Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

09. březen 2020

Viladům Na Petřinách 7 úspěšně zkolaudován

Viladům Na Petřinách 7, za jehož realizací stojí developerská společnost All New Development ve spolupráci s architektonickým ateliérem SUNCAD, je s blížícím se koncem zimy úspěšně dokončen a zkolaudován. V současné době zbývají ve viladomě poslední 3 volné byty, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Prodejem jednotek v rámci projektu byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Výstavba proběhla přesně podle harmonogramu, nízkoenergetický rezidenční projekt Na Petřinách 7 je tak po roce a půl od zahájení stavebních prací připraven k nastěhování svých prvních obyvatel.

Viladům Na Petřinách 7 je tvořen 13 velkoryse pojatými bytovými jednotkami, z nichž se otevírá výhled do přilehlé zahrady plné vzrostlých stromů. V současné době zbývá v projektu poslední trojice volných bytů – jeden s předzahrádkou a dva ve čtvrtém podlaží. Všechny zaujmou světlou výškou stropů 290 cm a dokončením v prvotřídním standardu, jehož součástí jsou třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátová hliníková okna s trojskly a podlahové vytápění.

Pro termín prohlídky posledních volných bytů kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

06. březen 2020

Svoboda & Williams účastníkem mezinárodní konference Christie’s International Real Estate v Palm Beach

Dvoudenní konference, která se uskutečnila v závěru února 2020, byla věnována současným trendům na poli prémiových nemovitostí a inovacím, zejména v oblasti marketingu. Debaty probíhaly mezi majiteli a dalšími představiteli realitních kanceláří z Evropy, Severní a Jižní Ameriky a Austrálie, tvořících globální síť Christie’s International Real Estate.

Letošní konference pořádaná realitní sítí Christie’s International Real Estate se uskutečnila v Palm Beach a zúčastnili se jí i členové týmu Svoboda & Williams. Program konference se týkal zejména témat souvisejících s vývojem trhu prémiových nemovitostí, marketingových strategií nové generace, prostor byl věnován rovněž problematice životního prostředí a vlivu nového koronaviru na stav světové ekonomiky. „Konference nám umožňuje nahlédnout segment prémiových nemovitostí z globální perspektivy, díky čemuž můžeme snáze předpovídat, co nás v následujícím období čeká, stejně tak i jaké nástroje jsou v marketingu tohoto segmentu aktuálně nejefektivnější,“ dodává Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams.

„Jednotlivé panelové diskuse, meetingy a networkingy probíhající v rámci dvoudenní konference představují pro naše exkluzivní partnery skvělou příležitost k navázání spolupráce a výměně nápadů. Zároveň se seznámí se strategiemi, které mohou posílit jejich pozici na trhu prémiových nemovitostí,“ uvedl Dan Conn, CEO Christie’s International Real Estate.

Christie’s International Real Estate působí na celosvětovém poli prémiových nemovitostí více než 30 let a v současné době sdružuje realitní experty ze 49 zemí. Svoboda & Williams je exkluzivním partnerem sítě pro Českou republiku a Slovensko od roku 2017.

Konference Christie’s International Real Estate | Svoboda & Williams

17. únor 2020

Svoboda & Williams získala exkluzivitu na prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jednotek v komorním Viladomě Vršní, který vzniká v oblíbené lokalitě pražských Kobylis. Šestipodlažní viladům nabídne 17 bytů a 2 nebytové prostory v přízemí.

Viladům Vršní je umístěn v pražských Kobylisích, které se vyznačují pohodovou atmosférou s maloměstským rázem. Lokalita vyniká svou převážně rezidenční zástavbou prostou administrativních budov, množstvím zeleně v blízkém okolí a skvělou dostupností do centra města – to je vzdáleno jen 3 stanice metrem. V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 49 do 121 m2. Součástí viladomu budou také dvě patra podzemního parkoviště – ke každé bytové jednotce tak bude možno dokoupit 1–2 parkovací stání. Přízemí domu pak bude vyhrazeno pro 2 nebytové prostory.

Díky umístění na okraji jižního svahu Kobylis se z bytových jednotek umístěných ve vyšších podlažích viladomu otevírají výhledy na pražské panorama. Ke každému bytu navíc náleží terasa, balkon či lodžie – všechny s podlahou z tropického dřeva – nebo prosklená zimní zahrada. Jednotlivé byty budou k prodeji dokončené v elegantním standardu, jehož součástí budou vinylové podlahy, keramická dlažba a obklady v koupelně, francouzská okna s dvojskly a dřevěným či hliníkovým rámem, značková sanita a bezpečností vstupní dveře.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Více informací o projektu Viladům Vršní.

