Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

18. duben 2019

Výstavba viladomu Na Petřinách 7 dosáhla úrovně pátého nadzemního podlaží

Výstavba viladomu Na Petřinách 7 se nyní posunula do pátého nadzemního podlaží. Souběžně probíhá vyzdívání vnitřních příček v nižších patrech a úprava terénu budoucích předzahrádek. Exkluzivním prodejcem jednotek domu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Projekt Na Petřinách 7 vzniká v žádané lokalitě na pomezí Petřin a Břevnova a nabídne 13 prvotřídních bytů s balkony nebo terasami. Velkorysé výměry interiérů se pohybují od 66 m2 až o 256 m2. Vzdušnost jednotek navíc umocní nadstandardní světlá výška 290 cm. Prémiové městské bydlení je esteticky propojeno se soukromou, jižně orientovanou zahradou, která kromě privátních částí skýtá i společné prostory pro sousedská setkávání.

Dokončení projektu je plánováno na jaro 2020.

Oficiální webové stránky projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda 7 Williams

15. duben 2019

Monique Ghosh ze společnosti Christie's International Real Estate vystoupila na konferenci Real Estate Investment 2019

Díky exkluzivnímu partnerství realitní kanceláře Svoboda & Williams se společností Christie's International Real Estate vystoupila na odborné konferenci Real Estate Investment 2019, pořádané magazínem Stavební fórum, Monique Ghosh – Global Head of Refferals této prestižní realitní sítě. Její příspěvek byl součástí diskusního panelu Jak prodávat a nakupovat a dotkla se v něm několika trendů, které se na trhu luxusních nemovitostí v uplynulém roce objevily. Také poukázala na zajímavý vývoj v některých evropských metropolích, včetně Prahy.

Konferenci Stavebního fóra tvořily 3. diskusní panely, které byly věnovány tematice vývoje realitních investic v dlouhodobém časovém horizontu, výnosů z nemovitostí a jejich maximalizace, legislativy související s koupí nemovitosti v České republice i v zahraničí, ale i rozvojové strategie Prahy, která významně ovlivní investice v budoucnosti.

Ghosh se věnovala výjimečnému segmentu luxusních nemovitostí a v rámci své prezentace představila nejzajímavější prodejní transakce, které společnost Christie's International Real Estate v uplynulém roce zrealizovala – nejvyšší celkové ceny, v přepočtu 1,6 miliardy korun, dosáhla u prodeje domu v australském New South Wales. Ghosh zmínila také města jako Hong Kong, Malibu, New York nebo Londýn, kde se koncentruje nejvyšší počet luxusních nemovitostí společně s kupujícími, kteří jsou ochotni do nich investovat. Velmi zajímavý vývoj ale Christie's pozoruje i v Paříži a Amsterdamu, kde se stále rostoucí poptávkou po výjimečných nemovitostech výrazně rostou i jejich ceny. Právě v Paříži zaznamenala Christie's na začátku tohoto roku rekordní dosaženou cenu za m2 – 1,024 milionů korun. Ghosh na závěr své prezentace neopomenula zmínit Prahu, kde se v loňském roce do historie realitních transakcí uskutečněných kanceláří Svoboda & Williams zapsal byt nacházející se v historickém centru Prahy, jehož prodejní cena dosáhla 329 tisíc korun za m2.

Monique Ghosh | Christie's

09. duben 2019

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem prostor pro Schill Dental Clinic

Realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 828 m2 nebytových prostor pro pražskou pobočku společnosti Schill Dental Clinic. Nové ordinace soukromé kliniky vznikly v architektonicky inovativní nízkoenergetické budově Main Point Pankrác.

