Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

16. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

Svoboda & Williams na základě exkluzivního pověření zahájila prodej rodinných domů v projektu Na Pramenech, který realizuje společnost bpd development na rozhraní Čakovic, Letňan a Ďáblic. Novou rezidenční čtvrť bude tvořit 77 domů, jejichž podoba vychází z návrhu architektonického ateliéru ADR.

Projekt Na Pramenech vzniká jako ucelený komplex, který bude od okolních komunikací oddělen širokým pásem zeleně. Budoucí obyvatelé ocení chytře navržené urbanistické řešení nové čtvrti, množství uliční zeleně, dostatek soukromí a pohodovou sousedskou atmosféru. Jednotlivé domy nabídnou kompaktně pojaté dispozice 4+kk až 6+kk, každý z nich bude navíc vkusně propojen s terasou navazující na zahradu.

Díky tomu, že domy Na Pramenech vznikají v klidné lokalitě na Praze 9, nabízejí skvělé spojení s centrem města i s okolní přírodou. V okolí projektu se nacházejí hned dvě nákupní centra, cyklostezky, pěší trasy, lesoparky a školy. Mateřská škola a dětské hřiště budou součástí rezidenčního areálu.

Projekt Na Pramenech vzniká ve 4 etapách. Dokončení první z nich je naplánováno na jaro 2021.

Oficiální stránky projektu Na Pramenech.

Na Pramenech | Rodinné domy Praha 9 | Svoboda & Williams

15. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Na základě exkluzivního pověření zahajuje Svoboda & Williams prodej bytových jednotek v projektu Viladům Vršní. Šestipodlažní rezidence, která vzniká na okraji jižního svahu Kobylis, nabídne stylové bydlení kousek od centra Prahy.

Komorně pojatý Viladům Vršní sestává ze 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk, 2 nebytových prostor v přízemí a 2 pater podzemního parkování. Každý byt prakticky rozšíří zimní zahrada, terasa, balkon či lodžie. Díky umístění domu nabídnou byty v horních podlažích krásné výhledy na pražské panorama.

Viladům Vršní je situován ve čtvrti, která si zachovala svůj maloměstský ráz, a v jeho blízkém okolí se nachází široké spektrum služeb, včetně mateřských i základních škol, obchodů, dětských hřišť a sportovišť, stejně tak i několik parků a lesoparků. Velkou předností lokality je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Oficiální stránky projektu Viladům Vršní.

Viladům Vršní | Byty Praha 8 | Svoboda & Williams

11. březen 2020

Sdílené kanceláře Offices Unlimited v budově myhive Pankrác House plně obsazeny

Po tři čtvrtě roce od zahájení provozu hlásí Svoboda & Williams 100% obsazenost bezmála 1.600 m2 sdílených kanceláří Offices Unlimited, situovaných v administrativní budově myhive Pankrác House. Rychlé zaplnění celého prostoru, jehož pronájmem, správou a marketingem byla Svoboda & Williams pověřena, tak potvrzuje, že coworking a sdílené kanceláře nejsou jen mediální trend.

Kompletní obsazenost flexibilních kanceláří myhive Flexi Offices dokazuje rostoucí popularitu tohoto typu pracovního prostředí. Celkový podíl sdílených kanceláří je oproti těm standardním stále poměrně nízký, přesto má tato oblast velký potenciál pro další expanzi. Podle společnosti Savills se jen v roce 2019 rozloha nabízených flexibilních kanceláří na pražském trhu zvýšila o 138 %.

„Koncept sdílených kanceláří a coworking jsou vhodné jak pro freelancery, startupy a menší firmy, tak pro korporace, které hledají dočasný prostor pro své týmy. Díky tomu, že stále více subjektů dává při hledání nové kanceláře přednost zejména nájemní flexibilitě, podařilo se nám prostory v budově myhive Pankrác House zaplnit za necelých 9 měsíců, “ říká Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant ve Svoboda & Williams.

Mezi stálými nájemci myhive Flexi Offices je mimo jiné senátorská kancelář prof. Ing. Jiřího Drahoše, společnost Mountpark a startup Bydlíme snadno, který od začátku vyrostl na téměř čtyřnásobek původně pronajatých 30 m2. Mezi novými nájemci jsou například společnosti UltimateSuite, Ulead Media Group, City Support, Neocont či Green Light Solutions.

