Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

16. únor 2021

Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nebytových prostor v projektu Dva domy

V původní karlínské zástavbě, v proluce na Křižíkově ulici, vzniká multifunkční projekt Dva domy, který realizuje developerská společnost Karlín Group ve spolupráci s Biskupstvím královéhradeckým. Za nevšední podobou stavby stojí uznávané architektonické studio Bevk Perović Arhitekti. Společnost Svoboda & Williams zde nyní exkluzivně nabízí dvojici nebytových prostor.

Projektem Dva domy navazuje developerská společnost Karlín Group na svou dosavadní karlínskou výstavbu – i v tomto případě jí jde o vytvoření architektonicky zajímavého objektu, v němž se bude prolínat několik funkcí. Stavba, jež na první pohled zaujme fasádou ve dvou podobách, po svém dokončení nabídne 112 bytů, které jsou určeny pouze na prodej konečným uživatelům. V prvním nadzemním podlaží v úrovni ulice vzniknou dva rozsáhlé nebytové prostory o celkové ploše 1 528 m2. 

Oba nebytové prostory budou orientovány do karlínské "high street", ulice Křižíkova, s níž budou propojeny velkoformátovými výkladci. Na jižní straně se budou prostory otevírat do nově vznikajícího parku u kancelářských budov Corso Karlín a Corso II. Navíc zde byl vytvořen bulvár, prakticky propojující Křižíkovu a Pernerovu ulici. Plocha je nabízena ve stavu shell & core a majitelům budou k dispozici parkovací stání a skladové prostory v podzemních podlažích.

„Objekt Dva domy vyrůstá v nejžádanější části Karlína, v těsné blízkosti budovy Corso Karlín, showroomu Vitra Koncept a zcela nového komplexu PRAGA Rezidence. Nabízí tak skvělou vizibilitu a zázemí jak pro showroom či galerii, tak i neotřelé firemní sídlo,“ říká Jan Mráz, senior makléř Svoboda & Williams.

Více informací o nebytových prostorách v projektu Dva domy.

Dva domy, Karlín | Svoboda & Williams

15. únor 2021

Svoboda & Williams získala exkluzivitu na pronájem dvou nově postavených vil v Bubenči

Realitní kancelář Svoboda & Williams je exkluzivním zprostředkovatelem pronájmu dvou unikátních vil, které právě vyrůstají v lukrativní části pražské Bubenče, přímo u západního okraje parku Stromovka.

Vily Juárez a Goethe vznikají podle návrhu renomovaného architektonického studia ADR na protějších pozemcích ve stejnojmenných ulicích. Pro danou lokalitu je typická zástavba velkých rodinných domů a vil z počátku 20. století, v blízkém sousedství se však nachází i několik moderních staveb.

Obě vily jsou tvořeny třemi hmotově oddělenými částmi, které odpovídají jednotlivým podlažím – dochází tak k efektivnímu rozbití tradičního kvádrového tvaru domu. Spodní část obou staveb navazuje na velkou jihozápadní terasu se zahradou s vyhřívaným bazénem, druhé a třetí podlaží rozšiřují lodžie a terasa. Vnitřní prostor je s vnějším propojen díky velkoformátovým oknům, která otevírají výhled do okolní zeleně.

Na fasádách obou domů se střídá obložení ze žuly s masivně prosklenými plochami. Vnitřní vybavení zahrne klimatizaci, dřevěné podlahy, vestavěné úložné prostory a okna s dřevohliníkovými rámy. Suterén bude kromě garáže pro dva vozy vyhrazen také pro fitness se saunou, na terase v nejvyšším podlaží bude umístěna Jacuzzi. 

Vily budou připraveny k nastěhování od dubna 2021. Více informací o Vile Juárez a Vile Goethe.

Villa Goethe, Bubeneč | Svoboda & Williams

15. únor 2021

Na Pramenech: čerstvě dokončený vzorový dům vybízí k prohlídkám

S tím, jak pokračují stavební práce na rezidenčním projektu Na Pramenech, byl dokončen a vybaven vzorový dům. Případní zájemci si tak mohou udělat lepší představu o tom, jak lze interiér využít a uspořádat jednotlivé prvky vybavení. Minimalistický, přitom útulný styl vzorového domu ukazuje, jakou atmosféru může mít moderní bydlení v právě vznikající čtvrti na Praze 9.

