Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

21. únor 2022

Trio Harrachov hlásí vyprodáno

Projekt Trio Harrachov, který je tvořen třemi bytovými domy situovanými v klidné části vyhledávaného horského střediska, byl v polovině února úspěšně vyprodán.

Cecílie, první z trojice domů, byla zkolaudována na podzim roku 2020, majitelé třinácti apartmánů si tak mohli užít již dvě zimy ve vlastní horské základně. V uplynulém roce probíhalo dokončování zbývajících dvou domů, které získaly kolaudační souhlas začátkem letošního února, a na sklonku zimní sezóny tak ještě stihnout ožít novými obyvateli.

 

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

16. únor 2022

Svoboda & Williams nabízí kanceláře k pronájmu v budově Patria West Offices

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla pověřena zprostředkováním pronájmu kanceláří v administrativní budově Patria West Offices (budova City West B1) v pražských Stodůlkách, která je součástí portfolia Patria investiční společnosti.

Na pěti nadzemních podlažích budovy Patria West Offices (budova City West B1) se nachází celkem 22 755 m² pronajímatelné plochy – v současné době jsou k dispozici menší prostory na prvním a třetím podlaží. Díky pásům velkoformátových oken je každé patro zalité denním světlem, navíc se z nich otevírá výhled do přilehlé zeleně a na náměstí, které tvoří hlavní urbanistický celek komplexu.

Část čtvrtého patra je vyhrazena pro servisované kanceláře s flexibilní dobou nájmu West Flexi Offices, v nichž se nacházejí kromě klasických i denních kanceláří a coworkingu také zasedací místnosti. Tyto prostory mohou využívat jak samotní nájemci West Flexi Offices, tak dlouhodobí nájemci z budovy i z celého komplexu City West. Součástí budovy Patria West Offices je rovněž centrální recepce, prosklený parter s restauracemi i obchodními jednotkami a fitness centrum. V podzemní garáži se nachází 426 parkovacích stání a v bezprostřední blízkosti jsou k dispozici nabíjecí stanice pro elektromobily Siemens a E.ON.

Předností administrativního komplexu City West, jehož je Patria West Offices (budova City West B1) součástí, je rozlehlý park, který dává celému objektu nadstavbu příjemného pracovního prostředí v zeleni. „Atraktivitu budovy vedle přilehlého parku a dobré dostupnosti z centra města zvyšují in-house servisované kanceláře West Flexi Offices. Požadavky nájemců se v posledních letech proměnily a je potřeba, aby větší office parky na tento vývoj reagovaly vyčleněním části prostor pro flexibilní koncept kanceláří. Proto věříme, že budou kanceláře k pronájmu v Patria West Offices pro potenciální nájemce zajímavé i z tohoto důvodu," dodává Jaroslav Waldhauser ze Svoboda & Williams. 

Více o kancelářích Patria West Offices.

 

Patria West Offices | Svoboda & Williams

16. únor 2022

Market Report H2 2021: pražský rezidenční trh optikou Svoboda & Williams

Celý rok 2021 se nesl ve znamení rekordně silné poptávky a růstu cen nemovitostí, který ani přes očekávání z počátku roku nezpomalil. Růst se projevil i v segmentu nemovitostí, které realitní kancelář Svoboda & Williams dlouhodobě sleduje. Dění v uplynulém roce nyní shrnuje v osmém vydání průzkumu Market Report.

Jednou z hlavních motivací kupujících, která hnala poptávku i ceny nemovitostí vzhůru, byla ochrana úspor před inflací. Roli sehrála i nejistota z vývoje na realitním trhu – nelze totiž s jistotou říct, kdy nemovitosti narazí na cenový strop. V roce 2021 tak klienti Svoboda & Williams za metr čtvereční novostavby v průměru zaplatili 152 043 Kč, v porovnání s rokem 2020 tedy o 12,1 % více. Na 132 062 Kč se dostala cena za metr čtvereční přeprodeje, která se zvýšila o 10,6 %.

Na uvedených hodnotách je patrné, že průměrné ceny v segmentu nemovitostí, které Svoboda & Williams sleduje, nekopírují v období ekonomického oživení trhu prudký růst cen v segmentu mainstreamových nemovitostí. Inflace je nejpatrnější na cenách bytů v nových projektech, a to vzhledem k velkému objemu stále nákladnějších stavebních materiálů a prací.

