Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

15. březen 2018

Viladům U Pernikářky 7: hrubá stavba dokončena

Hrubá stavba rezidenčního projektu U Pernikářky 7, který je situován v pražské vilové čtvrti Hřebenka, byla právě dokončena. Projekt nabízí prémiové byty s balkony či terasami v energeticky pasivním viladomě s podzemním parkováním. V elegantní novostavbě, realizované developerskou společností JRD, aktuálně zbývají poslední tři volné byty. Výhradním prodejcem bytových jednotek je Svoboda & Williams.

Viladům U Pernikářky 7 je situován v jižním svahu pod Strahovem, v exkluzivní lokalitě Hřebenek, která dýchá atmosférou prvorepublikových vil. Architektonicky výrazný projekt, který tvoří pouhých 10 slunných bytových jednotek, nabízí komfortní bydlení uprostřed zeleně.

Novostavba s atraktivními společnými prostory, výtahem a saunou určenou výhradně rezidentům, má též podzemní parkování, přičemž kupní cena každé bytové jednotky zahrnuje dvě garážová stání. Elegantní a vzdušné byty s vysokým standardem vybavení jsou v objektu rozděleny vždy po dvou na podlaží. V současnosti zbývají poslední tři volné bytové jednotky, všechny s dispozicí 4+kk. Ke zdravému životnímu prostředí a optimalizaci provozních nákladů přispějí okna s izolačními trojskly a systém řízeného větrání s rekuperací tepla.

Díky umístění ve slepé ulici lemované alejí vzrostlých stromů a v blízkosti parku, nabízí projekt U Pernikářky 7 klidné bydlení, vysokou míru soukromí a bohaté možnosti aktivního odpočinku. K dlouhým procházkám láká oblíbený park Ladronka, zahrada Kinských nebo vrch Petřín. Mezi přednosti projektu patří též snadná dosažitelnost centra i dalších částí Prahy. Nejbližší zastávka MHD je jen pár kroků od viladomu, přímý spoj k obchodní, zábavní a business zóně Anděl jede 7 minut.

Kolaudace je naplánována na srpen 2018. 

Oficiální webové stránky projektu U Pernikářky 7.

U Pernikářky 7 | prodej bytů v Praze | Svoboda & Williams

22. únor 2018

Svoboda & Williams účastníkem mezinárodní konference Christie’s International Real Estate v Buenos Aires

O trendech a inovacích v segmentu luxusních nemovitostí debatovali během dvoudenní konference majitelé a další představitelé realitních kanceláří ze Severní a Jižní Ameriky, Evropy, Asie a Austrálie, začleněných do sítě Christie's International Real Estate.

Letošní konference realitní sítě Christie's International Real Estate, která se uskutečnila v Buenos Aires, se zúčastnili též členové týmu Svoboda & Williams. „Program se týkal klíčových témat jako online marketing či kyberbezpečnost a také otázky, jak v dnešní ekonomické situaci identifikovat obchodní příležitosti,“ uvedl Dan Conn, CEO Christie’s International Real Estate.

„Konference nabídla užitečný vhled do nejnovějších trendů na globálním realitním trhu, včetně detailních analýz chování investorů. Dobrou zprávou pro majitele nemovitostí v Praze je, že hlavní město se těší reputaci jedné z nejatraktivnějších světových metropolí. Ve spojení se stabilní ekonomickou a politickou situací to z Prahy činí ideální destinaci pro globální investory,“ uvádí Veronika Krejcárková ze Svoboda & Williams. „Na konferenci jsme navázali spolupráci s dalšími členy sítě Christie's, což nám umožní postupně představovat klientům nové zahraniční trhy a regiony.“

Od září 2017, kdy se stala exkluzivním partnerem Christie’s International Real Estate pro ČR a Slovensko, rozšířila realitní kancelář Svoboda & Williams svoji nabídku o prémiové nemovitosti ve Švýcarsku, Francii a Portugalsku. Všechny pocházejí z portfolií předních realitních kanceláří, členů sítě Christie’s International Real Estate. Tato realitní síť je vlastnicky propojena s proslulou londýnskou aukční síní Christie's. 