Více o sdílených kancelářích myhive Flexi Offices.

myhive Pankrác House | Svoboda & Williams

09. březen 2020

Viladům Na Petřinách 7 úspěšně zkolaudován

Viladům Na Petřinách 7, za jehož realizací stojí developerská společnost All New Development ve spolupráci s architektonickým ateliérem SUNCAD, je s blížícím se koncem zimy úspěšně dokončen a zkolaudován. V současné době zbývají ve viladomě poslední 3 volné byty, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Prodejem jednotek v rámci projektu byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Výstavba proběhla přesně podle harmonogramu, nízkoenergetický rezidenční projekt Na Petřinách 7 je tak po roce a půl od zahájení stavebních prací připraven k nastěhování svých prvních obyvatel.

Viladům Na Petřinách 7 je tvořen 13 velkoryse pojatými bytovými jednotkami, z nichž se otevírá výhled do přilehlé zahrady plné vzrostlých stromů. V současné době zbývá v projektu poslední trojice volných bytů – jeden s předzahrádkou a dva ve čtvrtém podlaží. Všechny zaujmou světlou výškou stropů 290 cm a dokončením v prvotřídním standardu, jehož součástí jsou třívrstvé dřevěné podlahy, velkoformátová hliníková okna s trojskly a podlahové vytápění.

Pro termín prohlídky posledních volných bytů kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Na Petřinách 7.

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

06. březen 2020

Svoboda & Williams účastníkem mezinárodní konference Christie’s International Real Estate v Palm Beach

Dvoudenní konference, která se uskutečnila v závěru února 2020, byla věnována současným trendům na poli prémiových nemovitostí a inovacím, zejména v oblasti marketingu. Debaty probíhaly mezi majiteli a dalšími představiteli realitních kanceláří z Evropy, Severní a Jižní Ameriky a Austrálie, tvořících globální síť Christie’s International Real Estate.

Letošní konference pořádaná realitní sítí Christie’s International Real Estate se uskutečnila v Palm Beach a zúčastnili se jí i členové týmu Svoboda & Williams. Program konference se týkal zejména témat souvisejících s vývojem trhu prémiových nemovitostí, marketingových strategií nové generace, prostor byl věnován rovněž problematice životního prostředí a vlivu nového koronaviru na stav světové ekonomiky. „Konference nám umožňuje nahlédnout segment prémiových nemovitostí z globální perspektivy, díky čemuž můžeme snáze předpovídat, co nás v následujícím období čeká, stejně tak i jaké nástroje jsou v marketingu tohoto segmentu aktuálně nejefektivnější,“ dodává Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams.

„Jednotlivé panelové diskuse, meetingy a networkingy probíhající v rámci dvoudenní konference představují pro naše exkluzivní partnery skvělou příležitost k navázání spolupráce a výměně nápadů. Zároveň se seznámí se strategiemi, které mohou posílit jejich pozici na trhu prémiových nemovitostí,“ uvedl Dan Conn, CEO Christie’s International Real Estate.

Christie’s International Real Estate působí na celosvětovém poli prémiových nemovitostí více než 30 let a v současné době sdružuje realitní experty ze 49 zemí. Svoboda & Williams je exkluzivním partnerem sítě pro Českou republiku a Slovensko od roku 2017.

Konference Christie’s International Real Estate | Svoboda & Williams

17. únor 2020

Svoboda & Williams získala exkluzivitu na prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem jednotek v komorním Viladomě Vršní, který vzniká v oblíbené lokalitě pražských Kobylis. Šestipodlažní viladům nabídne 17 bytů a 2 nebytové prostory v přízemí.

Viladům Vršní je umístěn v pražských Kobylisích, které se vyznačují pohodovou atmosférou s maloměstským rázem. Lokalita vyniká svou převážně rezidenční zástavbou prostou administrativních budov, množstvím zeleně v blízkém okolí a skvělou dostupností do centra města – to je vzdáleno jen 3 stanice metrem. V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 49 do 121 m2. Součástí viladomu budou také dvě patra podzemního parkoviště – ke každé bytové jednotce tak bude možno dokoupit 1–2 parkovací stání. Přízemí domu pak bude vyhrazeno pro 2 nebytové prostory.

