Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

17. únor 2020

Svoboda & Williams získala exkluzivitu na prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jednotek v komorním Viladomě Vršní, který vzniká v oblíbené lokalitě pražských Kobylis. Šestipodlažní viladům nabídne 17 bytů a 2 nebytové prostory v přízemí.

Viladům Vršní je umístěn v pražských Kobylisích, které se vyznačují pohodovou atmosférou s maloměstským rázem. Lokalita vyniká svou převážně rezidenční zástavbou prostou administrativních budov, množstvím zeleně v blízkém okolí a skvělou dostupností do centra města – to je vzdáleno jen 3 stanice metrem. V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 49 do 121 m2. Součástí viladomu budou také dvě patra podzemního parkoviště – ke každé bytové jednotce tak bude možno dokoupit 1–2 parkovací stání. Přízemí domu pak bude vyhrazeno pro 2 nebytové prostory.

Díky umístění na okraji jižního svahu Kobylis se z bytových jednotek umístěných ve vyšších podlažích viladomu otevírají výhledy na pražské panorama. Ke každému bytu navíc náleží terasa, balkon či lodžie – všechny s podlahou z tropického dřeva – nebo prosklená zimní zahrada. Jednotlivé byty budou k prodeji dokončené v elegantním standardu, jehož součástí budou vinylové podlahy, keramická dlažba a obklady v koupelně, francouzská okna s dvojskly a dřevěným či hliníkovým rámem, značková sanita a bezpečností vstupní dveře.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Více informací o projektu Viladům Vršní.

Viladům Vršní | Svoboda & Williams

17. únor 2020

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila čtvrté vydání publikace Market Report, která shrnuje dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za druhou polovinu roku 2019. Významnou událostí minulého roku byla expanze na slovenský trh, proto se celé vydání nese v česko-slovenském duchu a zároveň vychází poprvé i ve slovenštině.

Analýzy v rámci Market Reportu jsou založeny na datech o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Díky doplnění údajů o prodeji získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, vzniká komplexní přehled prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidencí. Market Report zároveň shrnuje dění na pražském realitním trhu, který zasazuje do kontextu vnitrostátní i mezinárodní ekonomiky. Součástí publikace je rubrika Focus, jež je tentokrát k příležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko věnována Bratislavě.

Ve druhém pololetí roku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí následující trendy:

Prodej:
- Rostoucí poptávka po investičních bytech tlačí na zvyšování cen nemovitostí
- Zvyšující se náklady na stavební práce a dokončení v prémiovém standardu povedou k růstu cen nemovitostí v prémiovém segmentu
- Průměrná dosažená cena za m2 nemovitostí sledovaných Svoboda & Williams meziročně vzrostla o 3 %
- V roce 2019 došlo ke zvýšení počtu zahájených staveb v Praze o 102 %

Pronájem:
- Nabídka v prémiovém segmentu zůstává stabilní, k jejímu snížení došlo pouze v cenovém segmentu bytů s nájemným do 25 tis. Kč
- Poptávka mírně oslabila kvůli chybějící motivaci nájemců ke stěhování
- Roste nabídka krátkodobých pronájmů

Nedílnou součástí Market Reportu je rovněž podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE (pdf) 

Přehled všech doposud vydaných Market Reportů.

Market Report H2 2019 | Svoboda & Williams

14. únor 2020

Vila Černopolní: jedinečné bydlení v sousedství vily Tugendhat

Historicky významná brněnská čtvrť Černá Pole ukrývá mnohé architektonické klenoty: legendární vilu Tugendhat, Arnoldovu vilu ve stylu art deco, neorenesanční vilu Karla Kaisera či secesní městský dům Alfreda Löw-Beera. Kromě toho, že všechny zmíněné budovy významně přispívají k historické hodnotě celé čtvrti, mají ještě jedno společné: obklopují funkcionalistickou vilu s popisným číslem 47 – jejím prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Čtyřpodlažní vila, která byla dokončena v roce 1947, nese několik ryze funkcionalistických prvků, například nautické okno nad hlavním vchodem, prosklenou stěnu z českých luxferů využívající hru světla či chladnou estetiku kovu a bílého mramoru. Díky svému umístění ve svahu nad Lužáneckým parkem nabízí vila unikátní, ničím nerušený výhled na brněnské panorama tvořené hradem Špilberk, katedrálou sv. Petra a Pavla a kostelem sv. Jakuba. Působivý genius loci podtrhuje tajuplná zahrada, která je z jedné strany lemována zahradou Arnoldovy vily, ze druhé pak parkem vily Löw-Beer. V přímém sousedství navíc není umožněn vznik další výstavby, což ještě znásobuje prestiž zdejších nemovitostí.