Viladům Vršní | Svoboda & Williams

17. únor 2020

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila čtvrté vydání publikace Market Report, která shrnuje dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za druhou polovinu roku 2019. Významnou událostí minulého roku byla expanze na slovenský trh, proto se celé vydání nese v česko-slovenském duchu a zároveň vychází poprvé i ve slovenštině.

Analýzy v rámci Market Reportu jsou založeny na datech o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Díky doplnění údajů o prodeji získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, vzniká komplexní přehled prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidencí. Market Report zároveň shrnuje dění na pražském realitním trhu, který zasazuje do kontextu vnitrostátní i mezinárodní ekonomiky. Součástí publikace je rubrika Focus, jež je tentokrát k příležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko věnována Bratislavě.

Ve druhém pololetí roku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí následující trendy:

Prodej:
- Rostoucí poptávka po investičních bytech tlačí na zvyšování cen nemovitostí
- Zvyšující se náklady na stavební práce a dokončení v prémiovém standardu povedou k růstu cen nemovitostí v prémiovém segmentu
- Průměrná dosažená cena za m2 nemovitostí sledovaných Svoboda & Williams meziročně vzrostla o 3 %
- V roce 2019 došlo ke zvýšení počtu zahájených staveb v Praze o 102 %

Pronájem:
- Nabídka v prémiovém segmentu zůstává stabilní, k jejímu snížení došlo pouze v cenovém segmentu bytů s nájemným do 25 tis. Kč
- Poptávka mírně oslabila kvůli chybějící motivaci nájemců ke stěhování
- Roste nabídka krátkodobých pronájmů

Nedílnou součástí Market Reportu je rovněž podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE (pdf) 

Přehled všech doposud vydaných Market Reportů.

Market Report H2 2019 | Svoboda & Williams

14. únor 2020

Vila Černopolní: jedinečné bydlení v sousedství vily Tugendhat

Historicky významná brněnská čtvrť Černá Pole ukrývá mnohé architektonické klenoty: legendární vilu Tugendhat, Arnoldovu vilu ve stylu art deco, neorenesanční vilu Karla Kaisera či secesní městský dům Alfreda Löw-Beera. Kromě toho, že všechny zmíněné budovy významně přispívají k historické hodnotě celé čtvrti, mají ještě jedno společné: obklopují funkcionalistickou vilu s popisným číslem 47 – jejím prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Čtyřpodlažní vila, která byla dokončena v roce 1947, nese několik ryze funkcionalistických prvků, například nautické okno nad hlavním vchodem, prosklenou stěnu z českých luxferů využívající hru světla či chladnou estetiku kovu a bílého mramoru. Díky svému umístění ve svahu nad Lužáneckým parkem nabízí vila unikátní, ničím nerušený výhled na brněnské panorama tvořené hradem Špilberk, katedrálou sv. Petra a Pavla a kostelem sv. Jakuba. Působivý genius loci podtrhuje tajuplná zahrada, která je z jedné strany lemována zahradou Arnoldovy vily, ze druhé pak parkem vily Löw-Beer. V přímém sousedství navíc není umožněn vznik další výstavby, což ještě znásobuje prestiž zdejších nemovitostí.

V době, kdy stavba vznikala, bylo standardem, že společně s majiteli žili v domě i správce s hospodyní. Proto má vila dva samostatné vchody, aby bylo zajištěno maximální soukromí majitelů, kteří obývali přízemí a vyšší patro. Vila si zachovala svůj jedinečný ráz díky vzácným původním architektonickým prvkům, jako jsou kovové vstupní dveře s travertinovým obkladem, atypická oplechovaná valbová střecha, dřevěná kastlová okna s mramorovými parapety, benátské žaluzie, parkety a mramorové schodiště v hale. Celá stavba je tak symbolem nadčasového přístupu k bydlení a nabízí domov v prostředí, ve kterém jde minulost ruku v ruce s budoucností.

Více informací o Vile Černopolní.

Vila Černopolní | Centrum Brna | Svoboda & Williams

31. leden 2020

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

2. února si celosvětově připomínáme Světový den mokřadů. Při této příležitosti podpořila Svoboda & Williams spolek Mokřady, který se dlouhodobě přičiňuje o zadržování vody v krajině a přispívá k ochraně ohrožených druhů, zejména obojživelníků. Věnovaná částka bude využita pro kultivaci lokality Popického rybníka, kde se díky péči spolku podařilo obnovit výskyt několika nejvzácnějších druhů živočichů, například čolka velkého, rosničky zelené, skokana ostronosého a blatnice skvrnité.

Spolek Mokřady se zaměřuje jak na podmáčené a vlhké lokality, tak na odvodněná místa, do kterých může nově vytvořený mokřad přivést rozmanitý život. Mokřadní biotopy jsou nedílnou součástí koloběhu vody v přírodě. V porovnání s umělými nádržemi zadrží v krajině mnohonásobně větší množství vody, velkým výparem pozitivně ovlivňují podnebí a ochlazují okolní krajinu – významně tak zmírňují klimatické změny. Zároveň jsou útočištěm mnoha vzácných živočichů a rostlin. Avšak kvůli nezodpovědné zemědělské činnosti, plošnému odvodňování, narovnávání a zahlubování koryt řek či stavbě vodních nádrží jsou mokřady rok od roku stále ohroženější.

