Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

28. červen 2019

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

Makléři Svoboda & Williams se stále častěji setkávají s tvrzením, že průměrná cena pražských bytů v současné době dosahuje téměř 110 000 Kč/m2. Majitelé nemovitostí pak v případě prodeje často požadují za svou nemovitost astronomické částky, které však neodpovídají realitě. Novinové titulky, jež se zmíněným číslem ohánějí, totiž neupozorňují na zásadní rozdíl mezi nabídkovou cenou a skutečně dosaženou cenou.

Podle aktuálních dat společnosti Deloitte je průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 107 100 Kč/m2. Avšak je potřeba brát v potaz, že tento údaj zahrnuje pouze novostavby a prvotní nabídkovou cenu, v níž nejsou započítány slevy. Nabídková cena se tak od té skutečně dosažené často výrazně liší. V dnešní době útlumu poptávky po nemovitostech a rostoucí míry poskytovaných slev ze strany developerů to platí dvojnásob. Deloitte pravidelně publikuje i takzvaný Real Index Praha, který vychází z realizovaných transakcí, jejichž hodnotu získává z katastru nemovitostí, a navíc kromě nových bytů zahrnuje i starší, takzvané secondhandové nemovitosti. Průměr skutečně dosažených prodejních cen je tak v současné době 77 400 Kč/m2. A právě z této částky by měli majitelé pražských bytů vycházet, když přemýšlí nad tím, za kolik svou nemovitost prodají, případně pronajmou. Zmíněné neporozumění trhu ze strany majitelů nemovitostí se totiž odráží i ve stanovení adekvátní výše nájmu. 

Realitní kancelář Svoboda & Williams mapuje segment prémiových nemovitostí, u něhož je průměrná skutečně dosažená cena výrazně vyšší – v současné době je ve výši necelých 112 000 Kč/m2. Je na místě uvést i medián, tedy střední hodnotu průměrné ceny za m2 bytu, který je na úrovni 103 000 Kč/m2. Nemovitosti nacházející na špičce realitního ledovce totiž významně posouvají průměrnou hodnotu směrem nahoru.

Cena bytů v Praze | Svoboda & Williams

23. červen 2019

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

Na dosud prázdném pozemku v těsné blízkosti přehrady Lipno započaly stavební práce na rezidenčním projektu U Hájenky. Postupně zde vznikne 15 moderně pojatých šumavských chalup, které budou tvořeny dvěma oddělenými bytovými jednotkami s terasou a zahradou. Exkluzivním prodejcem apartmánů je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Apartmány U Hájenky nabídnou bydlení v obklopení krásné přírody jižních Čech, přímo vedle populární lipenské přehrady, navíc ve stometrové vzdálenosti od nově vznikající sjezdovky Loučovice. Budoucí majitelé si tak budou moct dopřát pestré vyžití po celý rok. Díky tomu představují jednotlivé apartmány skvělou investiční příležitost. Projekt U Hájenky navíc nabídne možnost správy, která kromě náležitostí související s případným pronájmem objektů zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu apod.

Jednotlivé dvojdomy jsou navrženy v pasivním standardu za použití rakouského stavebního systému STEICO. Každá stavba tak nabídne skvělé izolační vlastnosti a maximální šetrnost ke zdraví budoucích obyvatel i životnímu prostředí. Jednotky jsou k prodeji v dokončeném stavu, který lze povýšit na nadstandardní provedení.

Více informací o projektu U Hájenky.

Apartmány U Hájenky | Svoboda & Williams

12. červen 2019

Rezidence U Hvězdy: příroda i město na dosah

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v projektu Rezidence U Hvězdy, vznikajícím v klidné části Prahy 6, jen pár kroků od přírodní památky Obora Hvězda. Projekt se vyznačuje výjimečnou lokalitou, nadčasovou architekturou a nadstandardním vybavením. Výstavba byla zahájena v březnu 2019.

