Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

15. říjen 2018

Svoboda & Williams exkluzivně nabídne byty ve vršovickém projektu Orelská 13

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytových jednotek v rezidenci Orelská 13, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu, situovaného v původní zástavbě Vršovic, jen pár kroků od náměstí Svatopluka Čecha.

Pražské Vršovice v poslední dekádě procházejí dynamickou proměnou v atraktivní čtvrť s živým kulturním a společenským děním. K tomuto trendu přispívá i rezidenční projekt Orelská 13, který vzniká rekonstrukcí secesního bytového domu z roku 1911 s klidným vnitroblokem, plným zeleně. Renovační práce probíhají podle studie Ing. arch. Terezy Čudové Ajmové (www.ta-architektura.cz), návrhem dvou atypických podkrovních bytů byl pověřen Ing. arch. Jindřich Starý (www.rangherka5.cz). Veškeré úpravy koncepčně navazují na to nejlepší z tradice stavitelství počátku 20. století a zároveň vycházejí vstříc veškerým nárokům na současné komfortní bydlení.

Rezidence Orelská 13 je tvořena 15 byty o dispozici 2+kk a plochách 40 až 58 m2, které doplňují dvě bytové jednotky (1+kk a 2+kk) s vlastními zahrádkami a dva nově vestavěné podkrovní byty s galeriemi a terasami orientovanými do vnitrobloku. Součástí projektu je také samostatně stojící zahradní domek s vlastním pozemkem, situovaný ve zmíněném vnitrobloku. Bytové jednotky nabízejí efektivní dispoziční řešení, repliky původních špaletových oken, osazené termoizolačními dvojskly, repliky dvoukřídlých vstupních dveří a napojení na centrální zdroj vytápění. Ke každému bytu navíc patří sklepní kóje v suterénu. V rámci rekonstrukce dojde mimo jiné k celkové sanaci domu, instalaci nového výtahu, výměně veškerých rozvodů a kompletní renovaci společných prostor i zahrad.

Vzhledem k převaze menších bytů je projekt Orelská 13 předurčen pro jednotlivce a páry, které láká a inspiruje jedinečná atmosféra a bohaté lifestylové možnosti Vršovic. Rezidence je situována v klidné ulici, jen pár kroků od náměstí Svatopluka Čecha s parkem a funkcionalistickým kostelem sv. Václava, navrženým legendárním Josefem Gočárem. Blízká Moskevská třída s mnoha restauracemi, kavárnami a obchody prošla v roce 2014 revitalizací, která ji přeměnila ve společenské centrum Vršovic. Na Moskevskou přímo navazují Heroldovy sady se zrekonstruovanou Rangherkou, známou též jako Vršovický zámeček, a proslulá Krymská ulice, podle deníku The New York Times jedna z 12 nejoblíbenějších evropských ulic, jež díky jedinečné síti kaváren, barů a galerií tvoří zcela unikátní kulturní mikrokosmos.

Byty v projektu budou nabízeny k prodeji ve stavu před dokončením finálních povrchů (white walls) s výjimkou podkrovních vestaveb, které budou k dispozici kompletně dokončené. Plánovaný termín převzetí bytů: březen 2019 (1. fáze – 1. až 5. NP), resp. říjen 2019 (2. fáze – podkrovní byty a byty se zahradami). 

Orelská 13 | Svoboda & Williams

15. říjen 2018

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem posledních 7 bytů v projektu U Rajské zahrady 18

V rezidenci U Rajské zahrady 18, situované na pomezí Vinohrad a Žižkova, přímo naproti parku, zbývá posledních 7 volných bytů. Jejich prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Rezidence U Rajské zahrady 18 vznikla pečlivou rekonstrukcí klasického vinohradského činžovního domu z přelomu 19. a 20. století. Cílem rekonstrukce, která proběhla podle návrhu kanceláře SBORWITZ Architekti, bylo obnovit krásu historického objektu a zároveň maximálně vyjít vstříc současným nárokům na komfortní bydlení. V jejím rámci došlo mimo jiné k opravě původní zdobné fasády, instalaci nového výtahu s prosklenou šachtou či obnově honosných společných prostor, evokujících období Belle Époque, ve kterém dům vznikl. Zdařilá rekonstrukce objektu získala cenu veřejnosti v kategorii Prahy 3 v rámci klání Realitní projekt roku 2017.

