Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

11. červen 2019

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Forum Brno 2019

10. června proběhl v prostorách Hotelu International v centru Brna první ročník odborného setkání Real Estate Forum Brno 2019, jehož ústředními tématy byly současné trendy nemovitostního trhu, realitní transakce a proměny podoby města související s brněnským územním plánem a připravovanými projekty. Zástupci realitní kanceláře Svoboda & Williams, která byla jedním z hlavních partnerů konference, vystoupili s prezentací v rámci bloku „Status a trendy nemovitostního trhu“ a zúčastnili se všech panelových diskusí. Konferencí provázel moderátor Jiří Václavek.

Za Svoboda & Williams si v prvním tematickém bloku konference vzala slovo hlavní analytička Jana Volavková. V prezentaci na téma „Pohled na segment prémiových rezidenčních nemovitostí v Brně“ obsáhla kromě problematických aspektů, s nimiž se brněnský trh v dnešní době potýká, i současné trendy prémiového segmentu. Cílem prezentace pak bylo shrnutí dosavadních poznatků Svoboda & Williams na brněnském trhu prémiových nemovitostí, který má velký potenciál rozvoje.

Stejně jako v Praze je i ve druhém největším městě České republiky velký zájem o nadstandardní bydlení a takových nemovitostí je, podle zkušeností makléřů ze Svoboda & Williams, v Brně nedostatek. Pokud by se developerům podařilo realizovat projekt, který by splňoval všechny parametry prémiového bydlení, byl by z hlediska prodeje zaručeně úspěšný. K tomu je však potřeba správně zvolit marketingovou strategii, což zdůraznil v závěru prezentace Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams. Motivace klientů ke koupi nemovitosti v Brně je posílena i zajímavým výnosem z pronájmu, který se v současné době pohybuje mezi 4-5 %.

V rámci dalších tematických částí se zástupci prezentujících společností zaměřili na otázky související se současnou situací na brněnském trhu rezidenčních i komerčních nemovitostí. Ludvík Juřička z advokátní kanceláře Havel & Partners se dotkl rekodifikace stavebního zákona, Milan Dembowski se zaměřil na způsoby financování nemovitostí z pohledu Komerční banky. Ke kancelářskému trhu v Brně se vyjádřil Lukáš Netolický ze společnosti Cushman & Wakefield, jeho kolegyně Radka Novak pak přispěla prezentací zaměřenou na pracovní prostředí a možnosti jeho zlepšení.

V závěru konference byl prostor na vize do budoucna, které souvisejí jak s novým územním plánem, o němž mluvil Filip Chvátal, člen Rady města Brna, tak s možnými proměnami chátrajících staveb či brownfieldů. Omar Koleilat z developerské společnosti Crestyl se zaměřil na budovu obchodního domu Tesco na Dornychu a v rámci prezentace představil svou vizi, jak tuto oblast proměnit v architektonicky unikátní polyfunkční komplex. Vizi brněnského letiště pak prezentoval Milan Kratina ze skupiny Accolade.

Jana Volavková | Svoboda & Williams | Real Estate Forum 2019

09. červen 2019

Viladům Na Petřinách 7: dokončená hrubá stavba vybízí k prohlídkám

Hrubá stavba rezidenčního projektu Na Petřinách 7, který je situován v žádané lokalitě na pomezí Petřin a Břevnova, byla úspěšně dokončena. Mnohem lépe tak lze na vlastní kůži zažít, jak bude bydlení v tomto viladomě vypadat a jaké výhledy budou byty poskytovat. Prodejem jednotek byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

S dokončenou hrubou stavbou vynikla nadstandardní světlá výška stropů a v současné době začala montáž velkoformátových hliníkových oken. Prostor bytových jednotek tak začíná být definován, díky čemuž se nabízí příležitost zažít oslunění jednotlivých místností, a vybrat si tak preferovanou variantu.

Projekt, který nabízí 13 bytů s terasou, balkonem či privátní zahradou v nízkoenergetické stavbě, je realizován developerskou společností All New Development ve spolupráci s architektonickým studiem SUNCAD.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

31. květen 2019

Svoboda & Williams zahájila provoz servisovaných kanceláří myhive Flexi Offices

Projekt myhive Flexi Offices, který vznikl ve spolupráci se společností Offices Unlimited, v květnu rozšířil nabídku pražských servisovaných kanceláří a coworkingů. Situovaný ve čtvrti Pankrác, nabízí zařízené kanceláře s flexibilní dobou nájmu, podporu recepce, konferenční místnosti, coworking a další nadstandardní služby. Správou a marketingem nových servisovaných kanceláří byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams – ta 30. května oficiálně zahájila provoz projektu.