Péče o lokalitu Popického rybníka byla zahájena již v roce 2010. Do současnosti tak prošla výraznými změnami, které přispěly k navýšení její biodiverzity a k úspěšnému zadržování vody v krajině. Zároveň došlo k výraznému zvýšení počtu obojživelníků – kromě početných populací skokana krátkonohého se zde zvýšila i populace rosničky zelené a čolka obecného, posledním prokázaným druhem je i vzácný a ohrožený čolek velký. Z přírodovědeckého hlediska tak vznikla velmi významná, biologicky rozmanitá lokalita, k jejímuž dalšímu rozvoji Svoboda & Williams s radostí přispěla.  

Mokřad Popický rybník | Autor fotografie Mokřady z.s. | Svoboda & Williams

17. leden 2020

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem mezonetových bytů v projektu Belveder Top Residence

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem 17 mezonetových bytů situovaných v proslulé budově Belveder. Tato historicky významná stavba se nachází v atraktivní brněnské lokalitě Černá pole, přímo vedle parku Lužánky. Luxusní mezonetové byty nabídnou velkorysé dispozice, prvotřídní vybavení a krásné výhledy, obyvatelé budou mít navíc možnost využít parkování v podzemní garáži.

Belveder Top Residence vyniká nejen svým umístěním na rohu ulic Erbenova a Drobného, které jsou obklopeny malebnými vilami, významnými historickými objekty a oblíbenými brněnskými parky, ale také jedinečnou atmosférou utvářenou historií budovy – ta sahá do počátku dvacátého století, kdy ji navrhl stavitel František Pawlu. Stavba v barokizujícím stylu prošla v nedávné době pečlivou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní architektonické prvky.

V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 60 do 130 m2. Zároveň je přímo u budovy naplánovaná výstavba podzemního parkoviště. Mezonetové byty budou k prodeji dokončené ve vysokém standardu, který zahrnuje kvalitní povrchy, zařizovací předměty, klimatizaci, centrální ovládání domácnosti a rekuperaci. Interiéry budou navrženy tak, aby korespondovaly s historickou povahou stavby a zároveň splňovaly nejvyšší nároky na současné bydlení.

Dokončení mezonetových bytů projektu Belveder Top Residence je naplánováno na podzim roku 2021.

Belveder Top Residence | Svoboda & Williams

17. leden 2020

Tým Commercial Leasing zprostředkoval v roce 2019 přes 23.000 m2 pronájmů

Oddělení komerčních pronájmů realitní kanceláře Svoboda & Williams uskutečnilo v uplynulém roce nájemní transakce o celkové ploše 15.323 m2 kancelářských prostor a 7.400 m2 skladů. Z toho téměř 14.000 m2 tvořil takzvaný net take-up, tedy nové nájemní transakce, které nezahrnují přejednání nebo prodloužení stávajících nájmů a podnájmy.

Na transakcích uskutečněných v roce 2019 se odráží současná situace na pražském trhu komerčních nemovitostí. Motivaci firem ke stěhování snižují mj. rostoucí náklady na fit-out, nízká neobsazenost a nedostatečná nabídka nových prémiových kanceláří. Nájemci se rovněž potýkají s nedostatkem pracovní síly, což také negativně ovlivňuje jejich možné stěhování nebo expanzi. V segmentu pronájmů kancelářských prostor tak Svoboda & Williams zaznamenala meziroční pokles o 28 %. Avšak vzhledem k růstu nájemného v Praze a dalšímu rozšíření nabídky o prostory s flexibilní dobou nájmu je celkový obrat oddělení za rok 2019 nad úrovní roku 2018.

Novou adresu prostřednictvím Svoboda & Williams našly například společnosti C2H Equity, Nordic Investors, Schill Dental Clinic, Six Dots Entertainment Group, Mitsubishi, Kapsch IT či KARTON SERVIS. V servisovaných kancelářích myhive Flexi Offices se od červnového zahájení provozu podařilo pronajmout 90 % prostor.

Komerční oddělení | Svoboda & Williams

16. leden 2020

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

Se vstupem do nového desetiletí se tým Svoboda & Williams rozrostl o řadu nových členů. Na pozici Executive Manager nastoupil Lukáš Podaný, nové posily přivítaly týmy marketingu, rezidenčních prodejů, rezidenčních i komerčních pronájmů a finanční oddělení.