Rezidence stojí naproti revitalizovanému parku Rajská zahrada, blízko Riegrových sadů, v klidné rezidenční lokalitě s širokým spektrem restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Oblast se vyznačuje velmi rychlou dostupností centra Prahy: stanice metra Jiřího z Poděbrad a zastávky autobusů a tramvají jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Oba zmíněné parky poskytují nepřeberné množství příležitostí k volnočasovým aktivitám. Nachází se v nich mimo jiné venkovní posilovna, krytý plavecký bazén, plácek na pétanque, ping-pongové stoly, dětské hřiště, kavárny nebo klidné zákoutí s jezírkem.

V projektu U Rajské zahrady 18 aktuálně zbývá k prodeji již jen 7 bytů o dispozicích 2+kk až 4+kk a podlahových plochách od 82 do 150 m2. Byty s vysokými stropy a výhledy na Pražský hrad, vrch Vítkov či do zeleně parku Rajská zahrada jsou připraveny k prodeji kompletně dokončené ve standardu, který zahrnuje mimo jiné repliky původních špaletových oken, osazené izolačními dvojskly, a vstupních i interiérových dveří, masivní dubové parkety, italské obklady a dlažbu, kvalitní koupelnovou sanitu a štukovou výzdobu na stěnách a stropech.

U Rajské zahrady 18 | Svoboda & Williams

15. říjen 2018

Dům U Bílého jablka: 50 % jednotek prodáno

Realitní kancelář Svoboda & Williams úspěšně zprostředkovala prodej tří z celkem sedmi bytů a jednoho ze dvou komerčních prostorů v projektu Dům U Bílého jablka, situovaném v malostranské uličce Úvoz, jen několik kroků od nádvoří Pražského hradu. Rekonstrukce památkově chráněného barokního objektu vstoupila do poslední fáze.

Dům U Bílého jablka představuje unikátní příležitost ke koupi bytu na prestižní pražské adrese, v místech s výjimečným geniem loci, mistrně zachyceným například v Nerudových Povídkách malostranských. Projekt, který vzniká citlivou rekonstrukcí domu ze 17. století, nabídne moderní bydlení vysokého standardu s poutavými výhledy na zeleň Petřínských sadů a Strahovské zahrady. V rámci renovačních prací, probíhajících podle návrhu ateliéru Faber Project, s.r.o., dojde ke zrestaurování mnoha původních interiérových prvků, například kachlových kamen, dveří či kamenného ostění v některých bytech. V těsné blízkosti rezidence se nachází množství významných památek, muzeí, galerií, restaurací, kaváren i půvabných zákoutí. Jen pár minut chůze pak rezidenty dělí od nejbližší zastávky tramvaje.

Na své majitele stále čekají 4 byty o dispozici 2+kk a plochách 52 až 64 m2 a dále velkoryse koncipovaný mezonetový ateliér (3+kk, 195 m2) se dvěma terasami a privátním dvorkem. Jednotky v projektu jsou nabízeny k prodeji ve stavu white walls, bez dokončení dělicích příček, finálních povrchů a zařizovacích předmětů, přičemž majitelé mají možnost spolupracovat na individuálním dokončení interiéru přímo s architektem projektu. Byty budou připraveny pro instalaci klimatizace a podlahového vytápění. Kolaudace projektu je naplánována na prosinec letošního roku.

Další informace o projektu Dům U Bílého jablka

Dům U Bílého jablka

15. říjen 2018

Svoboda & Williams přináší do světa nemovitostí virtuální realitu

Svoboda & Williams jako první tuzemská realitní kancelář představuje developerský projekt - rezidenční park Šárecký dvůr - ve virtuální a rozšířené realitě. Virtuální realitu (VR) i rozšířenou realitu (AR) bude Svoboda & Williams využívat v rámci marketingu vybraných projektů i do budoucna.

Představte si, že vstupujete do svého nového bytu. Teprve se staví, ale vy se v něm už nyní můžete projít a vnímat prostor jednotlivých místností. Prohlédnete si všechny varianty standardů vybavení, které postupně měníte, a porovnáváte barvy, materiály, apod. Máte možnost včas upravit rozhodnutí architekta či designéra, která vám nevyhovují a jež byste na 2D plánku či vizualizaci neodhalili. Díky VR tak ušetříte čas i peníze.