Pro realizaci projektu myhive Flexi Offices byly vybrány plně vybavené kanceláře v prvním patře administrativní budovy myhive Pankrác House, již vlastní rakouská společnost IMMOFINANZ a je situována přímo naproti stanici metra Pražského povstání. Díky tomu je snadno dostupná jak z centra města, tak z výjezdu dálnice D1. Součástí komplexu je restaurace, prostorná lobby s kavárnou a recepcí, garáže, místnost pro jízdní kola, sprchy a cvičební sál.

Prostor o ploše 1547 m2 nabízí 36 vybavených kanceláří od 11 do 50 m2 a coworking o velikosti 95 m2. Zájemci, kteří potřebují svůj vlastní prostor, mohou vybírat ze dvou typů kanceláří – denní a soukromé. Přímo v prvním patře jsou k dispozici 2 zasedací místnosti, lounge pro setkávání s klienty, v přízemí budovy pak mohou nájemci využít i větší konferenční prostory. Součástí kancelářského zázemí je recepce, dvě kuchyňky a sociální zařízení. Interiér navíc zpestřují obrazy, které přímo pro myhive Flexi Offices vytvořil významný český malíř a sochař Petr Písařík.

Hlavní předností projektu myhive Flexi Offices je flexibilita v oblasti dispozice a doby nájmu. Zájemci si tak mohou zvolit takovou kancelář, kterou ke své práci potřebují, aniž by byli vázáni smlouvou na dobu určitou.

Více o projektu myhive Flexi Offices.

Další vybavené kanceláře v Praze.

myhive Flexi Offices | Svoboda & Williams

21. květen 2019

Hradešínská residence: kolaudace proběhne v příštím měsíci a byty budou připraveny k nastěhování v létě 2019

Projekt luxusního bydlení s neopakovatelným geniem loci, Hradešínská residence, jehož prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams, se blíží úspěšnému dokončení. Prodáno je v současné době 40 % jednotek a k dispozici jsou velkoryse řešené, převážně rodinné byty s parkováním.

Hradešínská residence, projekt realizovaný developerskou společností A.K.F. Projekt, je situována v Královských Vinohradech, díky čemuž vyniká jedinečnou lokalitou s osobitou atmosférou 30. let. Celkem 13 prémiových bytů bude připraveno k nastěhování během léta, a noví majitelé si tak užijí nejhezčí období roku plnými doušky, ať už na terase se sklenkou vína a výhledem na noblesní vily, nebo v blízkém parku Grébovka, který přímo vybízí k chvilkám ničím nerušené pohody.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši kancelář. 

Více informací o projektu Hradešínská residence.

Hradešínská residence | Svoboda & Williams

16. květen 2019

Dvojice penthousů ve V Tower, Prague obohatí portfolio prestižní realitní sítě Christie’s International Real Estate

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem dvojice penthousů, které korunují ikonickou budovu V Tower, Prague. Díky partnerství s globální realitní sítí Christie’s International Real Estate se tak tyto prémiové byty dostanou do povědomí zájemců celého světa.

Pražské panorama obohatila architektonická dominanta ve tvaru V, za jejíž výstavbou stojí developerská společnost PSJ Invest. Výšková budova V Tower, Prague se nepodobá žádnému projektu, který byl dosud ve střední Evropě realizován. Se svými 104 metry se stala nejvyšší rezidenční stavbou v České republice a díky prvotřídním technologiím a preciznosti, se kterou byla vybudována, se může srovnávat s prestižními mrakodrapy New Yorku, Dubaje či Londýna. Budovu projektoval architekt Radan Hubička, který své zkušenosti spojil s odborníky z celého světa, a výsledek tak dalece převyšuje evropské standardy. To dokazuje i aspirace na ekologický certifikát LEED Platinum, který klade důraz jak na respekt vůči životnímu prostředí, tak na komfort bydlení a efektivnost provozu.

Specifická véčková konstrukce mrakodrapu V Tower, Prague způsobuje, že každé patro je naprosto unikátní, a vzniká tak nepřeberné množství prostorů a výhledů – s každým přibývajícím metrem se otevírá zcela jiná perspektiva. Nejvýše umístěné vícepodlažní penthousy disponují vlastní terasou, střešním bazénem a zejména velkolepými výhledy na stověžatou metropoli. Každý z nich je nabízen ve stavu white walls, takže budoucí majitele nebude nic omezovat ve výběru povrchů, kuchyně a dalšího vybavení. Mrakodrap byl navíc navržen a vybudován s maximálním důrazem na protihluková opatření: každá bytová jednotka má grafitové chladící stropy a bezhlučné podlahové topení, unikátní mezibytové stěny dokonale pohlcují zvuk v interiérech, fasáda vznikla na základě akustické studie okolí a v blízkosti stavby byl položen speciální asfalt.

