Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

14. říjen 2021

Svoboda & Williams exkluzivně nabízí kanceláře k pronájmu v bubenečské vile Julia Krause

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena zprostředkováním pronájmu kanceláří v architektonicky unikátním objektu – vile Julia Krause, situované v diplomatické části Bubenče v ulici Na Zátorce.

Reprezentativní vila Julia Krause byla postavena na počátku 20. století podle návrhu secesního a kubistického architekta Emila Králíčka. Vyznačuje se dekorativní zdobností, která se propisuje v exteriéru i v interiéru. Nárožní uliční průčelí zdobí dvojice polygonálních rizalitů, fasáda vyniká díky barevným sgrafitům s florálním dekorem od sochaře Antonína Waiganta a celý objekt korunuje mansardová střecha. Ve vnitřních prostorách zaujme impozantní schodišťová hala obložená dřevěným kazetovým táflováním, která je navíc prosvětlená okny s geometrickými ornamenty, či strop s elegantním deštěním.

Na třech podlažích se rozprostírá celkem 902 m2 klimatizovaných kancelářských prostor, jejichž součástí jsou také dvě zasedací místnosti, tři kuchyňky, dostatek WC, skladové prostory a recepce. Jednotlivé kanceláře nabízejí díky velkoformátovým oknům a arkýřům dostatek denního světla i příjemné výhledy do soukromé zahrady, která celému objektu dodává jedinečný genius loci díky vzrostlým stromům, bazénku a skrytým zákoutím. K dispozici je rovněž devět parkovacích míst. „Vzhledem k prestižní lokalitě a jedinečné podobě nabízí vila Julia Krause skvělé zázemí například pro kreativní agenturu, ambasádu, architektonické studio či jakoukoliv společnost, která ocení vlastní objekt se zahradou a reprezentativní a inspirativní prostředí,” říká Sylva Turinská z týmu pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams.

Více o vile Julia Krause.

 

Vila Julia Krause k pronájmu | Svoboda & Williams

11. říjen 2021

Fragment: vlajková loď nájemního bydlení roste svižným tempem

Realizace hrubé stavby rezidenčního projektu Fragment pokračuje podle harmonogramu. Železobetonová konstrukce dosáhla šestého patra, celá hmota tak začíná postupně odhalovat fragmentaci do opakujících se bloků, která byla zatím patrná jen na vizualizacích projektu.

Důležitým prvkem, který bedlivě sledujeme v posledních týdnech, je konstrukce obytného mostu. Ten bude spojovat dvě hmoty domu v části, kde se rozbíhají do stran. Ze stavebně technického hlediska jde o velkou výzvu, která nám umožňuje vytvořit byty s opravdu unikátně řešeným interiérem,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva Trigema.

Na začátku října byly zahájeny práce na rozvodech ZTI a VZT a sádrokartonových konstrukcích, díky nimž začnou získávat obrysy dispoziční řešení jednotlivých bytů. Zároveň byla dokončena přeložka horkovodu i kanalizační přípojky pro dům. Dokončení hrubé stavby je naplánováno na Q1 2022.

Více informací o projektu Fragment.

 

Fragment nájemní bydlení

29. září 2021

Svoboda & Williams vítězem v kategorii Best Local Real Estate Agency na HOF Awards 2021

Realitní společnost Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency v 6. ročníku soutěže HOF Awards, která proběhla 23. září souběžně s konferencí CEDEM 2021.

Na letošním ročníku HOF Awards se soutěžilo v celkem 21 kategoriích, v nichž byly nominovány společnosti a projekty napříč centrální a východní Evropou. V kategorii Best Residential Development zvítězil slovenský developerský projekt Sky Park Residence, hned dvě ocenění získala pražská budova The Flow Building.

Předávání cen HOF Awards bylo součástí mezinárodní konference CEDEM 2021, během které vystoupily přes tři desítky řečníků z řad předních realitních společností z České republiky i zahraničí. Věnovali se tématům napříč všemi segmenty realitního trhu, zejména pak tomu, jak se jednotlivé oblasti vypořádávají se změnami, které přinesla pandemie.

Před panelem zaměřeným na rezidenční trh vystoupil majitel Svoboda & Williams Prokop Svoboda, který se v prezentaci věnoval uplynulým osmi měsícům na pražském trhu nemovitostí. Poukázal na to, že při rozhodování, kam zaparkovat své finanční prostředky, je v dnešní době klíčovým hlediskem kapitálový výnos, t.j. zhodnocení nemovitosti v čase. Zároveň podotknul, že po velmi rychlé a rekordní první polovině roku začal trh zpomalovat, což se ukazuje jak na objemu poskytnutých hypoték, tak na počtu poptávek, které realitní kancelář Svoboda & Williams eviduje. Vše ale souvisí se stále omezenější nabídkou, která začíná stagnovat mimo jiné kvůli významným průtahům ve stavebnictví.