Díky umístění na okraji jižního svahu Kobylis se z bytových jednotek umístěných ve vyšších podlažích viladomu otevírají výhledy na pražské panorama. Ke každému bytu navíc náleží terasa, balkon či lodžie – všechny s podlahou z tropického dřeva – nebo prosklená zimní zahrada. Jednotlivé byty budou k prodeji dokončené v elegantním standardu, jehož součástí budou vinylové podlahy, keramická dlažba a obklady v koupelně, francouzská okna s dvojskly a dřevěným či hliníkovým rámem, značková sanita a bezpečností vstupní dveře.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Více informací o projektu Viladům Vršní.

Viladům Vršní | Svoboda & Williams

17. únor 2020

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila čtvrté vydání publikace Market Report, která shrnuje dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za druhou polovinu roku 2019. Významnou událostí minulého roku byla expanze na slovenský trh, proto se celé vydání nese v česko-slovenském duchu a zároveň vychází poprvé i ve slovenštině.

Analýzy v rámci Market Reportu jsou založeny na datech o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Díky doplnění údajů o prodeji získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, vzniká komplexní přehled prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidencí. Market Report zároveň shrnuje dění na pražském realitním trhu, který zasazuje do kontextu vnitrostátní i mezinárodní ekonomiky. Součástí publikace je rubrika Focus, jež je tentokrát k příležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko věnována Bratislavě.

Ve druhém pololetí roku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí následující trendy:

Prodej:
- Rostoucí poptávka po investičních bytech tlačí na zvyšování cen nemovitostí
- Zvyšující se náklady na stavební práce a dokončení v prémiovém standardu povedou k růstu cen nemovitostí v prémiovém segmentu
- Průměrná dosažená cena za m2 nemovitostí sledovaných Svoboda & Williams meziročně vzrostla o 3 %
- V roce 2019 došlo ke zvýšení počtu zahájených staveb v Praze o 102 %

Pronájem:
- Nabídka v prémiovém segmentu zůstává stabilní, k jejímu snížení došlo pouze v cenovém segmentu bytů s nájemným do 25 tis. Kč
- Poptávka mírně oslabila kvůli chybějící motivaci nájemců ke stěhování
- Roste nabídka krátkodobých pronájmů

Nedílnou součástí Market Reportu je rovněž podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE (pdf) 

Přehled všech doposud vydaných Market Reportů.

Market Report H2 2019 | Svoboda & Williams

14. únor 2020

Vila Černopolní: jedinečné bydlení v sousedství vily Tugendhat

Historicky významná brněnská čtvrť Černá Pole ukrývá mnohé architektonické klenoty: legendární vilu Tugendhat, Arnoldovu vilu ve stylu art deco, neorenesanční vilu Karla Kaisera či secesní městský dům Alfreda Löw-Beera. Kromě toho, že všechny zmíněné budovy významně přispívají k historické hodnotě celé čtvrti, mají ještě jedno společné: obklopují funkcionalistickou vilu s popisným číslem 47 – jejím prodejem byla exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Čtyřpodlažní vila, která byla dokončena v roce 1947, nese několik ryze funkcionalistických prvků, například nautické okno nad hlavním vchodem, prosklenou stěnu z českých luxferů využívající hru světla či chladnou estetiku kovu a bílého mramoru. Díky svému umístění ve svahu nad Lužáneckým parkem nabízí vila unikátní, ničím nerušený výhled na brněnské panorama tvořené hradem Špilberk, katedrálou sv. Petra a Pavla a kostelem sv. Jakuba. Působivý genius loci podtrhuje tajuplná zahrada, která je z jedné strany lemována zahradou Arnoldovy vily, ze druhé pak parkem vily Löw-Beer. V přímém sousedství navíc není umožněn vznik další výstavby, což ještě znásobuje prestiž zdejších nemovitostí.

V době, kdy stavba vznikala, bylo standardem, že společně s majiteli žili v domě i správce s hospodyní. Proto má vila dva samostatné vchody, aby bylo zajištěno maximální soukromí majitelů, kteří obývali přízemí a vyšší patro. Vila si zachovala svůj jedinečný ráz díky vzácným původním architektonickým prvkům, jako jsou kovové vstupní dveře s travertinovým obkladem, atypická oplechovaná valbová střecha, dřevěná kastlová okna s mramorovými parapety, benátské žaluzie, parkety a mramorové schodiště v hale. Celá stavba je tak symbolem nadčasového přístupu k bydlení a nabízí domov v prostředí, ve kterém jde minulost ruku v ruce s budoucností.

