Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

12. květen 2020

Citlivou proměnou budovy A v Areálu Podkovářská vznikl osobitý polyfunkční prostor

Prvorepublikový průmyslový Areál Podkovářská ve Vysočanech, který tvoří čtyři víceúčelové budovy, prošel v posledních letech výraznou proměnou pod taktovkou architektů z ateliéru Caraa. Letos byla úspěšně dokončena rekonstrukce poslední budovy A, dominanty celého areálu. Vznikla tak stavba s industriálním rázem, která nabízí zejména variabilní kancelářské prostory k pronájmu.

„Pečlivé rekonstrukce jednotlivých budov Areálu Podkovářská probíhaly od roku 2003 a cíl přestavby byl od počátku jasný – Art Point, tedy místo, kde se střetává praktické s estetickým, řemeslo s uměním, administrativní prostory s výtvarnými ateliéry. Myšlenka vzešla jednak z rozmanité povahy areálu, jednak z našich požadavků, kdy jsme chtěli vytvořit místo odpovídající dynamice naší rychle se rozvíjející firmy,“ komentuje Monika Kočvarová, jejíž společnost Podkovářská za celou rekonstrukcí areálu stojí.

Čerstvě zrekonstruovaná budova A je doplněna o jednopodlažní nástavbu, překonzolovanou do ulice i dvora. Díky tomu, že přestavba plně respektovala původní výraz stavby, vznikly svérázné prostory, které zaujmou původní strukturou a industriálními prvky, jako jsou kopie tabulkových továrních oken v ocelových rámech, využití pozinkovaného plechu, přiznaná železobetonová konstrukce či litý beton na podlahách.

Prostory v rámci budovy A je možné pronajmout jako kanceláře, provozovny služeb nebo drobné výrobny. Součástí je mimo jiné galerijní prostor a rohová dvoupodlažní vila. Budova A přímo sousedí s hlavním tahem ulice Poděbradská, což jí dává možnost využití i velké reklamní plochy.

Momentálně je z téměř 2000 m2 pronajímané plochy volných posledních 750 m2 vhodných pro galerii, kancelářské či obchodní prostory.

Více informací o volných prostorách k pronájmu v budově A.

Areál Podkovářská | Svoboda & Williams

23. duben 2020

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

Výstavba první etapy rodinných domů v rezidenčním projektu Na Pramenech úspěšně pokračuje, současné krizové situaci navzdory. Zájem klientů trvá, prohlídky tak nadále probíhají.

Moderní rezidenční komplex Na Pramenech bude po dokončení tvořen 77 řadovými domy. „V poslední době jsme zaznamenali zvýšenou poptávku právě po domech s vlastní zahradou ve střední cenové kategorii. Klienti, kteří upřednostňují koupi novostavby, si jistě uvědomují, že současná situace nejspíš prohloubí nedostatečnou nabídku nově postavených rezidenčních projektů v Praze,” komentuje události posledních týdnů Jana Volavková, realitní makléřka Svoboda & Williams. Za realizací projektu Na Pramenech stojí silná společnost bdp development.

V rámci první etapy projektu Na Pramenech vzniká 18 dvoupodlažních rodinných domů se zahradou a garáží. V dubnu byly dokončeny stropy ve druhém nadzemním podlaží, společně s tím byla zahájena instalace oken. Současně s výstavbou první etapy začala realizace druhé etapy, která půjde do prodeje v blízké budoucnosti. Čerství majitelé domů z první etapy tak po nastěhování nebudou sousedit se staveništěm. Díky tomu, že se s prodejem domů v projektu Na Pramenech začalo v pokročilé fázi výstavby, klienti nyní nestojí před koupí domu na papíře, ale mohou se na něj přijít podívat osobně. Za pár měsíců bude navíc dokončen vzorový dům.

Exkluzivním prodejem domů v rámci projektu Na Pramenech je pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Více informací o rezidenčním projektu Na Pramenech.

