Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

09. říjen 2019

Vily Dobřejovice: velkorysé rodinné bydlení zkolaudováno

Nadčasové rodinné domy, které vznikly v rámci projektu Vily Dobřejovice, nabízejí bydlení v klidné lokalitě nedaleko Prahy, v obklopení přírody a veškeré občanské vybavenosti. Novostavby byly v září úspěšně zkolaudovány, v současné době jsou tak připraveny k nastěhování. Prodejem domů byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Projekt Vily Dobřejovice tvoří 5 prostorných rodinných domů, každý s jihozápadně orientovanou zahradou a třemi terasami. Všechny domy, které vznikly podle návrhu architekta Miroslava Gebase, byly úspěšně dokončeny a zkolaudovány, případní zájemci tak mají ideální příležitost k prohlídce. Vybavení každého domu odpovídá vysokému standardu celého projektu a zahrnuje velkoformátová francouzská okna, třívrstvé dřevěné podlahy, povrch teras z borovicového dřeva, prvotřídní sanitu a bezfalcové dveře. Kromě vybavení zaujmou Vily Dobřejovice také zajímavým architektonickým řešením využívajícím prosklené plochy štítů a lokalitou – Dobřejovice i jejich okolí nabízí mnoho příležitostí aktivního vyžití, přímo u domů se nachází cyklostezka, pěšky se dá dojít do Průhonického parku. Obec se vyznačuje také skvělou dostupností do Prahy, praktické je i nedaleké napojení na dálnici D1.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Vily Dobřejovice.

Vily Dobřejovice | Svoboda & Williams

02. říjen 2019

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Po klidné letní sezóně došlo k dalšímu rozšíření týmu Svoboda & Williams. Nové členy přivítala oddělení správy nemovitostí a marketingu, stejně tak posílil analytický tým a rozrostla se také oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů.

Oddělení správy nemovitostí přivítalo začátkem září novou Senior Property Managerku Petru Řehořkovou. Absolvovala obor podniková ekonomika a management na VŠE. Se správou nemovitostí má bohaté zkušenosti, jelikož 2 roky pracovala na stejné pozici ve společnosti Bohemian Estates, dobře se orientuje i ve finanční analýze. Novou specialistkou na digitální marketing je od září Pavlína Paštová. Absolventka oboru anglofonní studia na Metropolitní univerzitě Praha doposud působila jako Social Media Manager ve společnosti GLAMI. V říjnu nastoupil nový analytik Pavel Zadina, který v posledních letech pracoval na stejné pozici v developerské společnosti Arendon. Absolvoval Českou zemědělskou univerzitu v Praze a několik měsíců žil na Islandu.

Tým rezidenčních prodejů posílila na konci léta Jana Kociánová, která nastoupila na pozici Sales Representative. Vystudovala mezinárodní obchod a mezinárodní politiku na VŠE, kromě angličtiny a němčiny ovládá na mírně pokročilé úrovni i francouzštinu. Poslední tři roky působila jako marketingová manažerka, několik let se pohybovala také v oblasti interiérového designu. Oddělení rezidenčních pronájmů rozšířila nová Letting Representative Kelly Buiová, absolventka oboru management řízení lidských zdrojů na Newton College Praha. Pracovní zkušenosti doposud sbírala například v oblasti produkce či business developmentu. A do týmu komerčních pronájmů nastoupila nová podpora – Aneta Krubnerová. Absolvovala obor publicistiky a nových médií na Akademii žurnalistiky, zkušenosti má zejména s redaktorskou činností a copywritingem.

I servisované kanceláře myhive Flexi Offices, jejichž správu má Svoboda & Williams na starosti, má od začátku října novou recepční. Ester Macháčková mluví anglicky a vietnamsky, v minulosti pracovala jako vizážistka a lektorka anglického jazyka.

Noví členové týmu Svoboda & Williams

26. září 2019

Prokop Svoboda vystoupil na 20. ročníku mezinárodní konference CEDEM 2019

Již 20. ročník mezinárodní konference CEDEM 2019 se uskutečnil 25. září ve Slovanském domě v Praze a jedním z účastníků byla i realitní kancelář Svoboda & Williams. V rámci 6 panelových diskusí vystoupily přes dvě desítky řečníků, kteří se zaměřili na témata a trendy otřásající současným děním napříč všemi segmenty realitního trhu ve střední a východní Evropě.