“Možnost simulovat fyzickou přítomnost v dosud neexistujícím prostoru činí z virtuální reality ideální nástroj pro efektivnější komunikaci architekta, developera a realitní kanceláře s klienty, kteří zpravidla nemají příliš dobrou prostorovou představivost,” vysvětluje Marian Kolev, Marketing Director Svoboda & Williams. “Navíc s ní přicházejí také další možnosti v podobě rozšířené reality (AR) a kdekoli snadno použitelných virtuálních modelů v mobilu či tabletu.”

VR přináší do realitního byznysu revoluční změny. Umožňuje totiž “fyzicky” prezentovat projekty již ve fázi přípravy, kdy existují pouze “na papíře”, a to včetně virtuálního home-stagingu bytových jednotek. Klientům nabízí „skutečný“ pobyt v interiéru jejich budoucího domova a tím jim pomůže při rozhodnutí o koupi. Pro developery a realitní kanceláře to může znamenat větší množství prodejů již v přípravné fázi. VR tak přináší win-win řešení pro všechny zúčastněné strany.

„Byty v developerských projektech se dosud prodávaly z papíru, takřka naslepo,“ říká Marian Kolev. „V případě Šáreckého dvora jsme se přesvědčili o tom, že virtuální realita přináší z hlediska marketingu nemovitostí významnou přidanou hodnotu, a u vybraných větších projektů ji proto v budoucnu budeme nabízet standardně jako součást marketingové kampaně již od předprodejní fáze.“

Více o prezentaci projektů ve virtuální a rozšířené realitě.

 

Rozšířená realita | Svoboda & Williams

15. říjen 2018

Veronika Krejcárková: "Mezi výtvarným uměním a prémiovými nemovitostmi panuje přirozená synergie"

Veronika Krejcárková, International Property Consultant realitní kanceláře Svoboda & Williams, se zúčastnila mezinárodní konference pořádané v New Yorku realitní sítí Christie’s International Real Estate. Program akce se zaměřil na výtvarné a dekorativní umění, luxusní zboží, sběratelské předměty a marketing i prodej prémiových nemovitostí.

Letošního ročníku Luxury Specialist Conference, který se uskutečnil v aukční síni Christie’s na newyorském Rockefeller Plaza, se zúčastnilo přes 250 makléřů z realitních kanceláří, které jsou partnery sítě Christie’s International Real Estate. Konference má za cíl prohlubovat znalosti partnerských společností v oblastech luxusních artiklů, včetně výtvarného umění, šperků, hodinek, kabelek a samozřejmě také nemovitostí. V rámci akce vystoupili zástupci předních světových realitních kanceláří a developerů, představitelé značky Christie’s i ekonom Elliot Eisenberg, který nastínil hlavní prognózy na rok 2019.

„Konference poskytla zúčastněným makléřům příležitost lépe pochopit a plně využívat expertizu Christie’s v oblastech umění, luxusního zboží a nemovitostí. Účastníci jsou předními odborníky na svých lokálních trzích se silnou motivací prohlubovat své znalosti o luxusním zboží v zájmu poskytování špičkových služeb svým klientům,“ uvedl Dan Conn, CEO sítě Christie’s International Real Estate.

„Dlouhodobě razíme tezi, že mezi kvalitním výtvarným uměním a prémiovými nemovitostmi panuje přirozená synergie a bylo podnětné diskutovat na toto téma s kolegy z celého světa. Nově získané kontakty nám navíc umožní i nadále rozšiřovat naše portfolio nemovitostí v atraktivních lokalitách celého světa,“ uvádí Veronika Krejcárková, International Property Consultant realitní kanceláře Svoboda & Williams.

Nabídka nemovitostí v New York City

Veronika Krejcárková: "Mezi výtvarným uměním a prémiovými nemovitostmi panuje přirozená synergie"

24. září 2018

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Záběhlické výhledy

Svoboda & Williams na základě exkluzivního pověření zahajuje prodej bytových jednotek v projektu Záběhlické výhledy. Architektonicky minimalistická rezidence citlivě zasazená do původní zástavby Prahy 10 přináší klidné bydlení vysokého standardu s poutavými výhledy na zeleň údolí Botiče.

