Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Novým sídlem společnosti Six Dots Entertainment Group je zrevitalizovaný industriální objekt v Nuslích

Realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 480 m2 administrativních prostor v kompletně zrevitalizované, originálně pojaté budově v pražských Nuslích, která ve 20. století sloužila jako vyhlášená výrobna uzenin Augustina Šebka. V členitém objektu situovaném ve vnitrobloku tak od září sídlí významná ticketingová společnost Six Dots Entertainment Group.

Česká společnost Six Dots Entertainment Group je lídrem v oblasti ticketingového byznysu – spadají pod ni značky Ticketstream, Ticketon, Bohemia Ticket a Informuji.cz. Zakladatel Six Dots Entertainment Group Viktor Mastník hledal pro své nové sídlo prostory, které se budou vymykat běžné představě o kancelářích – a právě revitalizovaný objekt bývalé výrobny uzenin v Nuslích, které se v posledních letech rychle proměňují, se ukázal být ideální. „Inspirativní pracovní prostředí je pro mne jednou z nejdůležitějších věcí v podnikání. Když jsem si poprvé prohlédl tyto citlivě zrekonstruované prostory a seznámil se s historií objektu i panem architektem Patrikem Hoffmanem, bylo rozhodnuto na první dobrou,“ říká nový nájemce objektu. „Pana Mastníka budova zaujala nejen výhodnou polohou na Praze 4, kterou před ostatními administrativními lokalitami preferoval, ale zejména atmosférou a vskutku originálním pojetím. Spolupráce tak probíhala od počátku naprosto hladce,“ dodává k transakci Karin Konrádová ze Svoboda & Williams.

Renomovaný architekt Patrik Hoffman při revitalizaci objektu propojil industriální genius loci s moderní architekturou. V prostorách tak zaujme kombinace betonu, skla, kovu, modře zbarvených dlaždiček a unikátní hra světla a stínů, kterou vytvářejí nové okenní otvory a světlíky. Dominantním prvkem podtrhujícím tovární povahu celého objektu je původní dvacetimetrový komín – i jeho prostor Hoffman využil a přetvořil ho v originální kuřárnu. Čtyřpodlažní budova si tak díky pečlivě provedené revitalizaci zachovala autenticitu a ducha doby. Svým svérázným vzezřením připomene časy, ve kterých bylo tehdejší uzenářské impérium významným místem nuselské oblasti.

Nové sídlo Six Dots Entertainment Group | Svoboda & Williams

10. říjen 2019

Magazín Luxury Defined zařadil penthouse ve V TOWER, Prague do výběru exkluzivních světových nemovitostí s jedinečným výhledem

Dechberoucí výhledy, nebývalý luxus, naprosté soukromí a dokonalý komfort – tím vším se pyšní dvě výjimečné nemovitosti, třípodlažní penthousy na vrcholu ikonického mrakodrapu V TOWER, Prague. Magazín Luxury Defined by Christie’s International Real Estate zařadil východní penthouse s rozlohou 866 m2 do výběru 8 luxusních bytů z celého světa. Všechny charakterizuje právě jejich poloha, díky které nabízejí vůbec nejlepší pohled na město, a to z ptačí perspektivy. Exkluzivním prodejem dvojice penthousů byla pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Penthousy na vrcholu V TOWER, Prague převyšují jiné rezidenční nemovitosti v České republice nejen svou polohou 266 metrů nad mořem, ale také standardy, na základě kterých od počátku vznikaly. Vynikají prvotřídním vybavením, použitými technologiemi i službami typu concierge, jež jsou obyvatelům k dispozici 24/7. Pocit naprosté volnosti podtrhují nejen velkoformátová okna, ale i unikátní konstrukce budovy, díky které lze na balkon či terasu vstoupit z každé místnosti. Oba penthousy jsou navíc korunovány privátní střešní terasou s nerezovým bazénem. Díky tomu, že byl mrakodrap V TOWER, Prague navržen podle přísných kritérií na protihluková opatření, bezpečnost a udržitelnost, se může Praha zařadit mezi světové metropole, jako New York, Hong Kong, Toronto či Sydney, a nabídnout zájemcům z celého světa dvě vskutku trofejní nemovitosti.

Případní zájemci mohou navštívit i kompletně vybavený ukázkový byt a na vlastní oči se přesvědčit, jaké výhledy a vybavení tento jedinečný dům nabízí. Pro termín prohlídky můžete kontaktovat naši realitní kancelář.

Článek magazínu Luxury Defined by Christie’s International Real Estate.

Více informací o penthousech ve V TOWER, Prague.

