Realitní zprávyNejen ze života ve Svoboda & Williams

15. listopad 2021

V tradiční vilové čtvrti u Dívčích hradů právě vzniká trojice jedinečných mezonetových bytů

Bytový dům situovaný v žádané lokalitě Smíchova, jen pár kroků od přírodní památky Ctirad, se díky nástavbě zvětšuje o dvě podlaží – na nich se již příští rok rozprostřou tři velkoryse pojaté mezonetové byty, každý s vlastní terasou a výhledem na Prahu i do okolní zeleně.

Bytový dům z roku 1925 právě prochází celkovou rekonstrukcí, jejíž součástí je půdní nástavba, ve které vzniká prostor pro tři mezonetové byty. Všechny nabídnou dispozici 4+kk, prakticky rozdělenou na klidovou a denní zónu – spodní úroveň bude vyhrazena pro tři ložnice, z nichž jednu rozšíří walk-in šatna a en-suite koupelna; horní úroveň bude koncipována jako otevřený obytný prostor spojený s kuchyní a jídelnou, navíc rozšířený o terasu. Díky umístění ve svažitém terénu bude trojice mezonetových bytů přístupná z ulice Pod Závěrkou, se kterou ji propojí dvě ocelové lávky.

Vilová čtvrť, v níž se bytový dům nachází, je tvořena převážně rezidencemi z 20. a 70. let minulého století. Celá oblast se vyznačuje jedinečným charakterem, který mu dodává svažitý terén, klikaté uličky a množství upravených starých zahrad. Velkou předností lokality je spojení dosahu centra města s blízkostí volné přírody tvořené náhorní plání s výhledy na město i do krajiny. Vzhledem k výstavbě nového terminálu smíchovského nádraží navíc dojde v následujících letech ke zlepšení infrastruktury celé oblasti – k té přispěje i rozsáhlý projekt Smíchov City, který právě vyrůstá v docházkové vzdálenosti od vilové čtvrti.

V současné době dosáhly práce na nástavbě druhé úrovně. Dokončení mezonetových bytů je naplánováno na léto roku 2022.

Více informací o mezonetových bytech Pod Závěrkou.

Mezonetové byty na prodej, Praha 5

25. říjen 2021

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2021

Ve středu 20. října se uskutečnil již dvacátý ročník odborné konference Real Estate Market, kterou pořádá online magazín Stavební fórum. V rámci čtyř panelových diskusí se sešli odborníci napříč celým spektrem realitního trhu, aby se ohlédli za děním v uplynulém roce a nastínili, jaké změny přinesla a urychlila pandemie společně se Zelenou dohodou „Green Deal“.

V první panelové diskuzi Kanceláře a retail: nová realita vystoupila s prezentací zaměřenou na coworking a sdílené kanceláře Kateřina Burešová, která ve Svoboda & Williams působí na pozici Flexible Workspace Consultant. S ostatními účastníky diskuze se shodla na tom, že home office není dlouhodobě udržitelný způsob práce, ale že nově vznikající kancelářské prostory budou muset reflektovat požadavky nájemců na vytvoření pracovního prostředí, do kterého se rádi vrátí. Právě koncept sdílených kanceláří nabízí stále žádanější flexibilní podmínky a zároveň místo, ve kterém se lidé mohou spontánně setkávat. „Sdílené kanceláře už dávno nejsou vnímány jako „new age“ způsob práce a v budoucnu by měly být součástí každé moderní administrativní budovy, podobně jako třeba kantýna,“ zmínila Burešová.

Jana Vlková, ředitelka oddělení Workplace Advisory v Colliers International, podotkla, že je na jednu stranu důležité pojmout nové kanceláře jako zážitek a pracovní prostředí co možná nejvíce zpříjemňovat, na stranu druhou je důležité v lidech vzbudit pocit, že když do kanceláře nebudou chodit, o něco tím přijdou, jelikož nebudou součástí každodenního neformálního setkávání. Petr Palička, Country Managing Director ve společnosti Penta Real Estate, zmínil několik příkladů ze současných realizací kancelářských prostor. Podle zkušeností z posledních měsíců je poptávka po kancelářích stále velká, ale mění se požadavky nájemců – chtějí více komunitích míst, terasy, zeleň a zapojení budovy do městské infrastruktury.

