Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

16. červenec 2018

Svoboda & Williams zahajuje prodej II. etapy karlínského projektu PRAGA Rezidence

Realitní kancelář Svoboda & Williams uvádí na trh II. etapu projektu PRAGA Rezidence, architektonicky výjimečné novostavby citlivě zasazené do původní zástavby Karlína.

Ve II. etapě prodeje přichází na trh 7 stylových bytů 2+kk až 5+kk (52 – 261 m2) včetně dvojice třípodlažních townhousů s prostornou terasou a odděleným patrem s ložnicí. Interiéry všech bytových jednotek splňují veškeré nároky na komfortní městské bydlení. Byty jsou k prodeji kompletně dokončené ve vysokém standardu a nezařízené. Ke každému z nich si lze dokoupit parkovací stání v podzemní garáži.

Devítipodlažní budova s velkou privátní zahradou stojí přímo na úpatí zalesněného vrchu Vítkov, v místech, kde v minulosti sídlila opravna automobilů PRAGA. Působivá novostavba bude tvořit součást multifunkčního komplexu tří budov s novou pěší třídou, jež propojí ulice Křižíkovu a Pernerovu. PRAGA Rezidence, jejíž čisté, nadčasové linie jsou dílem architektonického studia A.D.N.S., nabídne ideální bydlení pro 21. století – přímo uprostřed pulzující čtvrti s unikátním geniem loci, zároveň však s přírodou jako na dlani. Projekt realizuje developerská společnost M2 Real Estate.

Oficiální webové stránky projektu: PRAGA Rezidence

Svoboda & Williams | PRAGA Rezidence

16. červenec 2018

Trophy Homes: Vrchol trhu rezidenčních nemovitostí

Realitní sít Christie’s International Real Estate publikovala průzkum Luxury Defined, který se zaměřuje na trophy homes – nejluxusnější privátní sídla. Vůbec nejdražší nemovitost z tohoto segmentu prodaná v loňském roce měla cenovku 360 milionů dolarů.

Jako “trophy homes” se označují horní zhruba 2 % prémiových rezidenčních nemovitostí na příslušném realitním trhu. Jde o skutečně výjimečně luxusní rezidence, domy a byty, které jsou prvotřídní v mnoha atributech. Tím hlavním je lokalita, dále pak míra soukromí a bezpečí, architektonická hodnota, velikost, výhledy a vybavení.

Podle průzkumu Luxury Defined mezi trophy homes převládají přeprodeje, avšak stále častěji se zde objevují také novostaby. Např. v Hong-Kongu, kde je situováno hned 9 ze dvou desítek nejdražších rezidenčních sídel prodaných v loňském roce, mají nové stavby vždy vyšší cenu než srovnatelné stávající. Ty se proto bourají a na jejich místě se znovu staví, historie domu zde hraje malou roli. Naopak na evropských trzích má historická hodnota nemovitosti velký význam.

Novým trendem posledních let jsou tzv. „spec“ neboli spekulativní trophy homes. Ty nejsou budovány na zakázku pro konkrétního klienta, developeři je staví podle odhadovaného vkusu a preferencí potenciální cílové skupiny a na trhu je uvedou, když jsou připraveny k nastěhování.

Nejvyšší částkou investovanou do privátního sídla v loňském roce je závratných 360 milionů dolarů, které zaplatil kupující rodinné rezidence Pollock’s Path Estate v hongkongském Victoria Peak. Rekordní transakce dosud realizovaná letos má hodnotu 178 milionů dolarů, opět jde o rezidenci v Hong-Kongu. V první desítce pomyslného letošního žebříčku jsou dále nemovitosti v kalifornském Malibu, New Yorku, Los Angeles, na Havaji nebo Francouzské riviéře. „Pro inspiraci našich klientů jsme do červencového newsletteru připravili speciální výběr ultra high-end nemovitostí z celého světa,“ říká Veronika Krejcárková, International Property Consultant Svoboda & Williams.

„Na českém trhu se za trophy home považují rezidence s cenou od 100 milionů Kč. Avšak samozřejmě také u nás se najdou skutečné klenoty v hodnotě až půl miliardy korun," doplňuje Veronika Krejcárková.

Pravidelný průzkum Luxury Defined vychází z dat více než osmi desítek realitních kanceláří z celého světa včetně Svoboda & Williams, které jsou partnery sítě Christie’s International Real Estate a zaměřují se na prémiový segment.