V TOWER, Prague | Penthouse | Svoboda & Williams

09. říjen 2019

Vily Dobřejovice: velkorysé rodinné bydlení zkolaudováno

Nadčasové rodinné domy, které vznikly v rámci projektu Vily Dobřejovice, nabízejí bydlení v klidné lokalitě nedaleko Prahy, v obklopení přírody a veškeré občanské vybavenosti. Novostavby byly v září úspěšně zkolaudovány, v současné době jsou tak připraveny k nastěhování. Prodejem domů byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Projekt Vily Dobřejovice tvoří 5 prostorných rodinných domů, každý s jihozápadně orientovanou zahradou a třemi terasami. Všechny domy, které vznikly podle návrhu architekta Miroslava Gebase, byly úspěšně dokončeny a zkolaudovány, případní zájemci tak mají ideální příležitost k prohlídce. Vybavení každého domu odpovídá vysokému standardu celého projektu a zahrnuje velkoformátová francouzská okna, třívrstvé dřevěné podlahy, povrch teras z borovicového dřeva, prvotřídní sanitu a bezfalcové dveře. Kromě vybavení zaujmou Vily Dobřejovice také zajímavým architektonickým řešením využívajícím prosklené plochy štítů a lokalitou – Dobřejovice i jejich okolí nabízí mnoho příležitostí aktivního vyžití, přímo u domů se nachází cyklostezka, pěšky se dá dojít do Průhonického parku. Obec se vyznačuje také skvělou dostupností do Prahy, praktické je i nedaleké napojení na dálnici D1.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Vily Dobřejovice.

Vily Dobřejovice | Svoboda & Williams

02. říjen 2019

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Po klidné letní sezóně došlo k dalšímu rozšíření týmu Svoboda & Williams. Nové členy přivítala oddělení správy nemovitostí a marketingu, stejně tak posílil analytický tým a rozrostla se také oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů.

Oddělení správy nemovitostí přivítalo začátkem září novou Senior Property Managerku Petru Řehořkovou. Absolvovala obor podniková ekonomika a management na VŠE. Se správou nemovitostí má bohaté zkušenosti, jelikož 2 roky pracovala na stejné pozici ve společnosti Bohemian Estates, dobře se orientuje i ve finanční analýze. Novou specialistkou na digitální marketing je od září Pavlína Paštová. Absolventka oboru anglofonní studia na Metropolitní univerzitě Praha doposud působila jako Social Media Manager ve společnosti GLAMI. V říjnu nastoupil nový analytik Pavel Zadina, který v posledních letech pracoval na stejné pozici v developerské společnosti Arendon. Absolvoval Českou zemědělskou univerzitu v Praze a několik měsíců žil na Islandu.

Tým rezidenčních prodejů posílila na konci léta Jana Kociánová, která nastoupila na pozici Sales Representative. Vystudovala mezinárodní obchod a mezinárodní politiku na VŠE, kromě angličtiny a němčiny ovládá na mírně pokročilé úrovni i francouzštinu. Poslední tři roky působila jako marketingová manažerka, několik let se pohybovala také v oblasti interiérového designu. Oddělení rezidenčních pronájmů rozšířila nová Letting Representative Kelly Buiová, absolventka oboru management řízení lidských zdrojů na Newton College Praha. Pracovní zkušenosti doposud sbírala například v oblasti produkce či business developmentu. A do týmu komerčních pronájmů nastoupila nová podpora – Aneta Krubnerová. Absolvovala obor publicistiky a nových médií na Akademii žurnalistiky, zkušenosti má zejména s redaktorskou činností a copywritingem.

I servisované kanceláře myhive Flexi Offices, jejichž správu má Svoboda & Williams na starosti, má od začátku října novou recepční. Ester Macháčková mluví anglicky a vietnamsky, v minulosti pracovala jako vizážistka a lektorka anglického jazyka.

Noví členové týmu Svoboda & Williams

26. září 2019

Prokop Svoboda vystoupil na 20. ročníku mezinárodní konference CEDEM 2019

Již 20. ročník mezinárodní konference CEDEM 2019 se uskutečnil 25. září ve Slovanském domě v Praze a jedním z účastníků byla i realitní kancelář Svoboda & Williams. V rámci 6 panelových diskusí vystoupily přes dvě desítky řečníků, kteří se zaměřili na témata a trendy otřásající současným děním napříč všemi segmenty realitního trhu ve střední a východní Evropě.

Odborníci se zabývali současným stavem globální ekonomiky, který je pro mnohé kvůli stávajícím změnám velmi těžko uchopitelný. I přes řadu negativních faktorů, jako je brexit, stagnující průmysl a celkové zpomalování a nejistota na globálních trzích neočekávají ekonomové v České republice velkou recesi ani významný pokles cen v realitním segmentu – v této oblasti naopak očekávají spíše další růst. Panelisté kromě jiného mluvili o velkém potenciálu nájemního bydlení v Praze. S rostoucími cenami nemovitostí si stále méně lidí může dovolit bydlet „ve vlastním“. Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams, však poukázal na to, že jde o přirozený vývoj, který není třeba vnímat pouze negativně. Naopak hrozbu vidí v zatížení velké části populace břemenem hypoték a v regulacích cen nájemného. Současná situace, kdy se z vlastnění nemovitosti v Praze stává „prémiový asset", poukazuje spíše na rovnováhu, která na českém trhu panuje. Jakékoliv direktivní zásahy by mohly tento přirozený balanc rozkolísat.