Svoboda & Williams HOF Awards

20. září 2021

Svoboda & Williams slavnostně zahájila provoz pobočky v Holešovicích

Ve čtvrtek 16. září proběhlo slavnostní zahájení provozu nové pobočky Svoboda & Williams v pražských Holešovicích na adrese Komunardů 35.

Zahájení se uskutečnilo formou odpoledního koktejlu v unikátních prostorách showroomu designového nábytku Design Port, jehož je nová pobočka součástí.

 

Svoboda & Williams slavnostně zahájila provoz pobočky v Holešovicích

15. září 2021

Svoboda & Williams nabídne jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti v srdci proměňující se Ostravy

V centru Ostravy právě vyrůstá jeden z významných rezidenčních projektů, bytový komplex Nové Lauby. Jeho cílem je pokračování rozvoje nájemního bydlení a oživení historického jádra Ostravy. Unikátní projekt je výsledkem spolupráce města s investorem Sdružení BBB Nové Lauby – po dokončení nabídne jednotky jak určené k pronájmu, tak na prodej. Právě byty, které zůstávají ve vlastnictví investora, exkluzivně nabídne realitní kancelář Svoboda & Williams.

Město zahájilo přípravu projektu Nové Lauby v roce 2016, v březnu letošního roku skončil archeologický výzkum na místě výstavby a zastupitelstvo města uzavřelo smlouvu s investorem Sdružení BBB Nové Lauby, jehož členy jsou Bystroň Group, BBP Stavby a stavební společnost BAK. „Projekt Nové Lauby nám dává skvělou příležitost pokračovat v kultivaci a rozvoji historického jádra města. Na základě dosavadních zkušeností si navíc dobře uvědomujeme, že poptávka po kvalitních nemovitostech v Ostravě rychle roste. Vnímáme tak velký potenciál, který zdejší výstavba nabízí,” říká za Sdružení BBB Nové Lauby Michal Bystroň. „Ostrava se v posledních letech vydala na cestu velkých proměn, na jejímž konci bude moderní metropole plná architektonicky unikátních projektů. I to je jeden z důvodů, proč věříme, že byty v projektu Nové Lauby nabízejí vzácnou, dosud ještě neobjevenou investiční příležitost,” dodává Eva Prašivková, senior makléřka Svoboda & Williams.

Za návrhem rezidenčního objektu stojí renomovaná architektonická kancelář znamení čtyř - architekti. Výsledná rezidence bude mít formu tradičního městského bloku ve tvaru nepravidelného lichoběžníku, v jehož středu vznikne prostor pro ozeleněnou dvoranu. Blok bude tvořen pěticí městských domů s různou typologií fasád, které na pěti nadzemních podlažích nabídnou 85 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk, podzemní parkování se 173 místy a obchodní prostory v úrovni ulice. Město odkoupí od investora 31 bytů, které budou využity výhradně pro nájemní bydlení, 54 bytů pak bude určených k prodeji – právě ty již brzy rozšíří nabídku Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams nabídne jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti v srdci proměňující se Ostravy

15. září 2021

Všechny byty v berounském residenčním projektu BERLITA vyprodány

Prodej jednotek v rámci úspěšného residenčního projektu BERLITA je u konce. Všech 61 bytů našlo své majitele pouhých deset měsíců po zahájení prodeje.

Bytový dům BERLITA měl od počátku velký potenciál, zejména vzhledem k vhodně zvoleným dispozicím jednotlivých bytů, kvalitnímu standardu a také díky umístění v příjemné lokalitě centra Berouna. Těší nás, že naši klienti dokázali tyto aspekty ocenit a s koupí jednotek v rámci projektu příliš neváhali,” komentuje úspěšný prodej Jan Mráz, senior makléř Svoboda & Williams.

Stavební práce na bytovém domě BERLITA pokračují svižným tempem – v současné době probíhá realizace vnitřních omítek v sekci A, postupná montáž oken v sekci A a B a izolace střech. Zároveň jsou instalovány rozvody TZB v domě.

Více informací o projektu BERLITA.

Bytový dům BERLITA, Beroun

13. září 2021

Svoboda & Williams zve na prohlídku vzorového bytu ve Viladomu Máj

V již zkolaudovaném Viladomu Máj, který nabízí komorní bydlení v tiché lokalitě u parku Košíře-Motol, zbývají v současné době k prodeji tři bytové jednotky. Jedna z nich byla interiérovou designérkou vybavena jako vzorový byt, díky čemuž si případní zájemci mohou lépe představit, jak lze vzdušný prostor zařídit a které prvky vytvoří příjemnou atmosféru.

Viladům Máj nabízí díky svému umístění v klidné rezidenční zástavbě přímo u přírodního parku Košíře-Motol jak tolik žádaný klid, tak rychlé spojení s centrem města. Rezidenci tvoří čtyři dvoupatrové zahradní byty 4+kk s charakterem rodinného domu a dva velkoryse pojaté klimatizované penthousy 4+kk, každý se dvěma privátními terasami. Právě v jednom z penthousů vznikl vzorový byt, který kromě vkusně zařízeného interiéru prosvětleného velkoformátovými okny zaujme také výhledem do zeleně okolních stromů.

