Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

11. listopad 2019

Svoboda & Williams vstoupila na Slovensko

Svoboda & Williams, renomovaná realitní kancelář s českými kořeny, která na domácím trhu působí téměř dvě dekády, poskytuje od letošního jara své služby také na slovenském realitním trhu. Společnost na Slovensku působí jako exkluzivní partner realitní sítě Christie’s International Real Estate, jež nabízí prémiové nemovitosti v nejžádanějších lokalitách celého světa.

Česká realitní kancelář Svoboda & Williams, založená Marion Williams a Prokopem Svobodou, se od počátku svého působení na tuzemském trhu etablovala jako dominantní hráč v segmentu prémiových nemovitostí. Její renomé je založeno na progresivní marketingové filosofii a výjimečné kvalitě služeb a portfolia. Od roku 2017 je společnost exkluzivním partnerem globální realitní sítě Christie’s International Real Estate pro Českou republiku a Slovensko. „Právě licence od Christie’s se stala bezprostředním impulzem pro naši expanzi,“ vysvětluje Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams. Dalším významným faktorem byla vysoká provázanost českého a slovenského trhu. „V posledních letech se na nás často obraceli investoři, v mnohých případech ze Slovenska, s nimiž spolupracujeme v České republice, s požadavkem, abychom svou působnost rozšířili i na slovenský trh,“ říká Prokop Svoboda. Expanze Svoboda & Williams přichází v době, kdy Slovensko zažívá nebývalý realitní boom, podpořený nízkými úrokovými sazbami u hypoték, a ceny slovenských nemovitostí dosahují s každým kvartálem nového maxima.

Vedle značky Svoboda & Williams, která se zaměřuje na prémiové nemovitosti, přináší společnost na slovenský trh též značku Feelhome, pod níž budou nabízeny kvalitní byty a rodinné domy z nižšího a středního cenového segmentu. Nemovitosti na pomyslné špičce realitního ledovce zaštítí prestižní značka Christie’s International Real Estate. „Díky spolupráci s realitní sítí Christie’s International Real Estate, vlastnicky propojenou s legendární aukční síní, nabídneme slovenským majitelům prémiových nemovitostí možnost představit je v kontextu značky s mezinárodním renomé, a oslovit tak investory po celém světě. Slovenským kupujícím pak přinášíme snadný přístup k luxusním nemovitostem v nejžádanějších světových lokalitách,“ říká Prokop Svoboda.

Vedením slovenské pobočky Svoboda & Williams byl pověřen JUDr. David Martan RSc., který se na slovenském trhu úspěšně pohybuje déle než patnáct let a spolupracoval na řadě významných realitních projektů. David Martan je vystudovaný právník a držitel titulu RSc. (Real Estate Consultant), který garantuje nejvyšší možné realitní vzdělání. „Slovenským klientům nabízíme přidanou hodnotu renomovaných značek, know-how etablované realitní kanceláře v kombinaci s expertní znalostí trhu. Sestavili jsme tým realitních profesionálů pro bratislavskou pobočku a probíhají intenzivní jednání s vlastníky nemovitostí a lokálními developery,“ uvádí David Martan. Svoboda & Williams poskytne své služby jak zájemcům o prodej, koupi či pronájem nemovitosti, tak samotným developerům. Vlastní marketingový tým společnosti totiž vytváří komplexní marketingovou strategii a vizuální identitu daného projektu, který pak komunikuje jak za použití marketingových kanálů Svoboda & Williams, tak prostřednictvím nákupu médií.

Bratislavská pobočka Svoboda & Williams se nachází na Starém Městě, na adrese Ventúrska 12. Pobočka Feelhome se nachází v nové čtvrti Slnečnice, která vyrůstá na pravém břehu Dunaje na konci Petržalky, na adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pro klienty je taktéž otevřena každý pracovní den od 9:00 do 17:00 hod.

Slovenská verze webových stránek Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams vstoupila na Slovensko

11. listopad 2019

Svoboda & Williams otevřela novou pobočku Feelhome v Bratislavě

Realitní kancelář Svoboda & Williams přináší na slovenský trh značku Feelhome, pod kterou nabízí nemovitosti z nižšího a středního cenového segmentu. Bratislavská pobočka Feelhome, jejíž provoz byl zahájen v říjnu, se nachází v nové čtvrti Slnečnice, největším rezidenčním projektu na Slovensku.