Petr Zahálka, obchodní ředitel společnosti ProInterier, společně s Leošem Andrlem, výkonným ředitelem společnosti Sekyra Group, komentovali pohled na výstavbu a fitout kancelářských prostor z hlediska samotné realizace. Vzhledem k rostoucím stavebním nákladům se nájemci snaží co nejvíce šetřit právě na zařizování kanceláří, situaci navíc významně komplikují výpadky v dodávkách technologií a materiálů, čemuž se musí spousta realizací přizpůsobovat.

 

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2021

22. říjen 2021

Andrea Střechová vystoupila na konferenci Renesance nájemního bydlení

Vzdělávací platforma Real Estate Academy uspořádala 13. října konferenci Renesance nájemního bydlení, jejímž cílem bylo komplexně a do hloubky prezentovat tento investiční segment v rámci českého realitního trhu. Na jednom místě se tak setkali odborníci z oblasti developmentu, vlastníci nájemního bydlení, investoři, správci budov, ale také právníci, pojišťovny i banky.

Za realitní společnost Svoboda & Williams na konferenci vystoupila Andrea Střechová, která má již více než 15leté zkušenosti s poradenstvím pro investory a developery v nájemním rezidenčním sektoru. V rámci své prezentace hovořila mimo jiné o tom, jak optimalizovat výnos z pronájmu a jak budovat vztah s nájemci. „Trend nájemního bydlení rostl již před pandemií, ale situace uplynulých dvou let tento vývoj ještě urychlila. Ochota i nutnost platit nájemné namísto sjednávání hypotéky tak citelně vzrostla. S tím se výrazně zvýšily i nároky na kvalitu ze strany nájemců, takže stavět kvalitně s ohledem na maximální efektivitu je nyní nutností.“ 

Andrea Střechová vystoupila na konferenci Renesance nájemního bydlení

20. říjen 2021

Prodej bytů v projektu Viladům Máj úspěšně dokončen

Realitní kancelář Svoboda & Williams úspěšně ukončila prodej bytů v projektu Viladům Máj, a to pouhé dva měsíce po exkluzivním pověření od developera Nová Praha. Dvojice penthousů a čtyři dvouúrovňové byty s vlastní zahradou našly své majitele v rekordním tempu.

Rezidenční projekt Viladům Máj se nachází v klidné čtvrti na hranici rozsáhlého přírodního parku Košíře-Motol, kde pozemek přímo vybízel k realizaci komorního městského bydlení. „Viladům Máj vznikl ve spolupráci s architektky z renomovaného studia SENAA, díky čemuž jsou jednotlivé byty mimořádně dobře promyšlené. Nadstandardní materiály, prodloužení interiéru do exteriéru zahrady či terasy a příjemná lokalita, díky níž má člověk pocit, že je na venkově, a ne kousek od centra Prahy, hrály v rozhodování kupujících největší roli,“ komentuje úspěšný prodej Magdalena Svatková, jejíž tým měl ve Svoboda & Williams prodej bytů v projektu Viladům Máj na starosti. 

Viladům Máj | Svoboda & Williams

19. říjen 2021

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Forum 2021

Ve středu 13. října se uskutečnil 3. ročník prestižní realitní konference Real Estate Forum 2021, která se konala v Brně v prostorách hotelu Courtyard by Marriott Brno. Ústředními tématy byly nemovitostní výzvy související s územním plánem města Brno, situace na realitním trhu v době postcovidové a investiční trendy v jihomoravském kraji.