Svoboda & Williams | Christie's International Real Estate

14. únor 2018

Svoboda & Williams získala exkluzivní pověření k prodeji bytů v projektu Šárecký dvůr

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem bytů v rezidenčním parku Šárecký dvůr, jenž vniká v prostorách historického dvora s působivou bránou. Pečlivě zrekonstruovanou barokní budovu doplní pětice nových viladomů, rozmístěných v zahradě s parkovou úpravou. Projekt nabídne bydlení v uzavřeném areálu s recepcí a podzemním parkováním poblíž přírodní rezervace Divoká Šárka, zároveň však jen pár minut chůze od stanice metra.

Projekt Šárecký dvůr bude tvořen celkem 51 prémiovými byty v atraktivním rezidenčním parku, jenž citlivě integruje původní barokní architekturu s designem 21. století. Ojedinělý areál vzniká kompletní přestavbou hospodářského dvora, jehož historie se začala psát již v roce 1433. Součástí projektu jsou - vedle bytů s běžnými dispozicemi - též třípodlažní byty s impozantními klenutými stropy, dvoupodlažní duplexy s privátními zahradami i velkoryse koncipované penthousy. Z bytů v horních podlažích se otevírají poutavé výhledy na klidnou hladinu vodní nádrže Džbán a zeleň Šáreckého údolí.

Soukromí a bezpečí rezidentů bude zajišťovat recepce a památkově chráněná kamenná zeď, jež obklopuje celý areál. Na historické kořeny upozorňuje mohutná barokní brána. Koncepce projektu je dílem renomovaného studia Bogle Architects, jehož ředitel Ian Bogle se podílel na ikonickém londýnském mrakodrapu Swiss Re Tower, přezdívaném "Okurka". Interiéry jsou dílem studia Chmelař architekti.

„Šárecký dvůr přináší výjimečné bydlení v areálu, který unikátně kombinuje moderní architekturu s původním historickým komplexem. Prodej a marketing projektu jsme se rozhodli exkluzivně svěřit realitní kanceláři Svoboda & Williams, neboť její profesionální přístup se pro tento prémiový projekt ideálně hodí, navíc dokáže prostřednictvím své partnerské sítě Christie's International Real Estate oslovit i odpovídající zahraniční klientelu,” uvedl Viktor Peška, obchodní ředitel developerské skupiny CRESTYL, která projekt Šárecký dvůr realizuje.

Byty v projektu budou připraveny k nastěhování v srpnu 2018.

Šárecký dvůr | byty k prodeji, Praha 6 | Svoboda & Williams

12. únor 2018

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena pronájmem prostor v karlínské administrativní budově Za Poříčskou bránou 6 a 8

Společnost Immoreal Investment exkluzivně pověřila realitní kancelář Svoboda & Williams zprostředkováním pronájmu kancelářských a obchodních prostor v budově Za Poříčskou bránou 6 a 8. Objekt, jenž vznikl propojením dvou domů z 20. let, je situován v klidné části Karlína, přímo u vstupu do stanice metra Florenc.

"Společnost Immoreal Investment se na nás obrátila, neboť - díky své etablované značce a efektivnímu marketingu - platíme za lídra trhu s kancelářskými prostory pro malé a střední firmy. Právě pro ně je budova Za Poříčskou bránou ideální volbou," okomentovala nově získanou exkluzivitu Zuzana Virbová ze Svoboda & Williams.

Budovu, kde v nejbližší době proběhne rekonstrukce, tvoří kancelářské a obchodní prostory, jež svým budoucím nájemcům poskytnou atraktivní kombinaci současných technologií a architektonických prvků 20. let. Každé patro přitom nabídne přibližně 400 m2 kancelářských prostor. To vše v klidné ulici v centru města, na rozhraní Prahy 1 a 8, přímo u vstupu do stanice metra Florenc (trasa B a C) a v těsném sousedství významného rozvojového území Masarykova nádraží.

Za Poříčskou bránou | kanceláře k pronájmu | Svoboda & Williams

07. únor 2018

U správně vybraného investičního bytu se roční výnos může přiblížit 12 %

I v éře vysokých prodejních cen nemovitostí představují pražské byty lukrativní investiční příležitost. Některé klíčové faktory, které je při koupi investičního bytu dobré zvážit, shrnuje Cyril Dejanovski, obchodní ředitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.