Značka Feelhome nabízí prodej a pronájem bytů a rodinných domů z dostupnějšího cenového spektra, přitom klade důraz na vysoký standard služeb, na který jsou klienti Svoboda & Williams zvyklí. Feelhome tak propojuje zkušenosti renomované realitní kanceláře s vlastním způsobem komunikace a samostatnou nabídkou nemovitostí – tu v současné době tvoří byty a domy na prodej i pronájem v Bratislavě a dalších atraktivních lokalitách Slovenska.

Pobočka Feelhome vznikla pod taktovkou atelieru SAD ve stylové čtvrti Slnečnice, která je situována na pravém břehu Dunaje na konci Petržalky. Slnečnice se vyznačuje jedinečnou atmosférou moderní čtvrti propojující funkční bydlení s veřejným prostorem a zelení. Po dokončení zde bude žít téměř 9000 obyvatel. „Právě díky tomu, že ve Slnečnici postupně vzniká dostupné a zároveň komfortní bydlení s rysy života ve městě i blízko přírody, nemohli jsme pro pobočku Feelhome najít místo, které by lépe zapadlo do konceptu značky,“ dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams.

Pobočka Feelhome se nachází adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pro klienty je otevřena každý pracovní den od 9:00 do 17:00 hod.

Slovenská verze webových stránek Feelhome.

Nová pobočka Feelhome v Bratislavě | Svoboda & Williams

11. listopad 2019

Současné trendy na slovenském trhu realit

Slovenský realitní trh se tomu českému v mnohém podobá: ceny nemovitostí rostou, zejména pak v hlavním městě a jeho okolí, úrokové sazby klesají a poptávka po bydlení výrazně převyšuje nabídku. Se zmírňováním těchto trendů se navíc v dohledné době nepočítá, díky čemuž je Slovensko – z investičního hlediska – velmi zajímavou zemí.

Analytici sice upozorňují na to, že úrokové sazby narazily na dno a musíme počítat s jejich růstem, avšak opak je pravdou – jak v Čechách, tak na Slovensku průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů stále klesá. Banky se tak na obou trzích snaží dorovnat propad hypotečního trhu. Například Slovenská spořitelna v současné době nabízí hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 0,79 % (v České republice je průměrná úroková sazba 2,47 %). S rostoucí cenou nemovitostí je však o hypotéky stále menší zájem: ve druhém čtvrtletí slovenské nemovitosti zdražily meziročně o 8,3 %. Rychleji rostou ceny starších nemovitostí, za novostavby si zájemci oproti roku 2018 připlatí 5 %. Ceny nemovitostí v Bratislavě jsou oproti jiným regionům třikrát vyšší a v oblíbené části Bratislava II - Ružinov rostou dokonce meziročně o 12 %.

Investoři, kteří uvažují o umístění části svého kapitálu do slovenského trhu nemovitostí, jistě ocení, že pro zahraniční klienty neexistují v této oblasti žádná omezení – výjimku představuje pouze nabytí hospodářské půdy. Zpomalení růstu cen nemovitostí se neočekává, naopak v současné době stále zrychluje, čemuž odpovídají i ceny nových developerských projektů. Slovenský trh má navíc oproti tomu českému několik výhod. Jednak na Slovensku není zavedena daň z nabytí nemovitosti, díky čemuž jsou – v porovnání s Českou republikou – nemovitosti v základu levnější o 4 %. Slovensko je navíc součástí eurozóny, investoři tak mají jistotu stabilní měny, navíc se vyhnou kurzovému riziku a poplatkům spojených s konverzí měny, které se v průměru pohybují kolem 1 %. Za benefit lze považovat i strategickou polohu Bratislavy, která leží na hranicích Rakouska i Maďarska a jen kousek od těch českých.

