Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

23. říjen 2019

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

Experti z oblasti stavebnictví se již mnoho let snaží přijít s inovací ve výrobě betonu. Velký pokrok v této oblasti nyní učinila česká firma ERC-Tech, která ve spolupráci se společností Skanska vyvinula beton, při jehož výrobě se využívá až 100 % recyklované stavební suti. Unikátní český patent má revoluční potenciál jak z hlediska stavebnictví, tak z hlediska životního prostředí.

I když to na první pohled není zřejmé, suť z demolic představuje velký problém – v České republice tvoří přibližně polovinu veškerého vyprodukovaného odpadu. Suť se doposud využívala jen z jedné desetiny, což je vzhledem k plýtvání neobnovitelných zdrojů a uhlíkové stopě vznikající při těžbě a přepravě materiálu žalostně nízké číslo. Otázka recyklace suti pálí stavební firmy i kvůli rostoucím cenám kameniva, s nimiž se zvyšují celkové stavební náklady.

Inovace v této oblasti, se kterou přišel František Polák ze společnosti ERC-Tech, se elegantně vypořádává se všemi zmíněnými problémy. Společně se specialisty na inovace a vývoj ze společnosti Skanska vytvořil materiál zvaný Rebetong, který má obdobné vlastnosti jako beton, ale pro jeho výrobu se místo kameniva používá právě stavební suť. Oproti klasickému betonu má navíc nižší koeficient tepelné vodivosti, díky čemuž snižuje energetickou náročnost budov. Technologické know-how je zatím přísně střeženo – spočívá ve způsobu rozdrcení suti a v přidání speciální nanopříměsi. Skanska je tak první stavební firmou na světě, která tento český vynález oficiálně vyrábí.

Zdroj fotografií: Skanska a.s.

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

21. říjen 2019

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2019

17. října proběhla v prostorách pražského hotelu Grandior konference Real Estate Market Autumn 2019. Tématem, které spojovalo jednotlivé diskusní panely, byly tentokrát trendy nové realitní éry. Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, vystoupil v závěrečném panelu s prezentací nazvanou Ceny prémiového segmentu v celopražském kontextu.

Panelisté se v průběhu konference věnovali aktuálním tématům, která v poslední době rezonují napříč českým realitním trhem. David Kužela ze společnosti Ernst & Young se zabýval potenciálem projektů nájemního bydlení v České republice, které však brzdí komplikace související s nemožností odpočtu DPH – proto je zde jejich rozvoj zatím spíše pozvolnější. Pavel Sovička, ředitel společnosti Panattoni Europe, se věnoval nedostatečné infrastruktuře, kvůli které zahraniční firmy investují raději v sousedních zemích. Společně s Milanem Kratinou ze společnosti Accolade se shodli na tom, že právě investice do infrastruktury jsou pro ekonomický rozvoj státu stěžejní a že Česká republika za sousedními státy v této oblasti výrazně zaostává.

Mezi developery a zástupci města nastala zajímavá debata v rámci panelu věnovanému veřejnému prostoru a participaci. Marcel Soural ze společnosti Trigema poukázal na to, že se developeři při realizaci nových projektů snaží vyjít požadavkům obyvatel vstříc, ale potřebují větší podporu ze strany komunálních politiků a úředníků.

V panelu věnovaném bytům a bydlení nejen v Praze představil Petr Michálek, generální ředitel developerské společnosti Skanska Reality, nový koncept prefabrikovaného bydlení, který urychlí výstavbu a otevře dveře lidem, jež na vlastní bydlení v současné době nedosáhnou. Na opačnou stranu spektra rezidenčního bydlení, tedy na prémiový segment, se zaměřil majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams Prokop Svoboda – konkrétně na aktuální ceny prémiových nemovitostí. Podle četných novinových článků se totiž může zdát, že se průměrná cena pražských bytů přiblížila průměrné ceně prémiových nemovitostí. Avšak když se na čísla podíváme do hloubky a zaměříme se ceny vycházející z realizovaných transakcí, vidíme, že rozdíl mezi těmito dvěma segmenty se stále pohybuje kolem 40 % – nejblíže jsou si pak průměrné ceny na Praze 1 a 2, jelikož se v obou případech jedná o prémiovou lokalitu.

 Real Estate Market Autumn 2019 | Svoboda & Williams

18. říjen 2019

Den otevřených dveří v residenci Hradešínská

Na konci září proběhl v čerstvě zkolaudované residenci Hradešínská den otevřených dveří, během něhož si mohli účastníci prohlédnout vybavený vzorový byt a užít si krásné výhledy z prostorné terasy.

Úspěšně zkolaudovaná residence Hradešínská vyniká jedinečnou atmosférou první republiky, vysokou úrovní bydlení a klidnou lokalitou plnou zeleně. Případní zájemci tak mohli během dne otevřených dveří okusit, jak se bude v tomto výjimečném domě žít.