Z analýz Svoboda & Williams dále vyplývá, že výrazněji začalo růst také průměrné měsíční nájemné. Jelikož se do Prahy po zmírnění protipandemických opatření vrátili expati a zahraniční studenti, došlo k výraznému oživení poptávky po nemovitostech k pronájmu. S tím začala opět výrazněji stoupat i cena průměrného nájemného za byty, které Svoboda & Williams sleduje – podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE stouplo o 5,7 % na 30 900 Kč za měsíc.

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru.

Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2021 ke stažení (pdf).
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

 

Market Report H2 2021 | Svoboda & Williams

15. únor 2022

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 505 m2 kancelářských prostor v budově Trimaran

Tým pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams v rámci exkluzivního zastupování zprostředkoval pronájem 505 m2 kanceláří v budově Trimaran. Novým nájemcem je zde od prosince letošního roku farmaceutická společnost Gedeon Richter.

Nadnárodní farmaceutická společnost Gedeon Richter byla založena v roce 1901 v Budapešti a nyní má své pobočky i výrobní závody po celém světe. Sídlem českého zastoupení společnosti byly dosud prostory v administrativní budově na Praze 4 a jedním z hlavních požadavků vedení společnosti bylo v této lokalitě zůstat i nadále, a to zejména díky dobré dopravní infrastruktuře a vybavenosti v okolí.

Od počátku bylo plánem relokovat české zastoupení Gedeon Richter do moderní budovy, která by splňovala současné nároky na kvalitní pracovní zázemí. Po srovnání několika alternativ se společnost přiklonila ke kancelářím v budově Trimaran,“ říká k úspěšné transakci Petra Schinkmannová ze Svoboda & Williams, která klienta zastupovala v celém procesu relokace.

 

Gedeon Richter Česká republika – nové sídlo

28. leden 2022

Sdílené kanceláře West Flexi Offices ožily společnou snídaní

Sdílené kanceláře West Flexi Offices, které se nacházejí v administrativním komplexu Patria West Offices na pražských Stodůlkách, začínají po dvou měsících po zahájení provozu ožívat. Prostory zaplnila nejen díla současných českých výtvarníků, ale i první nájemci, kteří se mohli 27. ledna setkat na společné snídani.

Snídaně byla příjemnou příležitostí k tomu, aby se noví nájemci seznámili jak s kompletním týmem, který se podílí na chodu kanceláří West Flexi Offices, tak s architekty z ateliéru SAD, pod jejichž taktovkou vznikaly interiéry. Snídaně se zúčastnil i Tomáš Pribiš, člen představenstva Patria investiční společnost, do jejíhož portfolia patří administrativní komplex Patria West Offices.

Během snídaně se s prostory mohli seznámit také zástupci společností zaměřených na pronájem komerčních prostor, jako jsou například CBRE, JLL, Knight Frank, Office Hunters, Prague Offices, a sousedé ze společností sídlících v komplexu City West. Společně si prošli volné kancelářské jednotky a prohlédli si díla od Petra Písaříka, Krištofa Kintery, Jana Kalába, Vladimíra Vély a dalších současných českých výtvarníků. „Umění je signifikantním prvkem všech kancelářských prostor, které provozujeme ve flexibilním režimu. V kancelářích West Flexi Offices vzniklo ideální místo pro umístění velkoformátového obrazu Petra Písaříka, který má na délku tři a půl metru. Do čtvrtého podlaží jsme ho museli dopravit pomocí plošiny, což byla skutečně výzva. Obraz tak nyní představuje dominantu celého prostoru,“ popisuje Marie Kantorová, office manažerka společnosti Offices Unlimited.

Prvními nájemci ve sdílených kancelářích West Flexi Offices jsou společnosti Global Marketing, Importo Drive, Bodyking Fitness, Hausin architecture & design, Western Ingredients, Napojse a CMC Online. „Jsme rádi, že se nové prostory plní nájemci z různorodých segmentů. Postupně nám zde vzniká další inspirativní prostředí, které se bude navíc v nadcházejících měsících rozšiřovat o další flexibilní metry čtvereční,“ dodává Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant ve Svoboda & Williams. Nové prostory rozšířily stávající portfolio Offices Unlimited na 5.000 m2 sdílených kanceláří.

Více informací o sdílených kancelářích West Flexi Offices.