„S MUDr. Schillem jsme se původně setkali již v roce 2011, kdy poprvé zvažoval možnost expandovat se svou klinikou do Prahy. V roce 2016 se na nás Schill Dental Clinic obrátila znovu s myšlenkou na vybudování nové supermoderní zubní kliniky ve frekventované obchodní lokalitě, která by byla na očích potenciálním zákazníkům a zároveň snadno dostupná pro ty stávající. Zástupcům kliniky jsme postupně prezentovali několik variant prostor v centru Prahy a v lokalitě Prahy 4. Nakonec se společnost rozhodla pro administrativní budovu Main Point Pankrác, pro kterou mluvily její nezpochybnitelné kvality a umístění v sousedství kancelářských budov a metra. Významnou roli dále sehrála skutečnost, že pronajímatel prostor, společnost PSJ INVEST, a.s., vyšel vstříc všem náročným technickým požadavkům, které s sebou provoz tohoto typu zdravotnického zařízení nese,“ říká Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams.

Společnost Schill Dental Clinic provozuje soukromé zubní kliniky na Slovensku a v České republice. Vedle Prahy, kde působí od roku 2013, provozuje také pobočky v Bratislavě a Žilině, přičemž chystá otevření kliniky v Košicích. Cílem společnosti je poskytovat špičkovou a všestrannou dentální péči, k čemuž využívá moderní technologie včetně systému CEREC®, umožňujícího zhotovení korunky na počkání, digitálního zubního rentgenu či počítačové tomografie. To vše v prostředí stylové zubní kliniky, která svou uvolněnou a přátelskou atmosférou připomene kavárnu.

Budova Main Point Pankrác, navržená ateliérem DAM architekti, zaujme výraznou plastickou fasádou a jedinečným půdorysem ve tvaru pěti zaoblených trojúhelníků. Nízkoenergetický objekt, aspirující na certifikaci LEED Platinum, využívá nedávno patentované japonské technologie odstraňující smog a jiné škodliviny z okolního ovzduší. Střecha je koncipována jako pobytová zahrada se vzrostlými stromy a keři. Budova, která nabízí celkem 24 500 m2 kancelářských a obchodních prostor a 406 podzemních parkovacích míst, stojí jen pár kroků od obchodního centra Arkády Pankrác a stanice metra, v oblasti s plnou občanskou vybaveností a vynikající dostupností centra města.

Schill Dental Clinic | Svoboda & Williams

08. duben 2019

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem apartmánů v projektu U Hájenky

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem 21 apartmánů v rámci rezidenčního projektu U Hájenky, jehož realizace brzy započne. Projekt je situován v těsném sousedství vodní nádrže Lipno, nedaleko Českého Krumlova, a nabídne 15 moderně pojatých šumavských chalup v pasivním standardu. Každou z nich budou tvořit dvě oddělené bytové jednotky s terasou a zahradou. Výstavba projektu bude rozdělena do tří etap, z nichž první bude dokončena před koncem roku 2019.

Projekt U Hájenky nabídne moderní bydlení v srdci jihočeské přírody, která láká pestrými možnostmi vyžití. Jednotlivé objekty budou koncipovány jako symetrické, na sobě nezávislé dvojdomy se zahradou a terasou inspirovanou tradičním zápražím venkovských chalup. Každý dům tak budou tvořit 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 130 m2. Efektivní dispoziční řešení nabídne dvě podlaží a podkrovní prostor, který lze využít jako ložnici nebo klasickou půdu.

Domy jsou navrženy v pasivním standardu a jejich architektura i použité materiály respektují šumavské tradice, díky čemuž zapadají do krajiny, která je obklopuje. Součástí základního provedení bude špičková vzduchotechnika i vytápění a chlazení domů; nadstandardní varianta nabídne rekuperaci vzduchu, krbovou vložku, předokenní žaluzie a fotovoltaické panely. Specialitou pak bude možnost zabudování hypoxické terapie simulující vysokohorské prostředí přímo v ložnici. Projekt U Hájenky nabízí i možnost správy, která zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu, ale i správu související s případným pronájmem objektu.

