Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

11. srpen 2020

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

Pandemie viru COVID-19 zasáhla ekonomiku po celém světě, výjimkou není ani bratislavský realitní trh. Počet prodaných bytů v novostavbách v Bratislavě mezikvartálně klesl o 40 %, meziročně však stoupnul přibližně o třetinu. Prodejní ceny bytů dosáhly nového maxima – průměrná jednotková cena pro Bratislavu je momentálně těsně pod 3000 eury za m2.

Odborníci předpokládají, že zpomalení ekonomiky způsobené pandemií nového koronaviru se výrazněji projeví až ve druhém pololetí roku 2020, čímž se vyvine i větší tlak na cenotvorbu. Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS) uvedla, že se může do budoucna změnit vývoj preferencí při výběru bydlení, jelikož si lidé po zkušenostech z karantény více uvědomují důležitost prostoru a kvality bydlení. „Množství našich klientů nyní hledá především nemovitosti spojené s balkónem, terasou či předzahrádkou. Zároveň vzrostla popularita nemovitostí u Bratislavy, kde mohou majitelé pohodlně trávit víkendy i letní měsíce, často ale plní i funkci primárního bydlení," komentuje uplynulý půlrok Dagmar Skalníková, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Zákaz cestování, další důsledek pandemie COVID-19, automaticky přinesl výrazný pokles zájemců o krátkodobé pronájmy a služby typu Airbnb, což způsobilo nárůst nabídky nemovitostí na dlouhodobý pronájem. V Bratislavě tato situace způsobila zvýšení nabídky bytů o 28 %. Realitní trh se tedy proměnil z trhu pronajímatelů na trh nájemců.

Realitní kancelář Svoboda & Williams během koronakrize přišla s několika inovacemi, rychle se tak přizpůsobila novým požadavkům trhu – real-time videoprohlídky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v měsících, kdy trvala nouzová opatření, byla Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nových bytů v rezidenčních projektech Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. „Klienty, kteří potřebují řešit otázku bydlení, krize nezastavila. Na druhé straně klienti, kteří nakupovali nemovitosti jako investiční příležitost, zvolili odkládací taktiku a nyní čekají, jak se koronakrize odrazí na cenách nemovitostí. Aktuálně však developeři na bratislavském trhu o zlevnění neuvažují,” dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams. 

Bratislavský realitní trh po koronakrizi | Svoboda & Williams

21. červenec 2020

Svoboda & Williams dlouhodobě podpoří spolek pro ochranu užovky stromové Zamenis

Spolek Zamenis se od roku 2006 zabývá ochranou kriticky ohrožené užovky stromové, konkrétně v lokalitě Poohří, kde se nachází jediná zcela izolovaná populace tohoto druhu v Čechách. Spolek již několik let intenzivně buduje líhniště a kamenné zídky, populaci tohoto vzácného hada se mu tak podařilo rozšířit na několik stovek jedinců. Svoboda & Williams spolku Zamenis bude pravidelně přispívat částkou 50 000 Kč ročně.

Užovka stromová je v České republice zařazena na seznamu ohrožených druhů – vyskytuje se pouze v Poohří, Podyjí a Bílých Karpatech. Spolek Zamenis se věnuje izolované populaci v Poohří, kde užovky stromové žijí převážně na člověkem vytvořených zídkách, náspech a v málo využívaných staveních. Populace užovky stromové je ohrožena zejména změnami v krajině způsobenými přechodem k velkoplošnému hospodářství, rostoucím autoprovozem a zvýšeným výskytem nepůvodních predátorů.

Spolek Zamenis je součástí záchranného programu, jehož cílem je udržet mikropopulace užovek stromových, zvýšit jejich početnost, a nakonec navrátit hady do míst, kde se již nevyskytují. Svoboda & Williams pravidelným ročním příspěvkem podpoří aktivity spolku, který jej využije především na management lokalit, výzkum a osvětu spojenou s ochranou největšího hada, který se na území České republiky vyskytuje.

Užovka stromová

16. červenec 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

Prodej domů v rámci projektu Na Pramenech, který po svém dokončení vytvoří na Praze 9 novou rezidenční čtvrť, vstupuje do druhé etapy. Nabídka se tak rozšíří o dalších 17 domů o dispozicích 4+kk a 5+kk, které budou připraveny k nastěhování v létě roku 2021.