Slovenský realitní trh | Svoboda & Williams

10. listopad 2019

Svoboda & Williams hlásí 70% obsazenost servisovaných kanceláří Flexi Offices v budově myhive Pankrác House

Po půl roce od zahájení provozu jsou servisované kanceláře myhive Flexi Offices, situované v budově Pankrác House, ze 70 % obsazeny. Projekt, jenž je součástí portfolia značky Offices Unlimited, tak potvrzuje rostoucí popularitu flexibilních kanceláří a coworkingů v České republice.

Skladba nájemců v kancelářích myhive Flexi Offices je v současné době velmi pestrá. Kromě IT firem a startupů, jako jsou například společnosti Gappex nebo Voda z mraku, zde našla své zázemí i developerská společnost Mountpark a od listopadu zde sídlí senátorská kancelář Jiřího Drahoše. Přímo na patře působí také advokát Mgr. Daniel Samol – nájemci si tak kromě jiného mohou přímo v kanceláři nechat ověřit podpis v českém i anglickém jazyce. Služeb myhive Flexi Offices však využívají i lidé, kteří zde stálou kancelář nemají – nejčastěji si pronajímají zasedací místnosti pro pořádání školení či konferencí. Zároveň prostory přivítaly prvních šest freelancerů z různých odvětví v režimu coworking. 

V administrativní budově Pankrác House tak vznikl koncept, který velice rychle nalákal množství nájemníků nejen celkovou flexibilitou a pestrou nabídkou služeb, ale zejména příjemným prostředím, které se zde za poměrně krátkou dobu podařilo vytvořit. „V kanceláři panuje velmi přátelská atmosféra. Nájemci si pochvalují zejména klid na práci a váží si toho, jak osobně k nim od počátku přistupujeme,“ říká Marie Kantorová, office manažerka myhive Flexi Offices.

Více o projektu myhive Flexi Offices.

Nabídka plně vybavených kanceláří k pronájmu.

myhive Flexi Offices | Svoboda & Williams

23. říjen 2019

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

Experti z oblasti stavebnictví se již mnoho let snaží přijít s inovací ve výrobě betonu. Velký pokrok v této oblasti nyní učinila česká firma ERC-Tech, která ve spolupráci se společností Skanska vyvinula beton, při jehož výrobě se využívá až 100 % recyklované stavební suti. Unikátní český patent má revoluční potenciál jak z hlediska stavebnictví, tak z hlediska životního prostředí.

I když to na první pohled není zřejmé, suť z demolic představuje velký problém – v České republice tvoří přibližně polovinu veškerého vyprodukovaného odpadu. Suť se doposud využívala jen z jedné desetiny, což je vzhledem k plýtvání neobnovitelných zdrojů a uhlíkové stopě vznikající při těžbě a přepravě materiálu žalostně nízké číslo. Otázka recyklace suti pálí stavební firmy i kvůli rostoucím cenám kameniva, s nimiž se zvyšují celkové stavební náklady.

Inovace v této oblasti, se kterou přišel František Polák ze společnosti ERC-Tech, se elegantně vypořádává se všemi zmíněnými problémy. Společně se specialisty na inovace a vývoj ze společnosti Skanska vytvořil materiál zvaný Rebetong, který má obdobné vlastnosti jako beton, ale pro jeho výrobu se místo kameniva používá právě stavební suť. Oproti klasickému betonu má navíc nižší koeficient tepelné vodivosti, díky čemuž snižuje energetickou náročnost budov. Technologické know-how je zatím přísně střeženo – spočívá ve způsobu rozdrcení suti a v přidání speciální nanopříměsi. Skanska je tak první stavební firmou na světě, která tento český vynález oficiálně vyrábí.

Zdroj fotografií: Skanska a.s.

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

21. říjen 2019

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2019

17. října proběhla v prostorách pražského hotelu Grandior konference Real Estate Market Autumn 2019. Tématem, které spojovalo jednotlivé diskusní panely, byly tentokrát trendy nové realitní éry. Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, vystoupil v závěrečném panelu s prezentací nazvanou Ceny prémiového segmentu v celopražském kontextu.