Nově vznikající rezidence nabídne život v těsném sousedství obory Hvězda, v okolí s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra Prahy. Tvořit ji bude 15 bytových jednotek ve třech podlažích o dispozicích od 1+kk až 4+kk a plochách od 44 do 140 m2. Všechny byty budou mít terasu nebo předzahrádku, obyvatelé rezidence budou mít navíc přístup na společnou zahradu s atraktivním zázemím. Velkoformátová okna zaručí velkorysý přísun denního světla v každé místnosti a nabídnou výhledy do okolní zeleně. Každá bytová jednotka bude mít k dispozici sklepní kóji a budova zároveň nabídne 25 parkovacích míst v podzemní garáži.

Projekt je realizován s ohledem na snížení energetické náročnosti a díky nejmodernějším prvkům, jako je například rekuperace v každém bytě, kvalitní hliníková okna či nadstandardní zateplení, splňuje budova nároky pasivního standardu, což významně snižuje náklady na bydlení. Třetí, podkrovní patro, zastřeší železobetonová konstrukce, díky čemuž poskytne naprostou tepelnou stabilitu plnohodnotného patra.

Výjimečnost Rezidence U Hvězdy tkví zejména v její bezprostřední blízkosti přírodní památky Obora Hvězda, snadno dostupná je i krajinná oblast Divoká Šárka. Její obyvatelé si tak budou moct užít život ve velkoměstě, přitom budou neustále jednou nohou v přírodě. Okolí nabízí nepřeberné množství volnočasových aktivit, ale i místa pro relaxaci a klidné procházky. Rodiny s dětmi uvítají kromě blízkosti parků i nedaleké mateřské a základní školy. V pěším dosahu rezidence se nachází i několik obchodů, pošta, lékárna či knihovna. Zastávky tramvají a autobusů se nacházejí 10 minut chůze od rezidence, stanice metra Petřiny pak 13 minut, díky čemuž je zaručeno rychlé spojení s centrem města.

Kolaudace je plánována na říjen 2020 a bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené.

Rezidence U Hvězdy | Svoboda & Williams

11. červen 2019

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Forum Brno 2019

10. června proběhl v prostorách Hotelu International v centru Brna první ročník odborného setkání Real Estate Forum Brno 2019, jehož ústředními tématy byly současné trendy nemovitostního trhu, realitní transakce a proměny podoby města související s brněnským územním plánem a připravovanými projekty. Zástupci realitní kanceláře Svoboda & Williams, která byla jedním z hlavních partnerů konference, vystoupili s prezentací v rámci bloku „Status a trendy nemovitostního trhu“ a zúčastnili se všech panelových diskusí. Konferencí provázel moderátor Jiří Václavek.

Za Svoboda & Williams si v prvním tematickém bloku konference vzala slovo hlavní analytička Jana Volavková. V prezentaci na téma „Pohled na segment prémiových rezidenčních nemovitostí v Brně“ obsáhla kromě problematických aspektů, s nimiž se brněnský trh v dnešní době potýká, i současné trendy prémiového segmentu. Cílem prezentace pak bylo shrnutí dosavadních poznatků Svoboda & Williams na brněnském trhu prémiových nemovitostí, který má velký potenciál rozvoje.

Stejně jako v Praze je i ve druhém největším městě České republiky velký zájem o nadstandardní bydlení a takových nemovitostí je, podle zkušeností makléřů ze Svoboda & Williams, v Brně nedostatek. Pokud by se developerům podařilo realizovat projekt, který by splňoval všechny parametry prémiového bydlení, byl by z hlediska prodeje zaručeně úspěšný. K tomu je však potřeba správně zvolit marketingovou strategii, což zdůraznil v závěru prezentace Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams. Motivace klientů ke koupi nemovitosti v Brně je posílena i zajímavým výnosem z pronájmu, který se v současné době pohybuje mezi 4-5 %.