V lednu byla také zkolaudována příjezdová komunikace u domů první etapy a developer zažádal o kolaudaci domů, které již mají své majitele. Další domy budou kolaudovány postupně, tak aby si klienti mohli vybrat finální povrchy podle svých preferencí. Inspirací jim může být právě vzorový dům, jehož zařízení navrhla interiérová designérka.

Pro termín prohlídky vzorového domu prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Pramenech.

Rodinné domy Na Pramenech | Svoboda & Williams

14. únor 2021

Flexibilní kancelář jako řešení v době krize

Současná situace na trhu pronájmů kancelářských prostor, ovlivněná dopady pandemie, nahrává konceptu kanceláří s flexibilní délkou nájmu a nabídkou souvisejícího servisu. Část společností do budoucna nebude usilovat o víceleté nájemní smlouvy a upřednostní spíše zařízené kanceláře nabízející pružné nájemní řešení. Právě tento typ prostor tvoří nabídku společnosti Offices Unlimited, jejíž správu a marketing zajišťuje Svoboda & Williams.

S příchodem pandemie se stal běžnou součástí pracovního života většiny firem home office a na základě dosavadních průzkumů lze usuzovat, že možnost práce z domova budou někteří zaměstnavatelé četněji využívat i po tom, co se situace vrátí do normálu. Žádanější tak pravděpodobně bude hybridní režim, během kterého budou zaměstnanci fungovat částečně na dálku, částečně z kanceláře. Z průzkumu JLL vyplynulo, že v roce 2030 bude 30 % veškerých kancelářských prostor pojato jako flexibilní pracoviště, kde si firmy pronajmou místo pro část svých zaměstnanců, specializované týmy nebo ad hoc projekty.

V nastalé situaci firmy zavedly režim home office, nebo jeho kombinaci s prací v kanceláři. Tvrdí, že za téměř rok se tento způsob práce osvědčil a že většina zaměstnanců si na nové podmínky rychle zvykla a vykazuje stejnou, ne-li vyšší efektivitu práce. Tyto společnosti nejspíš nebudou mít důvod aktuální pracovní mód měnit a vytvoří více sdílených pracovních míst na úkor těch stálých. Nyní se tak mnoho firem snaží o podnájem přebytečných metrů čtverečních a pro další nájemní období pronajímatelnou plochu nejspíš zredukují,“ komentuje současný stav Jaroslav Waldhauser, vedoucí týmu pronájmu komerčních prostor ve Svoboda & Williams. Osobně se však domnívám, že dlouhodobě home office dobře fungovat nemůže – není tak efektivní, navíc neumožňuje tolik nutné budování firemní kultury, která je pro udržitelnost každé společnosti zásadní. Většina profesí prostředí kanceláře potřebuje, a jakmile krize pomine, firmy svůj postoj přehodnotí,“ dodává.

Nevýhody práce z domova vyšly na povrch právě se současnými extrémními podmínkami. Část zaměstnanců si stěžovala na nedostatek sociálních interakcí, splynutí pracovního a osobního života, špatné připojení k internetu či málo klidu na práci. Tyto negativní aspekty rovněž nahrávají konceptu flexibilních kanceláří, které nabízejí – na rozdíl od obýváku – stimulující a profesionálně vybavené pracovní zázemí.Někteří klienti, kteří využívají prostory našich sdílených kanceláří myhive Flexi Offices, mají děti, zároveň nemají tak velkou nemovitost, v níž by měli prostor na klidnou pracovnu – pro takové je nepřetržitá práce z domova doslova ,mission impossible'. Právě proto je pro zaměstnavatele ideální flexibilní kancelář, ve které se mohou kolegové střídat. Snadno tak oddělí práci od života v obýváku,“ dodává Marie Kantorová, Flexible Workspace Consultant společnosti Offices Unlimited.

Nájemci mohou v prostorách, které tvoří portfolio společnosti Offices Unlimited, využít režim pronájmu Flexi Balance – ten reflektuje současnou nepříznivou situaci, kdy se klienti nechtějí vázat dlouhodobou nájemní smlouvou, jelikož často nevědí, na jak dlouho budou kancelář potřebovat. Flexi Balance tak nabízí zkrácenou výpovědní dobu, 30–40% slevy na kanceláře a zvýhodněnou sazbu za denní pronájmy.

Přehled flexibilních kanceláří Offices Unlimited.