Odborníci se zabývali současným stavem globální ekonomiky, který je pro mnohé kvůli stávajícím změnám velmi těžko uchopitelný. I přes řadu negativních faktorů, jako je brexit, stagnující průmysl a celkové zpomalování a nejistota na globálních trzích neočekávají ekonomové v České republice velkou recesi ani významný pokles cen v realitním segmentu – v této oblasti naopak očekávají spíše další růst. Panelisté kromě jiného mluvili o velkém potenciálu nájemního bydlení v Praze. S rostoucími cenami nemovitostí si stále méně lidí může dovolit bydlet „ve vlastním“. Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams, však poukázal na to, že jde o přirozený vývoj, který není třeba vnímat pouze negativně. Naopak hrozbu vidí v zatížení velké části populace břemenem hypoték a v regulacích cen nájemného. Současná situace, kdy se z vlastnění nemovitosti v Praze stává „prémiový asset", poukazuje spíše na rovnováhu, která na českém trhu panuje. Jakékoliv direktivní zásahy by mohly tento přirozený balanc rozkolísat.

CEDEM 2019 | Svoboda & Williams

12. září 2019

Zámek Žinkovy: romantické sídlo s bohatou historií rozšíří portfolio Christie’s International Real Estate

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jedinečného zámku Žinkovy, obklopeného vodami dvou rozlehlých rybníků a zelení udržovaného lesoparku. Stavba, která představuje významnou ukázku zámecké architektury pozdního historismu na Plzeňsku, bude navíc prezentována v portfoliu globální realitní sítě Christie’s International Real Estate.

Pestrá historie zámku Žinkovy sahá až do 12. století – původně na pozemku o nynější rozloze 188 445 m2 stála vodní tvrz, jež byla později přestavena na zámek. Mezi majitele této unikátní stavby patřily významné osobnosti české historie. Od poloviny 15. století jej vlastnili páni z Klenové, kteří se také zasloužili o jeho první významnou přestavbu. Dalšími majiteli byli například kníže Lobkowitz, hrabě Jan Nepomuk Harrach a rytíři z Wesselých – ti pověřili vídeňské architekty Fellnera a Helmera, aby vytvořili novou, neorenesanční podobu zámku. Posledním majitelem před zestátněním, k němuž došlo po druhé světové válce, byla rodina Škodů. Od roku 1950 zámek Žinkovy sloužil jako vyhledávané rekreační a ozdravné středisko v režii ROH a v roce 1963 byl prohlášen kulturní nemovitou památkou. Ve vlastnictví státu zůstal až do roku 1999, kdy ho odkoupila společnost Crown Estates – zámek tak prošel postupnou rekonstrukcí a získal podobu, kterou můžeme obdivovat dnes.

Areál tvoří kromě hlavní zámecké budovy také zrekonstruovaná administrativní budova, jejíž součástí je restaurace, konferenční místnost, recepce, kancelářské prostory a 4 bytové jednotky, dále částečně zrenovovaná hospodářská budova a 12 bungalovů, z nichž polovina prošla rekonstrukcí. V areálu se nachází také mlýn a sýpka, které mohou po rekonstrukci sloužit jako restaurace s ubytovacími jednotkami. Zámek tak díky své rozloze a členitosti představuje ideální zázemí například pro pořádání svateb, konferencí a jiných firemních či soukromých akcí.

Zámek Žinkovy se pyšní nejen bohatou historií, ale i klidnou lokalitou plnou zeleně. V těsné blízkosti pozemku o rozloze téměř 19 hektarů se nachází Žinkovský rybník a rybník Labuť, celý areál obklopuje udržovaný lesopark v anglickém stylu, okolí je navíc protkáno turistickými stezkami včetně oblíbené Svatojakubské cesty. Nedaleko se nachází i hluboké šumavské lesy, autem se lze pohodlně dostat do Plzně i do Německa. Výjimečnost nabídky podtrhuje fakt, že jde o jeden z největších zámků v osobním vlastnictví v Čechách a na Slovensku – jeho obytná plocha činí téměř 12 000 m2. V kombinaci s nezaměnitelným geniem loci jde tak o sídlo, které se bude v portfoliu sítě Christie’s International Real Estate opravdu vyjímat.

Více informací o zámku Žinkovy.