V rámci dalších tematických částí se zástupci prezentujících společností zaměřili na otázky související se současnou situací na brněnském trhu rezidenčních i komerčních nemovitostí. Ludvík Juřička z advokátní kanceláře Havel & Partners se dotkl rekodifikace stavebního zákona, Milan Dembowski se zaměřil na způsoby financování nemovitostí z pohledu Komerční banky. Ke kancelářskému trhu v Brně se vyjádřil Lukáš Netolický ze společnosti Cushman & Wakefield, jeho kolegyně Radka Novak pak přispěla prezentací zaměřenou na pracovní prostředí a možnosti jeho zlepšení.

V závěru konference byl prostor na vize do budoucna, které souvisejí jak s novým územním plánem, o němž mluvil Filip Chvátal, člen Rady města Brna, tak s možnými proměnami chátrajících staveb či brownfieldů. Omar Koleilat z developerské společnosti Crestyl se zaměřil na budovu obchodního domu Tesco na Dornychu a v rámci prezentace představil svou vizi, jak tuto oblast proměnit v architektonicky unikátní polyfunkční komplex. Vizi brněnského letiště pak prezentoval Milan Kratina ze skupiny Accolade.

Jana Volavková | Svoboda & Williams | Real Estate Forum 2019

09. červen 2019

Viladům Na Petřinách 7: dokončená hrubá stavba vybízí k prohlídkám

Hrubá stavba rezidenčního projektu Na Petřinách 7, který je situován v žádané lokalitě na pomezí Petřin a Břevnova, byla úspěšně dokončena. Mnohem lépe tak lze na vlastní kůži zažít, jak bude bydlení v tomto viladomě vypadat a jaké výhledy budou byty poskytovat. Prodejem jednotek byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

S dokončenou hrubou stavbou vynikla nadstandardní světlá výška stropů a v současné době začala montáž velkoformátových hliníkových oken. Prostor bytových jednotek tak začíná být definován, díky čemuž se nabízí příležitost zažít oslunění jednotlivých místností, a vybrat si tak preferovanou variantu.

Projekt, který nabízí 13 bytů s terasou, balkonem či privátní zahradou v nízkoenergetické stavbě, je realizován developerskou společností All New Development ve spolupráci s architektonickým studiem SUNCAD.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

31. květen 2019

Svoboda & Williams zahájila provoz servisovaných kanceláří myhive Flexi Offices

Projekt myhive Flexi Offices, který vznikl ve spolupráci se společností Offices Unlimited, v květnu rozšířil nabídku pražských servisovaných kanceláří a coworkingů. Situovaný ve čtvrti Pankrác, nabízí zařízené kanceláře s flexibilní dobou nájmu, podporu recepce, konferenční místnosti, coworking a další nadstandardní služby. Správou a marketingem nových servisovaných kanceláří byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams – ta 30. května oficiálně zahájila provoz projektu.

Pro realizaci projektu myhive Flexi Offices byly vybrány plně vybavené kanceláře v prvním patře administrativní budovy myhive Pankrác House, již vlastní rakouská společnost IMMOFINANZ a je situována přímo naproti stanici metra Pražského povstání. Díky tomu je snadno dostupná jak z centra města, tak z výjezdu dálnice D1. Součástí komplexu je restaurace, prostorná lobby s kavárnou a recepcí, garáže, místnost pro jízdní kola, sprchy a cvičební sál.

Prostor o ploše 1547 m2 nabízí 36 vybavených kanceláří od 11 do 50 m2 a coworking o velikosti 95 m2. Zájemci, kteří potřebují svůj vlastní prostor, mohou vybírat ze dvou typů kanceláří – denní a soukromé. Přímo v prvním patře jsou k dispozici 2 zasedací místnosti, lounge pro setkávání s klienty, v přízemí budovy pak mohou nájemci využít i větší konferenční prostory. Součástí kancelářského zázemí je recepce, dvě kuchyňky a sociální zařízení. Interiér navíc zpestřují obrazy, které přímo pro myhive Flexi Offices vytvořil významný český malíř a sochař Petr Písařík.