Konference Real Estate Forum 2021, pořádaná advokátní kanceláří Havel & Partners, je příležitostí pro pravidelné setkávání odborníků napříč všemi oblastmi českého realitního trhu. Zahajovací debata byla věnována výzvám, kterým Brno čelí a které vymezuje zejména stávající územní plán. Viktor Poledník, urbanista působící v Odboru pro územní plánování a rozvoje, se společně s Markem Vinterem, předsedou správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů, shodli na tom, že stávající územní plán nevytváří podmínky pro novou výstavbu, tudíž ceny zdejších nemovitostí skokově rostou. Brnu zároveň chybí efektivní dopravní a technická infrastruktura – obojí navíc zatěžuje rostoucí suburbanizace, proto je důležité se v následujících letech zaměřit zejména na zahušťování města a na metropolitní zástavbu.

Ve druhém bloku panelisté diskutovali o dopadech pandemie na segment rezidenčních, komerčních a průmyslových nemovitostí. Pandemie zapůsobila jako akcelerátor na nájemní bydlení a na trh flexibilních kanceláří. Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, poukázal na chování investičních fondů, které skupují velké nájemní celky a tím ukazují, jakým směrem se bude rezidenční trh v následujících letech ubírat. Prokop Svoboda, majitel realitní společnosti Svoboda & Williams, se dotkl současné situace v segmentu flexibilních kanceláří. I velké firmy chtějí nyní pružně reagovat na požadavky svých zaměstnanců a klientů, ať už se týkají velikosti a uspořádání pronajatých prostor, lokality či poskytovaných služeb. Kancelář se navíc z místa výkonu práce proměnila spíše v místo pro komunikaci, setkávání, spontánní interakci, brainstormingy, utužování firemní kultury a sdílení hodnot.

Konferenci uzavřel panel zaměřený na investiční příležitosti v Brně a jihomoravském kraji a na obnovu obcí zasažených tornádem, ke které významně přispěl jeden z účastníků, Zdeněk Mihalco, ředitel nadace VIA. Panelisté diskutovali o investičním potenciálu komerčních nemovitostí, který je podle Lukáše Netolického ze společnosti Cushman & Wakefield stále velký, jelikož lidé se chtějí do kanceláří vracet, i když třeba v jiném nastavení. Developeři kancelářských objektů by se měli zaměřovat zejména na přibližování kanceláří veřejnému prostoru, rozšiřování venkovních ploch a celkově na vytváření místa, do kterého se zaměstnanci budou rádi vracet.

 

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Forum 2021

15. říjen 2021

Svoboda & Williams exkluzivním partnerem při prodeji Rohan City Penthouses

Na území Rohanského ostrova právě vzniká rozsáhlý polyfunkční projekt Rohan City, jehož součástí bude mimo jiné dvojice bytových domů podle návrhu architektky Evy Jiřičné. Jejich nejvyšší podlaží budou vyhrazena pro mimořádné Rohan City Penthouses, které exkluzivně nabídne realitní kancelář Svoboda & Williams.

Nová čtvrť Rohan City, za jejíž realizací stojí developerská společnost Sekyra Group, postupně vyrůstá na území Rohanského ostrova, které z jedné strany lemuje Vltava, ze druhé pak životem vířící Karlín. Na severovýchodním cípu I. etapy tohoto rozlehlého polyfunkčního komplexu vznikne dvojice bytových domů, jejichž podobu navrhla světově proslulá architektka Eva Jiřičná. Právě na nejvyšších podlažích obou staveb se rozprostřou velkolepé Rohan City Penthouses, založené na konceptu otevřenosti a vzdušnosti. Hlavní myšlenkou, která stojí za návrhem těchto unikátních bytů, je především prolnutí vnitřního prostoru s vnějším tak, aby si budoucí majitelé vychutnali otevřené výhledy na Prahu a ničím nerušené soukromí.

Více o penthousech již brzy na stránkách Svoboda & Williams.

Rohan City Penthouses | Svoboda & Williams

15. říjen 2021

West Flexi Offices brzy rozšíří nabídku sdílených kanceláří v Praze

Operátor sdílených kanceláří s flexibilní dobou nájmu Offices Unlimited rozšiřuje své portfolio o nové kancelářské prostory West Flexi Offices, které právě vznikají v administrativním komplexu City West B1, přímo na stanici metra B Stodůlky. Komplexní poradenství související s nastavením parametrů produktu, managementem a marketingem zajišťuje realitní společnost Svoboda & Williams.