CEDEM 2019 | Svoboda & Williams

12. září 2019

Zámek Žinkovy: romantické sídlo s bohatou historií rozšíří portfolio Christie’s International Real Estate

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jedinečného zámku Žinkovy, obklopeného vodami dvou rozlehlých rybníků a zelení udržovaného lesoparku. Stavba, která představuje významnou ukázku zámecké architektury pozdního historismu na Plzeňsku, bude navíc prezentována v portfoliu globální realitní sítě Christie’s International Real Estate.

Pestrá historie zámku Žinkovy sahá až do 12. století – původně na pozemku o nynější rozloze 188 445 m2 stála vodní tvrz, jež byla později přestavena na zámek. Mezi majitele této unikátní stavby patřily významné osobnosti české historie. Od poloviny 15. století jej vlastnili páni z Klenové, kteří se také zasloužili o jeho první významnou přestavbu. Dalšími majiteli byli například kníže Lobkowitz, hrabě Jan Nepomuk Harrach a rytíři z Wesselých – ti pověřili vídeňské architekty Fellnera a Helmera, aby vytvořili novou, neorenesanční podobu zámku. Posledním majitelem před zestátněním, k němuž došlo po druhé světové válce, byla rodina Škodů. Od roku 1950 zámek Žinkovy sloužil jako vyhledávané rekreační a ozdravné středisko v režii ROH a v roce 1963 byl prohlášen kulturní nemovitou památkou. Ve vlastnictví státu zůstal až do roku 1999, kdy ho odkoupila společnost Crown Estates – zámek tak prošel postupnou rekonstrukcí a získal podobu, kterou můžeme obdivovat dnes.

Areál tvoří kromě hlavní zámecké budovy také zrekonstruovaná administrativní budova, jejíž součástí je restaurace, konferenční místnost, recepce, kancelářské prostory a 4 bytové jednotky, dále částečně zrenovovaná hospodářská budova a 12 bungalovů, z nichž polovina prošla rekonstrukcí. V areálu se nachází také mlýn a sýpka, které mohou po rekonstrukci sloužit jako restaurace s ubytovacími jednotkami. Zámek tak díky své rozloze a členitosti představuje ideální zázemí například pro pořádání svateb, konferencí a jiných firemních či soukromých akcí.

Zámek Žinkovy se pyšní nejen bohatou historií, ale i klidnou lokalitou plnou zeleně. V těsné blízkosti pozemku o rozloze téměř 19 hektarů se nachází Žinkovský rybník a rybník Labuť, celý areál obklopuje udržovaný lesopark v anglickém stylu, okolí je navíc protkáno turistickými stezkami včetně oblíbené Svatojakubské cesty. Nedaleko se nachází i hluboké šumavské lesy, autem se lze pohodlně dostat do Plzně i do Německa. Výjimečnost nabídky podtrhuje fakt, že jde o jeden z největších zámků v osobním vlastnictví v Čechách a na Slovensku – jeho obytná plocha činí téměř 12 000 m2. V kombinaci s nezaměnitelným geniem loci jde tak o sídlo, které se bude v portfoliu sítě Christie’s International Real Estate opravdu vyjímat.

Více informací o zámku Žinkovy.

Zámek Žinkovy | Svoboda & Williams

12. září 2019

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

S koncem léta byly zahájeny stavební práce na další etapě projektu Trio Harrachov, který je situován v atraktivní lokalitě v srdci Krkonoš. V současné době tak začal prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Horský projekt Trio Harrachov je tvořen třemi pětipodlažními bytovými domy, které jsou situovány v klidném údolí říčky Kamenice. Společně se zahájením stavebních prací na druhé fázi projektu je spuštěn prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta – celkem ukrývají 30 jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk s jižní a jihovýchodní orientací. Bytové jednotky budou k prodeji v dokončeném stavu a kromě prvotřídního vybavení nabídnou i krásné výhledy na malebnou krkonošskou krajinu. Dokončení zbývajících dvou rezidencí je naplánováno na prosinec 2021.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

10. září 2019

Svoboda & Williams zprostředkovala pronájem 2 952 m2 prostor pro investiční skupinu C2H Equity

Kancelářská budova Nile House, která nabízí 19 000 m2 administrativních prostor, je nyní kompletně obsazena. K tomuto úspěchu přispěla i realitní kancelář Svoboda & Williams, jež zprostředkovala pronájem 2 952 m2 prostor pro investiční skupinu C2H Equity. Sídlo této významné české společnosti se tak přesunulo z Holešovic do Karlína.