Komfort dotažený do nejmenších detailů je zaručen i hotelovými službami concierge, které jsou známé z rezidenčních projektů New Yorku či Londýna. Nadto mají obyvatelé V Tower, Prague přístup do soukromého klubového patra, jehož součástí je wellness se saunou a vířivkou, bazén, fitcentrum, ale i dětský koutek a konferenční prostory. Přímo v domě se nachází privátní kino se špičkovým audio systémem a trenažér golfu, který využívají i profesionální golfisté.

Jen zlomek nemovitostí v České republice je natolik unikátní, aby reprezentoval Čechy v celosvětovém měřítku. Díky exkluzivnímu partnerství kanceláře Svoboda & Williams s globální realitní sítí Christie’s International Real Estate penthousy zcela naplní svůj potenciál a neuniknou tak pozornosti zájemců z celého světa.

V Tower, Prague | Svoboda & Williams

14. květen 2019

Výstavba monolitické konstrukce kancelářské budovy PRAGA Office & Garden dosáhla úrovně nejvyššího podlaží

Výstavba nadčasové administrativní budovy PRAGA Office & Garden úspěšně pokračuje – dosáhla úrovně šestého, tedy nejvyššího nadzemního podlaží. Pronájmem prostor, které vznikají v původní zástavbě Karlína, byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Kancelářská budova PRAGA Office & Garden, kterou navrhlo studio ADNS a za jejíž realizací stojí developerská společnost M2 Real Estate, vzniká jako součást multifunkčního komplexu PRAGA a nabídne 2 000 m2 moderních administrativních prostor. Díky kompletně prosklené severní fasádě budou mít kanceláře velkorysý přísun denního světla a výhledy do klidné zahrady ve vnitrobloku. Celý komplex se nachází jen pár kroků od Karlínského náměstí, na úpatí Vítkova. Lokalita tak vyniká okolím plným zeleně a příjemných podniků, ale i skvělou dostupností do centra města.


Kanceláře budou k dispozici od Q2 2020.

Více o projektu PRAGA Office & Garden.

PRAGA Office & Garden | Svoboda & Williams

13. květen 2019

Nové členky týmu Svoboda & Williams

Na počátku jara do týmu Svoboda & Williams přibylo několik nových posil. Rozrostlo se oddělení marketingu, správy nemovitostí, rezidenčních pronájmů a kancelář pražské pobočky má novou hlavní recepční.

Marketingový tým posílila Sára Goldbergerová, absolventka Fakulty humanitních studií Univerzity Karlovy. S realitní kanceláří Svoboda & Williams spolupracovala od konce roku 2018 jako copywriterka, v březnu tohoto roku se její pracovní náplň rozšířila o PR management. 

Oddělení správy nemovitostí rozšířily Jana Rýznarová a Ilona Fanfrdlová, obě na pozici Senior Property Manager. Jana vystudovala angličtinu se zaměřením na aplikovanou ekonomii na Univerzitě Palackého v Olomouci, mluví také francouzsky a italsky. Profesní dráha ji zavedla k nemovitostem, kterým se věnuje více než 3 roky. Ilona získala magisterský titul v oboru veřejné politiky a lidských zdrojů na Masarykově univerzitě. Posledních 9 let měla na starosti Facility Management pro Britské velvyslanectví.

Novou Letting Representative v týmu rezidenčních pronájmů je Andrea Hladíková. Absolvovala Vysokou školu ekonomickou v Praze a na londýnské škole Inchbald School of Design získala diplom v zásadách interiérového designu a dekorace. Podílela se na vzniku společnosti VIP Photo Booth, sídlící v Jižní Africe, kde poté působila jako obchodní a marketingová ředitelka. 

V dubnu nastoupila na pozici hlavní recepční v pražském sídle společnosti Barbora Šudomová. Vystudovala hotelnictví a turismus, poté žila v Itálii, kde se naučila plynně italsky.

Nové členky | Svoboda & Williams

10. květen 2019

Zástupci Svoboda & Williams se setkali s delegací Mezinárodního měnového fondu

Na začátku května proběhlo setkání zástupců realitní kanceláře Svoboda & Williams s delegací Mezinárodního měnového fondu. Jednání se uskutečnilo v rámci každoroční konzultace dle článku IV dohody o Mezinárodním měnovém fondu, jejímž cílem je posoudit stav české ekonomiky a předložit doporučení pro další vývoj. Experti Mezinárodního měnového fondu se během těchto pravidelných misí setkávají se zástupci veřejných institucí a řadou soukromých subjektů.