Projekt Záběhlické výhledy tvoří moderně pojatý terasový dům, který vzniká ve svahu údolí Botiče v historické části Záběhlic. Ulička Dolní Chaloupky, v níž je projekt situován, se vyznačuje klidnou atmosférou, kterou ještě podtrhuje všudypřítomná zeleň. Rezidence nabízí 8 bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk a plochách od 58,6 m2 do 101 m2. V přízemním podlaží vzniká 10 garážových parkovacích stání. Ke každému bytu náleží jihozápadně orientovaná terasa (6,9 až 37,9 m2) a sklepní kóje. Cenově se bytové jednotky pohybují od 6,6 do 11,8 milionů Kč.

V blízkém okolí domu se nachází široké spektrum služeb, včetně mateřských i základních škol, obchodů, dětských hřišť a sportovišť. Významným benefitem je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD – zastávka autobusu je vzdálená pouhé tři minuty chůze. Příznivce aktivního životního stylu zve k výletům či projížďkám na kole oblast Hamerského rybníka či rekreační stezka Greenway Botič.

Projekt Záběhlické výhledy realizuje společnost ED Development & Engineering s.r.o., exkluzivním prodejním partnerem je Svoboda & Williams. Dokončení rezidence je naplánováno na jaro 2019.

Oficiální webové stránky projektu: Záběhlické výhledy

Svoboda & Williams | Záběhlické výhledy

17. září 2018

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v butikovém projektu Na Petřinách 7

Na základě exkluzivního pověření zahajuje realitní kancelář Svoboda & Williams prodej bytových jednotek v butikovém projektu Na Petřinách 7. Nízkoenergetický viladům zasazený do členité zahrady je situován v atraktivní části Prahy 6, blízko Břevnovského kláštera a vilové čtvrti Ořechovka.

Projekt Na Petřinách 7 je tvořen 13 prvotřídními byty s balkony nebo terasami v žádané lokalitě na pomezí Břevnova a Petřin, v pěším dosahu stanice metra. Špičkovému provedení a atraktivní oblasti odpovídají i velkorysé výměry interiérů, které se pohybují od 66 m² (2+kk) až po 256 m². Prostornost a vzdušnost jednotek dále umocní nadstandardní výška stropů (290 cm). Ke každému bytu patří prostorná sklepní kóje a dvě podzemní parkovací stání, jejichž umístění si první rezidenti mohou zvolit.

Viladům je obklopen rozlehlou zahradou se vzrostlými stromy, navrženou renomovaným ateliérem zahradní architektury Flera. Vedle privátních částí nabídne také sekci pro sousedská setkávání s rozmanitým zázemím včetně prostoru pro společná grilování, relaxační zóny a pískoviště.

Záruku prvotřídního provedení představuje jméno Jiřího Šaldy, developera a duchovního otce projektu, který si zároveň vzal na starost construction management. Při pečlivé přípravě projektu, realizovaného vlastní firmou, Jiří Šalda zužitkoval zkušenosti nasbírané během svého dvacetiletého působení ve stavebnictví. Dokončení viladomu je naplánováno na rok 2019.

Oficiální webové stránky projektu: Na Petřinách 7

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

12. září 2018

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem horských apartmánů v projektu Trio Harrachov

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem 39 horských apartmánů situovaných v atraktivní lokalitě krkonošského střediska Harrachov. Projekt Trio Harrachov, tvořený trojicí bytových domů, vzniká v klidném údolí říčky Kamenice a přitom jen pár kroků od lyžařského areálu, běžkařských tratí a cyklostezek.

Díky svému umístění představují apartmány Trio Harrachov ideální druhý domov pro všechny vyznavače aktivního životního stylu i milovníky horské přírody. Současně jde o komfortní alternativu k chatě či chalupě ve vyhlášeném krkonošském středisku se širokým spektrem služeb a možností celoročního sportovního vyžití pro celou rodinu (golfové hřiště, tenisové kurty nebo lanové centrum). Návrh projektu, který vznikl v ateliéru ArchiSPACE, zaujme neotřelou kombinací typické krkonošské architektury s prvky současného designu. Trojice domů tak působí svěžím a přitom tradičním dojmem.