Panelisté se v průběhu konference věnovali aktuálním tématům, která v poslední době rezonují napříč českým realitním trhem. David Kužela ze společnosti Ernst & Young se zabýval potenciálem projektů nájemního bydlení v České republice, které však brzdí komplikace související s nemožností odpočtu DPH – proto je zde jejich rozvoj zatím spíše pozvolnější. Pavel Sovička, ředitel společnosti Panattoni Europe, se věnoval nedostatečné infrastruktuře, kvůli které zahraniční firmy investují raději v sousedních zemích. Společně s Milanem Kratinou ze společnosti Accolade se shodli na tom, že právě investice do infrastruktury jsou pro ekonomický rozvoj státu stěžejní a že Česká republika za sousedními státy v této oblasti výrazně zaostává.

Mezi developery a zástupci města nastala zajímavá debata v rámci panelu věnovanému veřejnému prostoru a participaci. Marcel Soural ze společnosti Trigema poukázal na to, že se developeři při realizaci nových projektů snaží vyjít požadavkům obyvatel vstříc, ale potřebují větší podporu ze strany komunálních politiků a úředníků.

V panelu věnovaném bytům a bydlení nejen v Praze představil Petr Michálek, generální ředitel developerské společnosti Skanska Reality, nový koncept prefabrikovaného bydlení, který urychlí výstavbu a otevře dveře lidem, jež na vlastní bydlení v současné době nedosáhnou. Na opačnou stranu spektra rezidenčního bydlení, tedy na prémiový segment, se zaměřil majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams Prokop Svoboda – konkrétně na aktuální ceny prémiových nemovitostí. Podle četných novinových článků se totiž může zdát, že se průměrná cena pražských bytů přiblížila průměrné ceně prémiových nemovitostí. Avšak když se na čísla podíváme do hloubky a zaměříme se ceny vycházející z realizovaných transakcí, vidíme, že rozdíl mezi těmito dvěma segmenty se stále pohybuje kolem 40 % – nejblíže jsou si pak průměrné ceny na Praze 1 a 2, jelikož se v obou případech jedná o prémiovou lokalitu.

 Real Estate Market Autumn 2019 | Svoboda & Williams

18. říjen 2019

Den otevřených dveří v residenci Hradešínská

Na konci září proběhl v čerstvě zkolaudované residenci Hradešínská den otevřených dveří, během něhož si mohli účastníci prohlédnout vybavený vzorový byt a užít si krásné výhledy z prostorné terasy.

Úspěšně zkolaudovaná residence Hradešínská vyniká jedinečnou atmosférou první republiky, vysokou úrovní bydlení a klidnou lokalitou plnou zeleně. Případní zájemci tak mohli během dne otevřených dveří okusit, jak se bude v tomto výjimečném domě žít.

Podívejte se na video ze dne otevřených dveří.

 

Prohlédněte si fotky z home stagingu v residenci Hradešínská.

Den otevřených dveří v residenci Hradešínská I Open House Held in Hradešínská Residence

14. říjen 2019

Na Petřinách 7: lešení je dole a kolaudace v lednu 2020 se kvapem blíží

Stavební práce ve viladomě Na Petřinách 7 opět pokročily. Na počátku října bylo odstraněno lešení, realizace tak probíhá přesně podle harmonogramu. Lednová kolaudace bytových jednotek, jejichž prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams, se rychle blíží.

Díky sundanému lešení nyní vyniká nejen ručně tažená fasáda, na níž se pracovalo poslední dva měsíce, ale také terasy orientované do klidné zahrady plné vzrostlých stromů. Její koncepci vytvořil známý ateliér Flera a byla navržena tak, aby kombinovala funknčost s estetičností. Viladům Na Petřinách 7 je tak opět o krok blíž k termínu kolaudace, který je podle harmonogramu naplánován na leden 2020.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Novým sídlem společnosti Six Dots Entertainment Group je zrevitalizovaný industriální objekt v Nuslích

Realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 480 m2 administrativních prostor v kompletně zrevitalizované, originálně pojaté budově v pražských Nuslích, která ve 20. století sloužila jako vyhlášená výrobna uzenin Augustina Šebka. V členitém objektu situovaném ve vnitrobloku tak od září sídlí významná ticketingová společnost Six Dots Entertainment Group.