Domy Na Pramenech | Svoboda & Williams

15. duben 2020

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v novém rezidenčním projektu na Kolibě

Realitní kancelář Svoboda & Williams na základně exkluzivního pověření zahájila prodej bytů v nově vzniklém developerském projektu na Kolibě. Lokalita rezidenčního komplexu patří mezi nejlukrativnější adresy v Bratislavě, zejména díky tomu, že spojuje bydlení obklopené přírodou se snadnou dostupností do centra města.

Rezidenci tvoří tři bytové domy s vnitřním i venkovním parkováním a zelenými střechami. Každý z nich má 4 nadzemní podlaží: bytový dům A je tvořen 17 byty, domy B a C pak 15 byty. K dispozici jsou bytové jednotky 1+kk až 4+kk o podlahových plochách od 43 až 368 m2. Projekt je tak tvořen jak byty s impozantním výhledem na město, tak byty s předzahrádkami či velkorysými terasami. Rezidence vznikla za použití designových prvků, kvalitních materiálů a vybavení ve vysokém standardu – dřevěné podlahy, značková sanita, interiérové dveře s nadstandardní výškou 210 cm, podlahové vytápění a okna s hliníkovými rámy a izolačními trojskly. Ke každému bytu navíc náleží sklep.

Lukrativní bratislavská čtvrť, v níž se projekt nachází, nabízí nadčasové bydlení v klidné rezidenční oblasti na úpatí Malých Karpat, navíc s bohatými možnostmi sportovního vyžití v bezprostředním okolí. Lokalita rezidence disponuje rovněž kompletní občanskou vybaveností včetně zastávek MHD, kaváren, restaurací, škol a oblíbeného parku Gaštanica s dětským hřištěm.

Více informací o rezidenčním projektu na Kolibě.

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v novém rezidenčním projektu na Kolibě

08. duben 2020

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla pověřena exkluzivním zastupováním při prodeji horských bytů v moderním rezidenčním projektu U Ducha hor

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem horských bytů v moderním rezidenčním projektu U Ducha hor. Třípodlažní dům vzniká v horském letovisku Harrachov, jen 200 metrů od celoroční lanovky vedoucí na Čertovu horu, a nabídne 18 bytů ve vysokém standardu.

Projekt U Ducha hor se vyznačuje především skvělou adresou přímo v centru Harrachova. Budoucí obyvatelé tak budou mít na dosah všechny přednosti tohoto vyhlášeného horského střediska: pestré možnosti sportovního vyžití během zimních i letních měsíců (sjezdové a běžecké lyžování, pěší turistika, cyklistika, golf, tenis), kompletní občanskou vybavenost a všudypřítomné krkonošské lesy. Kromě komfortního horského bydlení tak projekt představuje výbornou investiční příležitost.

V rámci projektu vznikne 18 bytových jednotek s balkonem o dispozicích 1+kk až 4+kk. Součástí domu budou také 3 nebytové prostory, restaurace a venkovní parkoviště s rychlonabíjecí stanicí pro elektromobily. Jednotlivé byty budou dokončené ve vysokém standardu, který zahrnuje dvouvrstvé dřevěné podlahy, značkovou sanitu, okna s izolačními trojskly, bezpečností vstupní dveře, v mezonetových bytech pak přípravu na klimatizační jednotku. Cena každé bytové jednotky zahrnuje sklep a parkovací stání.

Více informací o projektu U Ducha hor.

U Ducha Hor | Byty Harrachov | Svoboda & Williams

07. duben 2020

Svoboda & Williams pomůže s řešením současné situace nájemců nebytových prostor

Současný stav nevyhnutelně zahýbe celým kancelářským trhem, proto tým Svoboda & Williams nabízí pomoc při optimalizaci provozních nákladů v oblasti pronájmu kancelářských, výrobních a skladových prostor.