Každý z domů nabízí 13 útulných, převážně jižně či jihovýchodně orientovaných apartmánů o dispozicích 1+kk až 3+kk a podlahových plochách od 25 do 88 m2. Téměř všechny jednotky mají balkon nebo předzahrádku a vlastní parkovací stání. Z oken se otevírají výhledy na říčku Kamenici a protější zalesněný svah. Ke každému apartmánu patří prostorná sklepní kóje, ideální pro uskladnění sportovních potřeb. Jednotky budou k prodeji v dokončeném stavu, včetně oken s izolačními trojskly, kvalitních dřevěných podlah a bezpečnostních dveří.

„Apartmány Trio Harrachov představují dokonale umístěnou víkendovou horskou základnu pro sportovně založené jedince i rodiny, které vyznávají cyklistiku, turistiku, běžky a další sporty. Díky potenciálu následného pronájmu jde zároveň o zajímavou investiční příležitost,“ okomentoval exkluzivní spolupráci Jan Mráz, senior makléř Svoboda & Williams.

Dokončení první horské rezidence je naplánováno na podzim roku 2019, zbývající dvě pak budou dokončeny na jaře 2021. Prodej apartmánů v první rezidenci bude zahájen v říjnu 2018.

Oficiální webové stránky projektu Trio Harrachov

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

11. září 2018

Právní ochrana majetku pro klienty Svoboda & Williams

Svoboda & Williams ve spolupráci s advokátní kanceláří Polverini Strnad představuje službu POM (právní ochrana majetku). Jejím cílem je ochránit nemovitý i další majetek před odcizením i řadou dalších rizik. Na naše dotazy ohledně POM odpovídá advokát Mgr. Pavel Strnad, Ph.D.

Co právní ochrana majetku (POM) zahrnuje a komu je určena?

POM jsou právní nástroje, které klienta a jeho majetek chrání před riziky, jež přináší běžný život. POM tak fakticky představuje nadstavbu pojištění a ochraňuje majetek klienta i před situacemi, proti kterým se nelze pojistit. Třeba u nemovitosti je možné pojistit se proti jejímu zničení či poškození, ale již těžko proti situaci, kdy vám ji někdo prostě ukradne. Rizik, která přináší běžný život, je celá řada. Souvisejí například s děděním majetku (zejména nemovitostí či podílů ve společnostech) více dědici, se složitějšími rodinnými vztahy, zadlužením společného jmění manželů (SJM), nevděčnými potomky, vlastnictvím podílu ve společnosti, kde je více společníků, se šikanou, závistí nebo nedostatečnou diskrétností držení majetku.

Některé z nástrojů POM mohli z důvodu vysoké ceny dosud využívat pouze velmi movití lidé. My však přinášíme řešení, které je cenově dostupné širokému spektru klientů. Služba POM je určena komukoli, kdo chce žít klidný život, uvědomuje si, že se kdykoli může dostat do neočekávané situace, a chce mít jistotu, že v případě nepříznivých okolností o svůj majetek nepřijde. Nejčastěji se jedná o ty, kdo nakupují investiční nemovitosti, podnikají (jsou statutární zástupci, manažeři atd.), mají složitější rodinné vztahy nebo zažili projevy závisti.

Jak probíhá spolupráce mezi klientem a vaší kanceláří? Jde o jednorázovou, nebo spíše dlouhodobou spolupráci?

Většinou se jedná o spolupráci dlouhodobou, protože s klientem řešíme více záležitostí. Máme ale i klienty, které zastupujeme pouze jednorázově. Uveďme si příklad někoho, kdo hodlá koupit nemovitost, uzavře rezervační smlouvu a následně – ideálně ještě před podpisem kupní smlouvy – nás osloví ohledně zajištění právní ochrany majetku. Do 48 hodin se s ním setkáme a prokonzultujeme jeho situaci. U jednoduchých případů poskytneme právní doporučení okamžitě, u případů složitějších navrhneme na míru připravené řešení obvykle do jednoho týdne.
Náklady na úvodní posouzení a návrh řešení právní ochrany majetku se pohybují již od 1000 Kč a zpravidla nepřesáhnou částku 10 000 Kč. V některých případech dokonce po úvodním posouzení zjistíme, že právní ochrana majetku klienta je již dostatečně zajištěna, a službu POM tudíž nepotřebuje. Z hlediska klienta je zásadní, že sjednání služby POM nijak nezdržuje koupi nemovitosti.

Služba POM lidem pomáhá problémovým situacím předcházet. Nabízíte něco i těm, kteří už se do problémů dostali?