Trophy Homes | Svoboda & Williams

13. červenec 2018

Rezidenční projekt Šárecký dvůr byl zkolaudován

Unikátní rezidenční park Šárecký dvůr, který vyrostl v původní zástavbě Vokovic, jen pár minut chůze od přírodní rezervace Divoká Šárka, získal kolaudační souhlas. Celkem 51 prémiových bytů bude připraveno k nastěhování již příští měsíc. Exkluzivním prodejcem bytových jednotek v projektu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Rezidenční park Šárecký dvůr, realizovaný developerskou skupinou CRESTYL, je situován v Praze 6, v žádané oblasti Starých Vokovic, která si dodnes uchovala poklidnou, místy až venkovskou atmosféru. Díky blízkosti třídy Evropská, stanice metra Nádraží Veleslavín a zastávek tramvají tato atraktivní lokalita zároveň nabízí vynikající dostupnost centra města i letiště. Komplex, jenž vznikl podle návrhu mezinárodního ateliéru Bogle Architects, umně propojuje původní architekturu historického panského dvora s designem 21. století. Srdcem parku je pečlivě zrekonstruovaná barokní budova, jejíž nádvoří lemuje pětice nově postavených viladomů.

Byty o dispozicích 2+kk až 5+kk a výměrách od 66 do 233 m2 nabídnou stylové interiéry navržené studiem Chmelař architekti, špičkový standard provedení a balkony, terasy či privátní zahrádky. Součástí projektu jsou reprezentativní, až třípodlažní byty s původními klenutými barokními stropy a sloupovím i velkoryse koncipované penthousy. V ceně každého bytu jsou 1 až 3 garážová stání a sklep. Soukromí a bezpečí rezidentů zajistí reprezentativní recepce, kamerový systém a památkově chráněná barokní zeď, která komplex obepíná.

Jednotící ideou projektu je rovnováha mezi ‚starým a novým‘, v jejímž rámci oživené původní budovy harmonicky ladí s moderními zásahy. Výrazná současná architektura tvoří pozadí pro parkové plochy, navržené ateliérem Šmídová Landscape Architects. Pestrobarevné parkové plochy celý projekt sjednocují, napomáhají dosažení souladu mezi historickými a moderními prvky a propojují areál s blízkou vodní nádrží Džbán. V návrhu projektu hraje významnou roli technologie, která dává vzniknout projektu 21. století v tomto historickém kontextu,“ nastiňuje koncepci projektu Ian Bogle z ateliéru Bogle Architects.

U příležitosti kolaudace komplexu proběhlo v prostorách Šáreckého dvora slavnostní soirée, na které navázal Den otevřených dveří. Účastníci obou akcí měli možnost prohlédnou si celý areál včetně vzorového bytu, který byl zařízen ve spolupráci se společnostmi Manuall a Soffa.

Oficiální webové stránky projektu: Šárecký dvůr

Šárecký dvůr | Svoboda & Williams

19. červen 2018

Svoboda & Williams zahájila prodej bytů v projektu Vila Hodkovičky

Realitní kancelář Svoboda & Williams exkluzivně uvádí na trh byty v butikovém rezidenčním projektu Vila Hodkovičky. Elegantní viladům, situovaný v atraktivní lokalitě obklopené zelení, přináší 13 moderních bytových jednotek, které budou připraveny k nastěhování před koncem letošního roku.

Nový rezidenční projekt, jehož nadčasový design je dílem ateriéru P6PA+Architects, vzniká v jedné z nejklidnějších částí hlavního města, na okraji vilové čtvrti v Hodkovičkách. Viladům s podzemním parkováním, výtahem a privátními zahrádkami nabízí prosvětlené a komfortní byty o dispozicích 1+kk až 4+kk a výměrách od 44 do 108 metrů čtverečních. Objekt tvoří dvě výrazně odlišné části: dominantní sekce se čtvercovým půdorysem a 10 byty na pěti poschodích a subtilnější dvoupodlažní část ve tvaru obdélníku se 3 jednotkami typu townhouse. K pěti přízemním bytům patří privátní zahrádky částečně lemované vzrostlými stromy. V ceně každého bytu je garážové parkovací stání a sklepní kóje, rezidentům bude sloužit také praktická umývárna pro kola a psy.

Velmi světlé byty s velkoplošnými okny od podlahy až ke stropu jsou k prodeji v dokončeném stavu a ve standardu, jehož detaily si budoucí majitelé zvolí sami. Ceny jednotek se pohybují v rozpětí 4,4–12 milionů Kč včetně DPH, což v přepočtu představuje 95 000–115 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy.

