Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

03. březen 2021

Nové posily ve Svoboda & Williams

Se začátkem nového roku se tým Svoboda & Williams rozrostl o spoustu nových tváří. Posil se dočkal pražský i brněnský prodejní tým, stejně tak se rozšířily i týmy pronájmu rezidenčních nemovitostí a komerčních prostor.

Novou členkou v brněnském týmu je od začátku roku Gabriela Havlová. Vystudovala obor právo a právní věda na Právnické fakultě Masarykovy univerzity v Brně, průběžně se studiem působila jako praktikantka v advokátní kanceláři HLADKY.LEGAL. Hovoří plynně anglicky. Do pražského týmu rezidenčního prodeje v březnu přibyla nová Sales Representative Veronika Bičišťová. Veronika v současné době studuje obor veřejná správa v zemědělství a krajině na ČZU. Dva roky žila v Anglii a Finsku, kde působila jako au pair, mimo jiné pracovala jako instruktorka lyžování a snowboardingu. Od desíti let hraje závodně volejbal.

Tým rezidenčního pronájmu se v únoru rozšířil o novou Junior Letting Representative Karolínu Krautstenglovou. Narodila se v USA, kde také získala titul BSc v oboru Business Administration na Chapman University v Kalifornii. Pracovní zkušenosti sbírala v oblasti marketingu či datové analýzy. Hovoří plynně anglicky a na základní úrovni se domluví německy.

Novou kolegyni přivítal v lednu také tým pronájmu komerčních prostor. Veronika Skalický, která nastoupila na pozici Office Leasing Consultant, vystudovala cestovní ruch. Pracovní zkušenosti sbírala jako stevardka pro Smartwings a Hi Fly, působila také jako asistentka ve společnosti Colliers International. Díky tomu, že žila tři roky na Azorech, se domluví portugalsky, plynně mluví také anglicky.

Na recepci se od začátku roku potkáváme hned se čtyřmi novými členkami: Nelou Hegerovou, Annou Kalistovou, Danielou Gregoryan a Annou Monsportovou. Nela Hegerová, která vystudovala Vysokou školu hotelovou v Praze, má nyní na starosti chod celé recepce. Anna Kalistová studuje obor marketing a brand management, mimo jiné pracovala pro neziskovou organizaci Onkomaják, Daniela Gregoryan studuje obor Arts Management na VŠE v Praze a Anna Monsportová se pohybuje ve světě umění – věnuje se kresbě, výrazovému tanci a hudbě.

Nové posily ve Svoboda & Williams

01. březen 2021

Svoboda & Williams vítězem v kategorii Best Local Real Estate Agency na CIJ Awards 2020

Realitní společnost Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency ve 20. ročníku letošních CIJ Awards Czech Republic.

Na letošním ročníku CIJ Awards Czech Republic se soutěžilo v celkem 26 kategoriích, v nichž bylo nominovaných 99 společností, projektů, transakcí a kampaní. V kategorii Best Standard Residential Development zvítězil horský developerský projekt Trio Harrachov – prodejem apartmánů v rámci projektu je exkluzivně pověřena Svoboda & Williams. V kategorii Best Premium Residential Development pak zvítězila výjimečná budova podle návrhu architekta Stanislava Fialy Komunardů 35.

Ocenění CIJ Awards Czech Republic každoročně uděluje společnost Roberts Publishing Media Group, s. r. o., vydavatel tištěných a online zpráv zaměřených na dění v realitním segmentu regionů střední a jihovýchodní Evropy. 

Svoboda & Williams | Best Local Real Estate Agency na CIJ Awards 2020

18. únor 2021

Viladům Na Petřinách 7 vítězem 22. ročníku soutěže Best Of Realty

Rezidenční projekt Na Petřinách 7, za jehož realizací stojí společnost All New Development, zvítězil ve 22. ročníku prestižní soutěže Best Of Realty v kategorii bytových projektů menšího rozsahu.

Nízkoenergetický viladům Na Petřinách 7 s minimalistickou fasádou, citlivě zasazený do zástavby žádané městské části na pomezí Břevnova a Petřin, byl zkolaudován v březnu roku 2020. Porotci ocenili zejména velkorysý přístup developera při volbě použitých materiálů, jakož i práci s detaily a promyšlené společné prostory i přilehlou zahradu.

