Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

03. září 2019

V secesní rezidenci U Rajské zahrady 18 zbývají poslední 2 volné byty

Projekt U Rajské zahrady 18, který vznikl rekonstrukcí klasického vinohradského činžovního domu, nabízí prémiové bydlení v oblíbené pražské lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova. V současné době čekají na své majitele poslední 2 byty, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Důkladná rekonstrukce domu proběhla podle návrhu architektonické kanceláře SBORWITZ Architekti. Díky tomu dýchá rezidence U Rajské zahrady 18 jedinečnou atmosférou, kterou podtrhuje štuková výzdoba fasády a honosné společné prostory, v nichž zaujmou například pískované motivy skel, litinová zábradlí a ručně vyráběná dlažba. Poslední 2 volné bytové jednotky, obě o dispozicích 3+kk, nabízejí kromě velkorysých půdorysů zejména vysoký standard vybavení. Pro obyvatele domu navíc v budoucnu vznikne možnost přikoupení parkovacího stání.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o rezidenci U Rajské zahrady 18.

U Rajské zahrady 18 | Svoboda & Williams

15. srpen 2019

Nový Market Report Svoboda & Williams se ohlíží za uplynulým půlrokem na trhu prémiových nemovitostí v Praze

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila v pořadí již třetí vydání publikace Market Report. Dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí je tak opět shrnuto v praktickém přehledu, společně s klíčovými trendy prvního pololetí roku 2019.

Market Report vzniká na základě analýz vycházejících z dat o prodejních a nájemních transakcích, která jsou generována aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ve spojení s údaji o prodeji nemovitostí získanými z katastru nemovitostí, které svými parametry zapadají do portfolia Svoboda & Williams, vzniká ucelený přehled aktuálních prodejních a nájemních cen na pražském prémiovém rezidenčním trhu. Cenová analýza je doplněna mimo jiné shrnutím poptávky a nabídky nemovitostí v tomto segmentu trhu a komentáři ze strany makléřů Svoboda & Williams. Součástí Market Reportu je i rubrika Focus, jež se zaměřuje na různorodá témata související s děním na pražském trhu nemovitostí – tentokrát byl dán prostor Nuslím, čtvrti, která v současné době prochází mnohými proměnami.

V segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí Svoboda & Williams v prvním pololetí roku 2019 zaznamenala v rámci prodeje a pronájmu následující trendy:

Prodej:
- poptávka spíše stagnuje a vrací se na úroveň před vypuknutím nákupní euforie v roce 2017
- úroveň průměrné dosažené ceny prémiových bytů zůstává víceméně na úrovni roku 2018
- dlouhodobé povolování, nedostatečné stavební kapacity a rostoucí ceny stavebních prací stále oslabují bytovou výstavbu
- téměř polovinu sledovaných projektů tvoří rekonstrukce starších činžovních domů

Pronájem:
- poptávka je stále silná
- dosažené nájemné prémiových bytů mírně rostlo, meziročně o 3,8 %
- v Praze dosahují výnosy z pronájmů 2–3 %, v Brně a regionech jsou vyšší
- čeští nájemci čím dál tím více směřují do vyšších cenových segmentů a pomalu „dohánějí“ cizince
- počet projektů nájemního bydlení se zvýšil jen nepatrně

Podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí je nedílnou součástí Market Reportu. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2019 ke stažení (pdf)

Market Report H1 2019 | Svoboda & Williams

12. srpen 2019

Byty ve viladomě Na Petřinách 7 získávají konkrétní podobu

Stavební práce ve viladomě Na Petřinách 7 úspěšně pokračují. V současné době se intenzivně pracuje na interiérech jednotlivých bytů, jejichž prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

V každé bytové jednotce probíhá instalace podlahového vytápění, jenž bude doplněno dřevěnými podlahami od firmy BOEN. Velkorysá světlá výška, která vynikla už s dokončenou hrubou stavbou viladomu, je nyní díky sádrovým vnitřním omítkám ještě patrnější.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

09. srpen 2019

Svoboda & Williams partnerem charitativního turnaje v plážovém volejbale

7. srpna 2019 se uskutečnil již pátý ročník charitativního turnaje v plážovém volejbale, jehož se zúčastnil i tým z řad makléřů Svoboda & Williams. Akce, pořádaná realitní poradenskou společností JLL, probíhala ve Žlutých lázních a zúčastnilo se jí 29 týmů z oblasti českého realitního trhu.