Podívejte se na video ze dne otevřených dveří.

 

Prohlédněte si fotky z home stagingu v residenci Hradešínská.

Den otevřených dveří v residenci Hradešínská I Open House Held in Hradešínská Residence

14. říjen 2019

Na Petřinách 7: lešení je dole a kolaudace v lednu 2020 se kvapem blíží

Stavební práce ve viladomě Na Petřinách 7 opět pokročily. Na počátku října bylo odstraněno lešení, realizace tak probíhá přesně podle harmonogramu. Lednová kolaudace bytových jednotek, jejichž prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams, se rychle blíží.

Díky sundanému lešení nyní vyniká nejen ručně tažená fasáda, na níž se pracovalo poslední dva měsíce, ale také terasy orientované do klidné zahrady plné vzrostlých stromů. Její koncepci vytvořil známý ateliér Flera a byla navržena tak, aby kombinovala funknčost s estetičností. Viladům Na Petřinách 7 je tak opět o krok blíž k termínu kolaudace, který je podle harmonogramu naplánován na leden 2020.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Novým sídlem společnosti Six Dots Entertainment Group je zrevitalizovaný industriální objekt v Nuslích

Realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 480 m2 administrativních prostor v kompletně zrevitalizované, originálně pojaté budově v pražských Nuslích, která ve 20. století sloužila jako vyhlášená výrobna uzenin Augustina Šebka. V členitém objektu situovaném ve vnitrobloku tak od září sídlí významná ticketingová společnost Six Dots Entertainment Group.

Česká společnost Six Dots Entertainment Group je lídrem v oblasti ticketingového byznysu – spadají pod ni značky Ticketstream, Ticketon, Bohemia Ticket a Informuji.cz. Zakladatel Six Dots Entertainment Group Viktor Mastník hledal pro své nové sídlo prostory, které se budou vymykat běžné představě o kancelářích – a právě revitalizovaný objekt bývalé výrobny uzenin v Nuslích, které se v posledních letech rychle proměňují, se ukázal být ideální. „Inspirativní pracovní prostředí je pro mne jednou z nejdůležitějších věcí v podnikání. Když jsem si poprvé prohlédl tyto citlivě zrekonstruované prostory a seznámil se s historií objektu i panem architektem Patrikem Hoffmanem, bylo rozhodnuto na první dobrou,“ říká nový nájemce objektu. „Pana Mastníka budova zaujala nejen výhodnou polohou na Praze 4, kterou před ostatními administrativními lokalitami preferoval, ale zejména atmosférou a vskutku originálním pojetím. Spolupráce tak probíhala od počátku naprosto hladce,“ dodává k transakci Karin Konrádová ze Svoboda & Williams.

Renomovaný architekt Patrik Hoffman při revitalizaci objektu propojil industriální genius loci s moderní architekturou. V prostorách tak zaujme kombinace betonu, skla, kovu, modře zbarvených dlaždiček a unikátní hra světla a stínů, kterou vytvářejí nové okenní otvory a světlíky. Dominantním prvkem podtrhujícím tovární povahu celého objektu je původní dvacetimetrový komín – i jeho prostor Hoffman využil a přetvořil ho v originální kuřárnu. Čtyřpodlažní budova si tak díky pečlivě provedené revitalizaci zachovala autenticitu a ducha doby. Svým svérázným vzezřením připomene časy, ve kterých bylo tehdejší uzenářské impérium významným místem nuselské oblasti.

Nové sídlo Six Dots Entertainment Group | Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Magazín Luxury Defined zařadil penthouse ve V TOWER, Prague do výběru exkluzivních světových nemovitostí s jedinečným výhledem

Dechberoucí výhledy, nebývalý luxus, naprosté soukromí a dokonalý komfort – tím vším se pyšní dvě výjimečné nemovitosti, třípodlažní penthousy na vrcholu ikonického mrakodrapu V TOWER, Prague. Magazín Luxury Defined by Christie’s International Real Estate zařadil východní penthouse s rozlohou 866 m2 do výběru 8 luxusních bytů z celého světa. Všechny charakterizuje právě jejich poloha, díky které nabízejí vůbec nejlepší pohled na město, a to z ptačí perspektivy. Exkluzivním prodejem dvojice penthousů byla pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Penthousy na vrcholu V TOWER, Prague převyšují jiné rezidenční nemovitosti v České republice nejen svou polohou 266 metrů nad mořem, ale také standardy, na základě kterých od počátku vznikaly. Vynikají prvotřídním vybavením, použitými technologiemi i službami typu concierge, jež jsou obyvatelům k dispozici 24/7. Pocit naprosté volnosti podtrhují nejen velkoformátová okna, ale i unikátní konstrukce budovy, díky které lze na balkon či terasu vstoupit z každé místnosti. Oba penthousy jsou navíc korunovány privátní střešní terasou s nerezovým bazénem. Díky tomu, že byl mrakodrap V TOWER, Prague navržen podle přísných kritérií na protihluková opatření, bezpečnost a udržitelnost, se může Praha zařadit mezi světové metropole, jako New York, Hong Kong, Toronto či Sydney, a nabídnout zájemcům z celého světa dvě vskutku trofejní nemovitosti.