Administrativní komplex City West B1 je součástí portfolia Patria investiční společnosti, jejíž vedení se rozhodlo část jednoho patra vyčlenit pro koncept sdílených kanceláří. „Jsme rádi, že můžeme přivítat West Flexi Offices do portfolia našich klientů. Jako operátora flexibilních kanceláří jsme zvolili Svoboda & Williams díky jejich profesionalitě, proaktivnímu přístupu a v neposlední řadě také díky jejich dlouhodobým zkušenostem na trhu. Zároveň vnímáme, že po konceptu flexibilních kanceláří je v naší lokalitě stále vyšší poptávka, kterou tímto saturujeme,” říká Tomáš Pribiš, člen představenstva Patria. Patria investiční společnost je součástí skupiny ČSOB a pro klienty PBA/Wealth Office ČSOB vytváří uzavřené fondy kvalifikovaných investorů, do kterých nakupuje kvalitní výnosové nemovitosti.

Sdílené kanceláře West Flexi Offices budou provozovány v úzké spolupráci společností Patria a Offices Unlimited za využití poradenství Svoboda & Williams. „Uplynulé měsíce nám ukázaly, že sdílené kanceláře budou stále žádanější, a to i mezi konzervativnější firmami. West Flexi Offices jsou tak skvělým přírůstkem do nabídky flexibilních prostor, které spravujeme. Zároveň oceňujeme přístup společnosti Patria, která si dobře uvědomuje, že právě tento koncept kanceláří výrazně zvýší standard celého objektu,” komentuje spolupráci Kateřina Burešová, Flexible Workspace Consultant ve Svoboda & Williams.

West Flexi Offices, jejichž podobu navrhnul architektonický ateliér SAD, nabídnou 39 kanceláří od 9 m2 do 74 m2. Nájemci budou mít možnost vybírat ze soukromé či denní kanceláře, případně si najdou pracovní místo v coworkingu. Součástí prostor budou také vybavené zasedací místnosti a Focus Rooms, tedy uzavřené místnosti určené pro rychlá pracovní setkání či telefonáty. Díky umístění přímo na stanici metra Stodůlky nabídnou kanceláře skvělé spojení s centrem města, jakož i praktické napojení na Pražský okruh.

Sdílené kanceláře West Flexi Offices budou k dispozici od 1. 11. 2021.

Více informací o West Flexi Offices.  

West Flexi Offices | Sdílené kanceláře s flexibilní dobou nájmu

15. říjen 2021

Svoboda & Williams zahajuje prodej jednotek v ostravském rezidenčním projektu Nové Lauby

Na základě exkluzivního pověření investorem Sdružení BBB Nové Lauby zahajuje realitní kancelář Svoboda & Williams prodej jednotek v rezidenčním projektu Nové Lauby, který právě vyrůstá v centru Ostravy.

Rezidenční projekt Nové Lauby je výsledkem spolupráce investora Sdružení BBB Nové Lauby, architektonické kanceláře znamení čtyř – architekti a města Ostravy. Průkopnický koncept spočívá v oživení centra metropole společně s rozvojem nájemního bydlení, jelikož město odkoupí část bytů a parkovacích stání právě pro tyto účely.

Portfolio Svoboda & Williams rozšiřuje 52 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk, rozprostřených od prvního až po páté nadzemní podlaží. Na většinu jednotek naváže balkon či lodžie, ty nejvelkorysejší, situované v nejvyšším podlaží, rozšíří privátní střešní terasa. Díky tomu, že je projekt koncipován jako pětice domů ve formě městského bloku, vznikne v jejich středu prostor pro atrium plné zeleně – jeho součástí budou dva ateliéry s vlastní předzahrádkou. Všechny byt nabídnou promyšlené dispozice prostoupené denním světlem, maximální komfort zajistí třívrstvá velkoformátová okna s hliníkovým či dřevěným rámem, kvalitní dřevěné podlahy a v koupelnách velkoformátová dlažba v kombinaci se sanitou renomovaných výrobců.

