Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

06. duben 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

Nákaza virem COVID-19 se na území České republiky objevila 1. března 2020. Od té doby uplynul více než měsíc, z toho téměř 4 týdny v nouzovém stavu. I přes to se Svoboda & Williams přizpůsobila nastalé situaci a v průběhu celého března poskytovala své služby v plném rozsahu.

Všechny týmy Svoboda & Williams fungují naplno a jsou připraveny poskytovat veškeré služby jako doposud. Současné situaci se musel přizpůsobit každý segment realitního trhu bez výjimky. Realitní makléři Svoboda & Williams tak nabízejí možnost videoprohlídek v reálném čase, a to prostřednictvím videohovorů, které již mnoho klientů využilo. Reagovat musela i oddělení rezidenčních a komerčních pronájmů nabídkami produktů Flexi Rentals a Flexi Office Management, reflektujících nové požadavky trhu.

Oddělení rezidenčních prodejů zaregistrovalo v březnu propad poptávky o 20–30 %, stejně tak i u počtu nově podepsaných rezervačních smluv došlo k poklesu přibližně o 20 %, což stále považujeme za velmi dobrou zprávu. Trh také momentálně svědčí oportunistickým investorům – ti využívají slev, které by za normální situace nebyly na místě. Zvýšený zájem klientů zaznamenalo také oddělení správy nemovitostí. Z pohledu realitní kanceláře tak situace nevypadá tak bledě, jak by se z informací ze strany médií mohlo zdát. Jedno se však začíná už nyní jasně projevovat: trh post koronavirový bude patřit kupujícím a nájemcům, alespoň na nějaký čas.

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

03. duben 2020

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, se pro Hospodářské noviny vyjádřil k současné situaci na pražském nájemním trhu.

Vývoj posledních několika týdnů otřásl všemi tržními segmenty včetně toho nájemního. Dalo by se říci, že doslova přes noc došlo k obratu o 180 stupňů a z trhu pronajímatelů je rázem trh nájemců. Více o současné situaci nájemního trhu se dočtete v článku v názorové rubrice Hospodářských novin. 

Prokop Svoboda | Svoboda & Williams

27. březen 2020

Sdílené kanceláře Offices Unlimited: opatření v souvislosti s covid-19

Společnost Offices Unlimited, jejíž portfolio tvoří sdílené kanceláře s flexibilní dobou nájmu, zavedla v souvislosti s virem covid-19 ve všech svých prostorách nadstandardní hygienická opatření a pravidla, která minimalizují jeho šíření. Zároveň zahájila možnost videoprohlídek, takže zájemci si mohou všechny kanceláře i budovy prohlédnout prostřednictvím videohovoru s makléřem.

Zaměstnanci Offices Unlimited důkladně monitorují situaci kolem viru covid-19 a následují veškerá doporučení vlády a Světové zdravotnické organizace. „V kancelářské budově Na Příkopě 15 byl nově zaveden coworking v menších, oddělených kancelářích, které v současné době představují lepší alternativu k rozlehlému open space. Všechny prostory Offices Unlimited jsou pravidelně větrány díky otevíratelným oknům, což také výrazně přispívá ke snížení patogenů ve vzduchu,“ dodává Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant Svoboda & Williams.

Přijatá opatření v prostorách sdílených kanceláří Offices Unlimited jsou následující:

- Zaměstnanci i nájemci mají povinnost ve společných prostorách nosit roušku a udržovat rozestup minimálně 3 metry.
- Kancelářské prostory jsou každodenně důkladně desinfikovány, několikrát denně se desinfikují tlačítka výtahů, kliky, kuchyňky a toalety. Nájemcům je desinfekce neustále k dispozici.
- Nájemcům je k dispozici žehlička pro desinfekci roušek.
- Zájemci o prohlídky mohou využít videoprohlídky kanceláří a budovy v reálném čase, tedy prostřednictvím služeb FaceTime, WhatsApp, Skype, Messenger ad.
- Ve sdílených kancelářích myhive Flexi Offices lze využít restauraci určenou pouze pro nájemce budovy, možný je pouze výdej jídla s sebou.
- Zaměstnanci neustále monitorují provoz a opatření ve všech budovách.

Kompletní nabídka sdílených kanceláří Offices Unlimited.

Sdílené kanceláře Na Příkope 15 | Coworking | Svoboda & Williams

26. březen 2020

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Pandemie koronaviru otřásla všemi segmenty trhu včetně toho nájemního. Dvojnásob to pak platí pro pražský trh krátkodobých pronájmů, který je podle současných statistik tvořen 14 tisíci byty. Dá se očekávat, že nájemci budou v této nejisté době požadovat pružnost nájemního vztahu. Svoboda & Williams tak přináší nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals – kompletně zařízené byty s flexibilní dobou nájmu.