Případní zájemci mohou navštívit i kompletně vybavený ukázkový byt a na vlastní oči se přesvědčit, jaké výhledy a vybavení tento jedinečný dům nabízí. Pro termín prohlídky můžete kontaktovat naši realitní kancelář.

Článek magazínu Luxury Defined by Christie’s International Real Estate.

Více informací o penthousech ve V TOWER, Prague.

V TOWER, Prague | Penthouse | Svoboda & Williams

09. říjen 2019

Vily Dobřejovice: velkorysé rodinné bydlení zkolaudováno

Nadčasové rodinné domy, které vznikly v rámci projektu Vily Dobřejovice, nabízejí bydlení v klidné lokalitě nedaleko Prahy, v obklopení přírody a veškeré občanské vybavenosti. Novostavby byly v září úspěšně zkolaudovány, v současné době jsou tak připraveny k nastěhování. Prodejem domů byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Projekt Vily Dobřejovice tvoří 5 prostorných rodinných domů, každý s jihozápadně orientovanou zahradou a třemi terasami. Všechny domy, které vznikly podle návrhu architekta Miroslava Gebase, byly úspěšně dokončeny a zkolaudovány, případní zájemci tak mají ideální příležitost k prohlídce. Vybavení každého domu odpovídá vysokému standardu celého projektu a zahrnuje velkoformátová francouzská okna, třívrstvé dřevěné podlahy, povrch teras z borovicového dřeva, prvotřídní sanitu a bezfalcové dveře. Kromě vybavení zaujmou Vily Dobřejovice také zajímavým architektonickým řešením využívajícím prosklené plochy štítů a lokalitou – Dobřejovice i jejich okolí nabízí mnoho příležitostí aktivního vyžití, přímo u domů se nachází cyklostezka, pěšky se dá dojít do Průhonického parku. Obec se vyznačuje také skvělou dostupností do Prahy, praktické je i nedaleké napojení na dálnici D1.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Vily Dobřejovice.

Vily Dobřejovice | Svoboda & Williams

02. říjen 2019

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Po klidné letní sezóně došlo k dalšímu rozšíření týmu Svoboda & Williams. Nové členy přivítala oddělení správy nemovitostí a marketingu, stejně tak posílil analytický tým a rozrostla se také oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů.

Oddělení správy nemovitostí přivítalo začátkem září novou Senior Property Managerku Petru Řehořkovou. Absolvovala obor podniková ekonomika a management na VŠE. Se správou nemovitostí má bohaté zkušenosti, jelikož 2 roky pracovala na stejné pozici ve společnosti Bohemian Estates, dobře se orientuje i ve finanční analýze. Novou specialistkou na digitální marketing je od září Pavlína Paštová. Absolventka oboru anglofonní studia na Metropolitní univerzitě Praha doposud působila jako Social Media Manager ve společnosti GLAMI. V říjnu nastoupil nový analytik Pavel Zadina, který v posledních letech pracoval na stejné pozici v developerské společnosti Arendon. Absolvoval Českou zemědělskou univerzitu v Praze a několik měsíců žil na Islandu.

Tým rezidenčních prodejů posílila na konci léta Jana Kociánová, která nastoupila na pozici Sales Representative. Vystudovala mezinárodní obchod a mezinárodní politiku na VŠE, kromě angličtiny a němčiny ovládá na mírně pokročilé úrovni i francouzštinu. Poslední tři roky působila jako marketingová manažerka, několik let se pohybovala také v oblasti interiérového designu. Oddělení rezidenčních pronájmů rozšířila nová Letting Representative Kelly Buiová, absolventka oboru management řízení lidských zdrojů na Newton College Praha. Pracovní zkušenosti doposud sbírala například v oblasti produkce či business developmentu. A do týmu komerčních pronájmů nastoupila nová podpora – Aneta Krubnerová. Absolvovala obor publicistiky a nových médií na Akademii žurnalistiky, zkušenosti má zejména s redaktorskou činností a copywritingem.

I servisované kanceláře myhive Flexi Offices, jejichž správu má Svoboda & Williams na starosti, má od začátku října novou recepční. Ester Macháčková mluví anglicky a vietnamsky, v minulosti pracovala jako vizážistka a lektorka anglického jazyka.