Soutěž Best of Realty vznikla v roce 1999 a od té doby mapuje a oceňuje nemovitosti realizované na území České republiky, které byly nově vybudovány či prošly zásadní rekonstrukcí. Oceňované projekty se vyznačují především svým městotvorným přínosem a tím, že reprezentují schopnosti developerů, architektů, stavitelů a projektantů. O titul Best of Realty se letos utkalo téměř 50 projektů.

Viladům Na Petřinách 7 | Best Of Realty

16. únor 2021

Market Report H2 2020: ohlédnutí za turbulentním rokem 2020

Pražský trh prémiových nemovitostí pandemii koronaviru v průběhu celého roku 2020 vzdoroval. I tak by se dala shrnout šestá publikace průzkumu Market Report, který realitní kancelář Svoboda & Williams vydává v půlročních intervalech.

Ke stabilitě v segmentu realit přispěly zejména rekordně nízké úrokové sazby, zrušení daně z nabytí nemovitosti a také fakt, že kvalitní nemovitosti začalo více lidí vnímat jako vhodnou ochranu svého majetku a úspor. Poptávka po nemovitostech z portfolia Svoboda & Williams tak meziročně vzrostla o 5,4 %. Rostla i průměrná dosažená cena za prémiové nemovitosti: za metr čtvereční novostavby klienti v průměru zaplatili 131 900 Kč, za metr čtvereční přeprodeje 120 100 Kč. Naopak nájemné v pražském prémiovém segmentu podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE kleslo o 11 % na průměrných 29 400 Kč za měsíc.

Market Report H2 2020 se mimo jiné věnuje:

- vývoji cen prémiových rezidenčních nemovitostí v Praze,
- stále rostoucímu trendu nájemního bydlení,
- nebývalému zájmu o rekreační nemovitosti,
- situaci na hypotečním trhu,
- developerským projektům s potenciálem výrazně přetvořit ráz oblastí, ve kterých vznikají.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce – dobře tak ilustruje, jaký vliv mělo zastavení turistického ruchu na ceny nájemného v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2020 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE ke stažení (pdf)
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

Market Report H2 2020 | Svoboda & Williams

16. únor 2021

Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nebytových prostor v projektu Dva domy

V původní karlínské zástavbě, v proluce na Křižíkově ulici, vzniká multifunkční projekt Dva domy, který realizuje developerská společnost Karlín Group ve spolupráci s Biskupstvím královéhradeckým. Za nevšední podobou stavby stojí uznávané architektonické studio Bevk Perović Arhitekti. Společnost Svoboda & Williams zde nyní exkluzivně nabízí dvojici nebytových prostor.

Projektem Dva domy navazuje developerská společnost Karlín Group na svou dosavadní karlínskou výstavbu – i v tomto případě jí jde o vytvoření architektonicky zajímavého objektu, v němž se bude prolínat několik funkcí. Stavba, jež na první pohled zaujme fasádou ve dvou podobách, po svém dokončení nabídne 112 bytů, které jsou určeny pouze na prodej konečným uživatelům. V prvním nadzemním podlaží v úrovni ulice vzniknou dva rozsáhlé nebytové prostory o celkové ploše 1 528 m2. 

Oba nebytové prostory budou orientovány do karlínské "high street", ulice Křižíkova, s níž budou propojeny velkoformátovými výkladci. Na jižní straně se budou prostory otevírat do nově vznikajícího parku u kancelářských budov Corso Karlín a Corso II. Navíc zde byl vytvořen bulvár, prakticky propojující Křižíkovu a Pernerovu ulici. Plocha je nabízena ve stavu shell & core a majitelům budou k dispozici parkovací stání a skladové prostory v podzemních podlažích.

„Objekt Dva domy vyrůstá v nejžádanější části Karlína, v těsné blízkosti budovy Corso Karlín, showroomu Vitra Koncept a zcela nového komplexu PRAGA Rezidence. Nabízí tak skvělou vizibilitu a zázemí jak pro showroom či galerii, tak i neotřelé firemní sídlo,“ říká Jan Mráz, senior makléř Svoboda & Williams.

Více informací o nebytových prostorách v projektu Dva domy.

Dva domy, Karlín | Svoboda & Williams

15. únor 2021

Svoboda & Williams získala exkluzivitu na pronájem dvou nově postavených vil v Bubenči

Realitní kancelář Svoboda & Williams je exkluzivním zprostředkovatelem pronájmu dvou unikátních vil, které právě vyrůstají v lukrativní části pražské Bubenče, přímo u západního okraje parku Stromovka.