V rámci své specializace na nemovitosti jsme během 20 let fungování řešili stovky kauz týkajících se rezidenčních realit. Lze říci, že právě klienti, kteří se dostali do problémů s nemovitým majetkem, nás motivovali ke spuštění služby POM. Často jsme totiž řešili obdobné právní problémy a uvědomili jsme si, že zjednodušením některých procesů můžeme docílit výrazně nižších nákladů. V některých případech jsme se tak dostali až na 30 % obvyklé tržní ceny.

Klienty zastupujeme také v soudních a mimosoudních sporech. Vyhráli jsme přes 150 komplikovaných soudních sporů a zastupovali klienty ve více než 30 insolvenčních řízeních o celkové hodnotě pohledávek přes 20 miliard Kč. Dále se specializujeme na komplikované případy, mnohdy považované za ztracené.

Nemovitost – na rozdíl od auta nebo peněženky – nikdo nemůže jen tak snadno odcizit. Přesto existují případy, kdy o ni lidé přijdou. Existuje nějaký snadný způsob, jak hlavní rizika – nebo alespoň jejich část – eliminovat?

Vaši otázku vysvětlím na skutečném případě. Klientka při běžné kontrole svého majetku zjistila, že její pozemek vlastní cizí firma. Sama má trvalé bydliště ve Znojmě, ale žije v Praze. Celý problém začal tím, že ztratila občanský průkaz a podvodník ho využil k prodeji pozemku. Ačkoli se roztočilo obvyklé úřední kolečko, proces nikdo nezastavil a katastr nemovitostí zapsal změnu vlastnického práva na základě podvodu.

Tento případ by se nestal, pokud by klientka učinila několik jednoduchých kroků. Nejjednodušší a nejlevnější opatření k právní ochraně majetku je zřídit si Službu sledování změn na katastru nemovitostí, kterou poskytuje ČÚZK za 200 Kč na rok až pro 20 nemovitostí. Klientka by tak měla výrazně větší šanci včas zjistit, že se její nemovitost někdo snaží ukrást. Pochopitelně i v tomto případě může podvodník zfalšovat podpis na žádosti o zřízení služby. Proto doporučujeme využít kombinaci několika právních nástrojů. Pokud by si klientka například půjčila od dobrého známého nějakou finanční částku a její vrácení zajistila smlouvou o zřízení zástavního práva se zákazem zcizení a zatížení věci, prakticky by tím eliminovala možnost krádeže. Často se setkáváme s názorem, že hypotéka a zatížení nemovitosti je zlo, kterého je třeba se co nejrychleji zbavit. I na tomto zatížení však je něco pozitivního. Terčem různých zlodějů a podvodníků totiž zpravidla bývají tzv. „čisté“, nezatížené nemovitosti.

Můžete zmínit některé z mýtů v oblasti majetkového práva, které svým klientům musíte často vyvracet?

Jeden mýtus jsem již zmínil. Mnozí lidé věří, že pokud mají vlastnictví zapsané v katastru, jejich nemovitost je tím absolutně chráněna a nedotknutelná. Další časté mýty se objevují například kolem společného jmění manželů (SJM). Lidé zapomínají, že majetek, který nabývají během trvání manželství, obecně spadá do SJM (např. i mzda, která vám přijde na účet) a totéž platí pro dluhy převzaté jedním z manželů. Na druhou stranu lidé, kteří se snaží tato rizika eliminovat dohodami o zúžení SJM, se často mylně domnívají, že toto řešení jim nabízí absolutní ochranu.

Také se setkáváme s názorem, že společenská smlouva u s.r.o. s více společníky je standardní dokument, který není třeba moc řešit. My nesouhlasíme. Řešili jsme například situaci, kdy zemřel většinový společník a na jeho místo nastoupila manželka a děti ve věku 16 a 19 let. Ve společenské smlouvě totiž chybělo ujednání ohledně dědictví a smrti společníka, a podíl tak automaticky přešel na všechny dědice. Jak to bývá, každý z nich měl odlišné představy ohledně svého podílu a nakonec se domluvili, že podíly zpeněží. Minoritní společník svůj podíl prodat nechtěl, tak ho odvolali z funkce jednatele, čímž ztratil kontrolu nad společností a nemohl ani řídit její obchodní aktivity. Odlišné zájmy společníků tak začaly společnost blokovat v jejím fungování. Protože minoritní společník neměl dost prostředků na odkup většinového podílu, byl fakticky donucen svůj podíl prodat. Tím ztratil prosperující společnost, kterou pomohl vybudovat a přišel také o svůj jediný příjem. Uvedenému lze zabránit jednoduchou kontrolou společenské smlouvy a její případnou úpravou u notáře. Náklady na takové opatření se pohybují v jednotkách tisíců korun.