Zámek Žinkovy | Svoboda & Williams

12. září 2019

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

S koncem léta byly zahájeny stavební práce na další etapě projektu Trio Harrachov, který je situován v atraktivní lokalitě v srdci Krkonoš. V současné době tak začal prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Horský projekt Trio Harrachov je tvořen třemi pětipodlažními bytovými domy, které jsou situovány v klidném údolí říčky Kamenice. Společně se zahájením stavebních prací na druhé fázi projektu je spuštěn prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta – celkem ukrývají 30 jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk s jižní a jihovýchodní orientací. Bytové jednotky budou k prodeji v dokončeném stavu a kromě prvotřídního vybavení nabídnou i krásné výhledy na malebnou krkonošskou krajinu. Dokončení zbývajících dvou rezidencí je naplánováno na prosinec 2021.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

10. září 2019

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 2 952 m2 prostor pro investiční skupinu C2H Equity

Kancelářská budova Nile House, která nabízí 19 000 m2 administrativních prostor, je nyní kompletně obsazena. K tomuto úspěchu přispěla i realitní kancelář Svoboda & Williams, jež zprostředkovala pronájem 2 952 m2 prostor pro investiční skupinu C2H Equity. Sídlo této významné české společnosti se tak přesunulo z Holešovic do Karlína.

Holdingová společnost C2H Equity, pod kterou spadají tři investiční skupiny, hraje významnou roli zejména na česko-slovenském módním trhu. V roce 2017 koupila majoritní podíl značky Pietro Fillipi, půl roku poté své investiční portfolio rozšířila o trutnovského výrobce kožené módy Kara a letos v květnu získala pětiletou afiliační smlouvu s francouzskou značkou spodního prádla Etam. Kromě módního odvětví společnost investuje do nemovitostí, technologií a inovativních projektů. Podíl tak získala například ve startupu Liftago, který v lednu úspěšně prodala, nebo ve firmě vyrábějící jízdní kola Favorit Czechoslovakia. „Právě rostoucí tendence C2H Equity byla jedním z důvodů, proč společnost začala hledat nové sídlo," říká Sylva Turinská ze Svoboda & Williams, která transakci zprostředkovala.

O unikátní podobu kancelářských prostor se postarala interiérová designérka Simona Fritz, která se rozhodla nové sídlo C2H Equity zpestřit například dominantními kusy čalouněného nábytku či díly současných výtvarníků z Čech a Slovenska. Vznikl tak velmi jednotný prostor spojující klientskou zónu, zasedací místnosti a kanceláře. Příjemnou atmosférou se vyznačuje i samotná budova Nile House, která je součástí administrativního komplexu River City. Za jeho realizací stojí rakouská společnost CA Immo Real Estate Management, významný developer v oblasti kancelářských budov. Právě Nile House představuje jeden z velkých úspěchů této společnosti – jako první budova v České republice totiž získala prestižní certifikaci LEED Platinum. Splňuje tak velmi přísné požadavky na úsporu energií, výši podílu energie získané z obnovitelných zdrojů, kvalitu ovzduší, spotřebu vody a původ použitých materiálů.

Nové sídlo C2H Equity | Svoboda & Williams

08. září 2019

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

Na počátku srpna ve světových finančních trzích zarezonovalo oznámení dánské Jyske Bank, která se rozhodla zájemcům o bydlení poskytnout desetiletou hypotéku s úrokovou sazbou −0,5 %. Finanční dům Nordea Bank zároveň ohlásil nabídku hypotéky na 20 let s nulovým úrokem. Jestliže se zahraniční věřitelé pomalu začínají ubírat touto cestou, pravděpodobně můžeme očekávat, že se podobných praktik dočkáme i v České republice.

Se zápornou úrokovou sazbou to samozřejmě nemusí být po započtení všech bankovních poplatků černobílé. Sama Jyske Bank navíc zdůraznila, že takový druh hypotéky není určen pro financování celé nemovitosti. Faktem ale zůstává, že výše úrokových sazeb u půjček stále klesá, a to i v České republice. Pokud okolní trhy budou následovat světový trend nulových či záporných úrokových sazeb, Česká národní banka – jako lokální regulátor – jim bude jen těžko vzdorovat. A se snižující se úrokovou sazbou zřejmě poroste i cena nemovitostí. 