Jelikož je projekt situován na místě, kde se setkávají hory s vodní plochou, budou mít budoucí majitelé možnost byty využívat celoročně, nikoliv jen v rámci jedné sezóny. Kromě známé vodní nádrže Lipno totiž lokalita naláká i na sjezdovku s lanovkou, které v budoucnu vzniknou přibližně ve stometrové vzdálenosti od domů. Okolí také nabízí rozmanité turistické trasy a cyklostezky. Podobných míst je v České republice jen hrstka a jsou typická spíše pro alpské státy, což činí z projektu U Hájenky skvělou příležitost pro milovníky outdoorových aktivit, zimních sportů a odpočinku v přírodě.

Realizace projektu bude probíhat ve třech etapách a dokončení první z nich se uskuteční před koncem letošního roku. Jednotlivé bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené.

U Hájenky | Svoboda & Williams

07. duben 2019

Tým Commercial Leasing zprostředkoval za posledních 6 měsíců pronájem 16 645 m2 kancelářských prostor

Oddělení komerčních pronájmů kanceláře Svoboda & Williams navázalo na úspěšný konec roku 2018 a v prvním čtvrtletí letošního roku zprostředkovalo několik významných transakcí.

Oddělení komerčních pronájmů v uplynulém půlroce zprostředkovalo pronájem 16 645 m2 kancelářských a obchodních ploch, z nichž 98 % bylo tvořeno zastupováním pronajímatelů a pronájmem kanceláří. Novou adresu tak mají například společnosti FlixBus, Itadel, Nordic Investors, Konektor nebo DPD. Velkým úspěchem bylo i exkluzivní pověření managementem a marketingem projektu myhive Flexi Offices, který nabídne zařízené kanceláře s flexibilní dobou nájmu a coworking. Rovněž se podařilo dohodnout exkluzivní spolupráci při pronájmu kancelářských prostor v karlínské budově PRAGA Office & Garden a v holešovickém Riveroff Office House.

Tým Commercial Leasing | Svoboda & Williams

14. březen 2019

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem bytů ve vinohradském projektu Slavíkova 4

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla pověřena prodejem bytů v rezidenci Slavíkova 4, situované na Vinohradech, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. Projekt, který vzniká citlivou rekonstrukcí domu z 19. století, nabídne elegantní bytové jednotky umně kombinující současný design s dobovými prvky. Dokončení rezidence je plánováno na září letošního roku.

Rezidence Slavíkova 4 nabízí elegantně koncipované bydlení v oblasti s plnou občanskou vybaveností, snadnou dostupností centra města a živým kulinářským i kulturním děním. Tvoří ji celkem 11 bytů o plochách od 50 do 120 m2 a dispozicích od 1+kk do 4+kk a jeden ateliér (1+kk, 22 m2). Ke dvěma suterénním jednotkám náleží upravené předzahrádky ve vnitrobloku, součástí většiny bytů v rezidenci pak je balkon. Byty nabídnou stylové interiéry, navržené studiem SMLXL, a vysoký standard provedení, včetně dubových podlah, replik původních špaletových oken a kvalitního sanitárního zařízení.

Pečlivá rekonstrukce šestipodlažního domu, která probíhá pod vedením ateliéru Hradečný Architekti a vychází z původních architektonických plánů, zahrnuje mimo jiné opravu střechy, nosných konstrukcí, společných prostor a veškerých rozvodů. V rámci renovačních prací bude mimo jiné navrácena původní krása dekorativní fasádě, kovaným zábradlím či keramickým obkladům společných prostor. V domě rovněž vznikne nový výtah s prosklenou šachtou.