Někteří lidé se snaží zabezpečit část rodinného majetku dohodou o zúžení SJM. Do jaké míry je toto řešení účinné?

Zúžení SJM může být účinným opatřením, avšak nejde o všeobjímající řešení. Hlavní riziko spočívá v tom, že smlouva mezi manželi či snoubenci se nesmí dotknout práv třetí osoby (tedy např. ani jakéhokoli věřitele), ledaže by tato třetí osoba se smlouvou souhlasila. Pokud je taková smlouva uzavřena bez souhlasu věřitele, není vůči němu účinná.

Protože prozatím chybí ustálená rozhodovací praxe soudů k příslušným ustanovením občanského zákoníku, není ani jisté, jestli tyto smlouvy budou působit jako dostatečná prevence před dluhy z budoucích závazků druhého z manželů. K eliminaci tohoto rizika je nezbytné nechat příslušnou smlouvu zapsat do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu vedeného v elektronické podobě Notářskou komorou ČR. U věcí zapsaných ve veřejných seznamech (tj. např. nemovitostí) je třeba smlouvu zapsat i do tohoto seznamu, má-li být účinná také vůči třetím osobám.
Zjednodušeně řečeno, základní nevýhodou zúžení SJM může být už samotný fakt, že si kdokoli lehce dohledá, že k takovému „vyčlenění“ majetku ve prospěch jednoho z manželů došlo a může takové jednání různými právními prostředky napadnout, a to třeba i jen účelově.

Objednejte si právní konzultaci ohledně POM.

Právní ochrana majetku | Mgr. Pavel Strnad, Ph.D. | realitní zprávy Svoboda & Williams

14. srpen 2018

Záběhlické výhledy: stylová rezidence v historické části Prahy 10

Realitní kancelář Svoboda & Williams exkluzivně uvádí na trh rezidenční projekt Záběhlické výhledy. Ten přináší klidné bydlení v rezidenci vysokého standardu, která poskytne – v souladu se svým názvem – poutavé výhledy na zeleň údolí Botiče.

Rezidenční projekt Záběhlické výhledy bude tvořen moderně pojatým terasovým domem s rovnou střechou, zasazeným do svahu údolí Botiče v historické části Záběhlic. Ulička Dolní Chaloupky, v níž je projekt situován, se vyznačuje klidnou atmosférou, kterou ještě podtrhuje všudypřítomná zeleň. Rezidence nabídne 8 bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk a plochách od 58,6 m2 do 101 m2. Byty budou rozmístěny ve třech podlažích, přičemž ve zbývajícím, přízemním podlaží vznikne celkem 10 garážových parkovacích stání. Ke každému bytu náleží jihozápadně orientovaná terasa (6,9 až 37,9 m2) a sklepní kóje. Cenově se byty v projektu pohybují od 6,6 do 11,8 milionů Kč.

Budoucí rezidenti jistě ocení široké spektrum služeb v blízkém okolí, včetně mateřských i základních škol, obchodů či dětských hřišť. Významným benefitem je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD – zastávka autobusu se nachází pouhé tři minuty chůze od objektu. Okolí rezidence potěší i milovníky historie, kteří zde naleznou mimo jiné novobarokní Záběhlický zámek, původně románský kostelík Narození Panny Marie či unikátní historickou osadu Práče. Na své si tu však přijdou i příznivci aktivního životního stylu: k výletům či projížďkám na kole zve oblast Hamerského rybníka či rekreační stezka Greenway Botič a v okolí rezidence se nachází hned několik sportovišť.

Projekt Záběhlické výhledy je realizován developerskou společností ED Development & Engineering s.r.o., exkluzivním prodejním partnerem je Svoboda & Williams. Dokončení rezidence je naplánováno na jaro 2019.

Oficiální webové stránky projektu: Záběhlické výhledy

Záběhlické VÝHLEDY | prodej bytů v Praze 10 - Záběhlice

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.