Svoboda & Williams nabízí nájemcům nebytových prostor úvodní bezplatnou konzultaci a analýzu jejich stávajících nájemních podmínek. Cílem služby je dosažení dohody s pronajímatelem vedoucí k celkovému snížení provozních nákladů nájemce, přejednání nájemních podmínek a zajištění podnájmu volných kapacit, případně relokace nájemce. Společnosti zároveň mohou jako přechodné řešení využít vybavených kanceláří s pružnou dobou nájmu z nabídky Svoboda & Williams.

„Nájemci komerčních prostor se na nás začínají obracet s dotazy na možná řešení náhle vzniklé situace, kdy se řada firem potýká se zásadními výpadky svých příjmů. Snažíme se situaci na trhu monitorovat a nabízíme součinnost při jednáních s pronajímateli, jejichž situace není o nic jednodušší," dodává Petra Schinkmannová, která má ve Svoboda & Williams na starosti zastupování nájemců.

Oddělení pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams

06. duben 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

Nákaza virem COVID-19 se na území České republiky objevila 1. března 2020. Od té doby uplynul více než měsíc, z toho téměř 4 týdny v nouzovém stavu. I přes to se Svoboda & Williams přizpůsobila nastalé situaci a v průběhu celého března poskytovala své služby v plném rozsahu.

Všechny týmy Svoboda & Williams fungují naplno a jsou připraveny poskytovat veškeré služby jako doposud. Současné situaci se musel přizpůsobit každý segment realitního trhu bez výjimky. Realitní makléři Svoboda & Williams tak nabízejí možnost videoprohlídek v reálném čase, a to prostřednictvím videohovorů, které již mnoho klientů využilo. Reagovat musela i oddělení rezidenčních a komerčních pronájmů nabídkami produktů Flexi Rentals a Flexi Office Management, reflektujících nové požadavky trhu.

Oddělení rezidenčních prodejů zaregistrovalo v březnu propad poptávky o 20–30 %, stejně tak i u počtu nově podepsaných rezervačních smluv došlo k poklesu přibližně o 20 %, což stále považujeme za velmi dobrou zprávu. Trh také momentálně svědčí oportunistickým investorům – ti využívají slev, které by za normální situace nebyly na místě. Zvýšený zájem klientů zaznamenalo také oddělení správy nemovitostí. Z pohledu realitní kanceláře tak situace nevypadá tak bledě, jak by se z informací ze strany médií mohlo zdát. Jedno se však začíná už nyní jasně projevovat: trh post koronavirový bude patřit kupujícím a nájemcům, alespoň na nějaký čas.

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

03. duben 2020

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, se pro Hospodářské noviny vyjádřil k současné situaci na pražském nájemním trhu.

Vývoj posledních několika týdnů otřásl všemi tržními segmenty včetně toho nájemního. Dalo by se říci, že doslova přes noc došlo k obratu o 180 stupňů a z trhu pronajímatelů je rázem trh nájemců. Více o současné situaci nájemního trhu se dočtete v článku v názorové rubrice Hospodářských novin. 

Prokop Svoboda | Svoboda & Williams

27. březen 2020

Sdílené kanceláře Offices Unlimited: opatření v souvislosti s covid-19

Společnost Offices Unlimited, jejíž portfolio tvoří sdílené kanceláře s flexibilní dobou nájmu, zavedla v souvislosti s virem covid-19 ve všech svých prostorách nadstandardní hygienická opatření a pravidla, která minimalizují jeho šíření. Zároveň zahájila možnost videoprohlídek, takže zájemci si mohou všechny kanceláře i budovy prohlédnout prostřednictvím videohovoru s makléřem.

Zaměstnanci Offices Unlimited důkladně monitorují situaci kolem viru covid-19 a následují veškerá doporučení vlády a Světové zdravotnické organizace. „V kancelářské budově Na Příkopě 15 byl nově zaveden coworking v menších, oddělených kancelářích, které v současné době představují lepší alternativu k rozlehlému open space. Všechny prostory Offices Unlimited jsou pravidelně větrány díky otevíratelným oknům, což také výrazně přispívá ke snížení patogenů ve vzduchu,“ dodává Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant Svoboda & Williams.