Kolaudace Vily Hodkovičky je naplánována na konec listopadu 2018. Od 1. srpna bude možné navštívit plně zařízený vzorový byt.

Oficiální webové stránky projektu: Vila Hodkovičky

Vila Hodkovičky | Svoboda & Williams

12. červen 2018

Na Petřinách 7: luxus v zeleni

Svoboda & Williams exkluzivně uvádí na trh rezidenční projekt Na Petřinách 7, který na pěti nadzemních podlažích nabízí 13 bytů nejvyššího standardu. Funkcionalismem inspirovaný viladům zasazený do členité zahrady je situován v atraktivní části Prahy 6, blízko areálu benediktinského kláštera a vilové čtvrti Ořechovka.

„Viladům stojí v oblasti, kde měla podle předválečných plánů pokračovat výstavba Ořechovky. Historie místa a stávající velká zahrada nás vedly k tomu, abychom zde navrhli bytový dům, který úrovní bydlení a architekturou evokuje právě sousední vilovou čtvrť,“ říká Petr Kokeš ze studia SUNCAD, kde projekt vznikl.

Nízkoenergetický dům Na Petřinách 7 nabídne prvotřídní byty s balkony nebo terasami v žádané lokalitě na pomezí Břevnova a Petřin, v pěším dosahu stanice metra. Špičkovému provedení a atraktivní oblasti odpovídají i velkorysé výměry interiérů, které se pohybují od 66 m² (2+kk) až po 256 m². Prostornost a vzdušnost jednotek navíc umocní nadstandardní výška stropů (285 cm). Ke každému bytu patří prostorná sklepní kóje a dvě podzemní parkovací stání, jejichž umístění si první rezidenti budou moci zvolit.

K viladomu náleží rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy, jejíž návrh pochází z dílny renomovaného ateliéru zahradní architektury Flera. Vedle privátních částí nabídne také společnou sekci s rozmanitým zázemím včetně prostoru pro společná grilování, relaxační zóny a pískoviště. „Zahradu jsme navrhli v takové podobě, aby sloužila všem obyvatelům domu. Její součástí je nejen prostor pro společné či rodinné akce a oslavy, ale také místa pro každodenní odpočinek,“ uvádí Ferdinand Leffler z ateliéru Flera.

Záruku prvotřídního provedení projektu představuje jméno Jiřího Šaldy, developera a duchovního otce projektu, který si zároveň vzal na starost construction management. Při pečlivé přípravě projektu Na Petřinách 7, realizovaného vlastní firmou, Jiří Šalda zužitkoval zkušenosti nasbírané během dvacetiletého působení na různých pozicích ve stavebnictví, přičemž o financování výstavby projektu se postarala Česká spořitelna.

„Bytů je dnes v Praze spíše nedostatek a pro premiový segment bydlení to bohužel platí dlouhodobě. I proto jsme velmi rádi, že naši nabídku můžeme rozšířit o tento velmi atraktivní projekt,“ uvádí Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams. Dokončení výstavby je naplánováno na rok 2019.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

11. červen 2018

Globální trh prémiových rezidenčních nemovitostí roste

Podle průzkumu realitní sítě Christie’s International Real Estate v loňském roce meziročně vzrostl počet prodaných prémiových nemovitostí o 11 %. Vzestupný trend pokračuje i letos.

Christie’s International Real Estate zveřejnila pravidelný průzkum Luxury Defined, který mapuje globální trh luxusních rezidenčních nemovitostí. Luxury Defined podrobně analyzuje data více než osmi desítek realitních kanceláří z celého světa včetně Svoboda & Williams, které jsou partnery realitní sítě Christie’s a zaměřují se na prémiový segment.

Podle Luxury Defined se v loňském roce prodej prémiových rezidenčních nemovitostí (tzn. bytů, vil, usedlostí apod. prodaných za více než 1 milion dolarů) meziročně (2016-2017) zvýšil o 11 %. V roce 2016 přitom meziroční nárůst činil pouze 1 %, o rok dříve 8 %, v roce 2014 to pak bylo 16 %. Pro srovnání: Svoboda & Williams loni zaznamenala meziroční nárůst počtu prodejů tohoto typu nemovitostí o 19 % a předloni dokonce o 23 %.