Hlavní předností projektu myhive Flexi Offices je flexibilita v oblasti dispozice a doby nájmu. Zájemci si tak mohou zvolit takovou kancelář, kterou ke své práci potřebují, aniž by byli vázáni smlouvou na dobu určitou.

Více o projektu myhive Flexi Offices.

Další vybavené kanceláře v Praze.

myhive Flexi Offices | Svoboda & Williams

21. květen 2019

Hradešínská residence: kolaudace proběhne v příštím měsíci a byty budou připraveny k nastěhování v létě 2019

Projekt luxusního bydlení s neopakovatelným geniem loci, Hradešínská residence, jehož prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams, se blíží úspěšnému dokončení. Prodáno je v současné době 40 % jednotek a k dispozici jsou velkoryse řešené, převážně rodinné byty s parkováním.

Hradešínská residence, projekt realizovaný developerskou společností A.K.F. Projekt, je situována v Královských Vinohradech, díky čemuž vyniká jedinečnou lokalitou s osobitou atmosférou 30. let. Celkem 13 prémiových bytů bude připraveno k nastěhování během léta, a noví majitelé si tak užijí nejhezčí období roku plnými doušky, ať už na terase se sklenkou vína a výhledem na noblesní vily, nebo v blízkém parku Grébovka, který přímo vybízí k chvilkám ničím nerušené pohody.

Pro termín prohlídky prosím kontaktujte naši kancelář. 

Více informací o projektu Hradešínská residence.

Hradešínská residence | Svoboda & Williams

16. květen 2019

Dvojice penthousů ve V Tower, Prague obohatí portfolio prestižní realitní sítě Christie’s International Real Estate

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem dvojice penthousů, které korunují ikonickou budovu V Tower, Prague. Díky partnerství s globální realitní sítí Christie’s International Real Estate se tak tyto prémiové byty dostanou do povědomí zájemců celého světa.

Pražské panorama obohatila architektonická dominanta ve tvaru V, za jejíž výstavbou stojí developerská společnost PSJ Invest. Výšková budova V Tower, Prague se nepodobá žádnému projektu, který byl dosud ve střední Evropě realizován. Se svými 104 metry se stala nejvyšší rezidenční stavbou v České republice a díky prvotřídním technologiím a preciznosti, se kterou byla vybudována, se může srovnávat s prestižními mrakodrapy New Yorku, Dubaje či Londýna. Budovu projektoval architekt Radan Hubička, který své zkušenosti spojil s odborníky z celého světa, a výsledek tak dalece převyšuje evropské standardy. To dokazuje i aspirace na ekologický certifikát LEED Platinum, který klade důraz jak na respekt vůči životnímu prostředí, tak na komfort bydlení a efektivnost provozu.

Specifická véčková konstrukce mrakodrapu V Tower, Prague způsobuje, že každé patro je naprosto unikátní, a vzniká tak nepřeberné množství prostorů a výhledů – s každým přibývajícím metrem se otevírá zcela jiná perspektiva. Nejvýše umístěné vícepodlažní penthousy disponují vlastní terasou, střešním bazénem a zejména velkolepými výhledy na stověžatou metropoli. Každý z nich je nabízen ve stavu white walls, takže budoucí majitele nebude nic omezovat ve výběru povrchů, kuchyně a dalšího vybavení. Mrakodrap byl navíc navržen a vybudován s maximálním důrazem na protihluková opatření: každá bytová jednotka má grafitové chladící stropy a bezhlučné podlahové topení, unikátní mezibytové stěny dokonale pohlcují zvuk v interiérech, fasáda vznikla na základě akustické studie okolí a v blízkosti stavby byl položen speciální asfalt.