Jedním z prvních dopadů šíření koronaviru bylo naprosté zastavení turistického ruchu, jehož dohru zatím můžeme jen odhadovat. Navíc lze předpokládat určitou formu regulace krátkodobých pronájmů. Bytové jednotky, které doposud sloužily jako ubytovací zařízení, už nyní začínají vytvářet převis nabídky bytů k pronájmu v širším centru Prahy. Trh tak čelí mimořádné disrupci, která zasáhne všechny pronajímatele, ty dlouhodobé nevyjímaje.

Svoboda & Williams tak přichází s řešením pro nájemní trh: nový koncept bydlení Flexi Rentals, v rámci kterého nabídne pronajímatelům kompletní management nevyužitých bytových jednotek, včetně jejich vybavení nábytkem. „Nájemci budou moci uzavřít smlouvu jen na dobu, která jim vyhovuje, zároveň si nebudou muset dělat starosti s vybavováním bytu. Domníváme se, že tento druh nájmu bude mnoho lidí vzhledem k jejich nastalé životní situaci preferovat,“ dodává David Šimeček, vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

23. březen 2020

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

V souvislosti se stávajícími opatřeními, která omezují osobní kontakt na minimum, provádějí makléři Svoboda & Williams kromě běžných prohlídek nemovitostí také videoprohlídky v reálném čase. Klienti si tak mohou nemovitosti k prodeji i k pronájmu prohlédnout z pohodlí domova, a to prostřednictvím služeb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a další.

„Videoprohlídky nejsou na realitním trhu žádnou novinkou, avšak současná situace nás podněcuje k tomu, abychom ke zprostředkování prohlídek nemovitostí přistupovali ještě o něco inovativněji. S našimi makléři si tak klienti mohou domluvit prohlídku stejně, jako kdyby se šli na byt či dům podívat ve skutečnosti, s tím rozdílem, že proběhne v domluveném čase pomocí videohovoru. Oproti předem natočeným prohlídkám má tento formát velkou výhodu v bezprostřední interakci klienta s makléřem,“ vysvětluje Michaela Koudelová, vedoucí oddělení rezidenčních prodejů.

V případě zájmu o videoprohlídku nemovitosti kontaktujte makléře Svoboda & Williams, kteří se s vámi domluví na dalším postupu. Pro klienty, kteří preferují přímý kontakt, jsou stále dostupné i standardní prohlídky.

Videoprohlídky v reálném čase | Svoboda & Williams

16. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

Svoboda & Williams na základě exkluzivního pověření zahájila prodej rodinných domů v projektu Na Pramenech, který realizuje společnost bpd development na rozhraní Čakovic, Letňan a Ďáblic. Novou rezidenční čtvrť bude tvořit 77 domů, jejichž podoba vychází z návrhu architektonického ateliéru ADR.

Projekt Na Pramenech vzniká jako ucelený komplex, který bude od okolních komunikací oddělen širokým pásem zeleně. Budoucí obyvatelé ocení chytře navržené urbanistické řešení nové čtvrti, množství uliční zeleně, dostatek soukromí a pohodovou sousedskou atmosféru. Jednotlivé domy nabídnou kompaktně pojaté dispozice 4+kk až 6+kk, každý z nich bude navíc vkusně propojen s terasou navazující na zahradu.

Díky tomu, že domy Na Pramenech vznikají v klidné lokalitě na Praze 9, nabízejí skvělé spojení s centrem města i s okolní přírodou. V okolí projektu se nacházejí hned dvě nákupní centra, cyklostezky, pěší trasy, lesoparky a školy. Mateřská škola a dětské hřiště budou součástí rezidenčního areálu.

Projekt Na Pramenech vzniká ve 4 etapách. Dokončení první z nich je naplánováno na jaro 2021.

Oficiální stránky projektu Na Pramenech.

Na Pramenech | Rodinné domy Praha 9 | Svoboda & Williams

15. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Na základě exkluzivního pověření zahajuje Svoboda & Williams prodej bytových jednotek v projektu Viladům Vršní. Šestipodlažní rezidence, která vzniká na okraji jižního svahu Kobylis, nabídne stylové bydlení kousek od centra Prahy.

Komorně pojatý Viladům Vršní sestává ze 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk, 2 nebytových prostor v přízemí a 2 pater podzemního parkování. Každý byt prakticky rozšíří zimní zahrada, terasa, balkon či lodžie. Díky umístění domu nabídnou byty v horních podlažích krásné výhledy na pražské panorama.

Viladům Vršní je situován ve čtvrti, která si zachovala svůj maloměstský ráz, a v jeho blízkém okolí se nachází široké spektrum služeb, včetně mateřských i základních škol, obchodů, dětských hřišť a sportovišť, stejně tak i několik parků a lesoparků. Velkou předností lokality je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Oficiální stránky projektu Viladům Vršní.