Díky volejbalovému klání Czech Real Estate Charity Beach Volleyball Tournament 2019 se vybralo 270 000 Kč. Výtěžek podpoří nadační fond Slunce pro všechny, který nabízí rozsáhlé spektrum vzdělávacích a sociálních služeb pro děti i dospělé se speciálními potřebami. Mezi aktivity nadačního fondu patří například pořádání psychorehabilitačních pobytů, nákup speciálních pomůcek, pečovatelské služby, terapeutické dílny a další.

Svoboda & Williams | Czech Real Estate Charity Beach Volleyball Tournament

30. červenec 2019

Celínka: jedinečné bydlení v srdci Josefova zkolaudováno

Rezidenční projekt Celínka, který se nachází v historií protkané ulici Elišky Krásnohorské, byl úspěšně zkolaudován. V současné době jsou prodány dva obchodní prostory v prvním nadzemním podlaží a 50 % bytů, které nabízejí více než velkorysé dispozice s atmosférou 30. let minulého století. Prodejem jednotek v rámci projektu byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Sedmipodlažní dům Celínka prošel kompletní rekonstrukcí pod vedením architektonického studia Mimolimit. Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny dva byty a každé další podlaží je vyhrazeno pro jeden byt, který typicky pokrývá 240 m2. Vznikly tak opravdu velkolepé prostory se skvěle promyšleným řešením dispozic, které uspokojí i ty nejvyšší nároky na současné bydlení.

V současné době mohou případní zájemci přijít na vlastní kůži pocítit jedinečnou atmosféru Josefova a představit si, jak bude život v této výjimečné rezidenci vypadat. Byty, každý s balkonem orientovaným do klidného dvora, jsou k prodeji ve vyšším standardu white&walls, ale na přání lze dokončit i jejich interiéry, a to například podle návrhu architektky Barbory Škorpilové.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Celínka.

Celínka | Svoboda & Williams

12. červenec 2019

Nové posily týmu Svoboda & Williams

Počátek léta byl ve Svoboda & Williams opět ve znamení růstu, a to jak v Praze, tak v Brně. Nové členy přivítala oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů, stejně tak posílila oddělení marketingu a investičního managementu. Na brněnské pobočce působí nový Business Development Manager.

Oddělení rezidenčních prodejů přivítalo v průběhu června novou junior makléřku Kateřinu Kubíčkovou. Vystudovala obor strojírenství a má 18letou praxi z oblasti personalistiky a office managementu. Hovoří plynně anglicky. David Čermák je novou podporou týmu rezidenčních pronájmů. Vystudoval obor fotografie na VOŠ České Budějovice a své dosavadní pracovní zkušenosti získal na pozici Deputy Manager pro Bibloo Concept Store. Stejně tak i oddělení komerčních pronájmů přivítalo novou podporu – Moniku Dixovou. Pracovní zkušenosti má z oblasti novinařiny, jako manažerka také vedla několik vlastních projektů. V současné době se připravuje na svůj první maraton.

Tereza Šimerdová, která ve Svoboda & Williams od roku 2017 působila jako podpora komerčního a analytického týmu, od července nastoupila do oddělení marketingu na pozici Project Manager. Oddělení investičního managementu rozšířila Klára Zemanová. Absolvovala obor podnikání a administrativa na České zemědělské univerzitě, dva roky působila jako finanční účetní.

