.

Užovka stromová je v České republice zařazena na seznamu ohrožených druhů – vyskytuje se pouze v Poohří, Podyjí a Bílých Karpatech. Spolek Zamenis se věnuje izolované populaci v Poohří, kde užovky stromové žijí převážně na člověkem vytvořených zídkách, náspech a v málo využívaných staveních. Populace užovky stromové je ohrožena zejména změnami v krajině způsobenými přechodem k velkoplošnému hospodářství, rostoucím autoprovozem a zvýšeným výskytem nepůvodních predátorů.

Spolek Zamenis je součástí záchranného programu, jehož cílem je udržet mikropopulace užovek stromových, zvýšit jejich početnost, a nakonec navrátit hady do míst, kde se již nevyskytují. Svoboda & Williams pravidelným ročním příspěvkem podpoří aktivity spolku, který jej využije především na management lokalit, výzkum a osvětu spojenou s ochranou největšího hada, který se na území České republiky vyskytuje.

Užovka stromová

16. červenec 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

Prodej domů v rámci projektu Na Pramenech, který po svém dokončení vytvoří na Praze 9 novou rezidenční čtvrť, vstupuje do druhé etapy. Nabídka se tak rozšíří o dalších 17 domů o dispozicích 4+kk a 5+kk, které budou připraveny k nastěhování v létě roku 2021.

Projekt Na Pramenech rozšiřuje pražskou nabídku rodinných domů v době, kdy lze očekávat růst požadavků na propojení interiéru s exteriérem. Velkou roli v rozhodování, do které nemovitosti klienti investují své peníze, může hrát fakt, že za současnou cenu bytu bez balkonu či terasy v širším centru Prahy si mohou pořídit dům s vlastní zahradou. „Pražské byty jsou cenově již tak vysoko, že lidem dává větší smysl vlastnit menší řadový dům, byť kousek dál od centra,“ komentuje současnou situaci Vanda Böhmová, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Hrubá stavba domů z druhé etapy byla dokončena v květnu, zájemci si tak mohou prohlédnout další dispoziční varianty, které projekt Na Pramenech nabízí. První etapa má již střešní pláště, položený je také vodovodní řád pro domy ve třech etapách. Stavební práce tak pokračují podle harmonogramu.

Projekt Na Pramenech je koncipován jako ucelený rezidenční komplex, jehož součástí bude kromě 77 řadových domů se zahradou také množství uliční zeleně, školka a dětské hřiště. Do detailu promyšlené urbanistické řešení čtvrti podtrhuje příjemnou sousedskou atmosféru a pocit soukromí. 

Více informací o projektu Na Pramenech.

Domy Na Pramenech | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.