Projekt Na Pramenech rozšiřuje pražskou nabídku rodinných domů v době, kdy lze očekávat růst požadavků na propojení interiéru s exteriérem. Velkou roli v rozhodování, do které nemovitosti klienti investují své peníze, může hrát fakt, že za současnou cenu bytu bez balkonu či terasy v širším centru Prahy si mohou pořídit dům s vlastní zahradou. „Pražské byty jsou cenově již tak vysoko, že lidem dává větší smysl vlastnit menší řadový dům, byť kousek dál od centra,“ komentuje současnou situaci Vanda Böhmová, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Hrubá stavba domů z druhé etapy byla dokončena v květnu, zájemci si tak mohou prohlédnout další dispoziční varianty, které projekt Na Pramenech nabízí. První etapa má již střešní pláště, položený je také vodovodní řád pro domy ve třech etapách. Stavební práce tak pokračují podle harmonogramu.

Projekt Na Pramenech je koncipován jako ucelený rezidenční komplex, jehož součástí bude kromě 77 řadových domů se zahradou také množství uliční zeleně, školka a dětské hřiště. Do detailu promyšlené urbanistické řešení čtvrti podtrhuje příjemnou sousedskou atmosféru a pocit soukromí. 

Více informací o projektu Na Pramenech.

Domy Na Pramenech | Svoboda & Williams

15. červenec 2020

Svoboda & Williams exkluzivně nabídne kanceláře v prostorách DOX +

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena zprostředkováním pronájmu kanceláří v administrativní budově, která je součástí multifunkčního objektu DOX +, situovaného v lukrativní části Holešovic. Na třech patrech jsou okamžitě k dispozici moderní, neotřele pojaté kanceláře, obklopené jedinečným prostředím přímo ve středu současného uměleckého dění.

Centrum současného umění DOX je proslulou architektonickou dominantou Holešovic, kterou v roce 2018 rozšířily multifunkční prostory DOX +, za jejichž realizací stojí renomovaný architekt Petr Hájek – za budovu multifunkčního sálu DOX + obdržel v roce 2018 cenu Architekt roku. Prostory jsou tvořeny novým sálem se zkušebnou a navazujícím šestipatrovým objektem ze 70. let, který prošel citlivou rekonstrukcí, zachovávající jeho původní ráz. Právě ve čtvrtém až šestém nadzemním podlaží tohoto objektu jsou nyní k dispozici kanceláře k pronájmu.

Volné kancelářské prostory DOX + mají plochu 1 115 m2, dlouhodobě si lze pronajmout samostatné jednotky od 190 m2. Nejvyšší podlaží je propojeno s terasou orientovanou do ulice i vnitrobloku, navíc má velkoformátová okna, z nichž se otevírá atraktivní výhled na okolí. Dominantním materiálem, využitým v interiéru každého podlaží, jsou heraklitové stropní desky, které vytvářejí zajímavou strukturu. Přímo v budově se nachází centrální recepce, příjemné bistro a restaurace, nájemci jistě ocení i originální zatravněnou střechu multifunkčního sálu, na které nově vzniklo letní kino Evergreen. Možnost parkování je přímo ve vnitrobloku areálu.

Prostory jsou připraveny ihned k nastěhování s minimálními úpravami.

Více informací o volných prostorách k pronájmu v administrativní budově DOX +.

Multifunkční prostory DOX+ | Svoboda & Williams

10. červenec 2020

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem budovy PRAGA Office & Garden

Tým pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams na konci června úspěšně zprostředkoval pronájem moderní administrativní budovy PRAGA Office & Garden. Všech 2120 m2 si nyní pronajímá společnost Scott & Weber, která bude v prostorách provozovat flexibilní kanceláře a coworking.