Brněnský tým posílil David Kočařík, který má od června na starosti business development. Absolvoval Fakultu podnikatelskou VUT, obor řízení a ekonomika podniku. Zkušenosti sbíral 13 let v oblasti stavebnictví, kde postupně působil jako technik, stavbyvedoucí, project manager a výkonný ředitel stavební firmy. Kromě angličtiny ovládá na mírně pokročilé úrovni také němčinu.

Od července má pražská pobočka také novou asistentku. Božena Maršíková v současné době studuje kreativní marketing na Vysoké škole kreativní komunikace. Ve volném čase se věnuje lyžování, které dokonce příležitostně vyučuje.

Nové posily týmu Svoboda & Williams

11. červenec 2019

Riveroff: administrativní kotviště na břehu Vltavy získává nové obrysy

Administrativní centrum Riveroff Office House prochází v současné době intenzivní rekonstrukcí. Společně s dalšími budovami bude tvořit součást polyfunkčních projektů Rivery a Port7, které výrazně promění dosavadní podobu jednoho z holešovických břehů Vltavy. Zprostředkováním pronájmu prostor v Riveroff byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Komplex Riveroff bude tvořen rozmanitým zázemím sestávajícím ze dvou ateliérů, showroomu, věže o pěti podlažích a nebytového prostoru v suterénu. Věž bude dokončena v posledním čtvrtletí roku 2020, ostatní prostory v závěru roku 2019. Ateliéry i showroom již mají novou střechu, dokončené jsou nové omítky, brzy se budou pokládat podlahy a nasazovat hliníková okna Schüco.

Developerská společnost GEONE Real Estate, která realizuje polyfunkční komplex Rivery, získala také povolení na vybudování přístavu – kromě kanceláří, hotelu a bytových studií zde tak vznikne unikátní „floating house” přímo na řece. V budoucnu navíc začne výstavba moderního multifunkčního kampusu Port7, za nímž stojí společnost Skanska Property.

Více informací i projektu Riveroff Office House.

Riveroff Office House | Svoboda & Williams

28. červen 2019

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

Makléři Svoboda & Williams se stále častěji setkávají s tvrzením, že průměrná cena pražských bytů v současné době dosahuje téměř 110 000 Kč/m2. Majitelé nemovitostí pak v případě prodeje často požadují za svou nemovitost astronomické částky, které však neodpovídají realitě. Novinové titulky, jež se zmíněným číslem ohánějí, totiž neupozorňují na zásadní rozdíl mezi nabídkovou cenou a skutečně dosaženou cenou.

Podle aktuálních dat společnosti Deloitte je průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 107 100 Kč/m2. Avšak je potřeba brát v potaz, že tento údaj zahrnuje pouze novostavby a prvotní nabídkovou cenu, v níž nejsou započítány slevy. Nabídková cena se tak od té skutečně dosažené často výrazně liší. V dnešní době útlumu poptávky po nemovitostech a rostoucí míry poskytovaných slev ze strany developerů to platí dvojnásob. Deloitte pravidelně publikuje i takzvaný Real Index Praha, který vychází z realizovaných transakcí, jejichž hodnotu získává z katastru nemovitostí, a navíc kromě nových bytů zahrnuje i starší, takzvané secondhandové nemovitosti. Průměr skutečně dosažených prodejních cen je tak v současné době 77 400 Kč/m2. A právě z této částky by měli majitelé pražských bytů vycházet, když přemýšlí nad tím, za kolik svou nemovitost prodají, případně pronajmou. Zmíněné neporozumění trhu ze strany majitelů nemovitostí se totiž odráží i ve stanovení adekvátní výše nájmu. 

Realitní kancelář Svoboda & Williams mapuje segment prémiových nemovitostí, u něhož je průměrná skutečně dosažená cena výrazně vyšší – v současné době je ve výši necelých 112 000 Kč/m2. Je na místě uvést i medián, tedy střední hodnotu průměrné ceny za m2 bytu, který je na úrovni 103 000 Kč/m2. Nemovitosti nacházející na špičce realitního ledovce totiž významně posouvají průměrnou hodnotu směrem nahoru.