Noví členové týmu Svoboda & Williams

26. září 2019

Prokop Svoboda vystoupil na 20. ročníku mezinárodní konference CEDEM 2019

Již 20. ročník mezinárodní konference CEDEM 2019 se uskutečnil 25. září ve Slovanském domě v Praze a jedním z účastníků byla i realitní kancelář Svoboda & Williams. V rámci 6 panelových diskusí vystoupily přes dvě desítky řečníků, kteří se zaměřili na témata a trendy otřásající současným děním napříč všemi segmenty realitního trhu ve střední a východní Evropě.

Odborníci se zabývali současným stavem globální ekonomiky, který je pro mnohé kvůli stávajícím změnám velmi těžko uchopitelný. I přes řadu negativních faktorů, jako je brexit, stagnující průmysl a celkové zpomalování a nejistota na globálních trzích neočekávají ekonomové v České republice velkou recesi ani významný pokles cen v realitním segmentu – v této oblasti naopak očekávají spíše další růst. Panelisté kromě jiného mluvili o velkém potenciálu nájemního bydlení v Praze. S rostoucími cenami nemovitostí si stále méně lidí může dovolit bydlet „ve vlastním“. Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams, však poukázal na to, že jde o přirozený vývoj, který není třeba vnímat pouze negativně. Naopak hrozbu vidí v zatížení velké části populace břemenem hypoték a v regulacích cen nájemného. Současná situace, kdy se z vlastnění nemovitosti v Praze stává „prémiový asset", poukazuje spíše na rovnováhu, která na českém trhu panuje. Jakékoliv direktivní zásahy by mohly tento přirozený balanc rozkolísat.

CEDEM 2019 | Svoboda & Williams

12. září 2019

Zámek Žinkovy: romantické sídlo s bohatou historií rozšíří portfolio Christie’s International Real Estate

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jedinečného zámku Žinkovy, obklopeného vodami dvou rozlehlých rybníků a zelení udržovaného lesoparku. Stavba, která představuje významnou ukázku zámecké architektury pozdního historismu na Plzeňsku, bude navíc prezentována v portfoliu globální realitní sítě Christie’s International Real Estate.

Pestrá historie zámku Žinkovy sahá až do 12. století – původně na pozemku o nynější rozloze 188 445 m2 stála vodní tvrz, jež byla později přestavena na zámek. Mezi majitele této unikátní stavby patřily významné osobnosti české historie. Od poloviny 15. století jej vlastnili páni z Klenové, kteří se také zasloužili o jeho první významnou přestavbu. Dalšími majiteli byli například kníže Lobkowitz, hrabě Jan Nepomuk Harrach a rytíři z Wesselých – ti pověřili vídeňské architekty Fellnera a Helmera, aby vytvořili novou, neorenesanční podobu zámku. Posledním majitelem před zestátněním, k němuž došlo po druhé světové válce, byla rodina Škodů. Od roku 1950 zámek Žinkovy sloužil jako vyhledávané rekreační a ozdravné středisko v režii ROH a v roce 1963 byl prohlášen kulturní nemovitou památkou. Ve vlastnictví státu zůstal až do roku 1999, kdy ho odkoupila společnost Crown Estates – zámek tak prošel postupnou rekonstrukcí a získal podobu, kterou můžeme obdivovat dnes.

Areál tvoří kromě hlavní zámecké budovy také zrekonstruovaná administrativní budova, jejíž součástí je restaurace, konferenční místnost, recepce, kancelářské prostory a 4 bytové jednotky, dále částečně zrenovovaná hospodářská budova a 12 bungalovů, z nichž polovina prošla rekonstrukcí. V areálu se nachází také mlýn a sýpka, které mohou po rekonstrukci sloužit jako restaurace s ubytovacími jednotkami. Zámek tak díky své rozloze a členitosti představuje ideální zázemí například pro pořádání svateb, konferencí a jiných firemních či soukromých akcí.

Zámek Žinkovy se pyšní nejen bohatou historií, ale i klidnou lokalitou plnou zeleně. V těsné blízkosti pozemku o rozloze téměř 19 hektarů se nachází Žinkovský rybník a rybník Labuť, celý areál obklopuje udržovaný lesopark v anglickém stylu, okolí je navíc protkáno turistickými stezkami včetně oblíbené Svatojakubské cesty. Nedaleko se nachází i hluboké šumavské lesy, autem se lze pohodlně dostat do Plzně i do Německa. Výjimečnost nabídky podtrhuje fakt, že jde o jeden z největších zámků v osobním vlastnictví v Čechách a na Slovensku – jeho obytná plocha činí téměř 12 000 m2. V kombinaci s nezaměnitelným geniem loci jde tak o sídlo, které se bude v portfoliu sítě Christie’s International Real Estate opravdu vyjímat.

Více informací o zámku Žinkovy.

Zámek Žinkovy | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.