Komfort dotažený do nejmenších detailů je zaručen i hotelovými službami concierge, které jsou známé z rezidenčních projektů New Yorku či Londýna. Nadto mají obyvatelé V Tower, Prague přístup do soukromého klubového patra, jehož součástí je wellness se saunou a vířivkou, bazén, fitcentrum, ale i dětský koutek a konferenční prostory. Přímo v domě se nachází privátní kino se špičkovým audio systémem a trenažér golfu, který využívají i profesionální golfisté.

Jen zlomek nemovitostí v České republice je natolik unikátní, aby reprezentoval Čechy v celosvětovém měřítku. Díky exkluzivnímu partnerství kanceláře Svoboda & Williams s globální realitní sítí Christie’s International Real Estate penthousy zcela naplní svůj potenciál a neuniknou tak pozornosti zájemců z celého světa.

V Tower, Prague | Svoboda & Williams

14. květen 2019

Výstavba monolitické konstrukce kancelářské budovy PRAGA Office & Garden dosáhla úrovně nejvyššího podlaží

Výstavba nadčasové administrativní budovy PRAGA Office & Garden úspěšně pokračuje – dosáhla úrovně šestého, tedy nejvyššího nadzemního podlaží. Pronájmem prostor, které vznikají v původní zástavbě Karlína, byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Kancelářská budova PRAGA Office & Garden, kterou navrhlo studio ADNS a za jejíž realizací stojí developerská společnost M2 Real Estate, vzniká jako součást multifunkčního komplexu PRAGA a nabídne 2 000 m2 moderních administrativních prostor. Díky kompletně prosklené severní fasádě budou mít kanceláře velkorysý přísun denního světla a výhledy do klidné zahrady ve vnitrobloku. Celý komplex se nachází jen pár kroků od Karlínského náměstí, na úpatí Vítkova. Lokalita tak vyniká okolím plným zeleně a příjemných podniků, ale i skvělou dostupností do centra města.


Kanceláře budou k dispozici od Q2 2020.

Více o projektu PRAGA Office & Garden.

PRAGA Office & Garden | Svoboda & Williams

13. květen 2019

Nové členky týmu Svoboda & Williams

Na počátku jara do týmu Svoboda & Williams přibylo několik nových posil. Rozrostlo se oddělení marketingu, správy nemovitostí, rezidenčních pronájmů a kancelář pražské pobočky má novou hlavní recepční.

Marketingový tým posílila Sára Goldbergerová, absolventka Fakulty humanitních studií Univerzity Karlovy. S realitní kanceláří Svoboda & Williams spolupracovala od konce roku 2018 jako copywriterka, v březnu tohoto roku se její pracovní náplň rozšířila o PR management. 

Oddělení správy nemovitostí rozšířily Jana Rýznarová a Ilona Fanfrdlová, obě na pozici Senior Property Manager. Jana vystudovala angličtinu se zaměřením na aplikovanou ekonomii na Univerzitě Palackého v Olomouci, mluví také francouzsky a italsky. Profesní dráha ji zavedla k nemovitostem, kterým se věnuje více než 3 roky. Ilona získala magisterský titul v oboru veřejné politiky a lidských zdrojů na Masarykově univerzitě. Posledních 9 let měla na starosti Facility Management pro Britské velvyslanectví.

Novou Letting Representative v týmu rezidenčních pronájmů je Andrea Hladíková. Absolvovala Vysokou školu ekonomickou v Praze a na londýnské škole Inchbald School of Design získala diplom v zásadách interiérového designu a dekorace. Podílela se na vzniku společnosti VIP Photo Booth, sídlící v Jižní Africe, kde poté působila jako obchodní a marketingová ředitelka. 

V dubnu nastoupila na pozici hlavní recepční v pražském sídle společnosti Barbora Šudomová. Vystudovala hotelnictví a turismus, poté žila v Itálii, kde se naučila plynně italsky.

Nové členky | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.