Cena bytů v Praze | Svoboda & Williams

23. červen 2019

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

Na dosud prázdném pozemku v těsné blízkosti přehrady Lipno započaly stavební práce na rezidenčním projektu U Hájenky. Postupně zde vznikne 15 moderně pojatých šumavských chalup, které budou tvořeny dvěma oddělenými bytovými jednotkami s terasou a zahradou. Exkluzivním prodejcem apartmánů je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Apartmány U Hájenky nabídnou bydlení v obklopení krásné přírody jižních Čech, přímo vedle populární lipenské přehrady, navíc ve stometrové vzdálenosti od nově vznikající sjezdovky Loučovice. Budoucí majitelé si tak budou moct dopřát pestré vyžití po celý rok. Díky tomu představují jednotlivé apartmány skvělou investiční příležitost. Projekt U Hájenky navíc nabídne možnost správy, která kromě náležitostí související s případným pronájmem objektů zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu apod.

Jednotlivé dvojdomy jsou navrženy v pasivním standardu za použití rakouského stavebního systému STEICO. Každá stavba tak nabídne skvělé izolační vlastnosti a maximální šetrnost ke zdraví budoucích obyvatel i životnímu prostředí. Jednotky jsou k prodeji v dokončeném stavu, který lze povýšit na nadstandardní provedení.

Více informací o projektu U Hájenky.

Apartmány U Hájenky | Svoboda & Williams

12. červen 2019

Rezidence U Hvězdy: příroda i město na dosah

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v projektu Rezidence U Hvězdy, vznikajícím v klidné části Prahy 6, jen pár kroků od přírodní památky Obora Hvězda. Projekt se vyznačuje výjimečnou lokalitou, nadčasovou architekturou a nadstandardním vybavením. Výstavba byla zahájena v březnu 2019.

Nově vznikající rezidence nabídne život v těsném sousedství obory Hvězda, v okolí s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra Prahy. Tvořit ji bude 15 bytových jednotek ve třech podlažích o dispozicích od 1+kk až 4+kk a plochách od 44 do 140 m2. Všechny byty budou mít terasu nebo předzahrádku, obyvatelé rezidence budou mít navíc přístup na společnou zahradu s atraktivním zázemím. Velkoformátová okna zaručí velkorysý přísun denního světla v každé místnosti a nabídnou výhledy do okolní zeleně. Každá bytová jednotka bude mít k dispozici sklepní kóji a budova zároveň nabídne 25 parkovacích míst v podzemní garáži.

Projekt je realizován s ohledem na snížení energetické náročnosti a díky nejmodernějším prvkům, jako je například rekuperace v každém bytě, kvalitní hliníková okna či nadstandardní zateplení, splňuje budova nároky pasivního standardu, což významně snižuje náklady na bydlení. Třetí, podkrovní patro, zastřeší železobetonová konstrukce, díky čemuž poskytne naprostou tepelnou stabilitu plnohodnotného patra.

Výjimečnost Rezidence U Hvězdy tkví zejména v její bezprostřední blízkosti přírodní památky Obora Hvězda, snadno dostupná je i krajinná oblast Divoká Šárka. Její obyvatelé si tak budou moct užít život ve velkoměstě, přitom budou neustále jednou nohou v přírodě. Okolí nabízí nepřeberné množství volnočasových aktivit, ale i místa pro relaxaci a klidné procházky. Rodiny s dětmi uvítají kromě blízkosti parků i nedaleké mateřské a základní školy. V pěším dosahu rezidence se nachází i několik obchodů, pošta, lékárna či knihovna. Zastávky tramvají a autobusů se nacházejí 10 minut chůze od rezidence, stanice metra Petřiny pak 13 minut, díky čemuž je zaručeno rychlé spojení s centrem města.

Kolaudace je plánována na říjen 2020 a bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené.

Rezidence U Hvězdy | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.