PRAGA Office & Garden je součástí multifunkčního komplexu PRAGA, který vznikl pod taktovkou společnosti M2 Real Estate. „Při realizaci developerského projektu věříme zejména v jeho efektivitu, umístění, nadčasovost a architektonickou podobu, proto jsme vsadili na renomované studio ADNS architekti a populární lokalitu Karlína, což se ukázalo jako správné rozhodnutí. Díky těmto atributům a spolupráci se Svoboda & Williams jsme mohli i v této nejisté době vybírat z několika zájemců,“ dodává k úspěšné transakci Jan Štembera, obchodní ředitel M2 Real Estate.

Celou budovu si pronajímá společnost Scott & Weber, která se dlouhodobě zabývá poskytováním flexibilního pracovního prostředí a v současnosti provozuje 5 kancelářských center. „Dohoda o pronájmu budovy PRAGA Office & Garden je pro Scott & Weber významný milník – stáváme se s 19 000 m2 největším nájemcem flexibilních kanceláří v Praze. Naše prostory jsou určeny firmám různých velikostí, teď ale vidíme, že poptávka vzrůstá zejména po tzv. private floors, což je typ kanceláří, který budeme nabízet právě v této budově. Private floors mají vlastní vstup a firemní branding, klientům také pomůžeme s designem či workplace strategií. Zároveň bude v přízemí budovy společný komunitní prostor, což je dnes žádaný prvek. Nájemníci budou moci využívat klubové a eventové prostory, vlastní designovou kavárnu s baristou nebo speciální prostor určený pro natáčení dnes tolik oblíbených podcastů," říká Adam Zvada, majitel Scott & Weber.

PRAGA Office & Garden | Svoboda & Williams

22. červen 2020

Prodej prémiového rezidenčního projektu Hilleho 6 úspěšně dokončen

Svoboda & Williams v červnu prodala poslední byt v rámci ambiciózního rezidenčního projektu Hilleho 6, který do centra Brna přinesl prémiové bydlení. Téměř všechny bytové jednotky byly vyprodány před koncem roku 2019, poslední velký podkrovní byt čekal na svého majitele trochu déle. Po 20 měsících od zahájení je tak prodej úspěšně dokončen.

Rezidence Hilleho 6 vznikla kompletní rekonstrukcí novorenesančního nárožního domu ve vyhledávané brněnské čtvrti Černá Pole. Na pěti podlažích se nachází 17 bytových jednotek o dispozicích 2+kk až 4+kk, které byly k prodeji dokončené ve vysokém standardu, na většinu z nich navíc navazuje balkon či terasa. Jde tak o výjimečné rezidenční bydlení s prvorepublikovým duchem, jehož podoba odpovídá současným trendům. „Na bytové jednotky v domě Hilleho 6 máme od klientů velmi pozitivní ohlasy. Do většiny bytů se jejich majitelé hned nastěhovali, někteří je kupovali na investici – dva byty jsou tak aktuálně pronajaté,“ říká k úspěšně ukončenému prodeji Tereza Štěrbová, vedoucí brněnské pobočky Svoboda & Williams.

Hilleho 6 | Svoboda & Williams

12. červen 2020

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v Rezidenci Schön

Realitní kancelář Svoboda & Williams na základě exkluzivního pověření zahájila prodej bytů v právě rekonstruované, architektonicky významné budově Schön od architektů Weinwurm & Vécsei. Lokalita funkcionalistické budovy na ulici Obchodná se vyznačuje bezprostřední blízkostí centra města i všech služeb.

Sedmipodlažní rezidence v současné době prochází kompletní rekonstrukcí, jejíž dokončení je plánováno na konec roku 2020. První dvě podlaží tvoří kancelářské a obchodní prostory, v podzemí bude možnost parkovat. Rezidencia Schön nabízí 10 bytů o dispozicích 2+kk až 3+kk a podlahových plochách od 43 m2 do 139 m2. Všechny byty jsou plné denního světla díky prakticky řešeným dispozicím, vysokým stropům, francouzským oknům či balkonům a terasám orientovaným do vnitrobloku. Zvukotěsná hliníková okna v bytech zaručí odhlučnění od dynamické Obchodné ulice, standard bytů dále zahrne podlahové vytápění, přípravu na klimatizaci či bezpečnostní dveře Sherlock. Ke každému bytu navíc náleží sklep.