Vily Juárez a Goethe stojí na protějších pozemcích ve stejnojmenných ulicích. Pro danou lokalitu je typická zástavba velkých rodinných domů a vil z počátku 20. století, v blízkém sousedství se však nachází i několik moderních staveb, například Villa Juarezova, která vznikla podle návrhu architekta Radana Hubičky.

Obě vily jsou tvořeny třemi hmotově oddělenými částmi, které odpovídají jednotlivým podlažím – dochází tak k efektivnímu rozbití tradičního kvádrového tvaru domu. Spodní část obou staveb navazuje na velkou jihozápadní terasu se zahradou s vyhřívaným bazénem, druhé a třetí podlaží rozšiřují lodžie a terasa. Vnitřní prostor je s vnějším propojen díky velkoformátovým oknům, která otevírají výhled do okolní zeleně.

Na fasádách obou domů se střídá obložení ze žuly s masivně prosklenými plochami. Vnitřní vybavení zahrne klimatizaci, dřevěné podlahy, vestavěné úložné prostory a okna s dřevohliníkovými rámy. Suterén bude kromě garáže pro dva vozy vyhrazen také pro fitness se saunou, na terase v nejvyšším podlaží bude umístěna Jaccuzi. 

Vily budou připraveny k nastěhování od dubna 2021. Více informací o Vile Juárez a Vile Goethe.

Villa Goethe, Bubeneč | Svoboda & Williams

15. únor 2021

Na Pramenech: čerstvě dokončený vzorový dům vybízí k prohlídkám

S tím, jak pokračují stavební práce na rezidenčním projektu Na Pramenech, byl dokončen a vybaven vzorový dům. Případní zájemci si tak mohou udělat lepší představu o tom, jak lze interiér využít a uspořádat jednotlivé prvky vybavení. Minimalistický, přitom útulný styl vzorového domu ukazuje, jakou atmosféru může mít moderní bydlení v právě vznikající čtvrti na Praze 9.

V lednu byla také zkolaudována příjezdová komunikace u domů první etapy a developer zažádal o kolaudaci domů, které již mají své majitele. Další domy budou kolaudovány postupně, tak aby si klienti mohli vybrat finální povrchy podle svých preferencí. Inspirací jim může být právě vzorový dům, jehož zařízení navrhla interiérová designérka.

Pro termín prohlídky vzorového domu prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Pramenech.

Rodinné domy Na Pramenech | Svoboda & Williams

14. únor 2021

Flexibilní kancelář jako řešení v době krize

Současná situace na trhu pronájmů kancelářských prostor, ovlivněná dopady pandemie, nahrává konceptu kanceláří s flexibilní délkou nájmu a nabídkou souvisejícího servisu. Část společností do budoucna nebude usilovat o víceleté nájemní smlouvy a upřednostní spíše zařízené kanceláře nabízející pružné nájemní řešení. Právě tento typ prostor tvoří nabídku společnosti Offices Unlimited, jejíž správu a marketing zajišťuje Svoboda & Williams.

S příchodem pandemie se stal běžnou součástí pracovního života většiny firem home office a na základě dosavadních průzkumů lze usuzovat, že možnost práce z domova budou někteří zaměstnavatelé četněji využívat i po tom, co se situace vrátí do normálu. Žádanější tak pravděpodobně bude hybridní režim, během kterého budou zaměstnanci fungovat částečně na dálku, částečně z kanceláře. Z průzkumu JLL vyplynulo, že v roce 2030 bude 30 % veškerých kancelářských prostor pojato jako flexibilní pracoviště, kde si firmy pronajmou místo pro část svých zaměstnanců, specializované týmy nebo ad hoc projekty.

V nastalé situaci firmy zavedly režim home office, nebo jeho kombinaci s prací v kanceláři. Tvrdí, že za téměř rok se tento způsob práce osvědčil a že většina zaměstnanců si na nové podmínky rychle zvykla a vykazuje stejnou, ne-li vyšší efektivitu práce. Tyto společnosti nejspíš nebudou mít důvod aktuální pracovní mód měnit a vytvoří více sdílených pracovních míst na úkor těch stálých. Nyní se tak mnoho firem snaží o podnájem přebytečných metrů čtverečních a pro další nájemní období pronajímatelnou plochu nejspíš zredukují,“ komentuje současný stav Jaroslav Waldhauser, vedoucí týmu pronájmu komerčních prostor ve Svoboda & Williams. Osobně se však domnívám, že dlouhodobě home office dobře fungovat nemůže – není tak efektivní, navíc neumožňuje tolik nutné budování firemní kultury, která je pro udržitelnost každé společnosti zásadní. Většina profesí prostředí kanceláře potřebuje, a jakmile krize pomine, firmy svůj postoj přehodnotí,“ dodává.