Podlaží v úrovni ulice bude fungovat jako sofistikovaná výkladní skříň s reliéfem klasického podloubí, kde vznikne prostor pro čtyři nebytové prostory na prodej. K dispozici bude rovněž dostatek parkovacích stání a sklepů. Vzhledem k unikátnímu přístupu, který zapadne do urbanistické kompozice centra Ostravy a přispěje k jeho kultivaci a rozvoji, nabízejí jednotky v projektu Nové Lauby jedinečnou příležitost k investici s potenciálem růstu.

Více o projektu Nové Lauby.

 

Rezidenční projekt Nové Lauby, Ostrava | Svoboda & Williams

14. říjen 2021

Svoboda & Williams exkluzivně nabízí kanceláře k pronájmu v bubenečské vile Julia Krause

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena zprostředkováním pronájmu kanceláří v architektonicky unikátním objektu – vile Julia Krause, situované v diplomatické části Bubenče v ulici Na Zátorce.

Reprezentativní vila Julia Krause byla postavena na počátku 20. století podle návrhu secesního a kubistického architekta Emila Králíčka. Vyznačuje se dekorativní zdobností, která se propisuje v exteriéru i v interiéru. Nárožní uliční průčelí zdobí dvojice polygonálních rizalitů, fasáda vyniká díky barevným sgrafitům s florálním dekorem od sochaře Antonína Waiganta a celý objekt korunuje mansardová střecha. Ve vnitřních prostorách zaujme impozantní schodišťová hala obložená dřevěným kazetovým táflováním, která je navíc prosvětlená okny s geometrickými ornamenty, či strop s elegantním deštěním.

Na třech podlažích se rozprostírá celkem 902 m2 klimatizovaných kancelářských prostor, jejichž součástí jsou také dvě zasedací místnosti, tři kuchyňky, dostatek WC, skladové prostory a recepce. Jednotlivé kanceláře nabízejí díky velkoformátovým oknům a arkýřům dostatek denního světla i příjemné výhledy do soukromé zahrady, která celému objektu dodává jedinečný genius loci díky vzrostlým stromům, bazénku a skrytým zákoutím. K dispozici je rovněž devět parkovacích míst. „Vzhledem k prestižní lokalitě a jedinečné podobě nabízí vila Julia Krause skvělé zázemí například pro kreativní agenturu, ambasádu, architektonické studio či jakoukoliv společnost, která ocení vlastní objekt se zahradou a reprezentativní a inspirativní prostředí,” říká Sylva Turinská z týmu pronájmu komerčních prostor Svoboda & Williams.

Více o vile Julia Krause.

 

Vila Julia Krause k pronájmu | Svoboda & Williams

11. říjen 2021

Fragment: vlajková loď nájemního bydlení roste svižným tempem

Realizace hrubé stavby rezidenčního projektu Fragment pokračuje podle harmonogramu. Železobetonová konstrukce dosáhla šestého patra, celá hmota tak začíná postupně odhalovat fragmentaci do opakujících se bloků, která byla zatím patrná jen na vizualizacích projektu.

Důležitým prvkem, který bedlivě sledujeme v posledních týdnech, je konstrukce obytného mostu. Ten bude spojovat dvě hmoty domu v části, kde se rozbíhají do stran. Ze stavebně technického hlediska jde o velkou výzvu, která nám umožňuje vytvořit byty s opravdu unikátně řešeným interiérem,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva Trigema.

Na začátku října byly zahájeny práce na rozvodech ZTI a VZT a sádrokartonových konstrukcích, díky nimž začnou získávat obrysy dispoziční řešení jednotlivých bytů. Zároveň byla dokončena přeložka horkovodu i kanalizační přípojky pro dům. Dokončení hrubé stavby je naplánováno na Q1 2022.

Více informací o projektu Fragment.

 

Fragment nájemní bydlení

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru Každý měsíc Vás budeme informovat o nově zařazených nemovitostech k prodeji a pronájmu.
Níže prosím zadejte svůj e-mail.

Chci dostávat novinky

Děkujeme za Váš zájem. Registrace k newsletteru proběhla v pořádku.