„Ceny pražských bytů spadajících do prémiového segmentu vzrostly za poslední dva roky o zhruba 30 % – průměrná cena za metr čtvrteční u bytů v naší nabídce se přibližuje 100 000 Kč. I nadále však byty v hlavním městě představují velmi zajímavou investiční příležitost,“ upozorňuje Cyril Dejanovski. Při pořízení bytu z vlastních zdrojů může výnos z pronájmu dosáhnout až 4,5 %. V případě typického investičního schématu, kdy 30 % vlastních zdrojů doplňuje hypotéka ve výši 70 %, může návratnost na vlastním kapitálu (při aktuální průměrné úrokové sazbě 2,2 % a zohlednění faktorů ovlivňujících výši čistého zisku z nájemného) dosáhnout přibližně 12 %.*

Souběžně s cenami bytových jednotek výrazně roste též trh nájemního bydlení – u novostaveb a nově zrekonstruovaných bytů v prémiových částech Prahy růst nájemného dokonce kopíruje růst prodejních cen. „V posledních letech sledujeme významný přesun zájmu klientů směrem k pronájmu. Je to dáno ekonomickým nástupem generace mileniálů, která je méně orientována na vlastnictví a preferuje flexibilitu nájemního bydlení. Díky zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték a postupnému růstu úroků se navíc pronájem stává pro mnohé jedinou možností, jak si dopřát bydlení podle svých představ,“ doplňuje Dejanovski.

K investičně nejzajímavějším patří menší nemovitosti v centru a širším centru Prahy, které jsou z hlediska potenciálních nájemců nejžádanější. Vhodný byt je však třeba vybírat s rozmyslem. „Z našich dat o realizovaných transakcích je zřejmé, že tržní výše nájemného se odvíjí spíše od dispozice, než podlahové plochy. Byt 2+kk o rozloze 50 m² se například obvykle pronajme za prakticky stejnou částku jako šedesátimetrový byt o stejné dispozici,“ vysvětluje Cyril Dejanovski. Akviziční náklady na takové byty se přitom mohou lišit o 15 až 20 %.

„V době dlouhodobého nedostatku kvalitních nájemních bytů by navíc investor měl zvážit, zda se mu vyplatí připlatit si za byt s balkonem, terasou, zahrádkou či garáží. Tyto faktory se totiž podle našich dat nijak výrazně nepromítají do výše nájemného, jakkoli mohou přispět k tomu, že se daný byt pronajme rychleji,“ uzavírá Dejanovski.

* Čisté nájemné je počítáno jako 85 % tržního nájmu. Uvedené procentní údaje zohledňují existenci případných prodlev v nájmu, provize realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu, údržbu nemovitosti, investice do vybavení, příspěvky do FO a danění příjmu z nájmu.
 

Svoboda & Williams | Investiční byt

11. leden 2018

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem bytů v karlínském projektu PRAGA Rezidence

Realitní kancelář Svoboda & Williams získala exkluzivní pověření k prodeji bytových jednotek v projektu PRAGA Rezidence, který vzniká v atraktivní lokalitě u Karlínského náměstí.

Devítipodlažní budova s velkou privátní zahradou vyrůstá přímo na úpatí zalesněného vrchu Vítkov, v místech, kde v minulosti sídlila opravna legendárních automobilů PRAGA. Působivá novostavba bude tvořit součást multifunkčního komplexu tří budov s novou pěší třídou, jež propojí ulice Křižíkovu a Pernerovu. PRAGA Rezidence, jejíž čisté, nadčasové linie jsou dílem architektonického studia A.D.N.S., nabídne celkem 43 stylových bytů s lodžiemi, balkony, nebo terasami. Nejvyšší patra obsadí 6 velkoryse řešených penthousů, v přízemí vzniknou 2 třípodlažní townhousy.