Výkonným managementem byl na podzim pověřen Lukáš Podaný, absolvent ČVUT v Praze. Převážnou část své dosavadní profesní kariéry strávil jako projektový a procesní manažer ve výrobních, marketingových a IT společnostech. Zkušenosti sbíral i v Paříži a v Brisbane, mluví plynně francouzsky a anglicky.

Marketingový tým se na začátku roku rozrostl hned o dvě nové členky. Miroslava Filová nastoupila na pozici Copywriter & Marketing Specialist pro Slovensko. V současné době dokončuje magisterské studium hispanistiky na FFUK, mluví plynně anglicky a španělsky. Martina Matiová má na starosti projektový management. Vystudovala psychologii na Univerzitě sv. Cyrila a Metoda v Trnavě, z cizích jazyků ovládá angličtinu. Doposud se pohybovala zejména v oblasti marketingu a copywritingu.

V listopadu přibyly další posily do týmů rezidenčních prodejů, a to jak v pražské, tak i v brněnské pobočce. V Praze nastoupila nová Sales Representative Serafima Nekovářová, která studovala obor komunikace a lidské zdroje na VŠEM a v minulosti působila jako Front Office Supervisor v prémiovém hotelu. Kromě češtiny ovládá plynně ruštinu a angličtinu. V Brně přivítali na pozici Sales and Letting Representative Lenku Řičánkovou, která vystudovala interiérový design na pražské DesignŠkole. Několik let se specializovala na oblast investic v ČSOB, zkušenosti má také jako produkční. Z cizích jazyků ovládá angličtinu a na základní úrovni se domluví i německy a francouzsky. Stejně tak i oddělení rezidenčních pronájmů získalo novou posilu. Nový Letting Representative Karel Honyš v současné době dokončuje obor finančního inženýrství na VŠE. Před svým nástupem do Svoboda & Williams působil v konzultantských společnostech KMPG a Accenture.

Novou finanční manažerkou je od začátku roku Martina Vorlíčková, absolventka magisterského oboru účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE. Doposud působila jako finanční analytik ve společnosti Accenture, zkušenosti má i z oblasti správy nemovitostí. Ve stejné době nastoupila Kateřina Burešová, která posílí oddělení komerčních pronájmů na pozici Flexible Workspace Consultant. Momentálně dokončuje magisterský obor andragogika na UPOL, hovoří plynně anglicky. V oddělení komerčního pronájmu Svoboda & Williams již v minulosti působila, profesně se věnovala také HR, například ve společnosti Škoda Auto.

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

11. prosinec 2019

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem rodinných domů situovaných v rychle se rozvíjející čtvrti na pomezí Čakovic, Letňan a Ďáblic. Projekt Na Pramenech má charakter moderního rezidenčního komplexu, jehož součástí bude zeleň s parkovou úpravou, školka a dětské hřiště. Představuje tak klidné bydlení, které spojuje výhody života ve městě i blízko přírody.

Projekt Na Pramenech tvoří 77 řadových domů a dvojdomů o dvou podlažích a dispozicích 4+kk až 6+kk. Kromě užitné plochy od 127 do 172 m2 nabídne každý z nich prostornou zahradu s terasou. Budoucí majitelé navíc budou mít k dispozici jedno garážové stání a 1-2 venkovní stání na pozemku. Moderní rezidenční areál je obklopen množstvím zeleně, příjemnou atmosféru navíc podtrhnou čisté linie jednotlivých domů, o jejichž podobu se postaral renomovaný architektonický ateliér ADR. Domy budou k prodeji kompletně dokončené, včetně kvalitních dřevěných podlah a značkové sanity.

Projekt Na Pramenech vzniká s cílem vytvořit unikátní koncept uzavřeného komplexu s duchem příjemného rodinného bydlení, jehož součástí bude i školka a dětské hřiště. Budoucí obyvatelé ocení i možnost nákupů v bezprostředním okolí, stejně jako snadnou dosažitelnost centra Prahy MHD i autem. V blízkosti projektu se navíc nachází mnoho populárních přírodních parků, cyklostezek a pěších tras. „Domy Na Pramenech představují ideální domov pro všechny, kdo hledají nadčasové rodinné bydlení, jež nabídne dostatek soukromí a pocit bezpečí. Díky skvělému umístění se navíc budoucí obyvatelé nemusejí vzdávat pohodlí života v Praze,“ dodává Linda Martynková, senior makléřka Svoboda & Williams.

Záruku prvotřídního provedení představuje developer projektu – společnost bpd development. V oblasti rezidenčního developmentu působí již mnoho let a mimo jiné stojí za realizací projektu exkluzivních bytových jednotek Royal Triangle.

Projekt Na Pramenech vzniká ve 4 etapách. Dokončení první z nich je naplánováno na jaro roku 2021. Zahájení prodeje projektu v únoru 2020.

Webové stránky projektu Na Pramenech.

Na Pramenech | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.