Mezinárodní měnový fond usnadňuje měnovou spolupráci v mezinárodním měřítku, zabezpečuje stabilitu měnových kurzů a podporuje státy v době jejich hospodářské krize. Tato významná instituce sdružující 189 států si explicitně vyžádala setkání se zástupci Svoboda & Williams, a to na základě jejích dlouholetých zkušeností na trhu prémiových rezidenčních nemovitostí v České republice, které dokládá i partnerství s globální realitní sítí Christies's International Real Estate. Jelikož prémiový segment reaguje na ekonomické změny jako první, bylo pro delegaci relevantní setkat se právě se zástupci společnosti, která se v této oblasti dlouhodobě pohybuje. Schůzka proběhla v prostorách Offices Unlimited, sesterské společnosti Svoboda & Williams.


Za Svoboda & Williams se s experty MMF setkali hlavní analytička Jana Volavková, obchodní ředitel Cyril Dejanovski a finanční ředitel Petr Demel. Připravili si dvacetiminutovou prezentaci shrnující současný vývoj na trhu rezidenčních a komerčních nemovitostí. Na tu pak navázali diskusí na témata, která byla pro delegaci klíčová. „V průběhu debaty jsme se přes čistě ekonomická témata, jako jsou například faktory ovlivňující růst cen nemovitostí, situace ve stavebnictví či nedostatečná výstavba nových bytů, dostali mimo jiné k nastupující generaci mileniálů, kteří svým životním stylem významně ovlivňují poptávku po rezidenčních nemovitostech. Celé setkání se neslo ve velice příjemném duchu,” dodává Jana Volavková.

Jana Volavková | Svoboda & Williams

18. duben 2019

Výstavba viladomu Na Petřinách 7 dosáhla úrovně pátého nadzemního podlaží

Výstavba viladomu Na Petřinách 7 se nyní posunula do pátého nadzemního podlaží. Souběžně probíhá vyzdívání vnitřních příček v nižších patrech a úprava terénu budoucích předzahrádek. Exkluzivním prodejcem jednotek domu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Projekt Na Petřinách 7 vzniká v žádané lokalitě na pomezí Petřin a Břevnova a nabídne 13 prvotřídních bytů s balkony nebo terasami. Velkorysé výměry interiérů se pohybují od 66 m2 až o 256 m2. Vzdušnost jednotek navíc umocní nadstandardní světlá výška 290 cm. Prémiové městské bydlení je esteticky propojeno se soukromou, jižně orientovanou zahradou, která kromě privátních částí skýtá i společné prostory pro sousedská setkávání.

Dokončení projektu je plánováno na jaro 2020.

Oficiální webové stránky projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda 7 Williams

15. duben 2019

Monique Ghosh ze společnosti Christie's International Real Estate vystoupila na konferenci Real Estate Investment 2019

Díky exkluzivnímu partnerství realitní kanceláře Svoboda & Williams se společností Christie's International Real Estate vystoupila na odborné konferenci Real Estate Investment 2019, pořádané magazínem Stavební fórum, Monique Ghosh – Global Head of Refferals této prestižní realitní sítě. Její příspěvek byl součástí diskusního panelu Jak prodávat a nakupovat a dotkla se v něm několika trendů, které se na trhu luxusních nemovitostí v uplynulém roce objevily. Také poukázala na zajímavý vývoj v některých evropských metropolích, včetně Prahy.

Konferenci Stavebního fóra tvořily 3. diskusní panely, které byly věnovány tematice vývoje realitních investic v dlouhodobém časovém horizontu, výnosů z nemovitostí a jejich maximalizace, legislativy související s koupí nemovitosti v České republice i v zahraničí, ale i rozvojové strategie Prahy, která významně ovlivní investice v budoucnosti.

Ghosh se věnovala výjimečnému segmentu luxusních nemovitostí a v rámci své prezentace představila nejzajímavější prodejní transakce, které společnost Christie's International Real Estate v uplynulém roce zrealizovala – nejvyšší celkové ceny, v přepočtu 1,6 miliardy korun, dosáhla u prodeje domu v australském New South Wales. Ghosh zmínila také města jako Hong Kong, Malibu, New York nebo Londýn, kde se koncentruje nejvyšší počet luxusních nemovitostí společně s kupujícími, kteří jsou ochotni do nich investovat. Velmi zajímavý vývoj ale Christie's pozoruje i v Paříži a Amsterdamu, kde se stále rostoucí poptávkou po výjimečných nemovitostech výrazně rostou i jejich ceny. Právě v Paříži zaznamenala Christie's na začátku tohoto roku rekordní dosaženou cenu za m2 – 1,024 milionů korun. Ghosh na závěr své prezentace neopomenula zmínit Prahu, kde se v loňském roce do historie realitních transakcí uskutečněných kanceláří Svoboda & Williams zapsal byt nacházející se v historickém centru Prahy, jehož prodejní cena dosáhla 329 tisíc korun za m2.

Monique Ghosh | Christie's

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.