PRAGA Rezidence, situovaná v atraktivní a snadno dostupné lokalitě Karlína, nabídne ideální bydlení pro 21. století – přímo uprostřed pulzující čtvrti s unikátním geniem loci, jen pár kroků od kulturního a kulinářského dění, zároveň však s přírodou jako na dlani. Projekt PRAGA Rezidence je realizován developerskou společností M2 Real Estate.

Svoboda & Williams | PRAGA Rezidence

03. leden 2018

Svoboda & Williams nově nabízí službu home staging

Realitní kancelář Svoboda & Williams obohatila portfolio svých služeb o home staging. Cílem této služby je ukázat potenciál nemovitosti a zajistit pro ni lepší tržní pozici při prodeji či pronájmu. Služba je součástí exkluzivní spolupráce a Svoboda & Williams ji poskytuje zdarma.

Hlavním cílem home stagingu je učinit interiér prodávané či pronajímané nemovitosti atraktivnější a získat kvalitní fotografie pro její prezentaci. K tomu se obvykle využívá designový nábytek, umělecká díla, květiny, závěsy a další doplňky. S jejich pomocí dokáže home stager předvést daný byt, rodinný dům nebo kancelářské či prodejní prostory v nejlepším možném světle. Profesionálně provedený home staging zároveň potenciálním kupujícím či nájemcům ukáže, jak nemovitost může vypadat zařízená, a umožní jim tak poznat její skutečný potenciál. Jen málokdo má takovou prostorovou imaginaci, aby si to dokázal představit v prázdných místnostech.

V rámci home stagingu Svoboda & Williams nejprve zajistí interiérového designéra, který navrhne nejvhodnější řešení. Realitní kancelář následně zapůjčí nábytek, umělecká díla, a veškeré další doplňky a obstará profesionální nafocení prostor. Fotografie jsou poté využity při přípravě nové vizuální identity nemovitosti a v marketingové kampani.

Svoboda & Williams službu home staging poskytuje bezplatně u vybraných bytů, rodinných domů, kancelářských prostor či projektů těm developerům a privátním vlastníkům, se kterými uzavře dohodu o exkluzivní spolupráci.

Naše realizace:

Rezidenční projekt Střížkovské výhledy
Byt 3+kk - U lužického semináře
Kanceláře Na Příkopě 15
Rezidence Lázeňská 4

Střížkovské výhledy | home staging

08. prosinec 2017

Veronika Krejcárková: „Společně s Christie’s představujeme české nemovitosti investorům z celého světa“

Od letošního září je Svoboda & Williams exkluzivním partnerem realitní sítě Christie’s International Real Estate pro Českou republiku a Slovensko. Tato síť aktuálně sdružuje 138 realitních kanceláří, zaměřených na prémiový segment, ve 46 zemích celého světa. Spolupráci s Christie’s má ve Svoboda & Williams na starost Veronika Krejcárková.

Jak vznikla spolupráce mezi Svoboda & Williams a Christie’s?

Vnímali jsme rostoucí poptávku ze strany českých investorů po prémiových zahraničních nemovitostech a hledali způsob, jak jí vyjít vstříc. Zároveň jsme chtěli nabídnout špičkové tuzemské nemovitosti zahraničním investorům, a to v kontextu prestižní mezinárodní značky. V této situaci nás oslovila s nabídkou spolupráce realitní síť Christie’s International Real Estate, která jen v loňském roce realizovala transakce o celkovém objemu 115 miliard dolarů. Po důkladném prověření si nás zástupci Christie's zvolili za exkluzivního partnera pro Českou republiku a Slovensko.

Jak hodnotíte dosavadní spolupráci?

Velmi pozitivně. Během krátké doby se nám podařilo navázat partnerství s předními realitními kancelářemi ve Francii a Portugalsku, nyní jednáme s kolegy z Velké Británie a brzy se vydáme i do zámoří. Zvýšenou poptávku evidujeme v obou směrech – čeští investoři se zajímají o zahraniční nemovitosti i naopak. S trochou nadsázky by se dalo říct, že touha po dokonalé nemovitosti nezná hranic.

Jaký užitek přináší spolupráce s Christie’s českým majitelům nemovitostí a investorům?