V době, kdy stavba vznikala, bylo standardem, že společně s majiteli žili v domě i správce s hospodyní. Proto má vila dva samostatné vchody, aby bylo zajištěno maximální soukromí majitelů, kteří obývali přízemí a vyšší patro. Vila si zachovala svůj jedinečný ráz díky vzácným původním architektonickým prvkům, jako jsou kovové vstupní dveře s travertinovým obkladem, atypická oplechovaná valbová střecha, dřevěná kastlová okna s mramorovými parapety, benátské žaluzie, parkety a mramorové schodiště v hale. Celá stavba je tak symbolem nadčasového přístupu k bydlení a nabízí domov v prostředí, ve kterém jde minulost ruku v ruce s budoucností.

Více informací o Vile Černopolní.

Vila Černopolní | Centrum Brna | Svoboda & Williams

31. leden 2020

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

2. února si celosvětově připomínáme Světový den mokřadů. Při této příležitosti podpořila Svoboda & Williams spolek Mokřady, který se dlouhodobě přičiňuje o zadržování vody v krajině a přispívá k ochraně ohrožených druhů, zejména obojživelníků. Věnovaná částka bude využita pro kultivaci lokality Popického rybníka, kde se díky péči spolku podařilo obnovit výskyt několika nejvzácnějších druhů živočichů, například čolka velkého, rosničky zelené, skokana ostronosého a blatnice skvrnité.

Spolek Mokřady se zaměřuje jak na podmáčené a vlhké lokality, tak na odvodněná místa, do kterých může nově vytvořený mokřad přivést rozmanitý život. Mokřadní biotopy jsou nedílnou součástí koloběhu vody v přírodě. V porovnání s umělými nádržemi zadrží v krajině mnohonásobně větší množství vody, velkým výparem pozitivně ovlivňují podnebí a ochlazují okolní krajinu – významně tak zmírňují klimatické změny. Zároveň jsou útočištěm mnoha vzácných živočichů a rostlin. Avšak kvůli nezodpovědné zemědělské činnosti, plošnému odvodňování, narovnávání a zahlubování koryt řek či stavbě vodních nádrží jsou mokřady rok od roku stále ohroženější.

Péče o lokalitu Popického rybníka byla zahájena již v roce 2010. Do současnosti tak prošla výraznými změnami, které přispěly k navýšení její biodiverzity a k úspěšnému zadržování vody v krajině. Zároveň došlo k výraznému zvýšení počtu obojživelníků – kromě početných populací skokana krátkonohého se zde zvýšila i populace rosničky zelené a čolka obecného, posledním prokázaným druhem je i vzácný a ohrožený čolek velký. Z přírodovědeckého hlediska tak vznikla velmi významná, biologicky rozmanitá lokalita, k jejímuž dalšímu rozvoji Svoboda & Williams s radostí přispěla.  

Mokřad Popický rybník | Autor fotografie Mokřady z.s. | Svoboda & Williams

17. leden 2020

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem mezonetových bytů v projektu Belveder Top Residence

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem 17 mezonetových bytů situovaných v proslulé budově Belveder. Tato historicky významná stavba se nachází v atraktivní brněnské lokalitě Černá pole, přímo vedle parku Lužánky. Luxusní mezonetové byty nabídnou velkorysé dispozice, prvotřídní vybavení a krásné výhledy, obyvatelé budou mít navíc možnost využít parkování v podzemní garáži.

Belveder Top Residence vyniká nejen svým umístěním na rohu ulic Erbenova a Drobného, které jsou obklopeny malebnými vilami, významnými historickými objekty a oblíbenými brněnskými parky, ale také jedinečnou atmosférou utvářenou historií budovy – ta sahá do počátku dvacátého století, kdy ji navrhl stavitel František Pawlu. Stavba v barokizujícím stylu prošla v nedávné době pečlivou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní architektonické prvky.

V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 60 do 130 m2. Zároveň je přímo u budovy naplánovaná výstavba podzemního parkoviště. Mezonetové byty budou k prodeji dokončené ve vysokém standardu, který zahrnuje kvalitní povrchy, zařizovací předměty, klimatizaci, centrální ovládání domácnosti a rekuperaci. Interiéry budou navrženy tak, aby korespondovaly s historickou povahou stavby a zároveň splňovaly nejvyšší nároky na současné bydlení.

Dokončení mezonetových bytů projektu Belveder Top Residence je naplánováno na podzim roku 2021.