Sdílené kanceláře West Flexi Offices

26. leden 2022

Nájemci v myhive Flexi Offices měli příležitost představit své firmy při společné snídani

Ve sdílených kancelářích myhive Flexi Offices proběhla ve středu 26. ledna snídaně pro nájemce, kteří zároveň mohli společně strávený čas využít k představení svých společností a aktivit.

Specifikem a zároveň předností sdílených kanceláří je rozmanitost nájemců. Na jednom místě se setkávají lidé z různých segmentů, což může mnohdy vést k navázaní zajímavých kontaktů. Když jsme tak přišli s nápadem uspořádat snídani pro nájemce, jeden z nich navrhnul, že bychom se při té příležitosti mohli všichni vzájemně představit,“ říká Marie Kantorová, office manažerka společnosti Offices Unlimited.

Zástupci ze společností z oblasti IT, pojišťovnictví či výzkumu trhu, které v současné době využívají prostory kanceláří myhive Flexi Offices, tak měli možnost odprezentovat ostatním nájemcům, v jakých oblastech působí. Dalibor Němec představil společnost Gappex, která se věnuje digitalizaci a optimalizaci procesů v rámci firem, Ahmad Herzallah uvedl nový projekt Virtualizedin, jímž se zabývá jeho společnost Ternologic.

Lucie Spilková z investiční firmy MI Estate poukázala na to, že před dvěma roky si v myhive Flexi Offices pronajímali několik málo metrů a v současnosti využívají téměř polovinu celého patra. Stálicí je také společnost Neon IT, která byla jedním z prvních nájemců a s tím, jak roste, plánuje zakládat mikropobočky napříč západní Evropou. Všichni nájemci tak ukazují, že mají ve sdílených kancelářích k dispozici inspirativní prostředí, v němž mohou růst a realizovat své cíle.

Více o myhive Flexi Offices.

 

Sdílené kanceláře myhive Flexi Offices

25. leden 2022

Svoboda & Williams finančně podpořila Českou společnost ornitologickou

Svoboda & Williams podpořila finančním darem Českou společnost ornitologickou, která se dlouhodobě zabývá ochranou ptáků i jejich prostředím a zasazuje se o to, aby svými činnostmi motivovala k ochraně i širokou veřejnost.

K aktivitám České společnosti ornitologické patří kromě monitoringu a výzkumu také budování ptačích parků, které představují útočiště nejen pro ptáky, ale i pro další ohrožené živočichy i rostliny. ČSO dosud úspěšně vybudovala čtyři ptačí parky: Josefovské louky, Mnišské louky, Kosteliska a Malou Lipovou. Darovaná částka tak bude využita na další rozvoj těchto území.

V ochraně cenných přírodních lokalit se angažujeme již několik let, například prostřednictvím spolupráce se spolky Mokřady a Zamenis. Česká společnost ornitologická se věnuje aktivitám, které jsou s těmi našimi úzce provázané, proto je podpora jejího působení dalším logickým krokem,“ říká Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams.

 

Svoboda & Williams finančně podpořila Českou společnost ornitologickou

19. leden 2022

Zdeněk Vojtek novým regionálním ředitelem Svoboda & Williams

Tým Svoboda & Williams v lednu rozšířil Zdeněk Vojtek, který po mnohaletých zkušenostech v předních realitních společnostech nastoupil na pozici Regional Director pro Moravu.

Zdeněk Vojtek se na realitním trhu pohybuje již od roku 1998. Sedmnáct let vedl vlastní realitní agenturu, od roku 2015 působil jako Leasing Manager ve společnosti AIG/LINCOLN CZ, později známé jako White Star Real Estate, kde měl na starosti mimo jiné významné realitní transakce v kancelářském komplexu Campus Science Park či v logistice a retailu. V posledních téměř třech letech měl jako Senior Leasing Manager ve společnosti CPI Property Group svěřené regionální portfolio zaměřené na segment kanceláří, jehož součástí je například významný multifunkční projekt Nová Zbrojovka.

Dosud jsem měl možnost podílet se na velmi zajímavých projektech, které proměňují brněnskou metropoli. Nyní se těším na novou výzvu, jejímž cílem je naplno rozvinout potenciál společnosti Svoboda & Williams v regionu Moravy,“ říká Zdeněk Vojtek, nový Regional Director ve Svoboda & Williams.

Zdeněk Vojtek, Svoboda & Williams

12. leden 2022

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Na začátku nového roku se tým Svoboda & Williams výrazně rozrostl. Nejvíce nových posil přibylo do týmů rezidenčního prodeje i pronájmu, další nováčky přivítalo analytické oddělení i týmy marketingu a správy nemovitostí.