Holdingová společnost C2H Equity, pod kterou spadají tři investiční skupiny, hraje významnou roli zejména na česko-slovenském módním trhu. V roce 2017 koupila majoritní podíl značky Pietro Fillipi, půl roku poté své investiční portfolio rozšířila o trutnovského výrobce kožené módy Kara a letos v květnu získala pětiletou afiliační smlouvu s francouzskou značkou spodního prádla Etam. Kromě módního odvětví společnost investuje do nemovitostí, technologií a inovativních projektů. Podíl tak získala například ve startupu Liftago, který v lednu úspěšně prodala, nebo ve firmě vyrábějící jízdní kola Favorit Czechoslovakia. „Právě rostoucí tendence C2H Equity byla jedním z důvodů, proč společnost začala hledat nové sídlo," říká Sylva Turinská ze Svoboda & Williams, která transakci zprostředkovala.

O unikátní podobu kancelářských prostor se postarala interiérová designérka Simona Fritz, která se rozhodla nové sídlo C2H Equity zpestřit například dominantními kusy čalouněného nábytku či díly současných výtvarníků z Čech a Slovenska. Vznikl tak velmi jednotný prostor spojující klientskou zónu, zasedací místnosti a kanceláře. Příjemnou atmosférou se vyznačuje i samotná budova Nile House, která je součástí administrativního komplexu River City. Za jeho realizací stojí rakouská společnost CA Immo Real Estate Management, významný developer v oblasti kancelářských budov. Právě Nile House představuje jeden z velkých úspěchů této společnosti – jako první budova v České republice totiž získala prestižní certifikaci LEED Platinum. Splňuje tak velmi přísné požadavky na úsporu energií, výši podílu energie získané z obnovitelných zdrojů, kvalitu ovzduší, spotřebu vody a původ použitých materiálů.

Nové sídlo C2H Equity | Svoboda & Williams

08. září 2019

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

Na počátku srpna ve světových finančních trzích zarezonovalo oznámení dánské Jyske Bank, která se rozhodla zájemcům o bydlení poskytnout desetiletou hypotéku s úrokovou sazbou −0,5 %. Finanční dům Nordea Bank zároveň ohlásil nabídku hypotéky na 20 let s nulovým úrokem. Jestliže se zahraniční věřitelé pomalu začínají ubírat touto cestou, pravděpodobně můžeme očekávat, že se podobných praktik dočkáme i v České republice.

Se zápornou úrokovou sazbou to samozřejmě nemusí být po započtení všech bankovních poplatků černobílé. Sama Jyske Bank navíc zdůraznila, že takový druh hypotéky není určen pro financování celé nemovitosti. Faktem ale zůstává, že výše úrokových sazeb u půjček stále klesá, a to i v České republice. Pokud okolní trhy budou následovat světový trend nulových či záporných úrokových sazeb, Česká národní banka – jako lokální regulátor – jim bude jen těžko vzdorovat. A se snižující se úrokovou sazbou zřejmě poroste i cena nemovitostí. 

Ale každá mince má dvě strany a jinak tomu není ani v případě záporných úrokových sazeb. S tím, jak budou klesat úroky u hypoték, naopak začnou sílit požadavky bank na kvalitu zajištění úvěrů, což bude mít negativní vliv na poptávku. Tento vývoj na kapitálových trzích zároveň indikuje, že právě dobře zajištěné hypoteční úvěry se zápornou úrokovou sazbou se v této době pomalu stávají bezpečným investičním přístavem.

Záporná úroková sazba | Svoboda & Williams

03. září 2019

V secesní rezidenci U Rajské zahrady 18 zbývají poslední 2 volné byty

Projekt U Rajské zahrady 18, který vznikl rekonstrukcí klasického vinohradského činžovního domu, nabízí prémiové bydlení v oblíbené pražské lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova. V současné době čekají na své majitele poslední 2 byty, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Důkladná rekonstrukce domu proběhla podle návrhu architektonické kanceláře SBORWITZ Architekti. Díky tomu dýchá rezidence U Rajské zahrady 18 jedinečnou atmosférou, kterou podtrhuje štuková výzdoba fasády a honosné společné prostory, v nichž zaujmou například pískované motivy skel, litinová zábradlí a ručně vyráběná dlažba. Poslední 2 volné bytové jednotky, obě o dispozicích 3+kk, nabízejí kromě velkorysých půdorysů zejména vysoký standard vybavení. Pro obyvatele domu navíc v budoucnu vznikne možnost přikoupení parkovacího stání.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o rezidenci U Rajské zahrady 18.

U Rajské zahrady 18 | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.