Belveder Top Residence | Svoboda & Williams

17. leden 2020

Tým Commercial Leasing zprostředkoval v roce 2019 přes 23.000 m2 pronájmů

Oddělení komerčních pronájmů realitní kanceláře Svoboda & Williams uskutečnilo v uplynulém roce nájemní transakce o celkové ploše 15.323 m2 kancelářských prostor a 7.400 m2 skladů. Z toho téměř 14.000 m2 tvořil takzvaný net take-up, tedy nové nájemní transakce, které nezahrnují přejednání nebo prodloužení stávajících nájmů a podnájmy.

Na transakcích uskutečněných v roce 2019 se odráží současná situace na pražském trhu komerčních nemovitostí. Motivaci firem ke stěhování snižují mj. rostoucí náklady na fit-out, nízká neobsazenost a nedostatečná nabídka nových prémiových kanceláří. Nájemci se rovněž potýkají s nedostatkem pracovní síly, což také negativně ovlivňuje jejich možné stěhování nebo expanzi. V segmentu pronájmů kancelářských prostor tak Svoboda & Williams zaznamenala meziroční pokles o 28 %. Avšak vzhledem k růstu nájemného v Praze a dalšímu rozšíření nabídky o prostory s flexibilní dobou nájmu je celkový obrat oddělení za rok 2019 nad úrovní roku 2018.

Novou adresu prostřednictvím Svoboda & Williams našly například společnosti C2H Equity, Nordic Investors, Schill Dental Clinic, Six Dots Entertainment Group, Mitsubishi, Kapsch IT či KARTON SERVIS. V servisovaných kancelářích myhive Flexi Offices se od červnového zahájení provozu podařilo pronajmout 90 % prostor.

Komerční oddělení | Svoboda & Williams

16. leden 2020

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

Se vstupem do nového desetiletí se tým Svoboda & Williams rozrostl o řadu nových členů. Na pozici Executive Manager nastoupil Lukáš Podaný, nové posily přivítaly týmy marketingu, rezidenčních prodejů, rezidenčních i komerčních pronájmů a finanční oddělení.

Výkonným managementem byl na podzim pověřen Lukáš Podaný, absolvent ČVUT v Praze. Převážnou část své dosavadní profesní kariéry strávil jako projektový a procesní manažer ve výrobních, marketingových a IT společnostech. Zkušenosti sbíral i v Paříži a v Brisbane, mluví plynně francouzsky a anglicky.

Marketingový tým se na začátku roku rozrostl hned o dvě nové členky. Miroslava Filová nastoupila na pozici Copywriter & Marketing Specialist pro Slovensko. V současné době dokončuje magisterské studium hispanistiky na FFUK, mluví plynně anglicky a španělsky. Martina Matiová má na starosti projektový management. Vystudovala psychologii na Univerzitě sv. Cyrila a Metoda v Trnavě, z cizích jazyků ovládá angličtinu. Doposud se pohybovala zejména v oblasti marketingu a copywritingu.

V listopadu přibyly další posily do týmů rezidenčních prodejů, a to jak v pražské, tak i v brněnské pobočce. V Praze nastoupila nová Sales Representative Serafima Nekovářová, která studovala obor komunikace a lidské zdroje na VŠEM a v minulosti působila jako Front Office Supervisor v prémiovém hotelu. Kromě češtiny ovládá plynně ruštinu a angličtinu. V Brně přivítali na pozici Sales and Letting Representative Lenku Řičánkovou, která vystudovala interiérový design na pražské DesignŠkole. Několik let se specializovala na oblast investic v ČSOB, zkušenosti má také jako produkční. Z cizích jazyků ovládá angličtinu a na základní úrovni se domluví i německy a francouzsky. Stejně tak i oddělení rezidenčních pronájmů získalo novou posilu. Nový Letting Representative Karel Honyš v současné době dokončuje obor finančního inženýrství na VŠE. Před svým nástupem do Svoboda & Williams působil v konzultantských společnostech KMPG a Accenture.

Novou finanční manažerkou je od začátku roku Martina Vorlíčková, absolventka magisterského oboru účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE. Doposud působila jako finanční analytik ve společnosti Accenture, zkušenosti má i z oblasti správy nemovitostí. Ve stejné době nastoupila Kateřina Burešová, která posílí oddělení komerčních pronájmů na pozici Flexible Workspace Consultant. Momentálně dokončuje magisterský obor andragogika na UPOL, hovoří plynně anglicky. V oddělení komerčního pronájmu Svoboda & Williams již v minulosti působila, profesně se věnovala také HR, například ve společnosti Škoda Auto.