Ale každá mince má dvě strany a jinak tomu není ani v případě záporných úrokových sazeb. S tím, jak budou klesat úroky u hypoték, naopak začnou sílit požadavky bank na kvalitu zajištění úvěrů, což bude mít negativní vliv na poptávku. Tento vývoj na kapitálových trzích zároveň indikuje, že právě dobře zajištěné hypoteční úvěry se zápornou úrokovou sazbou se v této době pomalu stávají bezpečným investičním přístavem.

Záporná úroková sazba | Svoboda & Williams

03. září 2019

V secesní rezidenci U Rajské zahrady 18 zbývají poslední 2 volné byty

Projekt U Rajské zahrady 18, který vznikl rekonstrukcí klasického vinohradského činžovního domu, nabízí prémiové bydlení v oblíbené pražské lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova. V současné době čekají na své majitele poslední 2 byty, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Důkladná rekonstrukce domu proběhla podle návrhu architektonické kanceláře SBORWITZ Architekti. Díky tomu dýchá rezidence U Rajské zahrady 18 jedinečnou atmosférou, kterou podtrhuje štuková výzdoba fasády a honosné společné prostory, v nichž zaujmou například pískované motivy skel, litinová zábradlí a ručně vyráběná dlažba. Poslední 2 volné bytové jednotky, obě o dispozicích 3+kk, nabízejí kromě velkorysých půdorysů zejména vysoký standard vybavení. Pro obyvatele domu navíc v budoucnu vznikne možnost přikoupení parkovacího stání.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o rezidenci U Rajské zahrady 18.

U Rajské zahrady 18 | Svoboda & Williams

15. srpen 2019

Nový Market Report Svoboda & Williams se ohlíží za uplynulým půlrokem na trhu prémiových nemovitostí v Praze

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila v pořadí již třetí vydání publikace Market Report. Dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí je tak opět shrnuto v praktickém přehledu, společně s klíčovými trendy prvního pololetí roku 2019.

Market Report vzniká na základě analýz vycházejících z dat o prodejních a nájemních transakcích, která jsou generována aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ve spojení s údaji o prodeji nemovitostí získanými z katastru nemovitostí, které svými parametry zapadají do portfolia Svoboda & Williams, vzniká ucelený přehled aktuálních prodejních a nájemních cen na pražském prémiovém rezidenčním trhu. Cenová analýza je doplněna mimo jiné shrnutím poptávky a nabídky nemovitostí v tomto segmentu trhu a komentáři ze strany makléřů Svoboda & Williams. Součástí Market Reportu je i rubrika Focus, jež se zaměřuje na různorodá témata související s děním na pražském trhu nemovitostí – tentokrát byl dán prostor Nuslím, čtvrti, která v současné době prochází mnohými proměnami.

V segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí Svoboda & Williams v prvním pololetí roku 2019 zaznamenala v rámci prodeje a pronájmu následující trendy:

Prodej:
- poptávka spíše stagnuje a vrací se na úroveň před vypuknutím nákupní euforie v roce 2017
- úroveň průměrné dosažené ceny prémiových bytů zůstává víceméně na úrovni roku 2018
- dlouhodobé povolování, nedostatečné stavební kapacity a rostoucí ceny stavebních prací stále oslabují bytovou výstavbu
- téměř polovinu sledovaných projektů tvoří rekonstrukce starších činžovních domů

Pronájem:
- poptávka je stále silná
- dosažené nájemné prémiových bytů mírně rostlo, meziročně o 3,8 %
- v Praze dosahují výnosy z pronájmů 2–3 %, v Brně a regionech jsou vyšší
- čeští nájemci čím dál tím více směřují do vyšších cenových segmentů a pomalu „dohánějí“ cizince
- počet projektů nájemního bydlení se zvýšil jen nepatrně

Podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí je nedílnou součástí Market Reportu. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2019 ke stažení (pdf)

Market Report H1 2019 | Svoboda & Williams

12. srpen 2019

Byty ve viladomě Na Petřinách 7 získávají konkrétní podobu

Stavební práce ve viladomě Na Petřinách 7 úspěšně pokračují. V současné době se intenzivně pracuje na interiérech jednotlivých bytů, jejichž prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

V každé bytové jednotce probíhá instalace podlahového vytápění, jenž bude doplněno dřevěnými podlahami od firmy BOEN. Velkorysá světlá výška, která vynikla už s dokončenou hrubou stavbou viladomu, je nyní díky sádrovým vnitřním omítkám ještě patrnější.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.