Více informací o Vile Černopolní.

Vila Černopolní | Centrum Brna | Svoboda & Williams

31. leden 2020

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

2. února si celosvětově připomínáme Světový den mokřadů. Při této příležitosti podpořila Svoboda & Williams spolek Mokřady, který se dlouhodobě přičiňuje o zadržování vody v krajině a přispívá k ochraně ohrožených druhů, zejména obojživelníků. Věnovaná částka bude využita pro kultivaci lokality Popického rybníka, kde se díky péči spolku podařilo obnovit výskyt několika nejvzácnějších druhů živočichů, například čolka velkého, rosničky zelené, skokana ostronosého a blatnice skvrnité.

Spolek Mokřady se zaměřuje jak na podmáčené a vlhké lokality, tak na odvodněná místa, do kterých může nově vytvořený mokřad přivést rozmanitý život. Mokřadní biotopy jsou nedílnou součástí koloběhu vody v přírodě. V porovnání s umělými nádržemi zadrží v krajině mnohonásobně větší množství vody, velkým výparem pozitivně ovlivňují podnebí a ochlazují okolní krajinu – významně tak zmírňují klimatické změny. Zároveň jsou útočištěm mnoha vzácných živočichů a rostlin. Avšak kvůli nezodpovědné zemědělské činnosti, plošnému odvodňování, narovnávání a zahlubování koryt řek či stavbě vodních nádrží jsou mokřady rok od roku stále ohroženější.

Péče o lokalitu Popického rybníka byla zahájena již v roce 2010. Do současnosti tak prošla výraznými změnami, které přispěly k navýšení její biodiverzity a k úspěšnému zadržování vody v krajině. Zároveň došlo k výraznému zvýšení počtu obojživelníků – kromě početných populací skokana krátkonohého se zde zvýšila i populace rosničky zelené a čolka obecného, posledním prokázaným druhem je i vzácný a ohrožený čolek velký. Z přírodovědeckého hlediska tak vznikla velmi významná, biologicky rozmanitá lokalita, k jejímuž dalšímu rozvoji Svoboda & Williams s radostí přispěla.  

Mokřad Popický rybník | Autor fotografie Mokřady z.s. | Svoboda & Williams

17. leden 2020

Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem mezonetových bytů v projektu Belveder Top Residence

Realitní kancelář Svoboda & Williams se stala exkluzivním prodejcem 17 mezonetových bytů situovaných v proslulé budově Belveder. Tato historicky významná stavba se nachází v atraktivní brněnské lokalitě Černá pole, přímo vedle parku Lužánky. Luxusní mezonetové byty nabídnou velkorysé dispozice, prvotřídní vybavení a krásné výhledy, obyvatelé budou mít navíc možnost využít parkování v podzemní garáži.

Belveder Top Residence vyniká nejen svým umístěním na rohu ulic Erbenova a Drobného, které jsou obklopeny malebnými vilami, významnými historickými objekty a oblíbenými brněnskými parky, ale také jedinečnou atmosférou utvářenou historií budovy – ta sahá do počátku dvacátého století, kdy ji navrhl stavitel František Pawlu. Stavba v barokizujícím stylu prošla v nedávné době pečlivou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní architektonické prvky.

V rámci projektu vznikne 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk a podlahových plochách od 60 do 130 m2. Zároveň je přímo u budovy naplánovaná výstavba podzemního parkoviště. Mezonetové byty budou k prodeji dokončené ve vysokém standardu, který zahrnuje kvalitní povrchy, zařizovací předměty, klimatizaci, centrální ovládání domácnosti a rekuperaci. Interiéry budou navrženy tak, aby korespondovaly s historickou povahou stavby a zároveň splňovaly nejvyšší nároky na současné bydlení.

Dokončení mezonetových bytů projektu Belveder Top Residence je naplánováno na podzim roku 2021.

Belveder Top Residence | Svoboda & Williams

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.