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

11. prosinec 2019

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem rodinných domů situovaných v rychle se rozvíjející čtvrti na pomezí Čakovic, Letňan a Ďáblic. Projekt Na Pramenech má charakter moderního rezidenčního komplexu, jehož součástí bude zeleň s parkovou úpravou, školka a dětské hřiště. Představuje tak klidné bydlení, které spojuje výhody života ve městě i blízko přírody.

Projekt Na Pramenech tvoří 77 řadových domů a dvojdomů o dvou podlažích a dispozicích 4+kk až 6+kk. Kromě užitné plochy od 127 do 172 m2 nabídne každý z nich prostornou zahradu s terasou. Budoucí majitelé navíc budou mít k dispozici jedno garážové stání a 1-2 venkovní stání na pozemku. Moderní rezidenční areál je obklopen množstvím zeleně, příjemnou atmosféru navíc podtrhnou čisté linie jednotlivých domů, o jejichž podobu se postaral renomovaný architektonický ateliér ADR. Domy budou k prodeji kompletně dokončené, včetně kvalitních dřevěných podlah a značkové sanity.

Projekt Na Pramenech vzniká s cílem vytvořit unikátní koncept uzavřeného komplexu s duchem příjemného rodinného bydlení, jehož součástí bude i školka a dětské hřiště. Budoucí obyvatelé ocení i možnost nákupů v bezprostředním okolí, stejně jako snadnou dosažitelnost centra Prahy MHD i autem. V blízkosti projektu se navíc nachází mnoho populárních přírodních parků, cyklostezek a pěších tras. „Domy Na Pramenech představují ideální domov pro všechny, kdo hledají nadčasové rodinné bydlení, jež nabídne dostatek soukromí a pocit bezpečí. Díky skvělému umístění se navíc budoucí obyvatelé nemusejí vzdávat pohodlí života v Praze,“ dodává Linda Martynková, senior makléřka Svoboda & Williams.

Záruku prvotřídního provedení představuje developer projektu – společnost bpd development. V oblasti rezidenčního developmentu působí již mnoho let a mimo jiné stojí za realizací projektu exkluzivních bytových jednotek Royal Triangle.

Projekt Na Pramenech vzniká ve 4 etapách. Dokončení první z nich je naplánováno na jaro roku 2021. Zahájení prodeje projektu v únoru 2020.

Webové stránky projektu Na Pramenech.

Na Pramenech | Svoboda & Williams

29. listopad 2019

Svoboda & Williams vítězem v kategorii Best Local Real Estate Agency na CIJ Awards 2019

Realitní kancelář Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency v rámci již 19. ročníku realitního klání CIJ Awards 2019 Czech Republic. Slavnostní galavečer s předáním cen proběhl ve čtvrtek 28. listopadu v pražském Slovanském domě.

CIJ Awards Czech Republic jsou prestižní ocenění, která každoročně uděluje společnost Roberts Publishing Media Group, s. r. o., vydavatel tištěných a online zpráv zaměřených na dění v realitním segmentu regionů střední a jihovýchodní Evropy. CIJ Awards tak každoročně upozorňuje na výjimečné projekty, společnosti, osobnosti, transakce a marketingové kampaně ze světa realit.

Na letošním 19. ročníku CIJ Awards Czech Republic se soutěžilo v celkem 32 kategoriích. Slavnostní předání cen proběhlo 28. listopadu 2019 v konferenčním sále pražského Slovanského domu. „Rád bych poděkoval celému týmu Svoboda & Williams, našim klientům i všem, kdo pro nás letos hlasovali. Máme za sebou další skvělý rok, během kterého jsme také úspěšně vstoupili na slovenský trh,“ okomentoval prestižní ocenění Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams.

CIJ Awards Czech Republic 2019 | Svoboda & Williams

26. listopad 2019

Trio Harrachov: výstavba bytového domu Cecílie se blíží do finále

Zatímco koncem léta započaly stavební práce na druhé etapě projektu Trio Harrachov, první horská rezidence Cecílie se blíží k úspěšnému dokončení. V současné době v ní zbývají poslední 4 volné apartmány k prodeji.

Klienti si mohou prohlédnout, jaké dispozice a výhledy jednotlivé apartmány nabídnou, a přitom nasát jedinečnou atmosféru vytvářenou krkonošskou přírodou a zurčením nedalekého potoka. V blízkém okolí navíc není plánována další výstavba – budoucí majitelé si tak ve své horské základně vychutnají ničím nerušený klid.

Pro termín prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.