Přijatá opatření v prostorách sdílených kanceláří Offices Unlimited jsou následující:

- Zaměstnanci i nájemci mají povinnost ve společných prostorách nosit roušku a udržovat rozestup minimálně 3 metry.
- Kancelářské prostory jsou každodenně důkladně desinfikovány, několikrát denně se desinfikují tlačítka výtahů, kliky, kuchyňky a toalety. Nájemcům je desinfekce neustále k dispozici.
- Nájemcům je k dispozici žehlička pro desinfekci roušek.
- Zájemci o prohlídky mohou využít videoprohlídky kanceláří a budovy v reálném čase, tedy prostřednictvím služeb FaceTime, WhatsApp, Skype, Messenger ad.
- Ve sdílených kancelářích myhive Flexi Offices lze využít restauraci určenou pouze pro nájemce budovy, možný je pouze výdej jídla s sebou.
- Zaměstnanci neustále monitorují provoz a opatření ve všech budovách.

Kompletní nabídka sdílených kanceláří Offices Unlimited.

Sdílené kanceláře Na Příkope 15 | Coworking | Svoboda & Williams

26. březen 2020

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Pandemie koronaviru otřásla všemi segmenty trhu včetně toho nájemního. Dvojnásob to pak platí pro pražský trh krátkodobých pronájmů, který je podle současných statistik tvořen 14 tisíci byty. Dá se očekávat, že nájemci budou v této nejisté době požadovat pružnost nájemního vztahu. Svoboda & Williams tak přináší nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals – kompletně zařízené byty s flexibilní dobou nájmu.

Jedním z prvních dopadů šíření koronaviru bylo naprosté zastavení turistického ruchu, jehož dohru zatím můžeme jen odhadovat. Navíc lze předpokládat určitou formu regulace krátkodobých pronájmů. Bytové jednotky, které doposud sloužily jako ubytovací zařízení, už nyní začínají vytvářet převis nabídky bytů k pronájmu v širším centru Prahy. Trh tak čelí mimořádné disrupci, která zasáhne všechny pronajímatele, ty dlouhodobé nevyjímaje.

Svoboda & Williams tak přichází s řešením pro nájemní trh: nový koncept bydlení Flexi Rentals, v rámci kterého nabídne pronajímatelům kompletní management nevyužitých bytových jednotek, včetně jejich vybavení nábytkem. „Nájemci budou moci uzavřít smlouvu jen na dobu, která jim vyhovuje, zároveň si nebudou muset dělat starosti s vybavováním bytu. Domníváme se, že tento druh nájmu bude mnoho lidí vzhledem k jejich nastalé životní situaci preferovat,“ dodává David Šimeček, vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

23. březen 2020

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

V souvislosti se stávajícími opatřeními, která omezují osobní kontakt na minimum, provádějí makléři Svoboda & Williams kromě běžných prohlídek nemovitostí také videoprohlídky v reálném čase. Klienti si tak mohou nemovitosti k prodeji i k pronájmu prohlédnout z pohodlí domova, a to prostřednictvím služeb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a další.

„Videoprohlídky nejsou na realitním trhu žádnou novinkou, avšak současná situace nás podněcuje k tomu, abychom ke zprostředkování prohlídek nemovitostí přistupovali ještě o něco inovativněji. S našimi makléři si tak klienti mohou domluvit prohlídku stejně, jako kdyby se šli na byt či dům podívat ve skutečnosti, s tím rozdílem, že proběhne v domluveném čase pomocí videohovoru. Oproti předem natočeným prohlídkám má tento formát velkou výhodu v bezprostřední interakci klienta s makléřem,“ vysvětluje Michaela Koudelová, vedoucí oddělení rezidenčních prodejů.

V případě zájmu o videoprohlídku nemovitosti kontaktujte makléře Svoboda & Williams, kteří se s vámi domluví na dalším postupu. Pro klienty, kteří preferují přímý kontakt, jsou stále dostupné i standardní prohlídky.

Videoprohlídky v reálném čase | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.