Nevýhody práce z domova vyšly na povrch právě se současnými extrémními podmínkami. Část zaměstnanců si stěžovala na nedostatek sociálních interakcí, splynutí pracovního a osobního života, špatné připojení k internetu či málo klidu na práci. Tyto negativní aspekty rovněž nahrávají konceptu flexibilních kanceláří, které nabízejí – na rozdíl od obýváku – stimulující a profesionálně vybavené pracovní zázemí.Někteří klienti, kteří využívají prostory našich sdílených kanceláří myhive Flexi Offices, mají děti, zároveň nemají tak velkou nemovitost, v níž by měli prostor na klidnou pracovnu – pro takové je nepřetržitá práce z domova doslova ,mission impossible'. Právě proto je pro zaměstnavatele ideální flexibilní kancelář, ve které se mohou kolegové střídat. Snadno tak oddělí práci od života v obýváku,“ dodává Marie Kantorová, Flexible Workspace Consultant společnosti Offices Unlimited.

Nájemci mohou v prostorách, které tvoří portfolio společnosti Offices Unlimited, využít režim pronájmu Flexi Balance – ten reflektuje současnou nepříznivou situaci, kdy se klienti nechtějí vázat dlouhodobou nájemní smlouvou, jelikož často nevědí, na jak dlouho budou kancelář potřebovat. Flexi Balance tak nabízí zkrácenou výpovědní dobu, 30–40% slevy na kanceláře a zvýhodněnou sazbu za denní pronájmy.

Přehled flexibilních kanceláří Offices Unlimited.

Offices Unlimited | Kanceláře s flexibilní dobou nájmu v Praze

10. únor 2021

Na Fragmentu již probíhá betonáž a příprava základové desky

I přes všechna úskalí, která vyplývají z epidemie covid-19, pokračuje výstavba rezidenčního projektu Fragment podle harmonogramu. V současné době probíhá betonáž a příprava základové desky.

V období od slavnostního poklepání základního kamene, které proběhlo 1. října 2020, do konce roku se odtěžila větší část stavební jámy, zároveň byly dokončeny práce na jejím zajištění. Bylo také navrtáno a zavedeno všech třicet geotermálních vrtů hlubokých 180 metrů. Od ledna pokračovalo odtěžování zeminy souběžně s přípravou na modelaci základové spáry, ve které povede potrubí od jednotlivých vrtů. V dílčích úsecích jámy již začala betonáž podkladních betonů a současně odstartovaly činnosti na základové desce.

Ambiciózní rezidenční projekt Fragment nabídne 140 prémiových bytů k pronájmu, v blízké budoucnosti tak významně rozšíří nabídku nájemního bydlení v Praze. Hrubá stavba budovy bude hotová do konce letošního roku. Kolaudace a uvedení budovy do provozu je naplánováno na druhou polovinu příštího roku. Investorem, developerem a stavebníkem projektu je skupina Trigema.

Více informací o projektu Fragment.

Fragment – výstavba | zdroj: Trigema

03. únor 2021

Rezidence Italská 8: bytové jednotky první etapy zkolaudovány

Práce na celkové rekonstrukci Rezidence Italská 8 pokračují podle harmonogramu. Byty, které se nacházejí ve druhém až pátém nadzemním podlaží, byly v lednu úspěšně zkolaudovány.

Rezidence Italská 8 vzniká citlivou rekonstrukcí typického vinohradského domu, který se nachází v populární vinohradské lokalitě, přímo mezi náměstím Míru a Riegrovými sady. Na šesti patrech vznikl prostor pro 24 bytů o dispozicích 2 + kk a pro jeden byt 3 + kk. Klienti si mohou vybrat finální podobu interiéru podle jedné ze tří variant standardů, z nichž každá zahrne dubové podlahy, dveře z masivu, dřevěná špaletová okna a značkovou sanitu v koupelnách.

V současné době v Rezidenci Italská 8 zbývají poslední 4 byty na prodej.

Více informací i projektu Rezidence Italská 8.

Rezidence Italská 8 | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.