Viladům Vršní | Byty Praha 8 | Svoboda & Williams

11. březen 2020

Sdílené kanceláře Offices Unlimited v budově myhive Pankrác House plně obsazeny

Po tři čtvrtě roce od zahájení provozu hlásí Svoboda & Williams 100% obsazenost bezmála 1.600 m2 sdílených kanceláří Offices Unlimited, situovaných v administrativní budově myhive Pankrác House. Rychlé zaplnění celého prostoru, jehož pronájmem, správou a marketingem byla Svoboda & Williams pověřena, tak potvrzuje, že coworking a sdílené kanceláře nejsou jen mediální trend.

Kompletní obsazenost flexibilních kanceláří myhive Flexi Offices dokazuje rostoucí popularitu tohoto typu pracovního prostředí. Celkový podíl sdílených kanceláří je oproti těm standardním stále poměrně nízký, přesto má tato oblast velký potenciál pro další expanzi. Podle společnosti Savills se jen v roce 2019 rozloha nabízených flexibilních kanceláří na pražském trhu zvýšila o 138 %.

„Koncept sdílených kanceláří a coworking jsou vhodné jak pro freelancery, startupy a menší firmy, tak pro korporace, které hledají dočasný prostor pro své týmy. Díky tomu, že stále více subjektů dává při hledání nové kanceláře přednost zejména nájemní flexibilitě, podařilo se nám prostory v budově myhive Pankrác House zaplnit za necelých 9 měsíců, “ říká Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant ve Svoboda & Williams.

Mezi stálými nájemci myhive Flexi Offices je mimo jiné senátorská kancelář prof. Ing. Jiřího Drahoše, společnost Mountpark a startup Bydlíme snadno, který od začátku vyrostl na téměř čtyřnásobek původně pronajatých 30 m2. Mezi novými nájemci jsou například společnosti UltimateSuite, Ulead Media Group, City Support, Neocont či Green Light Solutions.

Více o sdílených kancelářích myhive Flexi Offices.

myhive Pankrác House | Svoboda & Williams

09. březen 2020

Viladům Na Petřinách 7 úspěšně zkolaudován

Viladům Na Petřinách 7, za jehož realizací stojí developerská společnost All New Development ve spolupráci s architektonickým ateliérem SUNCAD, je s blížícím se koncem zimy úspěšně dokončen a zkolaudován. V současné době zbývají ve viladomě poslední 3 volné byty, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Prodejem jednotek v rámci projektu byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Výstavba proběhla přesně podle harmonogramu, nízkoenergetický rezidenční projekt Na Petřinách 7 je tak po roce a půl od zahájení stavebních prací připraven k nastěhování svých prvních obyvatel.

Viladům Na Petřinách 7 je tvořen 13 velkoryse pojatými bytovými jednotkami, z nichž se otevírá výhled do přilehlé zahrady plné vzrostlých stromů. V současné době zbývá v projektu poslední trojice volných bytů – jeden s předzahrádkou a dva ve čtvrtém podlaží. Všechny zaujmou světlou výškou stropů 290 cm a dokončením v prvotřídním standardu, jehož součástí jsou třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátová hliníková okna s trojskly a podlahové vytápění.

Pro termín prohlídky posledních volných bytů kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

06. březen 2020

Svoboda & Williams účastníkem mezinárodní konference Christie’s International Real Estate v Palm Beach

Dvoudenní konference, která se uskutečnila v závěru února 2020, byla věnována současným trendům na poli prémiových nemovitostí a inovacím, zejména v oblasti marketingu. Debaty probíhaly mezi majiteli a dalšími představiteli realitních kanceláří z Evropy, Severní a Jižní Ameriky a Austrálie, tvořících globální síť Christie’s International Real Estate.

Letošní konference pořádaná realitní sítí Christie’s International Real Estate se uskutečnila v Palm Beach a zúčastnili se jí i členové týmu Svoboda & Williams. Program konference se týkal zejména témat souvisejících s vývojem trhu prémiových nemovitostí, marketingových strategií nové generace, prostor byl věnován rovněž problematice životního prostředí a vlivu nového koronaviru na stav světové ekonomiky. „Konference nám umožňuje nahlédnout segment prémiových nemovitostí z globální perspektivy, díky čemuž můžeme snáze předpovídat, co nás v následujícím období čeká, stejně tak i jaké nástroje jsou v marketingu tohoto segmentu aktuálně nejefektivnější,“ dodává Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams.

„Jednotlivé panelové diskuse, meetingy a networkingy probíhající v rámci dvoudenní konference představují pro naše exkluzivní partnery skvělou příležitost k navázání spolupráce a výměně nápadů. Zároveň se seznámí se strategiemi, které mohou posílit jejich pozici na trhu prémiových nemovitostí,“ uvedl Dan Conn, CEO Christie’s International Real Estate.

Christie’s International Real Estate působí na celosvětovém poli prémiových nemovitostí více než 30 let a v současné době sdružuje realitní experty ze 49 zemí. Svoboda & Williams je exkluzivním partnerem sítě pro Českou republiku a Slovensko od roku 2017.

Konference Christie’s International Real Estate | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.