Česká společnost Six Dots Entertainment Group je lídrem v oblasti ticketingového byznysu – spadají pod ni značky Ticketstream, Ticketon, Bohemia Ticket a Informuji.cz. Zakladatel Six Dots Entertainment Group Viktor Mastník hledal pro své nové sídlo prostory, které se budou vymykat běžné představě o kancelářích – a právě revitalizovaný objekt bývalé výrobny uzenin v Nuslích, které se v posledních letech rychle proměňují, se ukázal být ideální. „Inspirativní pracovní prostředí je pro mne jednou z nejdůležitějších věcí v podnikání. Když jsem si poprvé prohlédl tyto citlivě zrekonstruované prostory a seznámil se s historií objektu i panem architektem Patrikem Hoffmanem, bylo rozhodnuto na první dobrou,“ říká nový nájemce objektu. „Pana Mastníka budova zaujala nejen výhodnou polohou na Praze 4, kterou před ostatními administrativními lokalitami preferoval, ale zejména atmosférou a vskutku originálním pojetím. Spolupráce tak probíhala od počátku naprosto hladce,“ dodává k transakci Karin Konrádová ze Svoboda & Williams.

Renomovaný architekt Patrik Hoffman při revitalizaci objektu propojil industriální genius loci s moderní architekturou. V prostorách tak zaujme kombinace betonu, skla, kovu, modře zbarvených dlaždiček a unikátní hra světla a stínů, kterou vytvářejí nové okenní otvory a světlíky. Dominantním prvkem podtrhujícím tovární povahu celého objektu je původní dvacetimetrový komín – i jeho prostor Hoffman využil a přetvořil ho v originální kuřárnu. Čtyřpodlažní budova si tak díky pečlivě provedené revitalizaci zachovala autenticitu a ducha doby. Svým svérázným vzezřením připomene časy, ve kterých bylo tehdejší uzenářské impérium významným místem nuselské oblasti.

Nové sídlo Six Dots Entertainment Group | Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Magazín Luxury Defined zařadil penthouse ve V TOWER, Prague do výběru exkluzivních světových nemovitostí s jedinečným výhledem

Dechberoucí výhledy, nebývalý luxus, naprosté soukromí a dokonalý komfort – tím vším se pyšní dvě výjimečné nemovitosti, třípodlažní penthousy na vrcholu ikonického mrakodrapu V TOWER, Prague. Magazín Luxury Defined by Christie’s International Real Estate zařadil východní penthouse s rozlohou 866 m2 do výběru 8 luxusních bytů z celého světa. Všechny charakterizuje právě jejich poloha, díky které nabízejí vůbec nejlepší pohled na město, a to z ptačí perspektivy. Exkluzivním prodejem dvojice penthousů byla pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Penthousy na vrcholu V TOWER, Prague převyšují jiné rezidenční nemovitosti v České republice nejen svou polohou 266 metrů nad mořem, ale také standardy, na základě kterých od počátku vznikaly. Vynikají prvotřídním vybavením, použitými technologiemi i službami typu concierge, jež jsou obyvatelům k dispozici 24/7. Pocit naprosté volnosti podtrhují nejen velkoformátová okna, ale i unikátní konstrukce budovy, díky které lze na balkon či terasu vstoupit z každé místnosti. Oba penthousy jsou navíc korunovány privátní střešní terasou s nerezovým bazénem. Díky tomu, že byl mrakodrap V TOWER, Prague navržen podle přísných kritérií na protihluková opatření, bezpečnost a udržitelnost, se může Praha zařadit mezi světové metropole, jako New York, Hong Kong, Toronto či Sydney, a nabídnout zájemcům z celého světa dvě vskutku trofejní nemovitosti.

Případní zájemci mohou navštívit i kompletně vybavený ukázkový byt a na vlastní oči se přesvědčit, jaké výhledy a vybavení tento jedinečný dům nabízí. Pro termín prohlídky můžete kontaktovat naši realitní kancelář.

Článek magazínu Luxury Defined by Christie’s International Real Estate.

Více informací o penthousech ve V TOWER, Prague.

V TOWER, Prague | Penthouse | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.