Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

23. květen 2018

Brněnský tým Svoboda & Williams v novém složení

Brněnskou pobočku realitní kanceláře Svoboda & Williams nově řídí Tereza Štěrbová. Její tým posílil Lukáš Habas a Anna Hloušková.

Aktivity Svoboda & Williams v moravském regionu a vedení pobočky v Brně má na starost Tereza Štěrbová. Do Svoboda & Williams nastoupila v únoru 2015 a dlouhodobě se specializuje na nemovitosti v Brně a okolí. V minulosti působila v bankovním sektoru (ČMSS a Hypoteční banka) a v oblasti vzdělávání. Další pracovní zkušenosti na obchodních pozicích nasbírala během tříletého pobytu v USA.

Na pozici realitního makléře nastoupil Lukáš Habas. Zabývá se zprostředkováním prodeje rezidenčních i komerčních nemovitostí a vyhledáváním vhodných akvizic pro investory a developerské společnosti. Před nástupem do Svoboda & Williams byl jednatelem poradenské společnosti Welfare Advisory a finančním poradcem ve společnosti Fincentrum.

Další posilou brněnského týmu je Anna Hloušková. Ve Svoboda & Williams se specializuje na pronájmy nemovitostí v Jihomoravském kraji. V minulosti působila v oblasti vzdělávání. 

Svoboda & Williams | Brněnský tým

16. květen 2018

Vila Hodkovičky: klidné bydlení nad Vltavou

Svoboda & Williams uvádí na trh komorní rezidenční projekt Vila Hodkovičky, který přináší bydlení v nadstandardní kvalitě a na vysoce atraktivním místě, jež evokuje už sám název projektu.

Vila Hodkovičky nabízí celkem 13 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 4+kk o ploše 41–104 čtverečních metrů. Za zvláštní zmínku stojí tři mezonetové byty s vlastní zahrádkou. Ceny se pohybují v rozpětí 4,4–12 milionů Kč včetně DPH, což v přepočtu představuje 95 000–105 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. V ceně bytu je podzemní parkovací stání.

Pražská čtvrť Hodkovičky, situovaná na jednom z úbočí vltavského údolí mezi Braníkem a Modřany, je klidná lokalita charakteristická bohatou zelení, nepříliš intenzivní zástavbou a současně snadnou dostupností centra města. Vila Hodkovičky tak bude vysoce přitažlivá hlavně pro ty, kteří chtějí uniknout před ruchem velkoměsta, ale přitom ho mít na dosah.

Vila má zajímavé architektonické řešení. Je tvořena dvěma různě vysokými spojenými hranoly – vyšší a větší část domu s čtvercovým půdorysem, obrácená do ulice, má pět nadzemních podlaží. V nižší, pouze dvoupatrové části objektu se střechou pokrytou zelení jsou umístěny už zmíněné mezonetové byty. První podlaží vily je částečně zapuštěno do terénu, proto je vstup do domu na úrovni druhého nadzemního podlaží. Projekt je dílem ateliéru P6PA+Architects, v jehož portfoliu se velmi často objevují právě menší rezidenční projekty, které citlivě respektují kontext okolní zástavby.

„Vila Hodkovičky je určena těm, kdo hledají bydlení v klidné lokalitě s nízkou intenzitou silniční dopravy a všudypřítomnou zelení, tedy především rodinám s malými dětmi. Cílové skupině také odpovídají ceny – přes vysoce kvalitní provedení a v kontextu hlavního města výjimečnou lokalitu se nijak nevymykají současnému pražskému průměru,“ říká Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams. Prodej 13 bytových jednotek ve Vile Hodkovičky bude zahájen v polovině letošního června.

Vila Hodkovičky | rezidenční projekt v Praze 4

16. květen 2018

Na aukcích Christie’s padají rekordní částky za umělecká díla

Na aukcích našeho zahraničního partnera Christie's padlo v posledních dnech hned několik rekordních částek. Charitativní dražba uměleckých děl a cenností z Rockefellerovy sbírky vynesla závratných 832 573 469 dolarů, tedy více než 17 miliard korun. Další rekordy přinesla včerejší dražba impresionistického a moderního umění.

Výtěžek aukce sbírky Peggy a Davida Rockefellerových výrazně předčil očekávání expertů a téměř dvojnásobně převyšuje dosud nejvyšší částku zaplacenou za privátní kolekci. Tou byla sbírka Yves Saint Laurenta a jeho partnera Pierre Bergého, která v roce 2009 vynesla 443 milionů dolarů. Za nejvýznamnější z nabízených děl, plátno Dívka s květinovým košem od Pabla Picassa, zaplatil nový majitel 115 milionů dolarů. Obraz Odaliska s magnóliemi pak vynesl 80,8 milionů dolarů, což je rekordní částka za obraz Henriho Matisse. V souladu se závětí loni zesnulého miliardáře bude výtěžek aukce rozdělen mezi desítky charitativních projektů, jež manželé Rockefellerovi podporovali.