Poptávku po prémiových nemovitostech posilují příznivé makroekonomické faktory a s nimi související optimistická očekávání budoucího vývoje, uvádí průzkum Christie‘s. Globální ekonomický růst zároveň přispívá k rozšiřování populace potenciálních kupců: podle časopisu Forbes se počet dolarových miliardářů za poslední rok zvýšil o 259 na rekordních 2208 osob (6 z nich má české občanství) a celková hodnota jejich majetku činí 9,1 bilionu dolarů – o 18 % více než v roce 2017.

Rostoucí poptávku v tomto omezeném segmentu dokládá také zrychlení prodejních transakcí. Zatímco v roce 2016 byla luxusní nemovitost na trhu průměrně 160 dnů, loni od zveřejnění nabídky do uzavření kupní smlouvy uběhlo v průměru 146 dnů, uvádí Luxury Defined. Data Svoboda & Williams u tohoto parametru ukazují posun z 210 dnů v roce 2016 na 175 dnů v loňském roce. Avšak skutečně výjimečné nemovitosti si kupující najdou rychleji.

Průzkum dále zjistil, že celosvětově klesá podíl prémiových rezidenčních nemovitostí s cenovkou přes milion dolarů, které kupující zaplatili v hotovosti. V loňském roce jich bylo 29 %, v předchozím období 36 % a v roce 2015 pak 44 %. 

Součástí portfolia Svoboda & Williams jsou prémiové nemovitosti v Řecku, Portugalsku, Švýcarsku či Francii, nabízené ve spolupráci s partnery ze sítě Christie’s International Real Estate. 

Christie’s International Real Estate | Luxury Defined

23. květen 2018

Brněnský tým Svoboda & Williams v novém složení

Brněnskou pobočku realitní kanceláře Svoboda & Williams nově řídí Tereza Štěrbová. Její tým posílil Lukáš Habas a Anna Hloušková.

Aktivity Svoboda & Williams v moravském regionu a vedení pobočky v Brně má na starost Tereza Štěrbová. Do Svoboda & Williams nastoupila v únoru 2015 a dlouhodobě se specializuje na nemovitosti v Brně a okolí. V minulosti působila v bankovním sektoru (ČMSS a Hypoteční banka) a v oblasti vzdělávání. Další pracovní zkušenosti na obchodních pozicích nasbírala během tříletého pobytu v USA.

Na pozici realitního makléře nastoupil Lukáš Habas. Zabývá se zprostředkováním prodeje rezidenčních i komerčních nemovitostí a vyhledáváním vhodných akvizic pro investory a developerské společnosti. Před nástupem do Svoboda & Williams byl jednatelem poradenské společnosti Welfare Advisory a finančním poradcem ve společnosti Fincentrum.

Další posilou brněnského týmu je Anna Hloušková. Ve Svoboda & Williams se specializuje na pronájmy nemovitostí v Jihomoravském kraji. V minulosti působila v oblasti vzdělávání. 

Svoboda & Williams | Brněnský tým

16. květen 2018

Vila Hodkovičky: klidné bydlení nad Vltavou

Svoboda & Williams uvádí na trh komorní rezidenční projekt Vila Hodkovičky, který přináší bydlení v nadstandardní kvalitě a na vysoce atraktivním místě, jež evokuje už sám název projektu.

Vila Hodkovičky nabízí celkem 13 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 4+kk o ploše 41–104 čtverečních metrů. Za zvláštní zmínku stojí tři mezonetové byty s vlastní zahrádkou. Ceny se pohybují v rozpětí 4,4–12 milionů Kč včetně DPH, což v přepočtu představuje 95 000–105 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. V ceně bytu je podzemní parkovací stání.

Pražská čtvrť Hodkovičky, situovaná na jednom z úbočí vltavského údolí mezi Braníkem a Modřany, je klidná lokalita charakteristická bohatou zelení, nepříliš intenzivní zástavbou a současně snadnou dostupností centra města. Vila Hodkovičky tak bude vysoce přitažlivá hlavně pro ty, kteří chtějí uniknout před ruchem velkoměsta, ale přitom ho mít na dosah.

Vila má zajímavé architektonické řešení. Je tvořena dvěma různě vysokými spojenými hranoly – vyšší a větší část domu s čtvercovým půdorysem, obrácená do ulice, má pět nadzemních podlaží. V nižší, pouze dvoupatrové části objektu se střechou pokrytou zelení jsou umístěny už zmíněné mezonetové byty. První podlaží vily je částečně zapuštěno do terénu, proto je vstup do domu na úrovni druhého nadzemního podlaží. Projekt je dílem ateliéru P6PA+Architects, v jehož portfoliu se velmi často objevují právě menší rezidenční projekty, které citlivě respektují kontext okolní zástavby.