Pro termín prohlídky vzorového bytů prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o Viladomu Máj.

 

Viladům Máj | Svoboda & Williams

07. září 2021

Pálavská brána hlásí vyprodáno

Prodej rezidenčního projektu Pálavská brána je u konce. Všech patnáct domů našlo v průběhu desíti měsíců od zahájení prodeje své majitele, kteří si budou moci začít užívat bydlení či rekreaci v malebné jihomoravské krajině již koncem letošního roku.

V případě prodeje domů v projektu Pálavská brána hrála největší roli lokalita, která nabízí vyžití v průběhu celého roku. Klienti tak vnímali dobrou investiční příležitost, kterou rychle rostoucí poptávka po nemovitostech v rekreačních lokalitách ještě znásobuje,“ říká k prodeji Lenka Kjučukovová, Property Consultant v brněnské pobočce Svoboda & Williams.

V současné době se výstavba Pálavské brány blíží k cílové rovince. V interiérech se dokončuje osazování dveří a lišty na podlahách, kolem domů probíhají zahradní úpravy, po nichž bude následovat poslední část realizace – oplocení. Poté budou domy připraveny na kolaudaci a předání majitelům.

Více o projektu Pálavská brána.

 

Pálavská brána | Domy na prodej jižní Morava

24. srpen 2021

Servisované kanceláře myhive Flexi Offices 100% obsazeny

Poptávka po flexibilních kancelářích se po útlumu způsobeném pandemií opět rychle rozeběhla. Rostoucí zájem se projevil i na kancelářích myhive Flexi Offices, managovaných společností Svoboda & Williams, které jsou nyní zcela obsazeny.

Zájem byl v uplynulých měsících opravdu enormní. Evidujeme rostoucí poptávku ze strany nových klientů, ale také ze strany těch stávajících. Někteří nájemci, kteří si původně pronajímali jednu kancelář na zkoušku, mají nyní kanceláří hned několik. Vyhovuje jim totiž reprezentativní prostředí a pohodlí, které nabízí jak samotné zázemí kanceláří, tak celá budova. Nemají tedy důvod hledat nové prostory a raději rostou v rámci myhive Flexi Offices,“ komentuje Marie Kantorová, Office Manager společnosti Offices Unlimited, a dodává, že vzhledem k flexibilnímu nájmu kanceláří se situace velmi rychle mění, a v následujících dnech se tak mohou některé prostory v nabídce myhive Flexi Offices opět uvolnit.

Vzestup poptávky v segmentu flexibilních kancelářích potvrzuje i nejnovější analýza společnosti CBRE, podle které má právě tento koncept silný potenciál. Trh s flexibilními kancelářemi zaznamenal 3–4 roky před pandemií významný růst, a i když rok 2020 způsobil útlum, nyní se zdá, že se situace opět vrací k původnímu vzorci.

Kompletní nabídka flexibilních kanceláří v portfoliu Offices Unlimited.

Servisované kanceláře myhive Flexi Offices

18. srpen 2021

Nový Market Report se ohlíží za rekordní první polovinou roku 2021

Realitní kancelář Svoboda & Williams vydala sedmou publikaci průzkumu Market Report, ve které shrnuje dění první poloviny roku na pražském trhu prémiových nemovitostí.

První pololetí roku 2021 se ve Svoboda & Williams neslo ve znamení rekordní poptávky a rychlosti realitních transakcí. Zásadním akcelerátorem byla zejména dostupnost hypoték, jejichž celkový objem v červnu dosáhl 224 miliard korun, ale také očekávání dalšího růstu cen nemovitostí a potřeba zajištění finančních prostředků. Celkový počet poptávek po nemovitostech z portfolia Svoboda & Williams ve sledovaném období tak meziročně vzrostl o 27 %. Velký vliv mělo enormně silné první čtvrtletí tohoto roku, které bylo v rámci poptávky nejsilnější za posledních pět let.

Společně s rostoucí poptávkou rostla i průměrná dosažená cena prémiových nemovitostí: za metr čtvereční novostavby klienti Svoboda & Williams v průměru zaplatili 134 200 Kč, za metr čtvereční přeprodeje 128 800 Kč. K mírnému obratu došlo i v segmentu prémiového nájemního bydlení v Praze. Podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE stouplo o 0,3 % na průměrných 32 600 Kč za měsíc.

Market Report H1 2021 se mimo jiné věnuje:
- vývoji cen prémiových rezidenčních nemovitostí v Praze;
- nebývalému zájmu o hypoteční úvěry a jeho možným dopadům;
- dění na pražském trhu rezidenčního pronájmu;
- situaci na pražském kancelářském trhu;
- rekreačním nemovitostem v historii i současnosti.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce – dobře tak ilustruje, jaký vliv mělo zastavení turistického ruchu na ceny nájemného v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2021 ke stažení (pdf)
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

Print verze pro stažení Market Reportu H1 2021 (pdf)

 

Market Report H1 2021 | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.