V rámci aukce impresionistického a moderního umění bylo vydraženo plátno Kazimira Maleviče Suprematistická kompozice za 86 milionů dolarů a socha Portrét Nancy Cunard od Constantina Brâncuşiho za 71 milionů dolarů. V obou případech jde o rekordní sumy zaplacené za díla těchto umělců.

Více informací webových stránkách aukční síně Christie's.

Rekordní aukce Christie's | Odaliska s magnóliemi od Henriho Matisse

09. květen 2018

Rezidence Laubova 2: prémiové nájemní bydlení na Vinohradech

Svoboda & Williams exkluzivně nabízí k pronájmu byty v prémiové rezidenci Laubova 2, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu na rohu Laubovy ulice a náměstí Jiřího z Poděbrad.

Rezidence Laubova 2, situovaná v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad, přináší celkem 11 nájemních bytů vysokého standardu, 9 z nich s balkonem. Čtyřpatrový secesní dům s výtahem v současnosti prochází kompletní rekonstrukcí podle návrhu architektonických studií SMLXL a Flat White. Interiéry bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk a výměrách od 89 do 176 m2 charakterizuje atraktivní kombinace secesních prvků se současným designem. Byty nabídnou prvotřídní provedení a vybavení, včetně systému chlazení, dubových podlah a vinotéky. 

Z oken rezidence se otevírají výhledy na ikonický Plečnikův kostel Nejsvětějšího srdce Páně na náměstí Jiřího z Poděbrad. Pro tuto část Vinohrad jsou typické široké ulice lemované vzrostlými stromy a zdobnými secesními fasádami. Oblast se vyznačuje vynikající dopravní dostupností (vč. stanice metra Jiřího z Poděbrad), skvělou občanskou vybaveností, rozsáhlými plochami zeleně a nepřeberným množstvím restaurací a bister s kuchyněmi ze všech koutů světa. Riegrovy sady, situované jen pár minut chůze od rezidence, nabízejí široké možnosti relaxace i aktivního odpočinku.

„Po prémiovém nájemním bydlení v mikrolokalitě náměstí Jiřího z Poděbrad registrujeme stabilně vysokou poptávku, a proto vítáme možnost exkluzivně spolupracovat na takto výjimečném projektu," uvádí David Šimeček, Head of Residential Rentals realitní kanceláře Svoboda & Williams. 

Nabídka bytů v rezidenci Laubova 2.

Rezidence Laubova 2 | Prémiové byty k pronájmu na Vinohradech

26. duben 2018

V brněnském projektu Milhouse zbývají poslední 2 volné byty

V projektu Milhouse, který nabízí atraktivní bydlení v blízkosti centra Brna, v multifunkční novostavbě od architektonického studia Chybik + Kristof, zbývají poslední 2 volné byty – oba stylové lofty o dispozici 3+kk. Výhradním prodejcem bytových jednotek v projektu, jehož kolaudace proběhne už v srpnu, je Svoboda & Williams.

Jihovýchodní orientace nevšední budovy ve tvaru nepravidelného pětihranu přispívá k příznivým světelným podmínkám v interiérech bytů a – v kombinaci s využitými technologiemi – též k energetické úspornosti. Nadčasové, luxusně provedené bytové jednotky s velkoformátovými okny nabízejí prvotřídní městské bydlení. Z bytů ve vyšších poschodích se otevírají působivé výhledy na čtvrť Brno-střed i vzdálenější dominanty města včetně katedrály svatého Petra a Pavla či hradu Špilberk. Chloubou projektu jsou impozantní loftové byty s harmonicky sladěným obytným prostorem ve dvou úrovních, kam proudí záplava denního světla. Poslední dva z těchto loftů (oba s dispozicí 3+kk, jeden 70m2 s balkonem, druhý 90 m2 se dvěma terasami) dosud čekají na svého majitele.

Projekt Milhouse je situován na křižovatce ulic Mlýnská a Masná, v blízkosti významných obchodních zón, v lokalitě s vynikající dopravní dostupností MHD i autem. V dynamicky se rozvíjejícím okolí objektu se nachází vlakové i autobusové nádraží a široké spektrum služeb, včetně nákupního a společenského centra Galerie Vaňkovka a OC Letmo. Jen několik minut bude rezidenty dělit od oblíbené cyklostezky vedoucí podél nedaleké řeky Svitavy a dále až do Vídně. Podle územního plánu vznikne v těsné blízkosti budovy park. Projekt Milhouse realizuje společnost T.E Development Group.