Na pozici Research Analyst nastoupil Kryštof Kušiak, absolvent magisterského programu Management na VŠE. Dosavadní pracovní zkušenosti sbíral na poli financí, projektového managementu a také jako analytik akvizic v developmentu. V současné době dálkově studuje oceňování nemovitostí. Domluví se plynně anglicky a francouzsky.

Tým marketingu přivítal Eriku Tikan na pozici Junior Graphic Designer. Erika v současnosti studuje bakalářský obor multimédia v ekonomické praxi na VŠE. Dosud se podílela na soukromých grafických a fotografických projektech a vytvořila také vlastní krátkometrážní film. Hovoří plynně rusky, ukrajinsky a anglicky.

Novou posilou týmu správy nemovitostí je Zuzana Opačitá. Získala magisterský titul na Právnické fakultě Univerzity Komenského v Bratislavě. V oblasti správy nemovitostí se pohybuje od roku 2016 – působila ve společnostech Bohemian Estates a Hamilton & Co Asset Management, kde měla na starosti také rezidenční pronájmy. Hovoří plynně anglicky a na konverzační úrovni také německy.

Na pozici Sales Representative do jednotlivých týmů rezidenčního prodeje nastoupili tři nové členky. Dominika Heidenreichová v současné době studuje obor mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Dosavadní pracovní zkušenosti sbírala mimo jiné jako Event Coordinator v golfovém resortu. Hovoří plynně anglicky. Zuzana Štafurová se pohybuje v realitním segmentu již sedm let – působila v oblastech rezidenčního prodeje i pronájmu, zkušenosti má rovněž se správou nemovitostí. Hovoří plynně slovensky a anglicky. Oli Dohnal Zhuk je absolventkou oboru Work and Organizational Psychology na Maastrichtské univerzitě, rovněž získala manažerský certifikát na newyorské Baruch college. Pracovní zkušenosti sbírala v oblastech vzdělávání a poradenství, domluví se anglicky, ukrajinsky a také rusky.

Do týmu rezidenčního pronájmu nastoupili na pozici Letting Representative Roman Mrázek a Jakub Neužil. Roman dosud působil jako recruiter ve společnosti Hays, pracovní zkušenosti sbíral také v Londýně v designovém studiu Villaverde. Hovoří plynně anglicky. Jakub vystudoval magisterský obor mezinárodní obchod na VŠE. Během studia absolvoval stáž v londýnské pobočce společnosti Lasvit, dva roky působil v pivovarnictví a hovoří plynně anglicky a španělsky.

Nové posily přibyly i na recepci. V kanceláři Na Perštýně se nově potkáváme s Lindou Victorií Nitrovou, která v současné době studuje bakalářský obor digitální marketing a kreativní komunikace na VŠKK. Půl roku strávila na střední škole v Kanadě, díky čemuž hovoří plynně anglicky a jejím mateřským jazykem je němčina. Tým recepčních v nových sdílených kancelářích West Flexi Offices rozšířila Alena Krejčíková, která absolvovala Obchodní akademii v Liberci, hovoří plynně anglicky a má základy ruštiny.

 

Tým Svoboda & Williams | Noví členové

12. leden 2022

Apartmány Bramberk: původní objekt ožil rekonstrukcí

Stavební práce na horském projektu Apartmány Bramberk, který vzniká rekonstrukcí objektu bývalého rekreačního střediska v Peci pod Sněžkou, běžely v uplynulém roce podle harmonogramu.

Rekonstrukce původního objektu se před zazimováním soustředila především na přístavby bazénu a jižního výtahu. Bylo tak vybetonováno dno bazénu i jeho obvodové stěny, které byly následně pokryty hydroizolací. Zároveň byla zahájena stavba krytých parkovacích stání.

Po dokončení nabídne projekt Apartmány Bramberk deset velkoryse pojatých jednotek o ploše od 113 do 155 m2. Součástí domu bude také privátní wellness s 15metrovým bazénem a reprezentativní lobby s barem. Vzhledem umístění projektu v horských podmínkách závisí výstavba na počasí. Celý objekt je tak nyní zazimován a zabezpečen a předpokládané pokračování stavebních prací je stanoveno na březen 2022.

Více informací o projektu Apartmány Bramberk.

Horský projekt Apartmány Bramberk

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.