Pokud nemovitost, kterou nabízíme k prodeji, splňuje přísná kritéria Christie's, informace o ní se dostane k movitým investorům po celém světě. Začnou ji totiž nabízet realitní kanceláře sdružené v této síti a navíc se stane součástí nabídky na webu christiesrealestate.com (přes 70 milionů návštěv za rok) i dalších marketingových materiálů Christie's. Následně se často objeví také ve světovém tisku - během listopadu byly nemovitosti z našeho portfolia prezentovány například na stránkách The Financial Times či Daily Telegraph.

Pro české investory je díky našemu partnerství s Christie’s koupě nemovitosti v zahraničí podstatně komfortnější a také bezpečnější, neboť tato síť sdružuje pouze seriózní a důkladně prověřené realitní kanceláře, které jsou ve svých zemích lídry trhu. Další výhodou je možnost provést celou transakci v češtině.

Co s Christie’s chystáte do budoucna?

Rádi bychom klienty každý měsíc překvapili novou zahraniční destinací. V prosinci to je již zmíněné Portugalsko, následovat bude Florida, Londýn, Paříž, Vídeň, Miami, New York, Kapské město a určitě také exotické ostrovy.
 

Realitní zprávy | Veronika Krejcárková

04. prosinec 2017

Svoboda & Williams zprostředkovala prodej kancelářské budovy Vodní 3, Praha 5 - Smíchov

Na základě exkluzivního pověření od společnosti Wüstenrot - stavební spořitelna zprostředkovala realitní kancelář Svoboda & Williams prodej kancelářské budovy Vodní 3, situované na pomezí Malé Strany a Smíchova. Novým majitelem nemovitosti se stala společnost Tilia Park, která patří do investiční skupiny bpd partners, a.s. a zaměřuje se na nákupy a dlouhodobé pronájmy luxusních rezidenčních nemovitostí.

Budova z roku 1884 s výraznou novorenesanční fasádou stojí v atraktivní lokalitě jen několik kroků od Janáčkova nábřeží, v blízkosti zahrady Kinských, Kampy a nákupní, zábavní a komerční zóny Anděl. Dlouhodobě sloužila k administrativním účelům, nový majitel nicméně plánuje návrat k jejímu původnímu, rezidenčnímu využití. Po konverzi budovy na prémiovou rezidenci zde nabídne bytové jednotky k dlouhodobému pronájmu. Vedle lukrativní adresy je výrazným benefitem nemovitosti možnost parkování na pozemku.

„Na základě exkluzivního mandátu ke zprostředkování prodeje této nemovitosti od společnosti Wüstenrot - stavební spořitelna jsme vypsali výběrové řízení, v němž zvítězila společnost Tilia Park. Celá transakce od udělení pověření až po zápis nového majitele do katastru nemovitostí trvala necelých 5 měsíců," uvedl k transakci Cyril Dejanovski, obchodní ředitel Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams zprostředkovala prodej kancelářské budovy Vodní 3, Praha 5 - Smíchov

01. prosinec 2017

Svoboda & Williams vítězem kategorie Best Local Power Broker Team na CIJ Awards 2017

Realitní kancelář Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Power Broker Team v rámci letošních CIJ Awards Czech Republic. Úspěšně tím navázala na svá prvenství v minulých letech.

CIJ Awards Czech Republic jsou prestižní ocenění každoročně udělovaná společností CIJ Journal, vydavatelem tištěných a online zpráv o realitním dění v regionu střední a jihovýchodní Evropy. V segmentu komerčních realit jde o ceny s nejdelší tradicí v České republice.

Na letošním, již 17. ročníku CIJ Awards Czech Republic byly oceněny výjimečné projekty, společnosti, osobnosti i transakce v celkem 33 kategoriích. Slavnostní předání cen proběhlo 30. listopadu 2017 v pražském hotelu Marriott.

"Rád bych poděkoval celému týmu Svoboda & Williams, našim klientům a všem, kdo nám svým hlasem projevili důvěru. Měli jsme skvělý rok, o čemž svědčí fakt, že si naši společnost vybrala globální realitní síť Christie's International Real Estate za svého exkluzivního partnera pro Českou republiku a Slovensko," uvedl k zisku prestižního ocenění Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams. 

Svoboda & Williams | CIJ Awards 2017

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.