„Vila Hodkovičky je určena těm, kdo hledají bydlení v klidné lokalitě s nízkou intenzitou silniční dopravy a všudypřítomnou zelení, tedy především rodinám s malými dětmi. Cílové skupině také odpovídají ceny – přes vysoce kvalitní provedení a v kontextu hlavního města výjimečnou lokalitu se nijak nevymykají současnému pražskému průměru,“ říká Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams. Prodej 13 bytových jednotek ve Vile Hodkovičky bude zahájen v polovině letošního června.

Oficiální webové stránky projektu Vila Hodkovičky

Vila Hodkovičky | rezidenční projekt v Praze 4

16. květen 2018

Na aukcích Christie’s padají rekordní částky za umělecká díla

Na aukcích našeho zahraničního partnera Christie's padlo v posledních dnech hned několik rekordních částek. Charitativní dražba uměleckých děl a cenností z Rockefellerovy sbírky vynesla závratných 832 573 469 dolarů, tedy více než 17 miliard korun. Další rekordy přinesla včerejší dražba impresionistického a moderního umění.

Výtěžek aukce sbírky Peggy a Davida Rockefellerových výrazně předčil očekávání expertů a téměř dvojnásobně převyšuje dosud nejvyšší částku zaplacenou za privátní kolekci. Tou byla sbírka Yves Saint Laurenta a jeho partnera Pierre Bergého, která v roce 2009 vynesla 443 milionů dolarů. Za nejvýznamnější z nabízených děl, plátno Dívka s květinovým košem od Pabla Picassa, zaplatil nový majitel 115 milionů dolarů. Obraz Odaliska s magnóliemi pak vynesl 80,8 milionů dolarů, což je rekordní částka za obraz Henriho Matisse. V souladu se závětí loni zesnulého miliardáře bude výtěžek aukce rozdělen mezi desítky charitativních projektů, jež manželé Rockefellerovi podporovali.

V rámci aukce impresionistického a moderního umění bylo vydraženo plátno Kazimira Maleviče Suprematistická kompozice za 86 milionů dolarů a socha Portrét Nancy Cunard od Constantina Brâncuşiho za 71 milionů dolarů. V obou případech jde o rekordní sumy zaplacené za díla těchto umělců.

Více informací webových stránkách aukční síně Christie's.

Rekordní aukce Christie's | Odaliska s magnóliemi od Henriho Matisse

09. květen 2018

Rezidence Laubova 2: prémiové nájemní bydlení na Vinohradech

Svoboda & Williams exkluzivně nabízí k pronájmu byty v prémiové rezidenci Laubova 2, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu na rohu Laubovy ulice a náměstí Jiřího z Poděbrad.

Rezidence Laubova 2, situovaná v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad, přináší celkem 11 nájemních bytů vysokého standardu, 9 z nich s balkonem. Čtyřpatrový secesní dům s výtahem v současnosti prochází kompletní rekonstrukcí podle návrhu architektonických studií SMLXL a Flat White. Interiéry bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk a výměrách od 89 do 176 m2 charakterizuje atraktivní kombinace secesních prvků se současným designem. Byty nabídnou prvotřídní provedení a vybavení, včetně systému chlazení, dubových podlah a vinotéky. 

Z oken rezidence se otevírají výhledy na ikonický Plečnikův kostel Nejsvětějšího srdce Páně na náměstí Jiřího z Poděbrad. Pro tuto část Vinohrad jsou typické široké ulice lemované vzrostlými stromy a zdobnými secesními fasádami. Oblast se vyznačuje vynikající dopravní dostupností (vč. stanice metra Jiřího z Poděbrad), skvělou občanskou vybaveností, rozsáhlými plochami zeleně a nepřeberným množstvím restaurací a bister s kuchyněmi ze všech koutů světa. Riegrovy sady, situované jen pár minut chůze od rezidence, nabízejí široké možnosti relaxace i aktivního odpočinku.

„Po prémiovém nájemním bydlení v mikrolokalitě náměstí Jiřího z Poděbrad registrujeme stabilně vysokou poptávku, a proto vítáme možnost exkluzivně spolupracovat na takto výjimečném projektu," uvádí David Šimeček, Head of Residential Rentals realitní kanceláře Svoboda & Williams. 

Nabídka bytů v rezidenci Laubova 2.

Rezidence Laubova 2 | Prémiové byty k pronájmu na Vinohradech

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.