Projekt Milhouse, Brno | Svoboda & Williams

25. duben 2018

Brněnská pobočka Svoboda & Williams na nové adrese

Realitní kancelář Svoboda & Williams přestěhovala svou brněnskou pobočku na Kapucínské náměstí.

Nové brněnské sídlo Svoboda & Williams je situováno v kompletně zrekonstruované budově na rohu Kapucínského náměstí a Masarykovy třídy. Realitní kancelář Svoboda & Williams, která v Brně působí od prosince 2014, nyní obývá atraktivní prostory v pátém patře, s výhledem na oblíbenou pěší zónu.

"Objem obchodních aktivit Svoboda & Williams v moravském regionu stále roste. Nové prostory lépe vyhovují našim aktuálním potřebám a nabízejí atraktivnější prostředí pro klienty ve frekventované, snadno dosažitelné lokalitě," uvedla Tereza Štěrbová ze Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams poskytuje komplexní služby v segmentu prémiových realit, včetně správy nemovitostí a investičního managementu. Od roku 2017 je společnost exkluzivním partnerem globální realitní sítě Christie's International Real Estate pro Českou republiku a Slovensko. Tato síť sdružuje přední realitní kanceláře ve 46 zemích po celém světě.

Nová adresa brněnské pobočky:
Svoboda & Williams s.r.o.
Kapucínské náměstí 307/15
602 00, Brno-střed

Nová pobočka Svoboda & Williams v Brně

24. duben 2018

V projektu Slunečné domy u Mušova zbývá poslední volný dům, developer připravuje II. etapu

Projekt Slunečné domy u Mušova, který nabízí nízkoenergetické rodinné domy s výhledy na Pálavské vrchy a pouhých 300 metrů vzdálená Mušovská jezera, vstoupí do druhé etapy. Na svého majitele aktuálně čeká poslední z celkem 13 domů tvořících první fázi projektu. Exkluzivním prodejcem jednotek ve výjimečném, středomořskou architekturou inspirovaném resortu, je Svoboda & Williams.

Resort Slunečné domy u Mušova, který vychází z konceptu architekta Borise Hály, je situován na okraji obce Brod nad Dyjí, v malebném vinařském regionu, nedaleko Mikulova. Projekt nabízí stylové bydlení v jednopodlažních domech s prostornými střešními terasami, v areálu s recepcí, privátními vinnými sklípky a upravenými parkovými plochami. Rezidentům bude k dispozici mimo jiné venkovní bazén, infrasauna a společný reprezentativní vinný sklep s kójemi pro archivaci vína.

Značnému zájmu o projekt, ve kterém aktuálně zbývá poslední volný dům, vychází developer vstříc přípravou druhé etapy. Ta přinese dalších 17 nízkoenergetických domů (2+kk a 3+kk) se střešními terasami, z nichž se otevírají poutavé výhledy na Chráněnou krajinnou oblast Pálava.

Slunečné domy u Mušova jsou situovány v malebné lokalitě s širokými možnostmi aktivního odpočinku a ideálními podmínkami pro cykloturistiku, pěší turistiku, vodní sporty a rybaření. V sousedních Pasohlávkách, kde se nachází oblíbený Aqualand Moravia, v budoucnosti vzniknou rozsáhlé termální lázně. Proslulý Lednicko-valtický areál je vzdálen necelých 30 km. Díky nádherné krajině, vinařské tradici, bohaté historii i slunnému počasí patří tento region k vůbec nejoblíbenějším rekreačním oblastem v České republice. Navíc je snadno dosažitelný nejen z Brna (30 minut autem), ale také z Vídně a Bratislavy.

Oficiální webové stránky projektu Slunečné domy u Mušova.

Slunečné domy u Mušova | Svoboda & Williams

12. duben 2018

Jaroslav Waldhauser: Vidím potenciál pro další expanzi Svoboda & Williams na trhu pronájmů komerčních prostor

Na pozici Head of Commercial Leasing realitní kanceláře Svoboda & Williams byl jmenován Jaroslav Waldhauser. Bude mít na starost další rozvoj aktivit v segmentu pronájmů kancelářských, skladových a obchodních prostor.