Polyfunkční budovu Schön z roku 1943 navrhlo významné architektonické duo slovenského funkcionalismu Fridrich Weinwurm a Ignác Vécsei, zároveň šlo o první obchodní dům v Bratislavě. Umístnění budovy ve vrchní části Obchodné ulice, v blízkosti Hurbanovha náměstí, nabízí výjimečnou příležitost ke koupi nemovitosti, jejíž hodnota bude s celkovou revitalizací ulice velmi pravděpodobně růst. Lokalita v bezprostřední blízkosti všech služeb, restaurací, kaváren i historického Starého Mesta vibruje životem a představuje bydlení buducnosti, díky čemuž představuje koupě nemovitosti na Obchodné výjimečnou investiční příležitost.

Za rekonstrukcí budovy Schön stojí developerská společnost Murman ve spolupráci s architektem Norbertem Konrádem – jejich cílem je zachovaní původního funkcionalistického rázu stavby. Společnosti Murman záleží na zvelebování veřejných prostor, s rekonstrukcí funkcionalistických budov má zkušenosti z projektu Dunajská 1.

Více informací o projektu Rezidencia Schön.

 Rezidence Schön | Byty Bratislava | Svoboda & Williams

11. červen 2020

Svoboda & Williams přináší komplexní nabídku flexibilních kanceláří v Praze

Od počátku tohoto roku Svoboda & Williams značně rozšířila nabídku pražských flexibilních kanceláří. V reakci na rostoucí popularitu tohoto nájemního konceptu zároveň pronajímatelům přináší komplexní služby v oblasti pronájmu i managementu flexibilních kanceláří.

Poptávka po menších kancelářských prostorech s flexibilní dobou nájmu stále roste a podle posledních průzkumů se zdá, že ji negativně neovlivní ani současná koronavirová krize. Naopak lze očekávat, že nájemci budou vyžadovat vyšší míru flexibility na všech úrovních nájemního vztahu. Tým pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams tak v posledních měsících výrazně doplnil portfolio kanceláří s flexibilní dobou nájmu – nyní zastřešuje téměř kompletní pražský a brněnský trh.

„V současné době víc než kdy jindy vnímáme, že zájemci o pronájem požadují větší flexibilitu v délce nájemní smlouvy a ve využívaných dispozicích, zároveň často poptávají nabídku specifických služeb,” dodává Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant ve Svoboda & Williams.

Kompletní nabídka kanceláří s flexibilní dobou nájmu.

Flexibilní kanceláře ke krátkodobému pronájmu | Svoboda & Williams

03. červen 2020

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

Dům Cecílie, který je součástí horského rezidenčního projektu Trio Harrachov, byl s koncem jara dokončen a v květnu získal kolaudační souhlas. První horská základna je tak připravena k nastěhování a její majitelé si mohou užít letní sezónu v krkonošské krajině.

Projekt Trio Harrachov bude po svém dokončení tvořen třemi pětipodlažními domy, které nabídnou celkem 44 horských apartmánů. V současné době probíhají stavební práce na domech Amálie a Beáta, ve kterých zbývá k prodeji méně než polovina volných jednotek, v domě Cecílie jsou k dispozici jednotky dvě. Zájemci zvažující koupi některého z apartmánů nejsou nyní limitováni prohlídkami hrubé stavby, ale mohou se podívat na již zkolaudovaný dům včetně veškerého vybavení a standardů.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov | Byty Krkonoše | Svoboda & Williams

02. červen 2020

Rezidence U Hvězdy: hrubá stavba dokončena

Výstavba projektu Rezidence U Hvězdy, situovaného přímo u přírodní památky Obora Hvězda, úspěšně pokračuje. V květnu byla dokončena hrubá stavba, v současné době probíhají stavební práce v interiéru. Prodejem bytů v rámci projektu byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

V Rezidenci U Hvězdy vzniká 15 velkoryse pojatých bytových jednotek, každá s vlastní terasou nebo předzahrádkou. S dokončenou hrubou stavbou si tak lze mnohem snáze představit, jaké výhledy a dispozice jednotlivé byty nabídnou. Kolaudace je plánována na 1Q 2021 a bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené ve vysokém standardu.

V případě zájmu o prohlídku kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Rezidence U Hvězdy.

Rezidence U Hvězdy | Byty Praha 6 | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.