Projekt Slavíkova 4 se nachází jen několik metrů od náměstí Jiřího z Poděbrad s ikonickým kostelem Nejsvětějšího Srdce Páně od slovinského architekta Josipa Plečnika. Na náměstí a v jeho okolí na rezidenty čekají příjemné kavárny, bistra i voňavá pekařství. Rodiny s dětmi pak ocení blízkost mateřské a základní školy a několika parků. Nedaleké Riegrovy sady nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit, poutavé výhledy na pražské panorama i možnost posezení ve venkovní kavárně či pivnici. V rychlém pěším dosahu od rezidence je pošta, lékárna, obchody a veškeré další služby. Zastávky tramvají a stanice metra se nacházejí pouhé dvě minuty chůze od domu, a rezidentům je tak k dispozici rychlé spojení s centrem města.

Jednotky jsou prodávány kompletně dokončené s možností koupě ve stavu white walls, tj. před dokončením finálních povrchů.

Slavíkova 4 | Svoboda & Williams

12. březen 2019

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem kanceláří pro skupinu Nordic Investors

Realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 1 334 m2 kancelářských prostor pro finanční skupinu Nordic Investors. Významná česká investiční skupina tak od května letošního roku rozšíří své působiště do architektonicky výrazné budovy The Greenline, stojící v žádané obchodní lokalitě na Praze 4.

Česká finanční skupina Nordic Investors provozuje telekomunikačního operátora Nordic Telecom, který v aukci získal frekvenci 3,7 GHz a úspěšně staví a spouští 5G ready síť. Dále se skupina zaměřuje na oblasti eHealth a realit. Pracuje na projektu Nové Vajnory, jednom z největších realitních projektů v Bratislavě, projektu Hotel Hradec a dalších menších projektech. Skupina realizovala koupi libereckého Nákupního a společenského centra Géčko a jeho následný úspěšný prodej. Stejně tak se skupina podílela na záchraně společnosti Kovosvit Mas. Celkový objem investic skupiny překročil 2,4 miliardy Kč.

„Centrála Nordic Investors se nachází v budově City Tower na Pankráci, a tak společnost hledala lokalitu, která by odtud byla snadno a rychle dostupná. Tento požadavek ideálně splňovala budova The Greenline, která stojí v těsné blízkosti stanice metra Kačerov a navíc přímo u nájezdu na brněnskou magistrálu. Vedle snadné dostupnosti sehrála roli vizibilita budovy a také fakt, že objekt disponuje skladovými a technickými prostory v suterénu,“ uvádí k transakci Petra Schinkmannová ze Svoboda & Williams.

Moderní administrativní komplex The Greenline tvoří sedm nadzemních podlaží, z nichž dvě nejvyšší mají prostorné terasy s výhledem, a čtyři podzemní podlaží, jejichž součástí je i parkoviště s nabíječkou na elektrická vozidla. Díky velkoformátovým oknům budova disponuje vynikajícím přísunem denního světla, klidné pracovní prostředí pak zajišťuje protihluková ochrana pláště. Objekt dále nabízí poutavé výhledy na okolí, vynikající technologické vybavení, odpočinkovou zónu a kavárnu. 

Svoboda & Williams | The Greenline

25. únor 2019

Nový Market Report Svoboda & Williams mapuje rezidenční trh druhé poloviny roku 2018

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila druhé vydání publikace Market Report, která v půlročních intervalech analyzuje dění v prémiovém segmentu pražského rezidenčního trhu. Nové vydání se věnuje klíčovým trendům druhého pololetí roku 2018.

Veškeré analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Tyto informace jsou doplněny údaji o prodeji nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, získanými z katastru nemovitostí. Sledovaný vzorek tak pokrývá významnou část prémiového segmentu pražského rezidenčního trhu.

V segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí jsme v druhém pololetí roku 2018 zaznamenali mimo jiné následující trendy:

Prodej:
- ochlazení poptávky
- meziroční pokles průměrné dosažené ceny za m2 u bytů ze vzorku S&W; výjimečné nemovitosti na špičce realitního ledovce však stále lámou cenové rekordy
- ceny pražských bytů narazily na limity kupní síly, stavební náklady se ale stále zvyšují – developeři jsou ve složité situaci

Pronájem:
- přetrvávající silný zájem o nájemní bydlení a postupný přesun části developerských aktivit do této oblasti
- rozšiřování nabídky kvalitních nájemních bytů a s tím i dorovnávání vysoké poptávky
- uvolňování tlaku na růst nájemného
- postupná změna trhu pronajímatelů na trh nájemců

Součástí Market Reportu je podrobná analýza prodejních cen a cen nájmů na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. V zájmu přesnější interpretace vývoje nájemního trhu používá Svoboda & Williams analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, vyvinutý ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných, nikoli nabídkových cen.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2018 ke stažení (pdf)
 

Nový Market Report Svoboda & Williams mapuje rezidenční trh druhé poloviny roku 2018

13. únor 2019

Viladům U Pernikářky 7 zkolaudován, zbývá poslední volný byt

V projektu U Pernikářky 7, situovaném v žádané lokalitě vilové čtvrti Hřebenka (Praha 5), čeká na svého majitele poslední volný byt. Energeticky pasivní viladům byl minulý měsíc dokončen a úspěšně zkolaudován. Exkluzivním prodejcem jednotek v projektu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Viladům U Pernikářky 7 stojí v exkluzivní lokalitě Hřebenek, a nabízí tak klidné bydlení uprostřed zeleně ve čtvrti s prvorepublikovou atmosférou. Elegantní novostavba byla realizována developerskou společností JRD ve spolupráci se studiem Podlipný Sladký architekti – obě společnosti se specializují na udržitelné realitní projekty s minimální energetickou náročností. Součástí viladomu jsou atraktivní společné prostory, podzemní parkování a relaxační zóna se saunou, vyhrazená pro rezidenty. K optimalizaci provozních nákladů přispívají okna s izolačními trojskly, centrální větrání s rekuperací tepla a systém vytápění pasivními konvektory.

V projektu je aktuálně k dispozici pouze jediná volná jednotka: vzdušný, jižně orientovaný byt o dispozici 4+kk a ploše 116 m2 s prostorným balkonem. Součástí kupní ceny bytu jsou i dvě parkovací stání v podzemní garáží a sklepní úložný prostor.

Byty v projektu budou připraveny k nastěhování od března letošního roku.

Více informací o projektu U Pernikářky 7.  

U Pernikářky 7 | Svoboda & Williams

13. únor 2019

Stavební práce na projektu Trio Harrachov úspěšně pokračují

Na počátku letošního roku byla dokončena hrubá stavba první ze tří horských rezidencí v rámci projektu Trio Harrachov. Komplex, který nabídne stylové horské apartmány, vzniká v klidném údolí říčky Kamenice a přitom ve snadném dosahu lyžařského areálu, běžkařských tratí, cyklostezek i služeb. Exkluzivním prodejcem jednotek v projektu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

První ze tří horských rezidencí se v současnosti zastřešuje a pokračují stavební práce v jejím interiéru. Projekt Trio Harrachov představuje díky svému umístění ideální druhý domov pro všechny vyznavače aktivního životního stylu i milovníky horské přírody. Současně jde o komfortní alternativu k chatě či chalupě ve vyhlášeném krkonošském středisku se širokým spektrem služeb a možností celoročního sportovního vyžití pro celou rodinu (golfové hřiště, tenisové kurty nebo lanové centrum). Návrh projektu, který vznikl v ateliéru ArchiSPACE, zaujme neotřelou kombinací typické krkonošské architektury s prvky současného designu. Trojice domů tak bude působit svěžím a přitom tradičním dojmem.

Termín dokončení projektu v horských podmínkách závisí na počasí. V ideálním případě bude předání jednotek v první rezidenci možné před Vánoci 2019, nejpozději v létě následujícího roku. Zbývající dvě rezidence pak budou dokončeny na podzim 2021. 

Oficiální webové stránky projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.