Jaroslav si během devítiletého působení ve Svoboda & Williams vybudoval renomé experta v oblasti pronájmů komerčních prostor. „Na trhu vidím potenciál pro další expanzi Svoboda & Williams,“ uvádí nový šéf oddělení. „V posledních letech jsme se etablovali jako významný hráč na poli pronájmů kanceláří, jen za loňský rok jsme v tomto segmentu zprostředkovali téměř 100 transakcí. Mým cílem je aktivity oddělení pronájmů komerčních prostor dále rozvíjet, posilovat naší pozici a pokračovat v budování stabilního a úspěšného týmu, se kterým je třeba na trhu počítat,“ doplňuje Jaroslav Waldhauser.

Jaroslav Waldhauser | Svoboda & Williams

10. duben 2018

Prémiový rezidenční trh: fakta a mýty

Jana Volavková, Senior Research Analyst společnosti Svoboda & Williams, vystoupila v rámci diskusního panelu Perspektivy bydlení na konferenci Real Estate Market > Spring 2018. Ve svém příspěvku, nazvaném Prémiový rezidenční trh: fakta a mýty, zdůraznila, že i v době vysokých prodejních cen přetrvává silná poptávka po prémiových nemovitostech.

Z dat Svoboda & Williams vyplývá, že růst průměrné ceny pražských bytů je tažen rychlým zdražováním bytů střední cenové kategorie, jejichž ceny podle dostupných údajů během posledních tří let vzrostly až o 50 %. V rámci prémiového segmentu byl ve stejném období nárůst mírnější, kolem 24 %, uvedla Jana Volavková. V současnosti se průměrná prodejní cena „secondhandových“ bytů na Praze 1 přibližuje 150 000 Kč/m2, na Praze 2 a 6 se pohybuje na úrovni 105 000 Kč/m2. Pod hranicí 90 000 Kč/m2 se pak průměrná cena drží pouze na Praze 4, 9 a 10. Ceny nových bytů v developerských projektech jsou o 30-50 % vyšší. Uvedené údaje vycházejí z analýzy vzorku Svoboda & Williams, který obsahuje výhradně realizované ceny, nikoli ceny nabídkové.

Rychlým tempem rostou také ceny nájemního bydlení. Index cen nájmů Svoboda & Williams, který tato společnost vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky VŠE, vykazuje od počátku roku 2015 nárůst o 19,2 %. Tento nový analytický nástroj přitom dokáže změnu cenové hladiny zachytit přesněji než sledování vývoje průměrné výše nájemného. Navíc pracuje pouze s daty o realizovaných nájemních transakcích.

Ceny pronájmů tlačí vzhůru rostoucí zájem Čechů o nájemní bydlení. Ten je podle Jany Volavkové dán především ekonomickým nástupem generace mileniálů, která je méně orientována na vlastnictví a preferuje flexibilitu nájemního bydlení. Významnou roli však hraje i rychlý růst prodejních cen a zpřísňující se regulace poskytování hypoték ze strany ČNB. Developeři a malí a střední investoři na tuto situaci reagují novou nabídkou bytů k pronájmu, které splňují požadavky na současný standard bydlení.

Jana Volavková | Svoboda & Williams | Real Estate Market > Spring 2018 Conference

21. březen 2018

Svoboda & Williams zahájila prodej bytů v karlínském projektu PRAGA Rezidence

Realitní kancelář Svoboda & Williams zahájila na základě exkluzivního pověření prodej bytových jednotek v projektu PRAGA Rezidence. Architektonicky výjimečná novostavba, která vzniká v původní zástavbě Karlína, jen pár kroků od Karlínského náměstí, nabídne celkem 43 stylových bytů s lodžiemi, balkony, nebo terasami. Nejvyšší patra obsadí 6 velkoryse řešených penthousů, v přízemí vzniknou 2 třípodlažní townhousy.

Devítipodlažní budova s velkou privátní zahradou vyrůstá přímo na úpatí zalesněného vrchu Vítkov, v místech, kde v minulosti sídlila opravna legendárních automobilů PRAGA. Působivá novostavba bude tvořit součást multifunkčního komplexu tří budov s novou pěší třídou, jež propojí ulice Křižíkovu a Pernerovu.

PRAGA Rezidence, jejíž čisté, nadčasové linie jsou dílem architektonického studia A.D.N.S., nabídne ideální bydlení pro 21. století – přímo uprostřed pulzující čtvrti s unikátním geniem loci, jen pár kroků od kulturního a kulinářského dění, zároveň však s přírodou jako na dlani. Projekt realizuje developerská společnost M2 Real Estate.

Oficiální webové stránky projektu: PRAGA Rezidence

Svoboda & Williams | PRAGA Rezidence

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.