Offices Unlimited | Kanceláře s flexibilní dobou nájmu v Praze

10. únor 2021

Na Fragmentu již probíhá betonáž a příprava základové desky

I přes všechna úskalí, která vyplývají z epidemie covid-19, pokračuje výstavba rezidenčního projektu Fragment podle harmonogramu. V současné době probíhá betonáž a příprava základové desky.

V období od slavnostního poklepání základního kamene, které proběhlo 1. října 2020, do konce roku se odtěžila větší část stavební jámy, zároveň byly dokončeny práce na jejím zajištění. Bylo také navrtáno a zavedeno všech třicet geotermálních vrtů hlubokých 180 metrů. Od ledna pokračovalo odtěžování zeminy souběžně s přípravou na modelaci základové spáry, ve které povede potrubí od jednotlivých vrtů. V dílčích úsecích jámy již začala betonáž podkladních betonů a současně odstartovaly činnosti na základové desce.

Ambiciózní rezidenční projekt Fragment nabídne 140 prémiových bytů k pronájmu, v blízké budoucnosti tak významně rozšíří nabídku nájemního bydlení v Praze. Hrubá stavba budovy bude hotová do konce letošního roku. Kolaudace a uvedení budovy do provozu je naplánováno na druhou polovinu příštího roku. Investorem, developerem a stavebníkem projektu je skupina Trigema.

Více informací o projektu Fragment.

Fragment – výstavba | zdroj: Trigema

03. únor 2021

Rezidence Italská 8: bytové jednotky první etapy zkolaudovány

Práce na celkové rekonstrukci Rezidence Italská 8 pokračují podle harmonogramu. Byty, které se nacházejí ve druhém až pátém nadzemním podlaží, byly v lednu úspěšně zkolaudovány.

Rezidence Italská 8 vzniká citlivou rekonstrukcí typického vinohradského domu, který se nachází v populární vinohradské lokalitě, přímo mezi náměstím Míru a Riegrovými sady. Na šesti patrech vznikl prostor pro 24 bytů o dispozicích 2 + kk a pro jeden byt 3 + kk. Klienti si mohou vybrat finální podobu interiéru podle jedné ze tří variant standardů, z nichž každá zahrne dubové podlahy, dveře z masivu, dřevěná špaletová okna a značkovou sanitu v koupelnách.

V současné době v Rezidenci Italská 8 zbývají poslední 4 byty na prodej.

Více informací i projektu Rezidence Italská 8.

Rezidence Italská 8 | Svoboda & Williams

25. leden 2021

Domy Pálavská brána pod střechou

Stavební práce na rezidenčním projektu Pálavská brána pokračují podle plánu. Všechny domy jsou kompletně zastřešeny a mají osazená okna. V současné době probíhá zakládání příček, projekt je tak jen krok od dokončení hrubé stavby.

Projekt Pálavská brána nabízí celkem patnáct jednopodlažních domů, každý s privátní střešní terasou a přilehlou zahradou. Domy mají jednotnou dispozici 3 + kk a dokončeny budou ve standardu, který mimo jiné zahrnuje keramické obklady a značkovou sanitu v koupelnách, okna s izolačním trojsklem a podlahové topení. Díky tomu, že projekt vyrůstá ve vyhledávané rekreační oblasti, představují domy nejen příjemné zázemí pro život a rekreaci, ale také skvělou investiční příležitost.

Předpokládaný termín kolaudace projektu developer stanovil na Q2 roku 2021.

Více o rezidenčním projektu Pálavská brána.

Stavební práce na projektu Pálavská brána pokračují

19. leden 2021

Svoboda & Williams exkluzivně nabízí byty v rezidenčním projektu Mánesova 78 na Vinohradech

Realitní kancelář Svoboda & Williams získala exkluzivitu na prodej bytů ve vinohradském rezidenčním projektu Mánesova 78. Ten vznikl důkladnou rekonstrukcí nárožního pozdně secesního domu, situovaného jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad. Projekt byl úspěšně zkolaudován v listopadu roku 2020.

Rezidenční projekt Mánesova 78 byl zrealizován s ambicí propojit historický ráz typického vinohradského domu se současným designem a prvotřídním vybavením bytů. Na šesti nadzemních podlažích vzniklo 28 bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk, na sedmém a osmém podlaží se nachází pětice největších bytů o podlahových plochách od 82 m2 do 156 m2. Dvojice bytů v nejnižším podlaží rozšiřují soukromé terasy orientované do vnitrobloku, na část bytů ve vyšších podlažích navazují balkony či terasy.

Výběr a koncepci interiéru vytvořil ateliér OOOOX. Byty jsou dokončeny ve vysokém standardu zahrnujícím dřevěné podlahy, které byly navrženy jako limitovaná edice předním výrobcem italských podlah Foglie d’Oro, dále interiérové kazetové či dvoukřídlé dveře, velkoformátové italské obklady a luxusní sanitu předních německých značek. Atmosféru domu dokreslují společné prostory, které kromě obnovených historických prvků zahrnují osvětlení na zakázku navržené studiem Dechem a výtah ozdobený kamenem onyx.

Rezidenční projekt Mánesova 78 vyniká rovněž lokalitou, ve které se nachází – z jedné strany náměstí Jiřího z Poděbrad, z druhé populární Riegrovy sady. Ulice Mánesova se vyznačuje příjemnou sousedskou atmosférou, množstvím vyhledávaných restaurací, bister i kaváren v bezprostředním okolí, jakož i rychlým spojením s centrem města.

Rezidenční projekt Mánesova 78 byl zkolaudován v listopadu roku 2020 a všechny byty jsou dokončeny k nastěhování.

Více informací o rezidenčním projektu Mánesova 78.

Rezidence Mánesova 78, Vinohrady

18. leden 2021

Správa nemovitostí Svoboda & Williams: investice efektivně

Realitní společnost Svoboda & Williams již řadu let poskytuje komplexní služby v oblasti správy nemovitostí a facility managementu. Tým profesionálů pod vedením Věry Urbanové a Přemysla Kavana zajišťuje bezproblémový chod bytových jednotek, činžovních domů, nebytových prostor, historických objektů i rozsáhlých rezidenčních celků.

Správa nemovitostí je multioborová disciplína, jejíž součástí je jak komplexní přehled o technických a ekonomických aspektech souvisejících s bezproblémovým chodem dané nemovitosti, tak znalost legislativy, která jde s jejím provozem ruku v ruce. „Člověk, který se rozhodne pro vytvoření portfolia investičních nemovitostí, záhy zjistí, že neprofesionální property a facility management nejenže konzumují velké množství času, ale při špatném nastavení zvyšují objem nehospodárně investovaných finančních prostředků. Náš tým je schopen prázdnou nemovitost proměnit ve zdroj dlouhodobého příjmu, o časové úspoře nemluvě. Klienti se na nás mohou obrátit i ve chvíli, kdy vhodnou investiční nemovitost teprve hledají,“ vysvětluje Věra Urbanová, Head of Property Management ve Svoboda & Williams.

Součástí služeb, které správa nemovitostí nabízí, je mimo jiné vyhledání solventního nájemníka ve spolupráci s realitními makléři Svoboda & Williams, technická správa zahrnující počáteční technický audit, jehož výstupem je podrobný předávací protokol včetně technického manuálu, dále reklamace, veškerá komunikace a koordinace související s chodem nemovitosti, zajištění havarijních oprav i pravidelné údržby, zastupování vlastníka na schůzích SVJ, jednání s poskytovateli služeb, správné nastavení záloh i vyúčtování – vše k maximální spokojenosti majitele spravované nemovitosti.

Další informace o správě nemovitostí Svoboda & Williams.

Správa nemovitostí Svoboda & Williams

14. leden 2021

Stavební práce na projektu BERLITA úspěšně pokračují

Na stavbě bytového domu BERLITA byly v uplynulých měsících dokončeny práce na základových pilotách a v současné době probíhá vylévání podkladních betonů. Na druhou polovinu ledna je naplánována betonáž základové desky.

Residenční projekt BERLITA vzniká v klidné části Berouna, která z jedné strany sousedí s historickým jádrem města a ze druhé se soutokem Berounky a Litavky. Bytový dům utvoří dva propojené objekty, v nichž vznikne prostor pro 61 jednotek o dispozicích 1 + kk až 4 + kk. Nejvyšší podlaží bude vyhrazeno pro velkoryse pojaté střešní penthousy.

Dokončení residenčního projektu BERLITA je naplánováno na Q2 2022. Developerem projektu je VENUS INVESTMENT GROUP.

Více informací o projektu BERLITA.

Stavební práce na projektu BERLITA úspěšně pokračují

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.